شركة أبراج بهبهاني العقاريه

شركه عقاريه كويتيه المباركيه -عمارة عقارات الكويت-الميزانين م١٩٧ -55315544

[شركة أبراج بهبهاني العقاريه @q8semsar]

شركه عقاريه كويتيه بادارة مجموعه من الشباب الكويتي المتمرس بهذاالمجال بيع وايجار واستئجار وادارة املاك الغير .

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

بيانات السكن الخاص الأخيرة المنشوره باحد الصحف تستحق قراءة أبعد من عنوان هبوط الأسعار.
ليس المهم استثماريا كم نزل #العقار من قمته، بل أين أصبح مقارنة بسعره قبل موجة الارتفاع.

أبو فطيرة وحطين سجّلتا تصحيحًا أعمق، بينما الفيحاء أكثر تماسكًا، والعديلية ما زالت أعلى من نقطة البداية رغم تراجعها من القمة.

للمستثمر الواعي اقول:
الهبوط لا يعني فرصة
، والثبات لا يعني غلاءً.
الفرصة الحقيقية تقاس بسعر المتر وقوة الطلب، والسيولة، والعائد، وكلفة التمويل.

في العقار، لا تشترِ على اساس هبط السعر
بل اشترِ قيمة
وهنا الفرق بيت تحليل مستثمر وتحليل مشتري عادي
#علاء_البهبهاني #الكويت #العقار #السكن

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

ارتفاع عدد #الصفقات و#القيمة المتداولة في #العقار #السكني ب #الكويت يعني أن السيولة والنشاط يتحسنان
لكن هذا لا يعني بالضرورة أن الأسعار دخلت موجة صعود قوية.

للمشتري: لا تطارد السعر؛ ركّز على المناطق التي زاد فيها التداول قبل ارتفاع سعر المتر، وفاوض بقوة.
للبائع: إذا كان عقارك في منطقة نشطة، لا تستعجل الخصم، لكن سعّره واقعيًا لأن زيادة التداول لا تعني أن كل الأسعار مقبولة.

السوق النشط يصنع فرصًا للطرفين، والقرار الصحيح يعتمد على #المنطقة و #السعر أكثر من عدد التداولات وحده.
#علاء_البهبهاني #الاستثمار #عاجل_الآن

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

#علاء_البهبهاني #الكويت #الاستثمار #دبي #سلطنة_عمان #قطر #البحرين #السعوديه #التجاره

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

شهر #أغسطس ماذا يحدثنا عن #السوق #العقاري #السكني ب #الكويت
استمع للتسجيل بالاسفل
وهذا تحليل شخصي وليس دعوة بيع او شراء فلكل انسان مستثمر طريق
#علاء_البهبهاني #استثمار

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

بعد مرور ٨ اشهر من عام ٢٠٢٦ ومقارنه بعام ٢٠٢٥
وجد #علاء_البهبهاني الاتي
#العقار الكويتي في 2026 لا نقول انه بمرحلة #ركود
بل إعادة تسعير.
عدد الصفقات شبه ثابت -0.8% لكن القيمة تراجعت 14%.
#السكني وحده صعد +3% بالصفقات و+6% بالقيمة.
بينما تراجع #الاستثماري و #التجاري.
بإختصار السيولة بالسوق العقاري موجودة
لكن #المشتري أصبح أقوى في فرض سعره
والفرص اليوم في انتقاء العقارات الجيده وليس في مطاردة الأسعار. 🚀

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

السوق العقاري الكويتي في الثمانية أشهر الاولى من عام 2026 لم يفقد سيولته، لكنه أصبح أكثر عقلانية في توزيعها.

عدد الصفقات خلال أول ثمانية أشهر بقي شبه ثابت مقارنة بـ2025، لكن قيمة التداول انخفضت بنحو ٪14

في المقابل، تحسن السكني في العدد والقيمة، وتحول الاستثماري نحو صفقات أصغر، بينما تراجعت سيولة التجاري.

ولهذا أعتقد أن العبارة التي تلخص المرحلة الحالية هي:

2026 ليست مرحلة شراء أي عقار. بل مرحلة شراء العقار الصحيح.

