不動産取引の学校 RET's 公式

不動産取引の学校 RET's 公式｜宅建に受かっても現場では使えないそのギャップを埋める実務知識を毎日発信｜宅建士・不動産業界・不動産業界に興味がある方へ｜

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

決済当日は「確認の連続」です。ここで手を抜くと取り返しがつきません。

残代金の入金確認・抵当権抹消・所有権移転・鍵の引き渡し・領収書の交付——この順番が重要です。
どれか一つでも漏れると、引き渡し後のトラブルにつながります。

#よくある失敗 #宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「畑だけど売れるでしょ」——農地は普通の不動産と違います。

農地の売買には農業委員会の許可（農地法3条・5条）が必要です。
無許可で売買すると契約が無効になる場合があります。

#不動産実務 #よくある失敗#不動産取引の学校 #RETS #宅建業法

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

名前を追加しただけで…免許取消！？

買主が1人増えた場合でも、追加された買主に対して重要事項説明をやり直す義務があります。
「前の説明で分かってるでしょ」は通用しません。全員への説明が義務です。

#不動産実務 #よくある失敗#宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「引き渡し後に欠陥が見つかった」——これは防げるトラブルです。

既存住宅状況調査（インスペクション）は、買主への告知義務があります。
実施していなくても売れますが、後日「説明なかった」と言われるリスクが上がります。

#不動産実務 #よくある失敗#宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「古い建物だから確認済証がない」——実は取引に大きく影響します。

建築確認済証がない建物は、金融機関の融資が通りにくくなります。
役所で建築計画概要書を取得することで代替できる場合があります。手順を解説します。

#不動産実務 #よくある失敗#不動産取引の学校 #RETS #宅建業法

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「特約に書いてありましたよね」——サインした後では遅いのです。

特約は本文より強い効力を持つ場合があります。買主に不利な内容が隠れていることも。
「現状有姿」「瑕疵担保免責」——意味を理解せずに進めると後悔します。

#よくある失敗#宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS #宅建業法

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「洪水リスクがある土地だと知らなかった」——これは重説の説明義務違反です。

2020年から水害リスクの重要事項説明が義務化されました。
国土交通省のハザードマップポータルで確認。その内容をそのまま書面に落とします。

#不動産実務 #よくある失敗#宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

土地の境界を確認しないまま契約した
「境界は確認済みです」——その言葉を信じたら、引き渡し後に隣地と揉めた。

確定測量図がない物件の境���確認は、引き渡しまでに完了させる必要があります。
確定測量には時間と費用がかかります。

#よくある失敗 #宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

相続した物件なのに、いざ売ろうとしたら兄弟の同意が取れない——よくあるケースです。

共有名義の物件は、全員の同意なしに売却できません。
遺産分割協議を済ませて単独名義にすることが売却の前提条件です。

#不動産実務 #宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

説明したつもりが、「聞いていない」と言われた——このトラブルは毎年起きています。

重要事項説明は書面交付が義務。口頭のみは宅建業法違反になります。
録音・署名・日付の確認——証拠を残す習慣が自分を守ります。

#不動産実務 #よくある失敗#不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

固定資産税の「課税明細書」で分かること
固定資産税の明細書を見れば、物件の評価額と課税の根拠が分かります。

地積・床面積・評価額——登記簿と違う数字が出ていたら要注意です。
課税明細書は買主への説明資料としても活用できます。

#不動産実務 #よくある失敗 #宅建 #不動産取引の学校RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

公図で「里道・水路」が隣接している物件
公図を見たら物件の横に細い線が——これが「里道・水路」です。

里道（赤道）・水路（青道）は国有地。勝手に使うと不法占��になります。
払い下げを受けていれば問題なし。

#不動産実務 #よくある失敗#宅建 #不動産 #不動産取引の学校RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

本人確認書類が揃っていても、偽造されていたら？

地面師被害に遭わないための確認ポイント：住所・顔・権利証の3点照合が基本です。
特に相続で取得した物件、所有者が高齢で遠方在住の場合は要注意。

#不動産実務 #よくある失敗#宅建 #不動産 #不動産取引の学校RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

登記簿の「乙区」に怪しい権利がある時
乙区に見慣れない権利が設定されていたら——そのまま取引を進めてはいけません。

根抵当権・賃借権・仮登記——これらは買主のリスクになる場合があります。

#不動産実務 #よくある失敗 #プロの視点 #宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「もう時効では？」——実は不動産取引の責任は長く続きます。

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）は、知った時から1年、最大10年追及されます。
さらに宅建士個人の責任は最大20年続く場合も。廃業しても消えません。

#宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

道路の「幅員4m未満」は要注意

「43条但し書き道路」「2項道路」——試験でも実務でも頻出です。

幅員4m未満の道路に接する物件は、建替え時にセットバックが必要になります。
この情報を重要事項説明書に記載しな���と、後日クレームになることがあります。

#宅建 #不動産 #不動産取引の学校RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

用途地域を間違えると建物が建てられない
「住宅が建てられると思っていたのに——」という取引トラブルが後を絶ちません。

用途地域によって、建築できる建物の種類・規模は厳密に決まっています。
工業専用地域には住宅は建てられない。

#宅建基礎 #宅建 #不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

「フェンスが少しはみ出してるだけ」——その認識が大きなトラブルになります。

越境物（塀・樹木・軒先）は、所有者の合意なく取引を進めると後日紛争になります。
重要事項説明書に記載義務あり。「現状のまま引き渡す」か「撤去する」か、明記が必要です。

#不動産取引の学校 #RETS#不動産業界

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

手付解除・ローン特約・瑕疵担保——解除のルールを正確に理解していますか？

解除のタイミン��を1日でも間違えると、手付金を没収されたり、損害賠償を請求されたりします。「契約解除」の落とし穴を整理します。

#宅建基礎#不動産 #不動産取引の学校 #RETS

[不動産取引の学校 RET's 公式 @rets2026]

住宅ローンがある物件の売却で絶対確認すること

住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合、そのまま売れません。
金融機関から残債証明を取り、任意売却・買替えの可否を事前確認する必要があります。

#宅建基礎 #宅建#不動産取引の学校RETS