![JRTDesk's tweet photo. ขอยกตัวอย่างการซื้อบ้านของปู่ Warren Buffett เมื่อก่อนบ้าง.. อันนี้ผมลงแบบคร่าวๆ ให้คนอ่านได้ลองคิดตามดู อาจจะมีประโยชน์หรือไม่มีประโยชน์ก็ไ้ด้ แล้วแต่ว่าแต่ละคนจะจับใจความได้ว่ายังไงมั่ง และเหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคนหรือเปล่า…
-ตอนปู่��ายุ 28 ซื้อบ้านราคา $31,500 (เท่ากับ $335,479.36 ในปัจจุบัน หรือ 12,260,093.21 บาท)
.
-โดยก่อนที่จะซื้อบ้าน ได้เลือกที่จะเช่าบ้าน โดยเช่าบ้านเดือนละ $175 (เท่ากับ $1,863.77 ในปัจจุบันหรือ 68,111.47 บาท ต่อเดือน)
=========
บ้านที่ปู่เช่าอยู่เมื่อก่อน
=========
Net worth ของปู่ในแต่ละช่วงอายุ
========================
-จากในรูปจะเห็นว่า net worth ของปู่ช่วงระหว่างที่ซื้อบ้าน ตอนอายุ 26 net worth $140,000 ($1,584,208.09 ในปัจจุบัน หรือ 57,894,884.65 บาท) และตอนอายุ 30 (2 ปี หลังจา��ซื้อบ้าน) net worth $1M ($10,398,277.03 ในปัจจุบัน หรือ 380,005,034.06 บาท)
.
-จะเห็นว่าก่อนจะซื้อบ้านหลายปีจริงๆ ก็ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แต่ปู่ก็เลือกเช่าบ้าน นำเงินไปลงทุนก่อนให้งอกเงย เพราะบ้านมูลค่าไม่ได้เพิ่มสูงกว่า asset class อื่นๆ ปู่รอจน price-to-rent ratio อยู่ที่ 15 ถึงค่อยซื้อบ้าน (1-15 ซื้อบ้านดีกว่าผ่อน ถ้ามากกว่านั้น make sense กว่าที่จะเช่าบ้านแทนที่จะซื้อ)
.
-และถึงซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดเต็มๆ แต่ปู่ก็เลือกที่จะ���ู้เงินซื้อบ้านเพราะถือว่านำเงินไปต่อยอดได้มากกว่า(ตามความเข้าใจผม ปู่กู้แบบ 30 ปี เพราะปู่เคยพูดถึง 30-year mortgage ว่า…『the best instrument in the world』
=============
บ้านที่ปู่ซื้อตอนอายุ 28 (ปี 1958)
=============
-เพราะบ้านที่ตอนนั้นซื้อตอน 1958 ราคา $31,500 ปัจจุบันมีมูลค่าราวๆ $1,440,000 หรือเท่ากับมูลค่าเพิ่มเฉลี่ยทบต้น 6.06% ต่อปีในระยะเวลา 65 ปีที่ผ่านมา แต่ปู่ลงทุนได้��ลตอบแทนเยอะกว่าเยอะดอกเบี้ยตอนซื้อบ้านยุคนั้นเฉลี่ยราวๆ 5%~6%.. ต่อปี ปู่ผ่อน 30 ปีก็ไม่มีปัญหา ดีกว่าผ่อน 10~20 ปี แต่ระหว่างนั้นต้องจ่ายค่างวดสูงกว่าแบบ 30 ปี.. ส่งผลให้มีเหลือเงินไปใช้ลงทุนได้น้อยกว่าเดิม
「บางคนบอกว่า แต่ฐานะระดับนั้น แค่เศษเงินแล้วนะ อย่าว่าแต่ส่วนต่างค่างวดส่งบ้าน จะซื้อสดก็ได้.. ก็จะคิดแบบนั้นก็ได้ ไม่ผิดครับ..
แต่นี่แหละครับความแตกต่างของกระ��วนความคิดของคนทั่วไป กับนักลงทุน และความแตกต่างทางแนวความคิดนี้ ในระยะยาวมันมีมูลค่ามหาศาลเมื่อคิดเป็นตัวเงิน」
.
.
-และอีกตัวอย่างก็คือตอนปี 1971 ปู่ Warren ซื้อบ้านตากอากาศที่ Laguna Beach..
============
บ้านที่ Laguna Beach ใน California
=====================
.
โดยปู่ซื้อบ้านนี้ $150,000 ในปี 1971 (เท่ากับ $1,139,959.26 ในปัจจุบัน หรือ 41,659,811.16 บาท)
.