#المستثمر الذي قد ينجح في هذه البيئة ليس بالضرورة من يتوقع اتجاه السوق بدقة، وإنما من يستطيع شراء #عقار جيد، يحقق دخلاً جيداً، بسعر دخول جيد، قبل عودة رؤوس الأموال الكبيرة إلى السوق.
#علاء_البهبهانی #الكويت #السكن #العقارية
لقراءة كامل التقرير اضغط على https://t.co/2xoHd9sFXs

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

📌نصيحة #علاء_البهبهاني #الاستثماريه
لا تعتمد على مسار واحد لا في #الاستثمار ولا بالحياة.
#ماليًا
راقب #الذهب و #الفضة و #السلع لكن لا تطارد الصعود بلا تأكيد.
#اقتصاديًا
استعد لبيئة فيها تباعد وتقلب وعوائد مرتفعة.
#شخصيًا
ركز على المهارات التي تولد دخلًا وقيمة حقيقية، قلل #الديون غير الضرورية، واحتفظ دائمًا بالمرونة والسيولة والقدرة على تغيير الاتجاه.

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

🇺🇸 أمريكا تسحب من احتياطي #النفط وقت الأزمة…
🇨🇳 والصين خزّنت النفط وقت الرخص لتستخدمه وقت #الغلاء.
بعيداً عن #السياسة، هنا درس مالي مهم لنا جميعاً

لا تنتظر #الأزمة حتى تبدأ بالتفكير في #السيولة.

اصنع احتياطيك الاستراتيجي الشخصي:
💰 #ادخر وقت الرخاء
🛑 قلّل #الديون
📉 استغل #الفرص وقت انخفاض الأسعار
🚨 واجعل لديك صندوق طوارئ للأزمات

الدول عندها احتياطي نفطي…
وأنت، هل عندك احتياطي مالي؟
#علاء_البهبهاني

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

في التعامل مع #الذهب، لا يكفي أن تنظر إلى #السعر… بل حاول أن تبصر ما وراءه.

المبتدئ يرى:
🚀صعد الذهب فيشتري،
🛬هبط فيبيع.

أما البصير فيسأل:
ماذا يحدث
للفائدة؟
للدولار؟
للتضخم؟
لمشتريات البنوك المركزية؟
ولمخاوف الأسواق؟

العين ترى الرقم… والبصيرة ترى ما صنع الرقم.
استثمر ب #بصيره لا #بالنظر
#علاء_البهبهاني #الكويت #الذهب #الفائده

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

📌 إجمالي #الدين العام في أميركا يتجاوز 40 تريليون دولار
كيف ستصحح الاداره الاقتصاديه ب #أمريكا هذا الاعصار ؟؟؟
وهل تتوقعون انه لن يكون لذلك اى آثار #اقتصاديه ؟؟

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

اسعار ايجار الشقق الاستثماريه ب #الكويت مختلفه اختلاف شاسع بين الابراج والمناطق والمواقع ولكن الكل يتفق على انها هبطت بالسوق الكويتي لكثرة العرض وقلت ورحيل الطلب .
بالعقل اذا ارت ان احسبها اجد ان من يسكن هذه الشقق بالبنايات بالغالب من الاجانب الذين لم ترتفع رواتبهم او ان الكثير منهم انخفضت ناهيك عن اعداد كبيره منهم تركوا البلد بسبب الاوضاع
وهذا دليل قطعي ان الاسعار لابد وان تنخفض وهو ما حصل ويحصل اليوم باحد البنايات براس السالميه يخبرني احد المطلعين ان شقه ما بمجمع ما كانت تاجر بالف دينار قبل الازمه واليوم خفض المالك الايجارات الى ٦٥٠ فقط ليملي البنايه ويساعده بسداد اقساط البنوك ؟!
هناك من يتكلم عن المردود الايجاري للبنايه الذي تم توقيعه بالبنوك وقت استلام القرض وهناك من يتكلم عن المردود الايجاري واقعي سوقي ولهذا تختلف الحسبه والحسابات
#علاء_البهبهاني #العقار #الايجار #الاستثمار #اقتصاد #مال #الكويت

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

مايجري بأسواق الأسهم اليوم مشابهه لما كانت عليه عام ٢٠٠٠ قبل ولاية كلينتون او مايعرف بالدوت كوم com. اليوم تغير فقط اسم الفيلم صار #الذكاء_الاصطناعي AI
هذا ليس خيال ولا قصه سمعتها بل واقع عشت فيه وخسرت منه .
فهل التاريخ يعيد نفسه كالعاده
ام ان وعود ترامب الخياليه ستغير النتائج هذه المره ؟!
ماذا فعلت انا عام ٢٠٠٠
تداولت باموال مو محتاج لها وخسارتها لن تأثر علي ربحت ١٠ اضعافها وخسرتها هي والارباح واغلقت الحسابات التي كنت اتداول من خلالها الي غير رجعه .
نعم لدي اصدقاء كسبوا الخير الكثير وكانوا يسحبونه باستمرار (الارباح) وخسروا راس المال او جزء منه وخرجوا من السوق
لا تتهور ولا تندفع ونصيحه لوجه الله
#علاء_البهبهاني #الكويت #الاسهم_الامريكيه

