りこ@不動産の中の人

マンション管理5年/賃貸2年/証券化PM2年。退去費用 家賃値上げ 更新交渉 「感情」ではなく “構造”で解説します。知らないと損する実務の話を発信中。将来Noteで体系化予定

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

家賃値上げ通知が来たときの、
実務上の判断フローを整理しています。

・普通借家の考え方
・管理側が見る指標
・オーナー収支の構造
・交渉材料の集め方

実務9年の視点で体系化中。
需要があればNoteにまとめます。

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

車庫証明の発行手数料については、契約書に記載があるかと思います

[沙羅 @sara_hananoiro]

不動産屋から、車庫証明のために大家さんの代理印鑑もらおうとしたら

「3300円です。」と言われたので言い返した

「オタク、大家からも管理費もらってるですよね？。こんなケチくさいことで両手取引するアコギな商売やったらいかんよ。それなら直接わたしが大家のところ出向きますわ」

と言ったら

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

💸家賃5,000円アップ。
「じゃあ引っ越そうかな」
というお返事はよくあります。

でも実際は
・引越費用
・仲介手数料
・敷金礼金

で数十万円。

実務では
「交渉して残る人」も多いです。

[ブラックホール福岡案内人 オーサキ @hirobayrock]

とうとう出たね。。

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

家賃値上げ通知が来たとき、
今週の投稿で整理したこと。

・その日に決めなくていい
・相場は条件を揃えて見る
・長期入居は材料になる
・感情的な交渉は逆効果

仕組みを知ると、
落ち着いて判断できます。

もう少し体系化できたら
まとめて公開する予定です。

[地球木 @hilltop_orc]

マジで高騰してる家賃を基礎控除の設定にすら反映せず、その反映してない基礎控除ですら所得制限、扶養控除無しってのは、都市部の子育てに無茶苦茶累進課税してる。
生活保護にすら居住地の家賃相場に応じた家族分の家賃扶助があるんだから、家賃相場に応じた家族分の家賃控除は最低限必要。

[サライ（日本創生TV）YouTube登録者11万人 @nipponsousei_tv]

福岡の人々は良くも悪くもデフレマインドが強い気がするんですよね。
Xのポストを見ていても、地元民も移住者も「物価の安さ推し」が多い印象です。
「東京より給料は安いけど、とにかく何でも安い！家賃も安いし、飯も安くて美味いから幸福度は高い！」みたいな主張を良く見かけます。
でも天神ビッグバンで出来たビルの坪単価は3万〜4万、これは東京のグレードビルに迫る水準です。
つまり、再開発ビルにおいて「安くて美味い」はあり得ず、東京並みの単価にせざるを得ません。
福岡市民が「安くて美味い」を求め、美味しくてもコスパが悪ければ積極的にリピらない（安くて美味い店が既に無限にある）福岡において、天神ビッグバンビルが受け入れられるか、少し懸念を持っています。
天神ビッグバンで街が近代化した雰囲気にはワクワクしつつも、実際に天神ビッグバンで出来たビルにお金を落とすか？と聞かれれば、コスパが悪いから行かない、外から見るだけです。みたいな人がめっちゃいそう。

[福岡のニュース @TwitFukuoka]

桜の香りによる空間演出、さくらスイーツ販売も！福岡タワー「桜イルミネーション」点灯 → https://t.co/dvClSpmkNf

[向原総合法律事務所 弁護士向原栄大朗 Notion @harrier0516osk]

これに対して、福岡は上がっている。とくに天神周辺。コロナ前（5年前）からみると1.3倍。駐車場価格は1.5倍、賃料は概ね倍（新規賃料ベース）。

ただし、給与はそこまであがっていない（弊所で1.3倍程度だが、うちみたいな小世帯だからできることであって、大規模なところでベースアップ1.3倍とかやるのはなかなかシンドイだろう）。

だから、おそらく、福岡市民は、購買力が低下していると見られる。一種のスタグフレーションに陥っていると見ている。
天神周辺の店舗はインバウンドを入れない限りもたないところが増えてくると思う。逆に言えば、インバウンドが物価を押し上げ、市民がそれについてこれていない。その状況をどうするのだろう、という問題のように見える。

[サライ（日本創生TV）YouTube登録者11万人 @nipponsousei_tv]

福岡の物価高騰は「再開発のスピードが早すぎた副作用」だと思います。
天神ビッグバンは短期間に120棟ものビルを建て替える計画ですが、これは「家賃が安い老ビルを一気に高賃料ビルに変える」行為です。
5年で賃料2倍は明らかに福岡市の経済成長速度を無視したペース（再開発を一気にやり過ぎ）だと思います。
最近「天神から若者の店が消えた」という声が聞こえてきますが、この賃料では若者向け商売はどう考えても不可能です。
今後の天神は、東京の大手資本、もしくはインバウンド向けの高単価店しか生き残れない「高級エリア」に変質してしまう危惧があります。

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

家賃値上げ通知が来た日。
その日に決めなくて大丈夫です。

まずやることは3つ。
・契約形態を確認(普通借家・定期借家)
・値上げ幅を把握(金額よりも%)
・期限を確認(いつまでに・いつから)

焦ると損します。
交渉は「整理」から。

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

👍3年以上住んでいるなら、
それは立派な交渉材料です。

管理側が見るのは
・滞納履歴
・クレーム履歴
・再募集コスト

退去リスクは、
オーナー様・管理ともに数字で考えています。

[福岡市広報戦略室 @Fukuokacity_pr]

天神通線が対面通行になりました✨
歩道には壁面緑化や街路樹が彩り、広々と歩きやすくなりました🪴

この天神通線、将来的には道幅が広がって4車線道路になり、さらに南へ延びる予定です💡

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

🆖家賃交渉で控えるべきなのは
「上げるなら出ますよ」

感情的な言葉は
交渉を難しくします。

伝えるなら
「相場を確認させてください」

交渉は対立ではなく、確認から。

[西日本新聞me | 福岡ニュース @nishinippon_dsg]

福岡市が新築マンション取引調査　「超高層」「高額」物件の非居住率が25％
https://t.co/5c62BywiWX

福岡市は、ファミリー向けマンションの取引状況に関する調査結果を公表した。価格高騰につながる投機的取引の実態把握が目的。

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

家賃交渉で
「近隣の家賃は安いですよ」と言う前に。

見るべきは
・同じ間取り、同じ設備
・同じ築年数、同じ構造
・同じ階数帯、同じ環境

比較条件がズレると、
うまく行くはずの交渉も通りません。

[めらめら @chiyodaku42]

そうか、不動産の長期譲渡も対象になるのか。これ、港区とかの含み益たっぷりの高額マンション持ってる人は今年中に売りたくなるのでは…

[めらめら @chiyodaku42]

※1.65億円超えた部分でなく、3.3億円～4億円前後になりそう
https://t.co/nS1VOVS6MM

[電話子 @denwakochan]

家賃を滞納しても、訴訟を起こされても、変わらずキラキラした生活を更新し続けるインスタグラマー。おそらく家賃以外もいろいろと支払いが滞ってると思うんだけど、全くそんなそぶりも見せない。こういう人が1人だけじゃなくて何人もいるのよね。
#賃貸管理の現場から

[りこ@不動産の中の人 @rin521121]

家賃値上げ通知が来たら、
まずやることは3つだけ。

① 近隣の「今募集中」の家賃を確認
② 入居年数を整理
③ 設備不具合がないか思い出す

いきなり返事をせずに大丈夫。
交渉は「材料」で決まります。

[福岡市植物園 @f_botanical]

ミモザが見頃です✨