RichardNitzsche

Richard Nitzsche, Immobilienmakler in Frankfurt am Main 🔥der Philosoph unter den Maklern 🔥 🏡 zum Immobilien-Podcast ➡️

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Meine Themen in der KW26/26
[ 22.06.2026 - 28.06.2026 ]

💥Iran-Krieg: Beigelegt oder doch nicht? Ölpreis, Straße von Hormus, Inflation
💥Ifo-Geschäftsklima-Index (Mittwoch)
💥 Bauzinsen: Entspannung durch Iran-Ergebnisse?
💥US-Renditen und Iran-Verhandlungen
💥 Immobiliendaten: EPX, VDP, Destatis Häuserpreise, Baugenehmigungen
💥 WM-Berichterstattung nimmt erwartungsgemäß viel Raum ein, was passiert gleichzeitig politisch - z.B. Rentenreform

🌻��️ Ich wünsche Ihnen einen guten Start in die neue Hitze-Woche ☀️🌻

#usrendite #hormus #ölpreis #inflation #bauzinsen #immobilien #wm #rentenreform

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Meine Themen für die KW25/26

💥 Iran-Deal, Ölpreis, Straße von Hormus.
💥 Erreicht der Ukraine-Krieg die Ostsee?
💥 Verarbeitung der EZB-Zinsentscheidung + Bauzinsen
💥 Rendite 30 jähriger US-Staatsanleihen nach Iran-Deal unter 5% ?
💥 Erste Handelswoche von SpaceX.
💥Goldpreis + Risiko-Korrelation: Gold als Krisenwährung abgemeldet?
💥 Innen: Kanzler und Regierung weiter unter Druck.
💥 Stabilisierung am Markt für Wohnimmobilien.
💥 Fußball-WM, Stimmung im Land,
Veränderungen im Schatten der WM.

#zinsen #iran #ölpreis #ukraine #goldpreis #spacex #immobilien #immobilienmarkt

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

🏠 Mein Markt-Insider Update Juni/2026

Warum Käufer plötzlich wieder aktiver werden, weshalb Energieausweise oft nur noch als Verhandlungswaffe dienen und warum sich die Käuferschicht am Häusermarkt gerade spürbar verändert.

Außerdem: Steigende Zinsen, strengere Banken und meine Einschätzung, welche Immobilien derzeit tatsächlich verkauft werden und welche seit Monaten Ladenhüter bleiben.

#immobilien #hauskauf #hausverkauf

https://t.co/vwBe3WkAaW

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Meine Themen in der KW24/2026

💥 SpaceX Börsengang am 12. Juni
💥 AI-Angst: Ist die Börsenrallye vorbei nach dem FalshCrash vom Freitag an der Nasdaq Geschichte?
💥 Iran-Krieg, Ölpreis, Inflation
💥 EZB-Ratssitzung und Bauzinsen am Donnerstag
💥 Deutschlands UN-Pleite: Gelingt der aussenpolitische Neustart?
💥 Fußball-WM 2026

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[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Meine Themen in der 23. Kalenderwoche:

💥 die sich abzeichnende Verschärfung im Ukraine-Krieg

💥 Geopolitik mit Blick auf die Märkte (Iran, China)

💥 Börsenhausse, Ölpreis & weiter kletternde Renditen für US-Staatsanleihen?

💥 Innenpolitik: Wie eng wird es für den derzeitigen Kanzler? > weiterhin fehlende Planungssicherheit

💥 Bauzinsen: Swap-Rate (10 Jahre) gerade bei 2,99 % (unter 3,00%)

☀️ Ich wünsche Ihnen einen guten Start in die neue Woche und in den Juni!☀️

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Das Möbel- und Küchenhaus Flamme schließt. Vor einigen Jahren habe ich dort meine letzte private Küche gekauft. Ich erinnere mich noch gut an die Beratung: Freundlich, kompetent, engagiert.

Der NDR titelt nun: „Aus nach fast 100 Jahren“. Geschäftsführerin Tina Flamme nennt „gesamtwirtschaftliche, behördliche, politische und persönliche Faktoren“ als Gründe für das Ende des Unternehmens, heisst es in dem Beitrag.

Besonders betroffen gemacht hat mich das große rote Schild vor der Frankfurter Filiale an der Hanauer Landstraße: „Wir schließen für immer.“ Solche Schilder sieht man derzeit in Deutschland immer häufiger.

Als jemand, der sich intensiv mit wirtschaftlichen Entwicklungen beschäftigt, frage ich mich:
Ist das eine normale Marktbereinigung nach Jahren extrem niedriger Zinsen? Ist das die schöpferische Zerstörung im Sinne Schumpeters, bei der alte Geschäftsmodelle verschwinden müssen, damit neue entstehen können?

