Rafael Bastos

🇧🇷🇺🇸🇵🇹 Co-Founder & CEO @mamtrustequity. 20 anos protegendo e perpetuando o legado de famílias UHNW. Acompanhe os bastidores das grandes fortunas.

[Rafael Bastos @rbbastosofc]

A quem sempre contou com o valor baixo: a reforma fecha essa margem. A economia sai da subavaliação e passa para a estrutura lícita, feita em vida.

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Com a subavaliação fora de jogo, o que resta é lícito e poderoso: doação em vida, holding, usufruto, liquidez. Nada disso depende de esconder valor.

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Uma família descobriu que o fisco já sabia o valor real dos imóveis antes do inventário. A subavaliação não passou, e o imposto veio sobre o mercado.

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Valor venal é o do IPTU, defasado. Valor de mercado é o real. A reforma aproxima os dois, e a distância entre eles vira o salto de imposto.

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O novo cadastro cruza 4 fontes: cartórios, prefeituras, Receita e valores de referência. Monta um retrato único de cada imóvel e do dono.

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Uma família sempre transferiu imóveis declarando metade do valor. Com o novo cadastro cruzando dados, isso deixou de ser possível sem risco.

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A reforma deu a cada imóvel um número único, como um CPF. O cadastro cruza cartório, prefeitura e Receita, e a subavaliação deixa de passar.

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A luz do sol é o melhor dos desinfetantes, dizia Brandeis. O novo Cadastro Imobiliário Brasileiro joga luz sobre o valor real dos imóveis, e a subavaliação some.

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Por muito tempo, a localização definiu só o valor do imóvel. Com a reforma, ela define também a carga: os mais bem localizados rendem em temporada.

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O fisco olhou seu imóvel de temporada e não viu renda. Viu um hotel.

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Para quem opera temporada em escala, a estrutura certa virou parte da conta: enquadra a atividade, organiza o imposto e transforma custos em créditos.

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Um investidor tinha três imóveis parecidos e o melhor destino de cada um era diferente: temporada, longo prazo e estrutura. A conta é sobre o líquido.

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A quem vive de temporada: você montou uma operação real de hospedagem. A reforma reconhece isso, com carga maior e a chance de uma estrutura à altura.

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Casa em garantia coloca o banco na mesa da família antes de qualquer inventário. #genial

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Aluguel de temporada rende em real, custa em dólar e paga imposto de hospedagem. Três frentes contra a mesma diária. Planejar e o único caminho.

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Diante da nova carga de temporada, o pior caminho é seguir no automático: manter a operação sem refazer a conta e ver a margem encolher em silêncio.

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Quem tem vários imóveis de temporada com limpeza, check-in e gestão opera um pequeno hotel. A reforma passou a cobrar como serviço de hospedagem.

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Circulou que todo anfitrião de temporada pagará imposto novo já. A Receita esclareceu que não: a nova carga mira quem tem escala nessa atividade.

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Temporada vira serviço de hospedagem (carga até 44%). Longo prazo segue como renda imobiliária. O que rende mais bruto pode render menos líquido.

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Um proprietário montou quatro imóveis para temporada. A reforma mudou a rentabilidade deles de um ano para o outro, sem ele mudar a operação.