โดยวางเงิน down $30,000 และ $120,000 กู้เงินเอา กู้แบบ 30 ปี.. และปู่��ำเงินที่ประหยัดไป $120K ส่วนนั้น ซื้อหุ้น $BRK.A ในราคาราวๆ $40 ต่อหุ้น = ราว 3,000 shares อิงจากคำพูด…
『I might have bought 3,000 shares of Berkshire or something like that from the proceeds of the loan — so that’s [worth] $750 million [today].』
แต่คำพูดนี้ก็นานมาแล้ว ถ้าเทียบกับปัจจุบัน.. $120K ที่ปู่เอาไปซื้อหุ้นตอนนั้น ( $911,967.41 ในปัจจุบัน หรือ 33,327,849 บาท)
.
ผ่านมา 52 ปีมาถึงปัจจุบัน หุ้น lot นั้นตอนนี้มูลค่า $1,530,900,000 หรือเท่ากับ 55,946,740,500 บาท..หรือ เฉลี่ย 19.94% ทบต้นต่อปี.. ต่อให้เป็นผลงานแบบ���นส่วนใหญ่ธรรมดา สมมติ 10% ต่อปี ก็ยังจะได้ $17,045,151.84 หรือ 622,915,073.99 บาทในปัจจุบัน (บางคนบอกอาจจะแก่ตายก่อน ก็ถูกครับ แต่อย่างน้อยก็ส่งต่อลูกหลานได้ ตระกูลหลายตระกูลในไทยก็ใช้วิธีส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น)
.
และ��นส่วนบ้านตากอากาศนี้ ปู่ขายออกไปตอนปี 2018 ในราคา $7,500,000 ($9,188,462.76 ในปัจจุบัน หรือ 335,792,371.56 บาท..) ซึ่งเท่ากับผลตอบแทน 8.88% ต่อปี](https://pbs.twimg.com/media/F9EdRj2aoAAf5Wi.jpg)
![JRTDesk's tweet photo. ขอยกตัวอย่างการซื้อบ้านของปู่ Warren Buffett เมื่อก่อนบ้าง.. อันนี้ผมลงแบบคร่าวๆ ให้คนอ่านได้ลองคิดตามดู อาจจะมีประโยชน์หรือไม่มีประโยชน์ก็ไ้ด้ แล้วแต่ว่าแต่ละคนจะจับใจความได้ว่ายังไงมั่ง และเหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคนหรือเปล่า…
-ตอนปู่��ายุ 28 ซื้อบ้านราคา $31,500 (เท่ากับ $335,479.36 ในปัจจุบัน หรือ 12,260,093.21 บาท)
.
-โดยก่อนที่จะซื้อบ้าน ได้เลือกที่จะเช่าบ้าน โดยเช่าบ้านเดือนละ $175 (เท่ากับ $1,863.77 ในปัจจุบันหรือ 68,111.47 บาท ต่อเดือน)
=========
บ้านที่ปู่เช่าอยู่เมื่อก่อน
=========
Net worth ของปู่ในแต่ละช่วงอายุ
========================
-จากในรูปจะเห็นว่า net worth ของปู่ช่วงระหว่างที่ซื้อบ้าน ตอนอายุ 26 net worth $140,000 ($1,584,208.09 ในปัจจุบัน หรือ 57,894,884.65 บาท) และตอนอายุ 30 (2 ปี หลังจา��ซื้อบ้าน) net worth $1M ($10,398,277.03 ในปัจจุบัน หรือ 380,005,034.06 บาท)
.
-จะเห็นว่าก่อนจะซื้อบ้านหลายปีจริงๆ ก็ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แต่ปู่ก็เลือกเช่าบ้าน นำเงินไปลงทุนก่อนให้งอกเงย เพราะบ้านมูลค่าไม่ได้เพิ่มสูงกว่า asset class อื่นๆ ปู่รอจน price-to-rent ratio อยู่ที่ 15 ถึงค่อยซื้อบ้าน (1-15 ซื้อบ้านดีกว่าผ่อน ถ้ามากกว่านั้น make sense กว่าที่จะเช่าบ้านแทนที่จะซื้อ)
.
-และถึงซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดเต็มๆ แต่ปู่ก็เลือกที่จะ���ู้เงินซื้อบ้านเพราะถือว่านำเงินไปต่อยอดได้มากกว่า(ตามความเข้าใจผม ปู่กู้แบบ 30 ปี เพราะปู่เคยพูดถึง 30-year mortgage ว่า…『the best instrument in the world』
=============
บ้านที่ปู่ซื้อตอนอายุ 28 (ปี 1958)
=============
-เพราะบ้านที่ตอนนั้นซื้อตอน 1958 ราคา $31,500 ปัจจุบันมีมูลค่าราวๆ $1,440,000 หรือเท่ากับมูลค่าเพิ่มเฉลี่ยทบต้น 6.06% ต่อปีในระยะเวลา 65 ปีที่ผ่านมา แต่ปู่ลงทุนได้��ลตอบแทนเยอะกว่าเยอะดอกเบี้ยตอนซื้อบ้านยุคนั้นเฉลี่ยราวๆ 5%~6%.. ต่อปี ปู่ผ่อน 30 ปีก็ไม่มีปัญหา ดีกว่าผ่อน 10~20 ปี แต่ระหว่างนั้นต้องจ่ายค่างวดสูงกว่าแบบ 30 ปี.. ส่งผลให้มีเหลือเงินไปใช้ลงทุนได้น้อยกว่าเดิม
「บางคนบอกว่า แต่ฐานะระดับนั้น แค่เศษเงินแล้วนะ อย่าว่าแต่ส่วนต่างค่างวดส่งบ้าน จะซื้อสดก็ได้.. ก็จะคิดแบบนั้นก็ได้ ไม่ผิดครับ..
