某30代司法書士

某司法書士法人の代表、行政書士試験合格、宅建士(登録済)、相続、登記、商業登記全般、M&Aアドバイザリー仲介を業務として取り扱っています。(趣味)子育て、キャンプ、投資(不動産、株式)、中国語

[某30代司法書士 @papa5nin]

@XGty8w ありがとうございます。
修正しました。

[某30代司法書士 @papa5nin]

真面目にやってる
司法書士、弁護士も多いのも事実。
少数の悪徳司法書士、弁護士のせいで
真面目にやってる司法書士、弁護士の業務が制限される可能性は高いと思う。
今回の後見制度の改正で
スポット的な補助業務は弁護士が担うと思うけど、任意後見制度は継続するので
あの手この手で司法書士、弁護士は集客するだろうけど、依頼者の利益優先できるかは懐疑的。
補助制度も同じだけど。

[某30代司法書士 @papa5nin]

コメントありがとうございます。
私が懲戒請求をしても司法書士界隈、弁護士界隈の一部の方たちしか情報を得ることが出来ないと考えてXにしました。
Xだと司法書士界隈、弁護士界隈以外の受験生、一般の方にも見る機会があるので、
私が懲戒請求をするよりも悪徳司法書士、弁護士に対する抑止力になるかと思いしました。
仰るとおり余りにも目につく案件は
綱紀に通報してます。

[某30代司法書士 @papa5nin]

久々の投稿
最近は後見業務、死後事務委任、見守り契約について、表面上のコンプライアンスは整っているが、自身の利益を優先している司法書士が目につくようになった。
以前は真面目に依頼者を見ていたのに
いつのまにか依頼者への背信行為を当たらり前にしている。
みんな同じフレーズを言ってる。
「依頼者には身寄りがないから揉めない。」
本当に大丈夫か？
裁判所が指を咥えて物件価格、受任者たる司法書士の親類を調査しないって法律で規定されてる？

今は良いけど、
もし裁判所が調査して不正があったと分かれば確実に返還請求されるよ。

不動産屋から成約時に物件価格の1%〜1.5%を渡すとDMいっぱいくるけど、
決済時にその仲介と絡んでる司法書士は
ほぼアウトじゃない？

司法書士が不動産屋へバックマージンするのは悪と言ってる司法書士ほど気をつけないと。

司法書士のバックマージンと違い、
委任に基づく代理行為で
本人の利益を不当に害するものとして
背任行為になるよ。

最近、司法書士が奥さんや親類を宅建業者の代表者にして買主業者から利益の還流を受けてる奴多いよ。

司法書士だけじゃなく、
弁護士もだけど‥。

そんなに金儲けしたいなら
資格業じゃなく、
一般的な業種で金儲けしたら
良いのに。

不動産屋さんは
社会からお金儲け主義的な目で見られながらもお客様からある程度納得したうえで
買取、仲介をしてるけど司法書士は
前提として社会一般的には
何も資格を持ってない人間より悪さはしないと思う方が多いので、その信頼を逆手にした商売をする司法書士、弁護士増えすぎ。

マジで迷惑やから
司法書士登録辞めて。

[はなまる事務所💮 @hanamaru_office]

後見の“裏ノウハウ”のような話題に触れないでほしいな💦
そういう情報を広めると、金目的だけの人が後見業務に参入してくるかもしれないので…

まあ、その種のカスとか、あと他人と普通の会話ができない専門職がたまにいるので、、
単に真面目に仕事してるだけで後見依頼が殺到するというのはある

[ピピピーッ @O59K2dPQH59QEJx]

ワイが見た複数の事案は、キックバックと循環取引やった。

キックバックは文字通り、不動産業者に売らせて1割2割をキックバックする。

循環取引はさらにえげつなく、同業者に測量登記なんかを頼みまくり登記簿が完璧になる。未登記建物を登記したり宅地を分筆したり測量や住所変更なども完璧にやる。

[某30代司法書士 @papa5nin]

値下げをして仕事を取る司法書士はおかしいと投稿で見たのですが、
資本主義の世界では市場が飽和してくると特殊事例がない限りは値段が下がってくるのは仕方ないと思う。
投稿してる方で値段を上げないのはおかしいと言ってる方は何の価値を提供して高く設定しているのかな。
不動産仲介、保険会社に営業（当然バックマージン等はないとして。）をしてエンドユーザーから頂戴する報酬額を市場より高くする事が本当に正義なのか？
今自分が提供している報酬額が何の根拠を以て適正額と判断しているのか？
本当は凄く難しい問題。
仲介、保険会社、紹介者への影響力でエンドユーザーから他の司法書士より高く報酬額を得れば良いと短絡的に考えるのは賛同しかねるかな。
エンドユーザー自身が支払う対価が他社より高いとの認識で、紹介を受けた司法書士に提示された報酬額について、
サービスに納得して支払うことには大いに賛同します。
しかし、初めて会う司法書士又は司法書士の法的サービスを初めて受ける方が他司法書士と報酬額及びサービスを比較することは現実的に無理ではないかと思う。
信頼されている人からの紹介だから、
高い報酬額を支払っている報酬は、エンドユーザー自身が納得してるのではなく、紹介者のフィルターを通ってるので間違いないと思っているだけであって司法書士のサービスに満足して支払ってる訳ではないことは考えるべき。
業者の仕入れ等で他の司法書士より高い金額で受任する司法書士は凄いと思う。
他の司法書士とは異なる法的サービスを提供し納得のうえ業者は払ってるのだから。
この報酬額問題は、業界として考えないと、報酬額カルテルとして業界全体の信頼を揺るがす問題になりかねないと個人的に思う。
適正価格は本当に難しい問題。