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

اقرآ تقرير اقتصادي لكاتب امريكي يقول الاتي:
🚩🚩وعلى المدى الطويل، يعتبر النفط رخيصًا بالقيمة الحقيقية مقارنة بالتاريخ.
و يشير إلى أن WTI بلغ 147 دولارًا في 2008، بينما يرى أن اختراق منطقة 130–150 دولارًا مستقبلًا قد يفتح نظريًا المجال أمام 200 دولار أو أكثر خلال دورة الطاقة التي يتوقعها. هذه توقعات الكاتب وليست نتيجة مؤكدة.🚩🚩
هل تظنون ان كلامه قد يتحقق مستقبلا ؟؟
وماذا يعني ذلك ؟؟ وتاثيره على الاسعار وقيمة العملات والاسهم والذهب ؟؟
#دعوه_للتفكير #اقتصاد #ذهب #استثمار #اسهم

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

#العقارالتجاري بالسوق العقاري #الكويتي لوحظ ارتفاع لافت في التداولات ولكن هل يعكس انتعاشاً حقيقياً أم مضاربة؟
حيث قفزت قيمة التداولات التجارية بنحو 63.2%، في حين ارتفع عدد الصفقات بنحو 3.1% فقط.
لهذا لا ينبغي تفسير هذه القفزة تلقائياً باعتبارها تحسناً في الطلب على العقارات التجارية المدرة للدخل. فإذا كان جانب مهم من التداولات متمركزاً في الأراضي الفضاء والمضاربات، بالتزامن مع ضعف إشغال بعض المكاتب والمساحات التجارية، فإن السوق قد يشهد ارتفاعاً في سيولة الأصول التجارية دون تحسن مماثل في اقتصاديات تشغيلها.
والمؤشر الحقيقي الذي يجب مراقبته ليس قيمة التداول وحدها، وإنما نسب إشغال المكاتب والمحلات، الإيجارات الفعلية، العائد على العقار، مدة بقاء الوحدات شاغرة، ونسبة تداول الأراضي الفضاء من إجمالي الصفقات التجارية.
وهذه تفرقة مهمة جداً بين السوق العقاري واقتصاد #العقار. يمكن أن يكون العقار نشطاً في البيع والشراء، بينما يكون الأصل نفسه ضعيفاً من ناحية الإيجار والتشغيل. بل إن المضاربة على الأراضي قد ترفع قيمة التداولات دون أن تضيف طلباً حقيقياً على المساحات التجارية.
لذلك أرى أن أفضل خطوة هي أن نفككا لصفقات التجارية في 2026: كم منها أراضٍ فضاء؟ كم صفقة في صباح الأحمد البحرية؟ وما قيمتها؟ وكم منها مبانٍ تجارية فعلية مدرة للدخل في العاصمة وحولي والفروانية والأحمدي وغيرها؟ عندها نستطيع معرفة ما إذا كانت قفزة الـ63.2% انتعاشاً استثمارياً حقيقياً أم رقماً تضخمه #المضاربة وصفقات الأراضي.
#علاء_البهبهاني #الكويت #استثمر ب #عقل #استشاره

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

Check out my latest article: ماذا يحدث بالسوق العقاري الكويت خلال ٢٠٢٦ https://t.co/UGVN8c9bbt via @LinkedIn

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

من خلال متابعتي أنا #علاء_البهبهاني لحركة السوق #العقاري #الكويتي
اجد ان السوق العقاري الكويتي للفترة المتبقية من 2026 وبداية 2027 هي: إيجابية بحذر، مع أفضلية واضحة ل #العقارات ذات الجودة والدخل الحقيقي، وليس ارتفاعاً عاماً وغير مشروط لكل أنواع العقار.

