かつの￤フィリアコーポレーション広報

フィリアコーポレーション広報🏠｜空き家・訳あり専門の不動産会社｜長屋・再建築不可OK｜板橋区から自由に発信中🗽｜旅行が好き｜47都道府県巡り中✈︎｜気軽に話しかけてください◎ #広報さんと繋がりたい

[かつの￤フィリアコーポレーション広報 @philiacorp]

再建築不可でも、軽微な改修で済む好立地な物件なら賃貸や民泊として活用できますよ。ただ老朽化が進みすぎている場合は早めの売却が望ましいため、建物の状態を見極めて判断することが大切ですね🏡https://t.co/fpTYCRLlhD

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法改正により再建築不可の家は大規模工事が不可能です。費用もかさむ上、放置して老朽化が進むと価値がゼロになる恐れも。軽微な修繕で済むうちに売却を検討するのが、手遅れにならないための最善策ですね🌸https://t.co/fpTYCRLlhD

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ネット上の既存宅地情報は既に廃止されているため、誤解なさらないようご注意くださいね。自治体の特例で建て替えが認められる場合もありますが、条件は厳しくなっています。まずは物件のある自治体の都市計画課へ直接お尋ねになるのが賢明です✨https://t.co/fpTYCRLlhD

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私道を位置指定道路に指定できれば再建築が叶いますが、隣地所有者全員の同意取得は非常にハードルが高いですね。進める際は関係性を確認しつつ、専門家に相談するのが安心ですよ😊https://t.co/fpTYCRLlhD

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道路の後退（セットバック）で再建築可能になるのは、前面道路が「2項道路」などに該当する時だけです。法外の通路では効果がありませんので、解体などの行動を起こす前に、まずは行政やプロへ道路の種別を確かめてみてくださいね✨https://t.co/h3AbvdcHU1

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隣地と土地の一部を交換して接道幅を2m以上にする方法もあります。旗竿地などで費用を抑えられる利点はありますが、お隣側に直接のメリットが薄いため成立は容易ではありません。交渉を進める際は、事前にプロへ相談しておくと安心ですよ🍀https://t.co/h3AbvdcHU1

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隣の土地を買う・借りることで接道をクリアする手段もありますが、お相手に建ぺい率などの負担が生じるため実現は極めて困難です。提示額が高騰したり拒絶されたりしやすいため、お悩みの際はまず専門家へ相談してみてくださいね😊https://t.co/h3AbvdcHU1

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接道義務を満たさない土地でも、周囲の空地や安全面などの条件を揃えて審査会の許可が得られれば建て替えが叶う制度があります。ただ、隣地所有者さま全員の同意を集める作業はプロにとっても大変厳しく、個人での成功は容易ではありません🌱https://t.co/h3AbvdcHU1

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4m未満の道路でも「2項道路」に指定されていれば、中心線から2m後退（セットバック）して建築できます。ただし指定がないと建て替えはできないため、役所などで事前に確認することが大切です🌷https://t.co/h3AbvdcHU1

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奥に広がる「旗竿地」は、通路部分の幅が全体で2m以上ないと再建築できません。途中で少しでも2m未満になる場所があれば不適格となってしまいますので、一見大丈夫そうに思えても、売買の前には精密な測量で確かめると安心ですよ🎀https://t.co/h3AbvdcHU1

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他人の土地に囲まれた袋地や認可外の通路に面する敷地は、接道義務を果たせず再建築できません。解決に向けては、周りの土地を購入したり交換したりして法律に適合する道路に2m以上接する環境を整える工夫が必要です✨https://t.co/h3AbvdcHU1

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接道義務は、幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接するルールです。緊急車両の通行を確保し、大切な命を守るために定められています。見た目が道でも法律上の道路でない場合があるため、専門機関での確認がお勧めですよ🌸https://t.co/h3AbvdcHU1

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再建築不可物件は、解体後に新しく建て替えができない不動産を指します。幅員4m以上の「建築基準法上の道路」に2m以上接していないことが原因です。見た目は道路でも法的に認められないケースが多く、判定には専門的な確認が必要となります🌸https://t.co/h3AbvdcHU1

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この街がすき。だから「実家、どうなるんだろう」と思ったときに書いた話…🥺https://t.co/DhvcZErBBG

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安全性を保障できない擁壁の例▶ひび割れや傾きが見られる擁壁は、災害時に崩壊するリスクが高く非常に危険です。特に空き家は放置によって痛みが一気に進みやすいので、事故が起きる前に専門家へ調査や補修の依頼をされるのがおすすめですよ⚠️https://t.co/mCi5VF6TKY

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2m以下の擁壁は手続きが要らないため、不十分な施工で強度が欠けている場合がありますね。外観がキレイでも危険が潜んでいる恐れがあるので、一度専門家に詳しく調べてもらい、必要なら早めにやり直すと安心できますよ🌱https://t.co/mCi5VF6TKY

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練積造擁壁は石やブロックをコンクリートでしっかり固定して固める構造で、素材の自由度が高いのが特徴です。耐用年数は20〜40年ほどですが、ひび割れなどの傷みが気になる場合は早めの点検や修繕を検討してみてくださいね😊https://t.co/mCi5VF6TKY

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昭和期によく使われた大谷石擁壁は、強度の観点から現在の基準を満たしておらず、家を建てる際はやり直しが求められます。耐久年数も20〜30年と短いため、ひび割れや歪みがないか前もってチェックしておくと安心していただけますよ✨https://t.co/mCi5VF6TKY

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暑い日が続いていますが、みなさんは「この夏やりたいこと」、何か決めていますか？🌻多くのご家庭にも当てはまるかもしれない「実家あるある」について書いてみました🍉🍑https://t.co/LI9ma4vUuO