renedecrates

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Firza Husain @FirzaHusain]

Sayang sekali udah tunangan delapan bulan malah selingkuh, awalnya keliatan santai ditelpon vc tunangannya, padahal selingkuhannya duduk di depannya.
Udah bener mas keputusanmu, untung belum jadi istri 🙄🙄

[T.E.H @hardye76]

Politisi yang masih Waras,tidak ikut ikutan Gila Duit seperti yg lain ya..

[renedecrates @renedecrates]

@xzabiruw Silahkan kl mau tanya2 ttg BPN, bs DM

[renedecrates @renedecrates]

@LambeSahamjja Yuk tangkap yuk neh orang!!!!

[renedecrates @renedecrates]

@LambeSahamjja Mengutip pernyataan Prof. Sahetapy "mulutmu bau amis...anyirrr" menjijikkan kamu Sudaryono. Sangat2 menjijikkan dg mengatakan owo 10 langkah di depan rakyat. Jijik...najisss dan biadab...sama sj mengartikan seluruh rakyat Indonesia itu bodoh tanpa terkecuali. Yg cerdas hny owo.

[renedecrates @renedecrates]

@ardisatriawan Semua gara2 owo najis.....dan kayak gini dia ga lihat dibawah. Taeeekk!!!
Yg aneh sejak kapan ada komunitas atau organisasi gabungan pengusaha makan bergizi indonesia (gapembi)?

[pas_asyiknya @simsalabim1419]

Heboh !
Punyaku jadi sempit kayak perawan lagi habis melahirkan ujar si ibu dgn santainya .....😱

1 tahun sang suami tak di kasih jatah
Si istri langsung kena semprot bidan 😆

[Home Hack 🏡 @DiyHack_]

Successful transplantation

[TaufikTM @taufik_q]

Tragis banget🥹.
Cewek, 21 th, di Brasil tewas gara² kelalaian fatal instruktur pas mau ekstrem rope jump di Jembatan Skeleton, Limeira (13/6). Parahnya, instruktur diduga lupa pasang tali pengaman ke tubuh korban, tapi korban langsung "dilempar" gitu aja dari jembatan setinggi 40m. Korban langsung jatuh bebas dan meninggal di tempat. Sekarang, 6 orang dari pihak penyelenggara (Entre Cordas) udah ditangkap polisi setempat buat diselidiki. Benar² pelajaran berharga banget utk selalu ekstra hati² n double check keamanan kalau mau coba olahraga ekstrem kayak gini

[Catholic 𐕣 @myshawti]

Wowok ga akan pernah berani kesini dan minta maaf

[renedecrates @renedecrates]

@ARSIPAJA Dableg....jingan!!!!

[Satyam Eva Jayate!!! @PaltiHutabarat]

Telak!!! Adian Pertanyakan Ada 33 Ribu Lebih Anak-Anak Keracunan MBG Tapi Tidak Ada Tersangka dan Proses Hukum..

Wajar kalau akhirnya rakyat dan mahasiswa kecewa dan tidak percaya sama program MBG..

[Edy Bayo Regar @regar_op0sisi]

3000 lembar hasil kerja dari tim reformasi kepolisian dibuang ke tong sampah oleh DPR dan pemerintah.
@mohmahfudmd

[Ridho Azhar @ridhoharryazhar]

Belajar komunikasi lagi hari ini dari CHOKY SITOHANG, TOP GLOBAL NGOLAH.

Percaya atau nggak, skill ini bisa buat hidup kamu jadi lebih mudah. Ada banyak pelajaran yang bisa kita catat dari 1 video ini aja.

1. 00:01 "Pak Edi yang mana ini? Udah lama ini nggak ketemu kayaknya"
Ini konteksnya kalau kamu masuk ke ruangan, lagi cari seseorang tapi belum tatap muka. Atau kamu tau orang itu, tapi baru via online dan belum pernah ketemu offline.

2. 00:07 Salaman seenggaknya kalau di video durasinya 8 detik sampai 00:15 tapi itu karena dipotong videonya, at least 10 detik. Jadi ketika salaman jangan buru-buru dilepas.

3. 00:09 "Terima kasih kepercayaannya, terima kasih berkatnya buat keluarga kami"
Kalau kita dapat project atau pekerjaan, jangan lupa untuk nyapa yang ngasi project atau pekerjaan itu. Sampaikan terima kasih karena udah percaya.

4. 00:22 "And, this Raynaldo. Good to see you, brother"
Lagi-lagi penting buat riset dulu, mau ketemu siapa, apa jabatan atau posisinya, istri atau anaknya. Orang bakal lebih senang kalau kita tau tentang dia.

5. 00:43 "Apa kabar, sehat? Baik atau bahagia?"
Nah, ini memang kelas PEMAEN. Jawaban "baik" dibawa ke next level jadi "bahagia. Bisa jadi referensi kalau kamu nanya kabar orang lain terutama kalau jumpa di event yang memang harusnya orang happy.

6. 00:47 "Pembina saya ini. Itokku"
Di detik 00:33 juga ada penggunaan "Direktur saya". Harus diakui Indonesia adalah negara timur yang senang menggunakan panggilan honorifik, untuk nunjukkin rasa hormat, status sosial, jabatan, usia, atau hubungan tertentu.

7. 00:58 "Ini auditor yang bicara"
Ini lanjutan dari frame sebelumnya di detik 00:56 kalau Choky dipuji terlihat lebih muda. Nah, kalau di event atau momen tertentu kamu dipuji, terima. Bahkan amplify. Misal dipuji pintar, amplify, "Ah, kalau bapak yang bilang, saya nggak ada keraguan".

Poin mana yang bakal kamu praktekkin? 😅

[hot cocoa @bismillahyuk_]

🚨🚨 JUST IN: ADA INTEL MENYUSUP DI LINGKUNGAN KAMPUS UMY DALAM AKSI #DEMO HARI INI!

Plot twist ketauan sama para Mahasiswa UMY 🤣🤣😭😭😭

#IndonesiaGelap #MenujuIndonesiaBangkrut

[renedecrates @renedecrates]

@VIVAcoid Sama kayak tuan kamu, semua gue aja...lah wong saya presidennya.

[renedecrates @renedecrates]

@awaaannnn__ Menjijikkan... kalian sdh tahu kan, titik terendah seorang manusia adalah menjadi....???

[renedecrates @renedecrates]

@Dospemz @prabowo Ga usah terlalu halu "kalau aku sih yes"
Pemisalan kamu itu pemisalan paling bodoh dan tolol!!!
Karena apa? Karena tdk akan mungkin terjadi...Tuhan sj dia lawan!!!
Kalau kamu mau dukung owo silahkan... tidak perlu ngajak orang lain dg pemisalan.

[kale @kalistohenituse]

nusron wahid: "kami bertiga ini:
SPPG= Satuan Pendukung Prabowo Gibran"

"emang kenapa kalo saya SPPG??"

mahasiswa emosi wajar dong, pemantiknya jelas menterinya sendiri 😂