Oder erleben wir gerade mehr als das? Sind diese roten Schilder vielleicht Vorboten einer gefährlichen wirtschaftlichen Abwärtsspirale - eines schleichenden Abgesangs auf die deutsche Industrienation?

Was denken Sie?

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Meine heutigen Erfahrungen an der #Tankstelle!

#benzinpreise #diesel #benzinpreisbremse

https://t.co/zP7XAGAwSZ

[Furkan Yildirim @FurkanCCTV]

Wenn der Aktienmarkt fällt, ist es überall in den Nachrichten. Wenn der Anleihenmarkt fällt, merkst du es erst an deiner nächsten Kreditrate.

Gestern ist im Anleihenmarkt etwas passiert, das es seit Oktober 2024 nicht mehr gab. Und die meisten haben es nicht einmal mitbekommen.

Der MOVE Index. Das ist das Gegenstück zum VIX, nur nicht für Aktien, sondern für US-Staatsanleihen. Er misst, wie nervös die größten Investoren der Welt beim Handel mit amerikanischen Staatsschulden sind.

Gestern ist er um 21,25 Prozent gestiegen. Von 78,59 auf 95,30. An einem einzigen Tag.

Um das einzuordnen: Das ist der größte Tagessprung seit über einem Jahr. Bei der Bankenkrise im März 2023 schoss der MOVE auf fast 200. Beim Zusammenbruch von Lehman Brothers 2008 auf 264. Wir sind noch nicht dort. Aber die Richtung ist eindeutig.

Und jetzt wird es wichtig für jeden.

US-Staatsanleihen sind nicht irgendein Finanzprodukt. Sie sind das Fundament. Jeder Zinssatz auf diesem Planeten orientiert sich an ihnen. Hypothekenzinsen. Unternehmenskredite. Staatsfinanzierung. Wenn dieses Fundament wackelt, wackelt alles.

Und es wackelt.

Die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe ist auf 4,26 Prozent gestiegen. Höchster Stand seit fast einem Jahr. Die 30-jährige Rendite auf 4,87 Prozent. In den USA sind die Hypothekenzinsen innerhalb einer Woche auf 6,11 Prozent gesprungen. Der größte Wochenanstieg seit April 2025, als Trumps Zölle die Märkte durchgeschüttelt haben.

Der Auslöser: Irans neuer oberster Führer hat gestern erklärt, die Straße von Hormuz bleibt geschlossen.

Die Reaktion der Märkte war sofort spürbar. S&P 500 minus 1,5 Prozent. Nasdaq minus 1,8 Prozent. VIX plus 10 Prozent. Der Dollar auf dem höchsten Stand des Jahres.

Aber der wahre Stressindikator sind nicht die Aktien. Es sind die Anleihen.

Wenn die Anleiherenditen steigen, passieren drei Dinge gleichzeitig. Kredite werden teurer. Die Bewertung von Aktien und Immobilien sinkt, weil zukünftige Gewinne weniger wert sind. Und die Staatsfinanzierung wird zum Problem.

Die USA haben aktuell 38,6 Billionen Dollar Schulden. Jeder Anstieg der Renditen um einen Bruchteil eines Prozents kostet den Staat Milliarden mehr pro Jahr. Und die Renditen steigen gerade.

Aber unter der Oberfläche lauert noch etwas, über das kaum jemand spricht.

Hedgefonds haben in den letzten Jahren eine Wette aufgebaut, die im Fachjargon "Basis Trade" heißt. Vereinfacht: Sie kaufen US-Staatsanleihen und verkaufen gleichzeitig Terminkontrakte auf dieselben Anleihen, um winzige Preisunterschiede auszunutzen. Weil die Gewinne pro Handel minimal sind, hebeln sie ihre Positionen mit dem 20- bis 50-fachen ihres Eigenkapitals.

Das Volumen dieser Wette: geschätzt 1,4 Billionen Dollar. Doppelt so viel wie 2020.

Solange der Anleihenmarkt ruhig ist, funktioniert das. Aber wenn die Volatilität steigt, wenn der MOVE plötzlich um 21 Prozent springt, geraten diese Positionen unter Druck. Die Hedgefonds bekommen Nachschussforderungen. Um Geld freizumachen, verkaufen sie Staatsanleihen. Massenweise. Das drückt die Kurse weiter. Die Renditen steigen noch schneller. Und der nächste Fonds muss verkaufen.

Genau dieser Mechanismus hat im März 2020 den Treasury-Markt an den Rand des Zusammenbruchs gebracht. Die Fed musste damals innerhalb von Tagen über eine Billion Dollar an Anleihen kaufen, um den Markt zu stabilisieren. Im April 2025, beim Zoll-Schock, gab es erneut Anzeichen einer Auflösung. Die Bank of England hat gewarnt, dass diese Strategie systemische Risiken birgt.

