paula

Fisioterapeuta 🦶🏼

[Nico Tomás @_nicotomas]

Ara mateix al centre de Barcelona. S’ha de ser superlativament subnormal per demanar un glovo en aquestes circumstàncies.

[MΛRC VIDΛL @marcvidal]

El decreto que se vota este viernes ha dejado de ser un "cacao" porque ya está publicado y lo que se desprende es que protege al inquilino que ya tiene casa. Al que la busca no le da nada. Pero hay mucho más...

Propone que los contratos se renuevan solos cada cinco años (siete si el casero es una empresa). Doce mensualidades de indemnización si el propietario no renueva sin causa justificada. Una prórroga extraordinaria de dos años que puede pedir el inquilino.

Todo actúa sobre quien ya está dentro. Nada en el texto prevé de forma clara que aparezca un solo piso más en el mercado. Y el problema de España no es que falten inquilinos. Faltan viviendas. Y cuando encareces la salida de un contrato, el propietario que dudaba si alquilar deja de dudar: no entra.

Dicho esto, circulan opiniones que mezclan hechos con ficción. Criticar el decreto hay que hacerlo con todos los elementos, sin omitir nada y sin inventar nada. Ya es bastante lesivo para la oferta como para necesitar exageraciones. Pero no es lo que se está explicando categóricamente. Por lo menos a partir del texto.

Por ejemplo:

❌ La prórroga hasta 2028. No afecta a todos los contratos ni se aplica sola. Es una prórroga extraordinaria de dos años para los contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, y solo se activa si el inquilino la solicita. Es un puente mientras llega el nuevo régimen, no una congelación general.

Aun así, supone añadir dos años a un contrato que ya estaba firmado, y eso es justo lo que algunos juristas llaman inseguridad jurídica.

❌ La indemnización de 12 mensualidades. No se paga al terminar cualquier contrato, sino al vencer el periodo de cinco años, o siete si el propietario es una persona jurídica. El casero tiene que avisar con seis meses de antelación, frente a los dos del inquilino. La cuantía no se calcula sobre la renta actual, sino sobre el índice de referencia de una vivienda similar, con un mínimo de una mensualidad por año vivido. Es un coste serio y conviene explicarlo tal cual.

La paradoja es que castiga más al casero que ha cobrado por debajo de mercado, porque pagará sobre un precio de referencia que él nunca ha ingresado.

❌ Las excepciones. Son cinco: que el propietario necesite la vivienda para sí o para un familiar hasta segundo grado (con tres meses para ocuparla, o paga igual), que el inquilino no haya vivido allí más de seis meses del último año, que tenga otra vivienda en el mismo municipio, que ambas partes firmen un contrato nuevo o que el inquilino rechace una renovación en condiciones equivalentes. La última importa: renegociar sigue siendo posible.

Pero todas obligan al propietario a demostrar algo, y cualquier desacuerdo acabará en un juzgado que tarda meses en resolver.

❌ Los desahucios de hogares vulnerables. El decreto distingue según quién sea el propietario. Si es un fondo, la suspensión es automática hasta 2030 y sin compensación. Si es un particular, la comunidad autónoma tiene dos meses para ofrecer una alternativa. Si no lo hace, el procedimiento se suspende, pero con compensación prevista para el propietario. Otra discusión, y legítima, es si esa compensación llegará a tiempo y completa.

Desde mi punto de vista, y más preocupante porque afecta a otros derechos como el de la propiedad, es que en la práctica, el propietario particular hace de colchón social mientras espera a una administración que no tiene parque público suficiente para cumplir en dos meses.

❌ Su vigencia. El decreto de la indemnización todavía no está en vigor. El miércoles ni siquiera estaba publicado en el BOE y el viernes necesita la convalidación del Congreso, donde Junts y PNV ya han anunciado su rechazo. Puede caer.

Aunque caiga, el daño está hecho: quien ve que las reglas del alquiler pueden cambiar entre un martes y un viernes ya incluye ese riesgo en su decisión de poner o no su piso en alquiler.

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Un mal decreto no se combate con fantasías. Cada bulo le hace un favor al decreto, porque basta desmontarlo para que parezca que toda la crítica era falsa, y la crítica de fondo se sostiene en gran medida por lo menos desde la vertiente de los que consideramos que el problema urgente es la oferta. Algo que, por cierto, depende de todos los ámbitos públicos, de todos...

Y otra cosa. Independientemente de los que sí buscan un rédito político, no respetar a quienes honestamente consideran que esto es una buena solución y se manifiestan por ello, no ayuda a quienes consideramos el decreto como un estimulante más del problema.