แต่นี่แหละครับความแตกต่างของกระ��วนความคิดของคนทั่วไป กับนักลงทุน และความแตกต่างทางแนวความคิดนี้ ในระยะยาวมันมีมูลค่ามหาศาลเมื่อคิดเป็นตัวเงิน」
.
.
-และอีกตัวอย่างก็คือตอนปี 1971 ปู่ Warren ซื้อบ้านตากอากาศที่ Laguna Beach..
============
บ้านที่ Laguna Beach ใน California
=====================
.
โดยปู่ซื้อบ้านนี้ $150,000 ในปี 1971 (เท่ากับ $1,139,959.26 ในปัจจุบัน หรือ 41,659,811.16 บาท)
.
โดยวางเงิน down $30,000 และ $120,000 กู้เงินเอา กู้แบบ 30 ปี.. และปู่��ำเงินที่ประหยัดไป $120K ส่วนนั้น ซื้อหุ้น $BRK.A ในราคาราวๆ $40 ต่อหุ้น = ราว 3,000 shares อิงจากคำพูด…
『I might have bought 3,000 shares of Berkshire or something like that from the proceeds of the loan — so that’s [worth] $750 million [today].』
แต่คำพูดนี้ก็นานมาแล้ว ถ้าเทียบกับปัจจุบัน.. $120K ที่ปู่เอาไปซื้อหุ้นตอนนั้น ( $911,967.41 ในปัจจุบัน หรือ 33,327,849 บาท)
.
ผ่านมา 52 ปีมาถึงปัจจุบัน หุ้น lot นั้นตอนนี้มูลค่า $1,530,900,000 หรือเท่ากับ 55,946,740,500 บาท..หรือ เฉลี่ย 19.94% ทบต้นต่อปี.. ต่อให้เป็นผลงานแบบ���นส่วนใหญ่ธรรมดา สมมติ 10% ต่อปี ก็ยังจะได้ $17,045,151.84 หรือ 622,915,073.99 บาทในปัจจุบัน (บางคนบอกอาจจะแก่ตายก่อน ก็ถูกครับ แต่อย่างน้อยก็ส่งต่อลูกหลานได้ ตระกูลหลายตระกูลในไทยก็ใช้วิธีส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น)
.
และ��นส่วนบ้านตากอากาศนี้ ปู่ขายออกไปตอนปี 2018 ในราคา $7,500,000 ($9,188,462.76 ในปัจจุบัน หรือ 335,792,371.56 บาท..) ซึ่งเท่ากับผลตอบแทน 8.88% ต่อปี](https://pbs.twimg.com/media/F9EdRjIaAAAj0FR.jpg)
![JRTDesk's tweet photo. ขอยกตัวอย่างการซื้อบ้านของปู่ Warren Buffett เมื่อก่อนบ้าง.. อันนี้ผมลงแบบคร่าวๆ ให้คนอ่านได้ลองคิดตามดู อาจจะมีประโยชน์หรือไม่มีประโยชน์ก็ไ้ด้ แล้วแต่ว่าแต่ละคนจะจับใจความได้ว่ายังไงมั่ง และเหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคนหรือเปล่า…
-ตอนปู่��ายุ 28 ซื้อบ้านราคา $31,500 (เท่ากับ $335,479.36 ในปัจจุบัน หรือ 12,260,093.21 บาท)
.
-โดยก่อนที่จะซื้อบ้าน ได้เลือกที่จะเช่าบ้าน โดยเช่าบ้านเดือนละ $175 (เท่ากับ $1,863.77 ในปัจจุบันหรือ 68,111.47 บาท ต่อเดือน)
=========
บ้านที่ปู่เช่าอยู่เมื่อก่อน
=========
Net worth ของปู่ในแต่ละช่วงอายุ
========================
-จากในรูปจะเห็นว่า net worth ของปู่ช่วงระหว่างที่ซื้อบ้าน ตอนอายุ 26 net worth $140,000 ($1,584,208.09 ในปัจจุบัน หรือ 57,894,884.65 บาท) และตอนอายุ 30 (2 ปี หลังจา��ซื้อบ้าน) net worth $1M ($10,398,277.03 ในปัจจุบัน หรือ 380,005,034.06 บาท)
.