وأعتقد أن المرحلة المقبلة ستكون بدرجة أكبر سوق اختيار العقار المناسب وليس سوق شراء القطاع بالكامل؛ أي أن قدرة المستثمر على اختيار الموقع، والعائد، وجودة الأصل، والسعر الصحيح ستكون أهم من مجرد توقع اتجاه أسعار العقار بصورة عامة.
#الكويت #العقار

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

وصلنا لمرحله لا يمكننا ان نحدد اتجاه اسعار العقارات مستقبلا فالناتج المحلي والاقتصاد الكلي ب #الكويت يبدوا ممتازا من حيث الماليه العامه والنمو التجاري
ولكن نغفل كثيرا عن السوق المحلي واثر هذه الامتيازات على القوه الشرائيه بالاسواق المحليه ومنها البقاله والمطعم وغيرهم وهذا مهم جدا .

فلو اردنا الكلام عن العقارات والناتج المحلي ومالية الحكومه فالاشارات خضراء عن ارتفاع اسعار #العقارات
ولو نزلنا لواقع السوق المحلي والركود الذي يعانيه بعض القطاعات بسبب التضخم وغيرها من الاسباب بسبب الحرب فيعطينا اشارات حمراء عن مستقبل #اسعار #العقارات وهذه الاشارات تختلف كذلك حسب نوع #العقار مثل #السكني و #الاستثماري و #التجاري و #المخازن

ناهيك عن القوانين الكثيره والمتسارعه التجاريه وغلق الكثير من الشركات وخروجها من السوق كل هذا حتما سياثر علي السوق اضافة الى ثبات الرواتب وقلة القوه الشرائيه .

هذه اثار واسباب لها تاثير مباشر علي #السوق_العقاري الكويتي بدون شك نحو الهبوط والركود حتى انتهاء المعركه وذهاب الغبره

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

#الاستثمار ليس كذبًا ولا وهمًا، لكنه أيضًا ليس زرًا سحريًا للثراء.
الفرق بين من يبني ثروة ومن يخسر أمواله هو: العلم، الصبر، وإدارة المخاطر.
لو كان كل استثمار يقود للإفلاس، لما استثمرت أكبر الشركات والصناديق في العالم تريليونات الدولارات.
وعائد ٨٪–١٠٪ سنويًا موجود تاريخيًا في بعض الاستثمارات طويلة المدى مثل المؤشرات والأسهم والعقار، لكنه ليس “مضمونًا” ولا يخلو من المخاطر.
المشكلة ليست في الاستثمار…
المشكلة في الطمع، والعشوائية، والدخول بدون فهم.
#الراتب وحده قد يغطي الحياة، لكن الاستثمار الذكي هو ما يساعد على بناء مستقبل مال
#علاء_البهبهاني #جمعة_مباركة #استثمار #اقتصاد

https://t.co/DXnjb4Oa5e

[سراة | NEWS @newssarat]

المحلل العقاري #سيد_البهبهاني:

أستغرب العروض العقارية الاستثمارية والتجارية التي تعرض مازالت عند مردود سنوي 4- 6%

🔸هذه تجعل المشتري يفكر ألف مرة قبل التقدم على الشراء

🔸زمن فرض نسب المردود الاستثماري وفرض الأسعار المبالغ بها قد ذهب

@alaabehbahani

[سيد علاء البهبهاني @alaabehbahani]

في زمن الازمات الاقتصاديه والتحولات الجيوسياسيه عالميا
اظن ان المستثمرين اصبحوا اكثر وعيا وحسابا للاستثمار باموالهم للفتره القادمه الغير واضح ملامحها ومن هنا استغرب بعض العروض العقاريه الاستثماريه والتجاريه التي تعرض مازالت عند مردود سنوي ٤-٦٪ ؟! وهذا انر غريب علي كمستثمر
لما اضع ملاييني بعقار نسبة التاجير به ٨٠٪ بافضل حالاته مع بوادر مستقبليه غير مريحه لامكانية زيادة رواتب الموظفين الاجانب ولا استمرارية بقاءهم واسرهم بالكويت وسوق نشاطه اقتصادي منخفض عما كان عليه قبل سنه ؟! هذه تجعل المشتري يفكر الف مره قبل التقدم على الشراء.
اليوم ومع الذكاء الاصطناعي وزيادة الوعي المالي وشفافيته بالمجتمع وجب على الاطراف الراغبين حقا بالبيع في هذه الفتره احترام فكر المشتري وحساباته فزمن ان تقود فئة ما الشارع الاقتصادي وفرض نسب المردود الاستثماري وفرض الاسعار المبالغ بها قد ذهب
#الكويت #العقار #استثماري #تجاري #استثمار #اقتصاد