[某30代司法書士 @papa5nin]

唐突にすいません。
予備試験の予備校おすすめありますか？
過去に伊藤塾で挫折しました。
仕事が忙しく通信での講義を全て見る前に断念しました。
社会人で働きながらです。
誰か教えて～

[某30代司法書士 @papa5nin]

横から失礼します。
老子の｢足るを知る者は富む｣は私も好きな言葉です。
あまりお金を追いかけすぎても虚無感しかないです。
独立されて三年程でこの経験を得られたのは凄いです。
私は10年近く掛かりました。
金銭的な余裕が出たならやりたいことをやった方が良いと思います。
人生1回しかないのでお互い頑張りましょう。

[某30代司法書士 @papa5nin]

私の同期も悪い方でいましたね。
そいつは業者と決済後に利益折半してました。
私に見られて気まずい感じになりました。
キックバックより悪質だと思う。
今後の後見制度の大改正で都市部は
弁護士以外不動産売却に伴うスポット後見（補助）減るだろうからどうすんだろ。

[はなまる事務所💮 @hanamaru_office]

卑劣な行為さえすれば簡単に仕事はゲットできますね
よくあるキックバック以外だと、、他人の財産を格安で譲るかわりに仕事を寄こせと要求したりなど（財産管理人の立場を悪用）…

品位の問題があるので、それは普通できてもしないのですが…
一線を越えてるんだろうなという事務所は散見します😇

[某30代司法書士 @papa5nin]

弊社もチェックはしてるんですが、
例えば申請情報で記載してる登録免許税額と
実際に貼付されてる印紙とが相違してる場合は
消し込みできないみたいで、弊社事務員が稀に
間違うので今回もそうかなと考えて、法務局に照会した結果２件ともこの感じだったんです。

[某30代司法書士 @papa5nin]

司法書士の皆さん大丈夫ですか？
弊社だけ当たりを引いてる感じかな。

[某30代司法書士 @papa5nin]

不動産登記をオンライン申請（印紙納付
）
　　　　　　　↓
　　　　法務局に書面到達
　　　　　　　↓
　数日経っても消し込みされず
納付期限切れステータス
　　　　　　　↓
法務局に確認したら、印紙が貼付されてなかったら、電子納付できるように
再度オンラインステータスを未納付にします。
　　　　　　　↓
数日後、未納付ステータスになったので
印紙を貼付し忘れたのかと思い、電子納付
　　　　　　　↓
後日法務局からの連絡で登録免許税が二重に納付されているので、還付してほしいとのこと。
　　　　　　　↓
電話で調査官に事情を伝えると平謝り
されるが、1月だけで弊社既に2件目なので、法務局のオペレーションしっかりしないと困る。

登記費用は決済時に振込又は現金でもらってるけど今後は全て振込で貰おうかな。電子納付一択じゃないと還付の嵐になる予感。

[某30代司法書士 @papa5nin]

@Hamuuuuuuuuuuu すいません。
勉強になりました。

[某30代司法書士 @papa5nin]

ですよね。
ありがとうございます。
自信を持って弁護士に言われたんで悩みました。

[Tsuyoshi Taniguchi @Hamuuuuuuuuuuu]

@papa5nin 根抵当権が正当に成立したことは抗弁に回りますからね。

[某30代司法書士 @papa5nin]

根抵当権って元本確定するまで、
付従性、随伴性がないので債権の範囲内の取引が債務者、根抵当権者間で無かったとしても当然に設定者から根抵当権の抹消請求(設定時から三年経過時のみなし元本確定は除いて)はできないと考えてたんだが、弁護士さんは所有権の妨害排除請求権を行使して出来ると言ってるみたい。
皆さんどう思われますか？

[某30代司法書士 @papa5nin]

求人出してると
某デベロッパー(投資マンション)勤務中の女性から応募が続いた。
なぜデベロッパーを辞めて司法書士なの？と考えたけど答え出ないまま悩んでたら、他のデベロッパー勤務中の女性から応募があった。
これ何かあるなと餌巻きで面接したら
司法書士に興味があるわけではなく
司法書士事務所内の顧客データに興味がある感じだったので不採用にした。
二人とも別会社だったのに同じような内容だった。
司法書士、弁護士、行政書士の皆さん気を付けましょう。
採用した人物、顧客データ抜こうとしてるだけかもしれませんよ。
顧客データ管理はしっかりしましょ。

[某30代司法書士 @papa5nin]

よく見る光景

独立時に事務所の仕事先を取って独立
　　　　　　　　↓
独立して数年したら、使用司法書士に仕事先取られて他の司法書士に辞めた司法書士の悪口を言いふらす
　　　　　　　　↓
仕事を取った使用司法書士は独立してから仕事先を取られない対策としてコミュ力に問題がある司法書士、
年配司法書士ばかり雇う。
　　　　　　　　↓
こんな繰り返しを１５年程みてきた。

そもそも独立時に勤めてた事務所から仕事を取れる先には何らからの問題があることが多い。
例えばBK等。
気付かないのかと不思議だったけど、
気付かないみたい。

[某30代司法書士 @papa5nin]

@ponkotsu758 今後はそうします。

[某30代司法書士 @papa5nin]

少量の水を撒いても臭いは多少ましになるけど日々小便されてたら臭いが残って迷惑。
日本中の飼主さんに改めて考えてほしい。
ワンちゃんには罪ないけど
飼主には責任あるんやで。
ある程度我慢はするけど、犬を飼ってない人からすると玄関開けて動物臭はきついで。