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He buceado varios registros, algunos de hace un par o tres de años, De ahí que, aunque son datos relevantes para tomar perspectiva, si detectas errores gustosamente los modifico:

¿Quién tiene los pisos de alquiler en España? ¿A qué porcentaje afecta este decreto?

Unos 3,1 millones de viviendas aprox:

Particulares con 1 piso: 39%
Particulares con 2 a 10 pisos: 38%
Particulares con más de 10 pisos: 6%
Empresas, fondos y socimis: 7%
Vivienda pública: 10%
Blackstone ronda el 0,6%.

Interesante: ¿hasta que punto una decisión política sólo enfocada a las personas que alquilan es rentable políticamente?

España tiene 26,6 M de viviendas. De las cuales 18,5 M son hogar. Pero la mayoría no son en alquiler: el 73% en propiedad, el 20% de alquiler y el resto son cesiones u otras.

Solo ~3,6 M se alquilan: el 13% del parque. Por lo tanto el decreto regula ese 13%. No construye ni una.

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Fuentes:
IRPF 2023
Banco de España
Catastro
INE: Censos de Población y Viviendas
CADTM: criterio del INE para vivienda vacía
Ministerio de Consumo / CSIC

[paula @paulahm16]

@JaviRodrigo11 Deberían de leer más historia antes de opinar. Sáhara Occidental fue provincia española. La nacionalidad se dará a aquellos Saharauis nacidos antes de 1977 y sus descendientes, no a cualquiera..

[Dios @diostuitero]

Toda la bancada socialista aplaudiendo, excepto la Ministra de Defensa.
Una foto para la historia.

[Sergio1702 🇻🇦🇪🇸 (refollow 😔) @sergio1702_2]

Fotón histórico

[Selección Española Masculina de Fútbol @SEFutbol]

👑 ¡𝗦𝗼𝗺𝗼𝘀 𝗹𝗼𝘀 𝗿𝗲𝘆𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝘂𝗻𝗱𝗼!

☑️ España, líder de los dos 𝗿𝗮𝗻𝗸𝗶𝗻𝗴 FIFA.
☑️ Primer país campeón del mundo masculino y femenino 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗻𝗲𝗿𝗮 𝘀𝗶𝗺𝘂𝗹𝘁𝗮́𝗻𝗲𝗮.

𝗬 𝗻𝗼, 𝗻𝗼 𝗲𝘀 𝗰𝗮𝘀𝘂𝗮𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 🤩.

ℹ️ https://t.co/G7mr0szSaf

#VamosEspaña | #JugarLucharYGanar

[David Orenes @david_lrl]

Hemos ganado un Mundial con Pedri suplente. Yamal al 50%. Con Pedro Porro, lateral de un equipo que casi desciende a Segunda. Con Rodri MVP tras recuperarse de una rotura de ligamento cruzado. Con Mikel Merino como héroe tras 4 meses parado. Con Baena siendo clave tras un año malo. Con Unai Simón ganando el Guante de Oro pese a que toda España pedía su suplencia. Laporte siendo el central del torneo tras un año duro, y Cubarsí sentando cátedra con 19 años. Con un Ferran Torres al que acribillaron y nos ha dado la segunda estrella.

Y encima jugando un fútbol excelso. Esta hazaña es historia del deporte.

[Copa Mundial FIFA 🏆 @fifaworldcup_es]

🇪🇸🏆

#CopaMundialFIFA

[Iván @IvaanBlanco26]

Lo de Mikel Merino haciendo el baile de Trump a su lado es histórico.

Brutal jajajajajajajaja.

[Real Madrid C.F. @realmadrid]

🇪🇸 ¡Buenos días! 🇪🇸

[Ferran Torres @FerranTorres20]

Este gol es el de todo un país 🇪🇸

[Ma Wukong 马悟空 @Ma_WuKong]

🇦🇷 Alguien ha hecho un resumen de 13 minutos con todas las acciones sucias de los argentinos en la final.

Vídeo de jugar al fútbol no hay, eso sí. https://t.co/g8ReZ2cWCO

[Marc Cucurella @cucurella3]

⭐️⭐️

[Iker Casillas @IkerCasillas]

Maravillosa imagen! ⭐️⭐️

[Kike @LimpiaYBlanca_]

Por encima de todo, por encima de todos.

[TC @totalcristiano]

This is AURA.

[nacho con O @NachoConO]

cuando aparecieron los niños de Uganda a los que Shakira invitó a bailar en el show del medio tiempo del mundial, sí les cumplió😭❤️

[UEFA @UEFA]

🏆🇪🇸 Congratulations to @SEFutbol on becoming 2026 world champions!

[Sandra A. @SandraAtleeeti]

A los españoles no nos da miedo Argentina. Nos da miedo el árbitro, la FIFA, Pedro Sánchez y la Agencia Tributaria.