-จะเห็นว่าก่อนจะซื้อบ้านหลายปีจริงๆ ก็ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แต่ปู่ก็เลือกเช่าบ้าน นำเงินไปลงทุนก่อนให้งอกเงย เพราะบ้านมูลค่าไม่ได้เพิ่มสูงกว่า asset class อื่นๆ ปู่รอจน price-to-rent ratio อยู่ที่ 15 ถึงค่อยซื้อบ้าน (1-15 ซื้อบ้านดีกว่าผ่อน ถ้ามากกว่านั้น make sense กว่าที่จะเช่าบ้านแทนที่จะซื้อ)
.
-และถึงซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดเต็มๆ แต่ปู่ก็เลือกที่จะ���ู้เงินซื้อบ้านเพราะถือว่านำเงินไปต่อยอดได้มากกว่า(ตามความเข้าใจผม ปู่กู้แบบ 30 ปี เพราะปู่เคยพูดถึง 30-year mortgage ว่า…『the best instrument in the world』
=============
บ้านที่ปู่ซื้อตอนอายุ 28 (ปี 1958)
=============
-เพราะบ้านที่ตอนนั้นซื้อตอน 1958 ราคา $31,500 ปัจจุบันมีมูลค่าราวๆ $1,440,000 หรือเท่ากับมูลค่าเพิ่มเฉลี่ยทบต้น 6.06% ต่อปีในระยะเวลา 65 ปีที่ผ่านมา แต่ปู่ลงทุนได้��ลตอบแทนเยอะกว่าเยอะดอกเบี้ยตอนซื้อบ้านยุคนั้นเฉลี่ยราวๆ 5%~6%.. ต่อปี ปู่ผ่อน 30 ปีก็ไม่มีปัญหา ดีกว่าผ่อน 10~20 ปี แต่ระหว่างนั้นต้องจ่ายค่างวดสูงกว่าแบบ 30 ปี.. ส่งผลให้มีเหลือเงินไปใช้ลงทุนได้น้อยกว่าเดิม
「บางคนบอกว่า แต่ฐานะระดับนั้น แค่เศษเงินแล้วนะ อย่าว่าแต่ส่วนต่างค่างวดส่งบ้าน จะซื้อสดก็ได้.. ก็จะคิดแบบนั้นก็ได้ ไม่ผิดครับ..
แต่นี่แหละครับความแตกต่างของกระ��วนความคิดของคนทั่วไป กับนักลงทุน และความแตกต่างทางแนวความคิดนี้ ในระยะยาวมันมีมูลค่ามหาศาลเมื่อคิดเป็นตัวเงิน」
.
.
-และอีกตัวอย่างก็คือตอนปี 1971 ปู่ Warren ซื้อบ้านตากอากาศที่ Laguna Beach..
============
บ้านที่ Laguna Beach ใน California
=====================
.
โดยปู่ซื้อบ้านนี้ $150,000 ในปี 1971 (เท่ากับ $1,139,959.26 ในปัจจุบัน หรือ 41,659,811.16 บาท)
.
โดยวางเงิน down $30,000 และ $120,000 กู้เงินเอา กู้แบบ 30 ปี.. และปู่��ำเงินที่ประหยัดไป $120K ส่วนนั้น ซื้อหุ้น $BRK.A ในราคาราวๆ $40 ต่อหุ้น = ราว 3,000 shares อิงจากคำพูด…
『I might have bought 3,000 shares of Berkshire or something like that from the proceeds of the loan — so that’s [worth] $750 million [today].』
แต่คำพูดนี้ก็นานมาแล้ว ถ้าเทียบกับปัจจุบัน.. $120K ที่ปู่เอาไปซื้อหุ้นตอนนั้น ( $911,967.41 ในปัจจุบัน หรือ 33,327,849 บาท)
.
ผ่านมา 52 ปีมาถึงปัจจุบัน หุ้น lot นั้นตอนนี้มูลค่า $1,530,900,000 หรือเท่ากับ 55,946,740,500 บาท..หรือ เฉลี่ย 19.94% ทบต้นต่อปี.. ต่อให้เป็นผลงานแบบ���นส่วนใหญ่ธรรมดา สมมติ 10% ต่อปี ก็ยังจะได้ $17,045,151.84 หรือ 622,915,073.99 บาทในปัจจุบัน (บางคนบอกอาจจะแก่ตายก่อน ก็ถูกครับ แต่อย่างน้อยก็ส่งต่อลูกหลานได้ ตระกูลหลายตระกูลในไทยก็ใช้วิธีส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น)
.