1,4 Billionen Dollar an gehebelten Wetten, aufgebaut auf der Annahme, dass der Treasury-Markt stabil bleibt. Und gestern hat der MOVE Index mit dem größten Tagessprung seit über einem Jahr signalisiert, dass diese Annahme gerade in Frage gestellt wird.

Gleichzeitig verschlechtert sich das makroökonomische Bild rasant.

Letzte Woche: 92.000 Jobs verloren. Arbeitslosenquote auf 4,4 Prozent gestiegen. Dezember wurde nachträglich von plus 50.000 auf minus 17.000 korrigiert. Der US-Arbeitsmarkt hat in fünf der letzten neun Monate Jobs verloren. Gleichzeitig: Ölpreis bei 100 Dollar.

Steigende Preise bei gleichzeitig einbrechendem Arbeitsmarkt. Ed Yardeni, einer der erfahrensten Makro-Strategen der Wall Street, hat seine Stagflations-Wahrscheinlichkeit auf 35 Prozent angehoben. MSCI hat diese Woche ein Szenario modelliert, das auf der Ölkrise von 1973 basiert. Das Ergebnis: US-Aktien minus 13 Prozent. Für europäische Anleger mit Dollarrisiko: minus 19 Prozent.

Der MOVE Index steht bei 95. Im Bereich 80 bis 120 gilt der Anleihenmarkt als nervös, aber funktionsfähig. Über 120 beginnt der Stress. Über 140 war er zuletzt während des Zoll-Schocks im April 2025. Die Frage ist nicht, ob er weiter steigt. Die Frage ist, wie schnell.

Denn das Signal ist klar: Die Unsicherheit liegt nicht mehr nur bei Aktien und Öl. Sie hat das Fundament erreicht. 38,6 Billionen Dollar Staatsschulden. 1,4 Billionen Dollar gehebelte Hedgefonds-Wetten. Ein Arbeitsmarkt, der schrumpft. Ein Ölpreis, der die Inflation zurückbringt. Und ein Anleihenmarkt, der anfängt, all das gleichzeitig einzupreisen.

Wenn das Fundament bebt, merkt es am Ende jeder. An seiner Kreditrate. An seiner Miete. An der Frage, ob der eigene Arbeitsplatz sicher ist.

Wenn dich solche Makro Insights interessieren und dir helfen, interagiere gerne mit dem Post. 🧡

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Energiekrise ist das heutige Thema, nachdem der Iran erwartungsgemäß die Straße von Hormus blockiert. Für Käufer kann diese Entwicklung steigende Bauzinsen bedeuten… ➡️

https://t.co/rw1m9ANdW8

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Das #Heizungsgesetz steht vor dem Aus. Was passiert mit den Immobilienpreisen?

#heizgesetz #immobilien

https://t.co/3TtNWijv6t

[Felix Prehn 🐶 @felixprehn]

The smartest people in the world are selling their companies at the exact same time

SpaceX. OpenAI. Databricks. Anthropic. All rushing to IPO in 2026.

Combined valuation: over $2.5 TRILLION

They're not selling because they need money. They're selling because they see something coming.

The last two times this happened? 2000 and 2021. NASDAQ crashed 78%. 95% of IPO investors lost everything.

Something satisfying about watching this pattern repeat in real time...

The Fed just started printing $40 billion per month. Not next quarter. Already happening. That's $480 billion this year being pumped into a banking system that's quietly cracking.

Bank reserves hit a 4 year low. The Fed's emergency lending window hit record usage. Banks were so low on cash they had to borrow emergency money at year end. Stress signal. Fed panicked. Started the printers.

But here's the part that actually matters for your portfolio:

When the Fed prints, asset prices go up. Stocks rally. Valuations go insane. And smart money sees the perfect window to exit.

That's exactly what's happening right now.

SpaceX preparing a trillion dollar IPO. That's 60x their estimated revenue. Bigger than Indonesia's entire economy. Largest IPO in history.

OpenAI wants a trillion dollar valuation too. Hottest AI company in the world. But if it's such a great long term investment... why are the early investors so eager to sell to you right now?

Databricks at $134 billion. Anthropic pushing $350 billion. All AI. All insane valuations. All rushing to the exit at the same time.

Funny how that works.

This pattern has played out twice in 25 years.

1999. 457 IPOs in one year. Every company had ".com" in the name. Stocks doubling daily. Companies with zero revenue worth billions. 86% of these IPOs were losing money. Nobody cared. "The internet changes everything. Old rules don't apply."

Then NASDAQ dropped 78%. $5 trillion gone. Pets. com, Webvan, eToys... vanished.

