オージ×地方高利回り不動産投資🏙️資産形成✈️

地方で賃貸経営を実践中🏠 アパート・戸建・テナント運営｜融資戦略・物件再生・賃貸経営のリアルを発信｜不動産投資×マイル活用✈️｜知識より行動｜地方の可能性を信じて未来を創る

[オージ×地方高利回り不動産投資🏙️資産形成✈️ @pinehill325]

地方で高利回り一棟を中心に不動産投資をしています🏠

最初は、
「家賃収入って毎月自動でお金入るんでしょ？」
と思ってました⤴️

でも現実は💦

・空室
・リフォーム
・銀行との面談
・設備故障
・税金

などなど。

“自動収入”というより、
まあまあ普通に仕事でした😂

築古アパートからスタートして、
気づけば新築アパート2棟も建築していました✨

レオパレスで高利回りを引いたこともありますが、
普段は8〜10%あたりを地味にコツコツやってます🐢

地方で、
「派手じゃないけど死なない投資」
を研究中です✏️

☀️太陽光
💊薬剤師として現場勤務
✈️ANAマイル・ホテル・マリオット
🏎️Ferrari/Porsche好き

このアカウントでは、

✔︎ 地方不動産のリアル
✔︎ 失敗談と改善
✔︎ 融資やキャッシュフロー
✔︎ 新築・築古運営
✔︎ たまに浪費

を発信します。

キラキラ投資家というより、
“修繕費に怯える現場系大家”です🛠️

よろしくお願いします🙇‍♂️

[オージ×地方高利回り不動産投資🏙️資産形成✈️ @pinehill325]

🚀ついにClaude Code始動‼️

家賃明細🏠、借入残高💰、返済比率📊などのデータを取り込んで、
物件の状況が一目でわかるシステムを作り始めました😊

まだまだ手入力も多くて試行錯誤中ですが…💦
この辺は慣れあるのみ💪

AIに良いアウトプットをしてもらうには、まず自分が良いインプットをすること。
パソコンは得意じゃありませんが、コツコツ育てていきます✨

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台湾で特殊能力を身につけました🤣🇹🇼

✅臭豆腐屋を50m先から察知できる能力。

「あ、来る…」
「この匂いは間違いない…」

そして案の定、臭豆腐🤣

勇気を出して食べてみましたが…

👃「無理です。」
👅「もう勘弁してください。」

人生で”もう一生食べなくていい”と思った食べ物No.1でした😂

好きな人、ごめんなさい🙇‍♂️

#台湾 #台湾旅行 #士林夜市 #臭豆腐 #夜市グルメ #海外旅行 #チャレンジグルメ 🤣🇹🇼

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🇹🇼台湾で学んだこと😂

🚗 ポルシェは普通に走ってる。
🏢 台北の一等地マンションは3億円超え💸
💴 円安の破壊力を肌で感じる…😇
💄 シャネルの口紅は日本の方が安いという衝撃🤣
🥃 白州11,000円＋20%OFFを見送ったことだけが心残り😭

旅行って景色より「価格差」が一番記憶に残る説🤔笑

#台湾 #台湾旅行 #円安 #海外あるある #ポルシェ #白州 #旅行記

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台風を華麗に飛び越えて台湾へ✈️🇹🇼

今日は物件視察…

のはずだったんですが、

視界に飛び込んできたのは、
🍊Fanta仕様のシビック🍊

完全に今日イチの収穫はこちらでした🤣

物件より先に写真を撮ってしまったのは内緒です🤫📸

現地報告、以上‼️😎

#台湾 #台湾旅行 #海外視察 #不動産投資 #シビック #Honda #JDM #車好き #企業経営

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🏢久しぶりにビビッときた案件。

迷っている間に取られると思い、即買付✍️

建築コスト上昇📈、金利上昇📈、物件価格高騰📈。
簡単な相場ではありませんが、その分プレイヤーも減っているように感じます。

最後は立地と運営力💪

今回は融資特約なしで勝負🔥

ご縁があればうれしいですね😊

さて、結果はいかに。

#不動産投資
#大家業
#賃貸経営
#収益物件
#資産形成

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@kamekichi3_ms こちらこそ宜しくお願いします✨

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地方で高利回り一棟を中心に不動産投資をしています🏠

最初は、
「家賃収入って毎月自動でお金入るんでしょ？」
と思ってました⤴️

でも現実は💦

・空室
・リフォーム
・銀行との面談
・設備故障
・税金

などなど。

“自動収入”というより、
まあまあ普通に仕事でした😂

築古アパートからスタートして、
気づけば新築アパート2棟も建築していました✨

レオパレスで高利回りを引いたこともありますが、
普段は8〜10%あたりを地味にコツコツやってます🐢

地方で、
「派手じゃないけど死なない投資」
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☀️太陽光
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🏎️Ferrari/Porsche好き

このアカウントでは、

✔︎ 地方不動産のリアル
✔︎ 失敗談と改善
✔︎ 融資やキャッシュフロー
✔︎ 新築・築古運営
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キラキラ投資家というより、
“修繕費に怯える現場系大家”です🛠️