และ��นส่วนบ้านตากอากาศนี้ ปู่ขายออกไปตอนปี 2018 ในราคา $7,500,000 ($9,188,462.76 ในปัจจุบัน หรือ 335,792,371.56 บาท..) ซึ่งเท่ากับผลตอบแทน 8.88% ต่อปี](https://pbs.twimg.com/media/F9EdRjHaYAAFtqa.jpg)
Olivia
Online
เ-พชร
@petchswg
SWK104 Civil Engineering 54 KMUTT-Jamk.fi
CEI-BKK-CNX-USM Thailand
Joined May 2010
180 Following
96 Followers
5.6K Posts
#ห้อง4มุมซ้าย เดโม่เพลงที่เก็บไว้กว่า 2 ปี จาก PALMY
เล่นครั้งแรกที่ #PALMYมิตรUniverseConcert
#PALMY #genierecords
The strongest grip on earth
จะขิต555515515555555 ช่วย555555555555ด้วย555556655555555555
พึ่งรู้ว่าพระวิญญาณ(ผี)ของรัชก��ลที่3เฮี้ยน😰 เพราะมีบันทึกและเรื่องเล่าต่อ ๆ กันมาเยอะมาก คุณตาทวดของคุณฮิวโก้(เจ้าฟ้าจักรพงษ์ภูวนาถ)ก็ยังเคยเจอเลย บอกเลยว่าหลอนสุด ๆ
#จจมีเรื่องเล่า #ผีในวัง
ตลกไหมไม่รู้แต่ตำนานต้องนึกถึงตลอด ก็ไปด้วยกัน มา!!
จบป.ตรี บริหารโครงการเพื่อการก่อสร้าง
ป.โท Real Estate Finance
.....
นักวิเคราะห์ผังเมือง/นักผังเมือง/คนจบวิศวกรรมการผังเมือง นี่ถึงกับอึ้งแน่นอน เจอเลคเชอร์นี้เข้าไป 😊😁
สำหรับคนที่บอกว่าดูไม่ได้ และใช้ VPN ไม่เป็น..
『Sex tourists in Thailand | DW Documentary』
ขอยกตัวอย่างการซื้อบ้านของปู่ Warren Buffett เมื่อก่อนบ้าง.. อันนี้ผมลงแบบคร่าวๆ ให้คนอ่านได้ลองคิดตามดู อาจจะมีประโยชน์หรือไม่มีประโยชน์ก็ไ้ด้ แล้วแต่ว่าแต่ละคนจะจับใจความได้ว่ายังไงมั่ง และเหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคนหรือเปล่า…
-ตอนปู่��ายุ 28 ซื้อบ้านราคา $31,500 (เท่ากับ $335,479.36 ในปัจจุบัน หรือ 12,260,093.21 บาท)
.
-โดยก่อนที่จะซื้อบ้าน ได้เลือกที่จะเช่าบ้าน โดยเช่าบ้านเดือนละ $175 (เท่ากับ $1,863.77 ในปัจจุบันหรือ 68,111.47 บาท ต่อเดือน)
=========
บ้านที่ปู่เช่าอยู่เมื่อก่อน
=========
Net worth ของปู่ในแต่ละช่วงอายุ
========================
-จากในรูปจะเห็นว่า net worth ของปู่ช่วงระหว่างที่ซื้อบ้าน ตอนอายุ 26 net worth $140,000 ($1,584,208.09 ในปัจจุบัน หรือ 57,894,884.65 บาท) และตอนอายุ 30 (2 ปี หลังจา��ซื้อบ้าน) net worth $1M ($10,398,277.03 ในปัจจุบัน หรือ 380,005,034.06 บาท)
.
-จะเห็นว่าก่อนจะซื้อบ้านหลายปีจริงๆ ก็ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แต่ปู่ก็เลือกเช่าบ้าน นำเงินไปลงทุนก่อนให้งอกเงย เพราะบ้านมูลค่าไม่ได้เพิ่มสูงกว่า asset class อื่นๆ ปู่รอจน price-to-rent ratio อยู่ที่ 15 ถึงค่อยซื้อบ้าน (1-15 ซื้อบ้านดีกว่าผ่อน ถ้ามากกว่านั้น make sense กว่าที่จะเช่าบ้านแทนที่จะซื้อ)
.
-และถึงซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดเต็มๆ แต่ปู่ก็เลือกที่จะ���ู้เงินซื้อบ้านเพราะถือว่านำเงินไปต่อยอดได้มากกว่า(ตามความเข้าใจผม ปู่กู้แบบ 30 ปี เพราะปู่เคยพูดถึง 30-year mortgage ว่า…『the best instrument in the world』
=============
บ้านที่ปู่ซื้อตอนอายุ 28 (ปี 1958)
=============
-เพราะบ้านที่ตอนนั้นซื้อตอน 1958 ราคา $31,500 ปัจจุบันมีมูลค่าราวๆ $1,440,000 หรือเท่ากับมูลค่าเพิ่มเฉลี่ยทบต้น 6.06% ต่อปีในระยะเวลา 65 ปีที่ผ่านมา แต่ปู่ลงทุนได้��ลตอบแทนเยอะกว่าเยอะดอกเบี้ยตอนซื้อบ้านยุคนั้นเฉลี่ยราวๆ 5%~6%.. ต่อปี ปู่ผ่อน 30 ปีก็ไม่มีปัญหา ดีกว่าผ่อน 10~20 ปี แต่ระหว่างนั้นต้องจ่ายค่างวดสูงกว่าแบบ 30 ปี.. ส่งผลให้มีเหลือเงินไปใช้ลงทุนได้น้อยกว่าเดิม
「บางคนบอกว่า แต่ฐานะระดับนั้น แค่เศษเงินแล้วนะ อย่าว่าแต่ส่วนต่างค่างวดส่งบ้าน จะซื้อสดก็ได้.. ก็จะคิดแบบนั้นก็ได้ ไม่ผิดครับ..
