ますぶち🏠

フォローすると上手に不動産を売り買いできます｜悩める売主のお悩み解消が得意｜栃木県No.1不動産会社の社長｜業界歴29年・年間8,000案件の取扱い｜空き家や処分に困ってる不動産、いつでもご相談ください💌いいね・フォロー励みになります☺️→ ＃軽→木→重→鉄と期間と評価が高くなる。移転費、登録免許税、取得税も高額です

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【空き家の売却29年】
不動産売却時のトラブル❺選

①仲介手数料
上限があるので要チェック
②契約解除
手付、違約、ローン、解除期日が大切
③契約不適合責任
売った後の売主の責任の所在
④不告知
売主の不告知、しなくていいと思ったという認識の違い

大手だからって安心できない❺はプロフです。

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空き家の売却29年してるからわかるけど、毎年払う『固定資産税』や初回に払う『取得税』も、同じ規模の建物なら“構造”だけ違うだけで築後22年で税金は”10倍以上”も違う。「軽量鉄骨造」「木造」「重量鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」、評価と償却期間が肝心。購入前に知っておきたいことはプロフです。

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③不動産会社に直接売却「買取」を行う
「とにかく早く現金化したい」という方にとくにおすすめです。
店舗付き住宅は売却が長引く可能性が通常より高いです。
買い手探しを依頼する「仲介」のほかに、仲介でも売却価格より安くなるデメリットはありますが直接不動産会社に購入してもらう「買取」という方法もあります。

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【空き家の売却29年】
持ち家は店舗付き住宅。自営業をしてたけど閉店して住み替えをしようかなと考えている人は『一般的な売却方法❸選』を見てみて欲しい。

①居抜きで売却する
②古家付土地として売却する
③不動産会社に直接売却「買取」を行う

どの方法が適しているか、その見極めポイントは…

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②「古家付き土地」として売却する
立地が良ければ土地の価値として売却できます。
建物はおまけという考え、でも解体費用などの先行出費が無いことはメリットです。
おすすめのケースは、
1）建物の築年数が古い、老朽化が激しいといった建物自体の需要が低い場合
2）店舗利用の需要が少ないエリアに所在している場合
売却価格より安くなるデメリットはありますが直接不動産会社に購入してもらう「買取」という方法もあります。

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①中の様子が見えない
②入ったら無理やり契約させられそう
③昭和な厳ついオジさん出てきそう
④土地転がして儲けてそう
⑤お客さんをだましてそう
⑥お金儲けが大好きそう
⑦毎日しつこく連絡がありそう
⑧歩合で給料高そう
⑨なんか怖い
理由の❿は…

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不動産屋のイメージ❿選
コレ知っておくと良いのですが、家を売ったり買ったり賃貸で借りたりする時、一番最初に不動産屋を訪ねる事になる。でも”不動産屋さん”ってなんか入りにくい。今はガラス張りで明るく入りやすいお店も多いけど、”イヤな感じ”がしたら躊躇なく他のお店に行きましょう。理由は…

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空き家の売却29年してるからわかるけど、使わない家なら放置するのはやめた方が良い。聞くと「手続き面倒」「なんとなくそのまま」「税金」「急いでない」「お金困ってない」「維持費問題ない」って要はそこで思考停止してる。今までもこれからもスッキリしない。でも本当に考えて欲しい事はプロフです

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【築古の戸建が買取になる理由】
絶対確認する”買取希望”の理由❺選。

①居住したことがない
（故障不具合が分からない）
②荷物が大量
（処分できない。依頼も高額）
③違反戸建の可能性
（母屋も増築も未登記状態）
④境界
（隣との塀や仕切りが曖昧）

見た目ではわからない大問題❺はプロフです。

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『使って気づいた』家の設計”失敗”❺選

①駐車場のスペース
寸法以上にゆとりが必要、カーポート付けたらギリギリ…
②デザイン重視のドア
左右の2方枠ドアは音も光もだだ洩れだった…
③洗面所の床下点検口
メイン動線にあると水で傷む…
④勝手口
使わないですね…

気づきポイント❺はプロフです

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『こんな不動産営業だったら要注意』
担当されたくない営業マン❺選

①調子がいい
何を聞いても”大丈夫”って…ホントにわかってる？
②いい事しか言わない
都合悪い事は急に歯切れが悪くなる
②話を聞かない
一方的な会話のマウントを取ってくる
③結論急がす
とにかく申し込みや契約を急がす

❺は…

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空き家の売却29年してるからわかるけど、『不要不動産』を処分すると肩の荷がおります。「税金」「保険」「メンテ」「管理」「苦情」「不安」「ストレス」が解消。「現金化」「安心」でとにかくスッキリを実感します。何より、心理的負担から解放されるから嬉しい。では、何から始めるかはプロフです。

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空き家の売却29年やってるからわかるけど、『買取』は安くて"損"とは限らない。目的によって「仲介」「買取」の特徴を知って選んで欲しい。

①売却にかかる手間・コストが少ない
②仲介手数料がない
③早めに現金化できる
④古い空き家でも買い取り可能

比較で1番知っておきたい重要点はプロフです。

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『空き家買取』で不動産会社を選ぶポイント❺選

①”査定”価格が高い
査定価格＝買取価格
②物件の地域情報に詳しい
リアル店舗がある、アクション早い
③類似物件が得意
同価格帯、同種類の取扱いが多い
④買い取り実績が豊富
長らく空き家も朽廃物件も対応

見た目だけではわからない❺はプロフです

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買ってからでは遅い
マンション購入で大失敗❺選

①部屋の面積
壁の芯で測ってるので実際は5〜10%減る
②エアコン
壁穴なし、貫通不可で窓に設置する羽目に
③ベランダ
鳩やコウモリが毎日やってきて糞被害
④駐車場
機械式で超不便、最悪は前所有者から引継ぎできない

完全アウトな❺はプロフです。

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空き家の売却29年してるからわかるけど、『空き家放置』のリスクは激ヤバ。相続した遠方の実家、使わないからって思考停止で空き家のまま。実質無保険状態で超危険。「維持管理の出費」「固定資産税が高額」「不法侵入や犯罪発生」「放火や倒壊」…すでに放置しているならすぐ対処すべき事はプロフです

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コレ知っておくと良いのですが、不動産売却では告知義務がある。義務なら業者が教えてくれるはずって思考停止で安心するのはダメ。「物理的」「法律的」「環境的」「心理的」主にこの4種類の不具合や欠陥、傷など【瑕疵】を告知する。特に注意は”人の死の告知”。驚きの国交省ガイドラインはプロフです

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空き家の売却29年してるからわかるけど、不動産売買しても『固定資産税の清算』は役所でしてくれません。買主は"清算"だからって思考停止で仲介会社に任せっきりは危険。「評価額」「年税額」「起算日」「引渡日」12/31前か後かで違う。うっかり損することがないようにする為のポイントはプロフです。

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空き家の売却29年してるからわかるけど、不動産購入の時『仲介手数料』を値切ると”損”をします。購入時は12％程度の諸経費がかかる。その比率は価格が高ければ低く、安いと高くなる。仲介手数料3％はこの中に含まれている仲介会社の唯一の収入。値引きの過度な要求より効果的な得する方法はプロフです