よろしくお願いします🙇‍♂️

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【嬉しいご報告】

ずっと待っていた新型ハイラックスの抽選結果。

前回のFJクルーザーは外れていたので、正直あまり期待しすぎないようにしていましたが…

まさかの当選‼️

冬頃の納車予定とのことです🚙

やることは山積みですが、楽しみがあると頑張れますね😊

納車の日を楽しみに、コツコツ積み上げていこうと思います💪

#新型ハイラックス
#HILUX
#トヨタ
#不動産投資家
#大家さんと繋がりたい

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【間違い探し🔍笑】

物件探しあるある。

間取りを見た瞬間、

👨「なるほど」

10秒後

👨「いや、全然なるほどじゃない」

1階に玄関が複数。
2階への導線も謎。
設備配置も謎。

見れば見るほど分からなくなる😂

でもこういう物件、意外と好きです。

とりあえず資料請求。

失敗しても経験値、
当たりなら利益。

どちらに転んでも学びになります🏠📈

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古い部屋が生まれ変わる瞬間を見るのは何度やっても楽しい😊

朝から現場確認へ。

追加で窓枠の木部塗装もお願いしましたが、白と焦げ茶のコントラストが最高です✨

こういう細かい部分は自己満足かもしれません。

でも、その自己満足の積み重ねが「この部屋に住みたい」を作るんだと思っています🏠

完成が楽しみです！

#不動産投資
#賃貸経営
#リフォーム

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【リフォーム現場確認🏠】

今日はリフォームの現場確認へ。

階段塗装が終わっていましたが、想像以上の仕上がりでした✨

残念ながらビフォー写真はないのですが、
「たかが塗装、されど塗装」。

毎日使う場所だからこそ、印象は大きく変わります。

派手なリフォームではありませんが、
こういう小さな積み重ねが、入居者さんに選んでもらえる物件づくりにつながると感じています😊

#不動産投資　#リフォーム　#ビフォーアフター

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@honne_finance よろしくお願い致します✨

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今日もテナント物件の残置物整理🏢💪

鉄ラックにロッカー、メタルシェルフ…。
普通に見れば「処分品」なんでしょうけど、不動産をやっているとつい、
「これ、スクラップで売れるな🤔」
「いや、倉庫で使えばコスト削減になるかも😏」
と考えてしまいます。

とはいえ、まずは物件を空っぽにしないと次の募集が始まらないので、今日もせっせと運び出し🚚

🏋️‍♂️大家業あるある
『残置物を見た瞬間』
👤「ゴミだ…」
👤大家「おっ、資産候補が並んでる✨」

……そして結局、自分で運ぶので筋トレまでセットです😂

#不動産投資 #大家業 #テナント #残置物処理 #資産運用

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本日の作業報告📮

✅ポスト2カ所交換
古くさいものを新しくして、ちょっとだけ印象アップ。

築古物件の玄関照明は、まだまだ昭和感満載ですが…😅
そこまでやるとコストもかかるので、一旦様子見💦

小さな積み重ねですが、こういう改善が意外と大事だったりします。

#不動産投資 #大家さん #築古物件 #空室改善 #賃貸経営 #リフォーム日記

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@yutaro_osawa ありがとうございます😊

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1,500フォロワー達成しました🎉

2026年5月末にブルーバッチ付けて、少しずつ積み重ねてここまで来ることができました。

まだまだ有名投資家でもありませんし、
毎日すごい情報を出せるわけでもありません。

でも、
地方で挑戦しているリアルや日常の気付きは発信し続けたいと思います🏠✈️

次は2,000人を目指して、コツコツ頑張ります💪
いつも応援ありがとうございます！

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい #地方不動産 #資産形成 #マイル活用 #ブルバ #フォロワー1500

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@xaifura 少しでも手助けになれば、サブスク登録する価値ありですね✨

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昨夜は管理会社さん、売買仲介業者さんと情報交換会

という名の飲み会🍻

お酒も入り、ワイワイしながらも、

・金利上昇局面での仕入れ
・空室へのアプローチ
・これからの不動産市場

など、かなり濃い話ができました。
印象的だったのは、AI活用の話題。

Claude Codeをすでに使われている方もいて、業界でも少しずつ浸透しているのを実感。
良いものは積極的に取り入れて、大家業をもっと効率化していきたいと思います。
#不動産投資 #賃貸経営 #AI #ClaudeCode

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@babypanther01 凄すぎて💦

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朝から刺激が強すぎる🔥

楽待の動画🎥

家賃年収7億円
40棟700室
返済比率35％

そして、

「FIREを目指す人へ、アホなのか？」

というパワーワード🤣

僕はFIREを否定するつもりはありませんが、不動産を買って、再生して、入居付けしている時間が結構好きなんですよね。

だから今日も物件のことを考えながら動きます💨

上には上がいる⬆️⬆️
だから面白い。

#不動産投資
#大家業
#不動産賃貸業
#楽待

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@b_8_8_d ありがとうございます😊
早速サブスク登録してみます✨

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最近、クロードコードというものが妙に気になっています🤔

仕事をもっとシステム化できないかな？
賃貸業で使えることはないかな？
そんな軽い気持ちでセミナーを聞いてみます。

たとえ収穫ゼロでも、
新しい知識は意外なところでつながることがありますからね✨

まずは触ってみる精神でいきます！

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#不動産投資 #賃貸経営 #AI活用 #ClaudeCode #挑戦中　#ブルバ