แต่นี่แหละครับความแตกต่างของกระ��วนความคิดของคนทั่วไป กับนักลงทุน และความแตกต่างทางแนวความคิดนี้ ในระยะยาวมันมีมูลค่ามหาศาลเมื่อคิดเป็นตัวเงิน」
.
.
-และอีกตัวอย่างก็คือตอนปี 1971 ปู่ Warren ซื้อบ้านตากอากาศที่ Laguna Beach..
============
บ้านที่ Laguna Beach ใน California
=====================
.
โดยปู่ซื้อบ้านนี้ $150,000 ในปี 1971 (เท่ากับ $1,139,959.26 ในปัจจุบัน หรือ 41,659,811.16 บาท)
.
โดยวางเงิน down $30,000 และ $120,000 กู้เงินเอา กู้แบบ 30 ปี.. และปู่��ำเงินที่ประหยัดไป $120K ส่วนนั้น ซื้อหุ้น $BRK.A ในราคาราวๆ $40 ต่อหุ้น = ราว 3,000 shares อิงจากคำพูด…
『I might have bought 3,000 shares of Berkshire or something like that from the proceeds of the loan — so that’s [worth] $750 million [today].』
แต่คำพูดนี้ก็นานมาแล้ว ถ้าเทียบกับปัจจุบัน.. $120K ที่ปู่เอาไปซื้อหุ้นตอนนั้น ( $911,967.41 ในปัจจุบัน หรือ 33,327,849 บาท)
.
ผ่านมา 52 ปีมาถึงปัจจุบัน หุ้น lot นั้นตอนนี้มูลค่า $1,530,900,000 หรือเท่ากับ 55,946,740,500 บาท..หรือ เฉลี่ย 19.94% ทบต้นต่อปี.. ต่อให้เป็นผลงานแบบ���นส่วนใหญ่ธรรมดา สมมติ 10% ต่อปี ก็ยังจะได้ $17,045,151.84 หรือ 622,915,073.99 บาทในปัจจุบัน (บางคนบอกอาจจะแก่ตายก่อน ก็ถูกครับ แต่อย่างน้อยก็ส่งต่อลูกหลานได้ ตระกูลหลายตระกูลในไทยก็ใช้วิธีส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น)
.
และ��นส่วนบ้านตากอากาศนี้ ปู่ขายออกไปตอนปี 2018 ในราคา $7,500,000 ($9,188,462.76 ในปัจจุบัน หรือ 335,792,371.56 บาท..) ซึ่งเท่ากับผลตอบแทน 8.88% ต่อปี
![JRTDesk's tweet photo. ขอยกตัวอย่างการซื้อบ้านของปู่ Warren Buffett เมื่อก่อนบ้าง.. อันนี้ผมลงแบบคร่าวๆ ให้คนอ่านได้ลองคิดตามดู อาจจะมีประโยชน์หรือไม่มีประโยชน์ก็ไ้ด้ แล้วแต่ว่าแต่ละคนจะจับใจความได้ว่ายังไงมั่ง และเหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคนหรือเปล่า…
-ตอนปู่��ายุ 28 ซื้อบ้านราคา $31,500 (เท่ากับ $335,479.36 ในปัจจุบัน หรือ 12,260,093.21 บาท)
.
-โดยก่อนที่จะซื้อบ้าน ได้เลือกที่จะเช่าบ้าน โดยเช่าบ้านเดือนละ $175 (เท่ากับ $1,863.77 ในปัจจุบันหรือ 68,111.47 บาท ต่อเดือน)
=========
บ้านที่ปู่เช่าอยู่เมื่อก่อน
=========
Net worth ของปู่ในแต่ละช่วงอายุ
========================
-จากในรูปจะเห็นว่า net worth ของปู่ช่วงระหว่างที่ซื้อบ้าน ตอนอายุ 26 net worth $140,000 ($1,584,208.09 ในปัจจุบัน หรือ 57,894,884.65 บาท) และตอนอายุ 30 (2 ปี หลังจา��ซื้อบ้าน) net worth $1M ($10,398,277.03 ในปัจจุบัน หรือ 380,005,034.06 บาท)
.
-จะเห็นว่าก่อนจะซื้อบ้านหลายปีจริงๆ ก็ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ แต่ปู่ก็เลือกเช่าบ้าน นำเงินไปลงทุนก่อนให้งอกเงย เพราะบ้านมูลค่าไม่ได้เพิ่มสูงกว่า asset class อื่นๆ ปู่รอจน price-to-rent ratio อยู่ที่ 15 ถึงค่อยซื้อบ้าน (1-15 ซื้อบ้านดีกว่าผ่อน ถ้ามากกว่านั้น make sense กว่าที่จะเช่าบ้านแทนที่จะซื้อ)
.
-และถึงซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดเต็มๆ แต่ปู่ก็เลือกที่จะ���ู้เงินซื้อบ้านเพราะถือว่านำเงินไปต่อยอดได้มากกว่า(ตามความเข้าใจผม ปู่กู้แบบ 30 ปี เพราะปู่เคยพูดถึง 30-year mortgage ว่า…『the best instrument in the world』
=============
บ้านที่ปู่ซื้อตอนอายุ 28 (ปี 1958)
=============
-เพราะบ้านที่ตอนนั้นซื้อตอน 1958 ราคา $31,500 ปัจจุบันมีมูลค่าราวๆ $1,440,000 หรือเท่ากับมูลค่าเพิ่มเฉลี่ยทบต้น 6.06% ต่อปีในระยะเวลา 65 ปีที่ผ่านมา แต่ปู่ลงทุนได้��ลตอบแทนเยอะกว่าเยอะดอกเบี้ยตอนซื้อบ้านยุคนั้นเฉลี่ยราวๆ 5%~6%.. ต่อปี ปู่ผ่อน 30 ปีก็ไม่มีปัญหา ดีกว่าผ่อน 10~20 ปี แต่ระหว่างนั้นต้องจ่ายค่างวดสูงกว่าแบบ 30 ปี.. ส่งผลให้มีเหลือเงินไปใช้ลงทุนได้น้อยกว่าเดิม
「บางคนบอกว่า แต่ฐานะระดับนั้น แค่เศษเงินแล้วนะ อย่าว่าแต่ส่วนต่างค่างวดส่งบ้าน จะซื้อสดก็ได้.. ก็จะคิดแบบนั้นก็ได้ ไม่ผิดครับ..
แต่นี่แหละครับความแตกต่างของกระ��วนความคิดของคนทั่วไป กับนักลงทุน และความแตกต่างทางแนวความคิดนี้ ในระยะยาวมันมีมูลค่ามหาศาลเมื่อคิดเป็นตัวเงิน」
.
.
-และอีกตัวอย่างก็คือตอนปี 1971 ปู่ Warren ซื้อบ้านตากอากาศที่ Laguna Beach..
============
บ้านที่ Laguna Beach ใน California
=====================
.
โดยปู่ซื้อบ้านนี้ $150,000 ในปี 1971 (เท่ากับ $1,139,959.26 ในปัจจุบัน หรือ 41,659,811.16 บาท)
.
โดยวางเงิน down $30,000 และ $120,000 กู้เงินเอา กู้แบบ 30 ปี.. และปู่��ำเงินที่ประหยัดไป $120K ส่วนนั้น ซื้อหุ้น $BRK.A ในราคาราวๆ $40 ต่อหุ้น = ราว 3,000 shares อิงจากคำพูด…
『I might have bought 3,000 shares of Berkshire or something like that from the proceeds of the loan — so that’s [worth] $750 million [today].』
แต่คำพูดนี้ก็นานมาแล้ว ถ้าเทียบกับปัจจุบัน.. $120K ที่ปู่เอาไปซื้อหุ้นตอนนั้น ( $911,967.41 ในปัจจุบัน หรือ 33,327,849 บาท)
.
ผ่านมา 52 ปีมาถึงปัจจุบัน หุ้น lot นั้นตอนนี้มูลค่า $1,530,900,000 หรือเท่ากับ 55,946,740,500 บาท..หรือ เฉลี่ย 19.94% ทบต้นต่อปี.. ต่อให้เป็นผลงานแบบ���นส่วนใหญ่ธรรมดา สมมติ 10% ต่อปี ก็ยังจะได้ $17,045,151.84 หรือ 622,915,073.99 บาทในปัจจุบัน (บางคนบอกอาจจะแก่ตายก่อน ก็ถูกครับ แต่อย่างน้อยก็ส่งต่อลูกหลานได้ ตระกูลหลายตระกูลในไทยก็ใช้วิธีส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น)
.
