PLAN A GROUP

PLAN A group
للاستشارات الهندسية
|| دراسة جدوى ▪︎تصميم معماري ▪︎تصميم داخلي ▪︎تصميم انشائي و الكتروميكانيك ||

[البرنامج الوطني للتشجير @ngpksa]

إعلان عن منجز وطني بيئي نوعي..
الوصول إلى مليون هكتار من الأراضي المعاد تأهيلها، في خطوة مهمة نحو تحقيق مستهدفات مبادرة السعودية الخضراء.

[المهندس ناصر البلخي @albalkhi_nasser]

تتوقع إن تكلفة اللياسة واضحة؟ خلينا نفهمها اكثر 👇

المعروف في السوق:
أجرة اللياسة للمتر: فرضا ١٣ ريال
المواد تقريبًا: ٥ ريال

بالحسبة السريعة تقول:
تكلفة المتر = ١٨ ريال ✔️

لكن في الواقع… الأمر ليس بهذه البساطة ❌

لأن هناك تفاصيل في التنفيذ تغيّر التكلفة الفعلية، مثل:

🔹 طريقة حساب الأمتار
غالبًا يتم حساب الجدران فقط كمواد لكن مصنعية يجب توضيح طريقة حساب الفتحات النوافذ و الابواب ، مما يغيّر كمية الأمتار المفوترة الفعلية.

🔹 سماكة اللياسة
السماكة القياسية تقريبًا ٢ سم، لكن:
٣ سم تعني استهلاك مواد أكثر بحوالي ٥٠٪
٧ سم غالبًا تحتاج لياسة على مراحل + تركيب شبك إضافي اضافة إلى مواد ٣٠٠٪

🔹 إصلاحات بعد التنفيذ
معالجة التموجات أو التشققات البسيطة التي تظهر بعد الجفاف. واحيانا أعمال تكون منسية مثل جوانب الدرج او كمرة مقلوبة الخ

🔹 تكلفة الماء
الماء المستخدم في الخلط والمعالجة بعد التنفيذ.

🔹 تغير أسعار المواد
الأسمنت والرمل والنقل للموقع.

🔹 توزيع الشبك
خصوصًا في مناطق التقاء الخرسانة مع البلوك. و كيفية توزيعها واختيار المناطق الغير تقليدي وضع الشبك عليها

🔹 عمل الفواصل توزيعها و تكلفة مواد و شغلها
لتقليل احتمالية التشققات مستقبلاً.

💡 الخلاصة:
سعر اللياسة بالمتر قد يبدو بسيطًا في البداية،
لكن السماكة وطريقة الحساب والتفاصيل التنفيذية يمكن أن تغيّر الرقم بشكل كبير.

في مشاريع البناء…
**الرقم المبدئي مجرد تقدير، أما التكلفة الحقيقية فتُصنع في الموقع

[المهندس ناصر البلخي @albalkhi_nasser]

♦️التصميم الذكي في التطوير العقاري: عندما تتحول العمارة إلى قرار استثماري
مم يبدا ؟ و هل بدأ غيرك ؟ من يدرك ما يكتب

❇️في عالم التطوير العقاري، ليست كل مترات البناء متساوية… حتى لو كانت الأرقام واحدة.

❇️لنفترض أن لديك أرضًا مساحتها 1000 م² ومعامل البناء 3، أي يمكنك بناء 3000 م². رياضيًا، يمكنك توزيعها على خمسة طوابق أو ستة أو ثمانية… والنتيجة النهائية هي نفسها: 3000 م².
لكن اقتصاديًا؟ الفرق قد يكون ملايين.

❇️الارتفاع ليس مجرد عدد طوابق، بل استراتيجية تسعير. كلما ارتفعنا طابقًا، تغيرت زاوية الرؤية، زادت الخصوصية، تحسنت الإضاءة، وارتفعت القيمة. الشقة في الطابق السادس ذات الإطلالة المفتوحة ليست مثل شقة أرضية بإطلالة عادية. السوق يدفع مقابل التجربة، لا مقابل المساحة فقط.و لنتذكر طبعا انه لبعض الحالات الارتفاع او ارتفاع معين و ما فوق يعني كلفة اكثر

♦️ثم يأتي شكل المبنى.
هل هو حرف L؟
أم حرف U بفناء داخلي؟
أم مبنى مغلق بحديقة مركزية؟

الشكل المعماري يحدد جودة الحياة داخل المشروع. يحدد من يرى ماذا، ومن يحصل على شمس أفضل، ومن يتمتع بإطلالة مميزة. وهذا ينعكس مباشرة على متوسط سعر البيع وسرعة التسويق.

