@GAlhamilla78029@EhLikeyF1903__ İnşallah tekrar bol kazançlariniz olur helalinden, fahis fiyatlar olmadan. Karin yüksek olduğu, islerin iyi gittiği dönemde özsermaye neden artmiyor?
@fatihyilmazweb Evet, iddia ettiğin ve olağan bulduğun konuttaki %100 artış tamamen rasyonel ve serbest piyasa koşullarına dayanıyor. Yoksa mütteahhit-emlakçı-fırsatçı üçgenindeki fahiş ve irrasyonel fiyatlamaya değil.
@AkkocAyd@fatihyilmazweb İstanbul için mi söylüyorsunuz? 30-40 yaş binalar için mi yoksa 10-20 yaş genç binalar için mi bu tespitiniz? biraz açabilirseniz memnun oluruz.
@Teyrebaz100@0xkizaru evler, şahısların değil şirketlerin elinde olsaydı bugün çok daha uygun fiyatlı emlak ürünleri görürdük. Tek evi olan adam, o fiyatı etse de etmese de ilana yazıyor, aylarca yıllarca bekliyor. Bu o fiyatı ediyor demek değildir.
@Teyrebaz100@0xkizaru tek tek maliyet belirterek anlattım gerisi size kalmış. "Maliyetler çok yüksek" lafları ile şişmiş şekilde duran ve şirket yerine şahıs sattığı(aslında satıyor gibi yaptığı) için aylarca yıllarca bekleyen mülklerin fiyatını doğru göstermeye gerek yok. ++
@Teyrebaz100@0xkizaru İşin komiği, sıradan lokasyonlardaki 30-40 yaşındaki binalarda 100 m2'ye 5 ila 10 milyon TL fiyat isteniyor. Halbuki kaliteli yapılmışsa mütteahit karını ekleyince sıfırının ederi 10 milyon değil.
@Teyrebaz100@0xkizaru He bu işi m2 19-20 bin TLden çıkaran mütteahit de var. Arsa maliyetini koy üzerine daire başına 2 ila 3 milyon TL. 100 m2 brüt konut maliyeti İTTİREREK 4.5- 6.5 milyon TL. Kaldı ki biz bugün inşaata başlanacak maliyeti konuşuyoruz. Satılmayı bekleyenlerde maliyet çok daha düşük.+