2021. Fed printed $4 trillion. Tech went insane. Roblox, Bumble, Rivian, Coinbase. Everyone buying.

Rivian raised $12 billion with practically zero revenue. Worth more than Ford and GM combined. Because it was "the next Tesla." You could have just bought Tesla but that's a different story.

By 2023 only 5% of companies that listed were trading above their IPO price.

95% of people who bought IPOs in 2020 and 2021 lost money.

The frenzy wasn't coincidentally near the top. It WAS the top.

Here's what most people don't understand about founders and early investors...

These are some of the smartest people in the world. They don't sell randomly. They wait for the perfect window. Stock prices high. Investors optimistic. Money flowing. Valuations disconnected from reality because "this time is different."

That window is wide open right now.

Problem is... the perfect window is usually right before everything reverses.

They're not honoring you by letting you buy their shares. You're their exit liquidity. You give them cash so they can buy another island.

The timeline is actually pretty predictable once you see it.

Stage 1 already happened. Economy showed weakness. Banks needed reserves. Fed cut rates. Fed started printing.

Stage 2 is now. New money flooding in. Stocks rallying hard. Valuations going insane. Everyone feeling like a genius.

Stage 3 is coming. Major IPOs launch. Excitement peaks. Retail buys everything. Music stops.

There's a 6 month lockup after IPOs. Founders and early investors legally cannot sell for 6 months after listing. So if SpaceX and OpenAI IPO early to mid 2026... the insider selling wave hits late 2026. Right around midterms. Right when uncertainty peaks.

Presidential cycle data backs this up. Year 2 of a presidential term is historically weak. Pattern has been 90% accurate since 1933.

What I find interesting is nobody talks about the basic math.

5,000 stocks already listed in the US. Years of audited returns. Years of proof management does what they say.

A new IPO has none of that. No track record. No proof. Just promises and a pitch deck.

Why would that one new stock deserve more attention than the other 5,000? It doesn't. Risk reward is garbage. Insiders know more than you. They're selling for a reason.

Market will probably go higher before it goes lower. Money printing does that.

But the smartest people in the world are preparing to sell you their companies at the highest valuations in history.

They see something. They're positioning.

Whether you see it too is your choice.

WARNING SIGNALS (save this):

- Multiple trillion dollar IPOs launching
- IPOs popping 50 to 100% on day one
- Retail asking "did you get the allocation?"
- ARK and speculative stocks falling while S&P holds
- 6 months post major IPOs (lockup expiring)
- Midterm uncertainty
- Fed signals slowing the printers

You can track most of these signals manually. Or use something like TradeVision to watch institutional dark pool activity and see when big money starts heading for the exits.

HISTORICAL ACCURACY:
- 1999 to 2000: IPO frenzy then 78% crash
- 2021: IPO frenzy then 95% of buyers lost money
- Presidential year 2: weak markets, 90% accurate since 1933

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Wie wird das #Immobilien-Jahr 2026? Geteilte Meinungen zum Jahreswechsel!

#hauskauf #hausverkauf #immobilienmarkt #wohnimmobilien #greix

https://t.co/2gEk35YRvQ

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

😢 Man wird seinen ganz eigenen Stil vermissen!

https://t.co/BSD68Zz51C

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Drohnen sind Dauerthema auf deutschen Nachrichtenkanälen. Wie nah ist der #Spannungsfall ?, fragt nach den gewagten Äußerungen von Kiesewetter unter anderem die Süddeutsche Zeitung. Mein Wochenstart dreht sich heute um die Drohnen über Deutschland.

https://t.co/TXzBebIfIX

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Ich hätte gar nicht gedacht, wie schwer es ist, #Sternschnuppen zu fotografieren. Ich habe gestern Nacht (nur) zwei gesehen, aber keine aufs Bild bekommen. Dafür zwei wunderschöne Satelliten ;-) https://t.co/TRNC0UkKAb

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Der gestern um diese Zeit "gepriesene" Zoll-Deal mit den USA präsentiert sich immer mehr als Pyrrhussieg. "Best-möglich", nennen ihn die einen, "Katastrophe" für die ohnehin angeschlagene deutsche Volkswirtschaft die anderen.

#vonderleyen #zolldeal

https://t.co/72gf9LONfs

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Mein Wochenausblick für die KW31/25 ++ Im Fokus: #DonaldTrump , #Zölle , #Konjunkturdaten, #Ukraine und #China , die #EU , der #EZB-Zinsentscheid und was diese Woche wichtig werden könnte...

https://t.co/8bG5TBgVYq

[RichardNitzsche @RFNitzsche]

Eine neue Erhebung zeigt, in welchen Metropolen Immobilienpreise am stärksten verhandelt werden. Den Vergleich von Angebotspreisen zu Kaufpreisen diskutiere ich in meinem neuen Video.

#immobilien #immobilienpreise #hauskauf #immobilienkauf #immobilienmakler

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