المطور التقليدي يسأل: كم أستطيع أن أبني؟
المطور الذكي يسأل: كيف أرفع قيمة كل متر أبنيه؟

اليوم لم يعد القرار حدسيًا فقط. يمكن استخدام تحليل البيانات ونماذج الذكاء الاصطناعي لمحاكاة عشرات السيناريوهات:
ارتفاعات مختلفة، توزيع شقق مختلف، أشكال متعددة… ثم مقارنة الربحية النهائية لكل خيار قبل تنفيذ أول حجر.

♦️التصميم ليس رسماً جميلاً، بل أداة مالية.
والإطلالة ليست تفصيلاً جمالياً، بل عنصر تسعير.
وشكل المبنى ليس اختياراً شكلياً، بل قرار استثماري استراتيجي.

✅في النهاية، المشروع الناجح ليس الذي يستغل كامل معامل البناء…
بل الذي يستخرج أعلى قيمة ممكنة من كل متر فيه

[ARCHIANDARTواجهات @architeco1]

🎯 كثير يستخدمون دهانات الرشة وبعد فترة يعانون من تشققات وتشوهات في دهانات الواجهات بعد فترة بسيطة من البناء

🔹 الحل؟ اختيار دهان الرشة الخارجية المناسب وتنفيذه بطريقة صحيحة.
وفي السلسلة التالية بوضح التالي :
▪️دهانات الرشة الخارجية ماهي؟
▪️ماهي مراحل تنفيذ دهانات الرشة الخارجية؟
▪️ايهما افضل رشة يدوية او رشة بالكمبروسور أوالمسدس؟
▪️ماهي اشهر الرشات الخارجية المستخدمة في المملكة العربية السعودية ؟
تابع السلسلة 👌
#دهانات #واجهات #ديكور_خارجي #مسلسلات_العمارة_والفن

[PLAN A GROUP @plan_A_group]

https://t.co/6F77RDWoBp

[PLAN A GROUP @plan_A_group]

Residential villa design
Riyadh District al Aried
Project area: 720 m2

تصميم فيلا سكنية
الرياض حي العارض
مساحة المشروع : ٧٢٠ م2
#exteriordesign #interiordesign #amman #riyadh #luxury
https://t.co/0XOxjSS19H

[PLAN A GROUP @plan_A_group]

تصميم داخلي عصري في الرياض يعكس هوية راقية، حيث تتناغم الخطوط النظيفة مع الألوان الهادئة والمساحات الواسعة. تفاصيل مدروسة بعناية تخلق تجربة سكنية أنيقة تجمع بين الراحة والفخامة، مع توزيع متوازن للإضاءة والخامات يمنح المكان طابعًا دافئًا وعصريًا.
#Architecture #ArchitecturalDesign #ModernArchitecture #InteriorDesign #InteriorArchitecture #LuxuryInteriors #LandscapeDesign #LandscapeArchitecture #هندسة_معمارية #تصميم_معماري #عمارة_عصرية #تصميم_داخلي #ديكور_داخلي #تصميم_فلل #تصميم_منازل #لاندسكيب #تنسيق_حدائق #تصميم_خارجي #مساحات_خضراء #الرياض #السعودية

[PLAN A GROUP @plan_A_group]

فيلا بتصميم عصري في الرياض تعكس هوية معمارية راقية، حيث تتكامل الخطوط النظيفة مع المساحات الواسعة.
تفاصيل مدروسة تخلق تجربة سكنية أنيقة تجمع بين الراحة والفخامة.
#Architecture #ArchitecturalDesign #ModernArchitecture #InteriorDesign #InteriorArchitecture #LuxuryInteriors #LandscapeDesign #LandscapeArchitecture #هندسة_معمارية #تصميم_معماري #عمارة_عصرية #تصميم_داخلي #ديكور_داخلي #تصميم_فلل #تصميم_منازل #لاندسكيب #تنسيق_حدائق #تصميم_خارجي #مساحات_خضراء #الرياض #السعودية