Pablo Flores Aguilar

Arquitecto especializado en el 𝐒𝐄𝐂𝐓𝐎𝐑 𝐓𝐔𝐑𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐎, mi función es brindarte 𝐒𝐄𝐆𝐔𝐑𝐈𝐃𝐀𝐃 𝐲 𝐆𝐀𝐑𝐀𝐍𝐓𝐈𝐀 en la transformación de tu local

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

Convertí 70.000 € en más de 800.000 € transformando locales en Apt. turísticos en tan sólo 5 años con 3 operaciones.

Si tuviera que empezar de nuevo con 70.000 €, este sería mi plan.

Y lo digo con propiedad:

Es justo lo que hice. Sin cuentos
Y me cambió la vida👇👇

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

No empecé de cero.

Tenía 70.000 € ahorrados.
No quería comprar un piso a precio inflado.
Tenía algo de dinero ahorrado, pero lo justo.

Lo típico: la tentación era ir a por un piso pequeño y dejarlo alquilado.

Pero no quería eso.
No me interesaba un 7% anual ni meterme en una guerra de precios con otros caseros.

Quería algo que me permitiera escalar. Crear valor real.
Buscaba una forma de crear valor real desde el origen.

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

@julio_bidegain Cuando llevas tantísimos locales transformados y tantas gerencias de urbanismo recorridas simplemente es aplicar la estrategia que funciona y adaptarse a los nuevos cambios antes de que sucedan incluso. Garantía y seguridad, esa es la encomienda, ese es el éxito.

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

5.Te cuento un caso real:

Un cliente nuestro iba a firmar un local en Córdoba para hacerlo ATE.
Dos días antes, nos chivan que se está tramitando un cambio que prohíbe AT en esa zona concreta.

¿Resultado?

Canceló la firma.
Y encontró otro en una calle a 3 minutos donde sí estaba permitido.
Hoy tiene 4 apartamentos ahí generando cashflow positivo desde el mes 2.

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

1.Hace unos días nos llegó un aviso desde Jerez:

👉 El PGOU se va a modificar.
👉 Los AT van a tener que estar en planta baja.
👉 Solo en suelo terciario.
👉 Y con aprobación previa de la comunidad.

Traducido: el que compró un local pensando en transformarlo arriba de un Zara, está jodido.

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

ESTAR INFORMADO NO ES UN LUJO. ES UNA ESTRATEGIA.

Hoy te cuento cómo obtenemos información legal para transformar un local en Apt turísticos antes que salgan en prensa.

Y cómo eso nos permite ganar pasta…
Mientras otros se comen normativas que no vieron venir.

Dentro hilo 👇

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

Detrás de cada A.T. exitoso hay un proceso de planificación urbanística y diálogo con ayuntamientos. Mi rol: adaptarnos y justificar normativas en nuevas oportunidades. ¿Conoces las normativas de tu ciudad? ¿Te dan miedo las barreras? #ApartamentosTurísticos #Arquitectura

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

Obtener una licencia turística hoy en día no es mediante una DECLARACIÓN RESPONSABLE. Se exige una serie de informes, certificados y garantías técnicas. Conocer esto te diferencia entre el éxito y el fracaso de la inversión. ¿Lo tienes en cuenta? #Urbanismo #TurismoEspaña

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

Cada local esconde un potencial único, para un uso en concreto. Mi misión es brindar seguridad, garantía y confianza para elegir el mejor local. ¿Sabes cuántos locales existen que tienen potencial para generar un nuevo valor? #ApartamentosTurísticos #Arquitectura

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

Una de las claves de un A.T. exitoso está en el dominio del urbanismo. Antes de transformar un local se debe verificar su calificación en el PGOU. Un paso técnico que define al 100% su viabilidad. ¿Conoces las normas de tu ciudad? ¿te suena el PGOU? #Urbanismo #TurismoEspaña

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

Soy Pablo, arquitecto especializado en la transformación de activos en apartamentos turísticos. Con más de 300 proyectos ejecutados, convierto normativas y planos en oportunidades megarentables. ¿Listo para dar el salto al cambio? #ApartamentosTurísticos #Arquitectura

[Pablo Flores Aguilar @pablo_flores_26]

@DavidGalanBolsa @BolsaGeneral Buenas David, me encanta ver tweets antiguos y me he topado con este... me surge la pregunta de ¿como ves la vela semanal anterior del VIX? Muchas gracias por tu calidad semana a semana.