และ��นส่วนบ้านตากอากาศนี้ ปู่ขายออกไปตอนปี 2018 ในราคา $7,500,000 ($9,188,462.76 ในปัจจุบัน หรือ 335,792,371.56 บาท..) ซึ่งเท่ากับผลตอบแทน 8.88% ต่อปี](https://pbs.twimg.com/media/F9EdRleaAAA6KSG.jpg)
ดูแล้วร้องไห้เลย ในคลิปคือเขาไปเจอคุณป้าอายุ59 ปี นั่งขอทาน สอบถามไปมาก็คือว่าคุณป้าโดนโกงค่าแรง แล้วคนที่โกงเขาก็โดนโกงอีกทีนึง และกระเป๋าก็โดนขโมยเลยมาเป็นคนเร่ร่อน หาเงินกลับบ้าน แล้วพอดีวันเกิดของคุณคนในคลิปพอดี เลยช่วยคุณป้าให้ได้กลับบ้าน ขอบคุณมากนะคะ 😭😭🙏🏻
ฉันยินดีกับคุณคนนี้อ่ะ เห็นในติ๊กต๊อกที่หาเสียงแบบลอยน้ำมาแล้วประทับใจ เลยไปตามดูต่อ เค้าเข้าถึงประชาชนแบบเข้าถึงจริงๆ ชอบ ขอนแก่นเขต2 #เลือกตั้ง66
พี่น้องประชาชนที่รัก วันนี้ผม พิธา ลิ้มเจริญรัต���์ ‘ชัด’ และ ‘พร้อม’ แล้วที่จะเป็นนายกรัฐมนตรีคนที่ 30 ของประเทศไทย
เรามีความฝัน ความหวัง แบบเดียวกัน และเราเชื่อเหมือนกันว่า ประเทศไทยที่เรารักจะดีกว่านี้ได้ ความเปลี่ยนแปลงเป็นไปได้ ถ้าเราเริ่มต้นลงมือทำตั้งแต่วันนี้... ความฝัน ความหวัง ของพวกเรานั้นค่อนข้าง “เรียบง่าย ตรงไปตรงมา”
และไม่ว่าท่านจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วยกับผม
ผมก็จะเป็นนายกรัฐมนตรีของท่าน
ไม่ว่าท่านจะโหวตหรือไม่โหวตให้ผม
ผมก็จะรับใช้ท่าน...
#ก้าวไกล #เลือกตั้ง2566
น้องหมาปลอดภัยดีค่ะ
Boys watch way too much Ninja movies and learn the skills😂
เมดมายเดย์กุมากกกก น้องแสดงจบแล้วหาครอบครัวไม่เจอหน้าเสียเลย แต่พอหาเจอปุ๊บอินเนอร์ความมั่นใจมาเลยย สำหรับเด็กครอบครัวสำคัญมากนะ 🤍 https://t.co/KeovsrGaDW
Those little acts of kindness💙
โอ้วววว โหหหห เวอร์ชั่นนี้เพราะมากฟังแล้วแสงออกหู ตามไปฟังต้นฉบับก็ว่าเพราะแล้วนะ คนไทยเราโคตรเก่งงงงง เจ้าของเพลงถึงกับปักหมุดลงคลิป feat.ในช่อง youtube ตัวเองแล้วใส่ซับให้ด้วยสุดมากกกก เขาคงชอบจริงๆ
วงการจัดกระดูกไปถึงน้องหมากันละแก ละดูหน้าน้อง😁555555555555555555555555555555
TikTok: boneshands2
วิธีหาโพย���ุ้นสรุปจากหลายโบรกเกอร์
-แอป Aspen Mobile
-เมนู News
-พิมพ์คำค้นหา หุ้นเด่น
-เลือก หุ้นเด่นจากนักวิเคราะห์
-จะมีกลยุทธ์แนะนำเล่นยังไง แนวรับ แนวต้าน stop loss เป้า tp
-มีหุ้นให้เล่นทุกวัน
-ถ้าใครขยันฝากจดสถิติโบรกเจ้าไหนให้แม่นถูกบ่อย ผิดบ่อย
น้องสาวฉันคือเอ็นจอยทุกอย่างในชีวิตจนหน้าหมั่นไส้ ล่าสุดนางโพสต์ว่า “ขอบคุณน้ำที่เข้าหู การตัดขาดจากเสียงของโลกที่วุ่นวายและอยู่กับตัวเองบ้างก็ดีเหมือนกัน”
กูส่งข้อความด่าว่า “อีดอก ระวังหูอักเสบนะคะ” มันแคปไปลง ลบคำว่าอีดอก แล้วใส่แคปชั่น “ตัวไกล แต่ใจใกล้ ครอบครัว💖” กรี้ดดดดด
Last Seen Users on Sotwe
Trends for you
Most Popular Users
Elon Musk 
@elonmusk
241.5M followers
Barack Obama
@barackobama
118.8M followers
Cristiano Ronaldo
@cristiano
114.5M followers
Donald J. Trump
@realdonaldtrump
111.9M followers
Narendra Modi
@narendramodi
107.1M followers
Rihanna
@rihanna
98.7M followers
NASA
@nasa
92.3M followers
Justin Bieber
@justinbieber
91.8M followers
KATY PERRY
@katyperry
90M followers
Taylor Swift
@taylorswift13
84M followers
Lady Gaga
@ladygaga
75.5M followers
Virat Kohli
@imvkohli
73.4M followers
Kim Kardashian
@kimkardashian
70.8M followers
YouTube
@youtube
68.7M followers
Neymar Jr
@neymarjr
66.4M followers
Bill Gates
@billgates
65.2M followers
Selena Gomez
@selenagomez
63.1M followers
The Ellen Show
@theellenshow
62.2M followers
CNN
@cnn
61.7M followers
X
@x
60.7M followers
✨
⭐
💫