不動産投資家りん

個人事業19期目！本業の休みを増やしたくて，不動産投資始めました！株式投資2014年〜2023年資産を株式投資から不動産投資にシフトし不動産賃貸業スタート！法人3期目！RC2棟、軽量鉄骨2棟 区分1 戸建て1戸☆新築RC融資承認済み着工！大分不動産賃貸業#大分不動産 #職人さんと繋がりたい

[不動産投資家りん @rin52627320]

仲介さんに建物、土地の按分相談。

固定資産税評価でいくと
建物75%
土地25%
建物比率高いですね〜
消費税があるから建物比率下げたいです。

じゃ固定資産税評価じゃなく購入時の比率で行きましょう！
購入時
建物65%
土地35%

これでお願いしました。
10%デカい。
日々、勉強ですね。

[不動産投資家りん @rin52627320]

ちなみに私の前に1人の方が銀行の承諾をとれて買付出したらフルローンはダメ。
頭金1割いれてだって！笑
それで断られたらしい。
そんな売主いるのにビックリ！？

[不動産投資家りん @rin52627320]

売却の話がある事を周りに話すと物件の紹介が沢山！笑　　一つ面白い話。
知人から紹介された物件がRC築10年
ファミリー物件、駐車場200%、場所◯
16500万！
買いだ！！と思い買付出してと話したら
売主さんが一つ条件があると言われ何と？と聞いたら頭金1割出せる方だって！笑
銀行じゃあるまいし！笑

[不動産投資家りん @rin52627320]

売却の話、進んでる。
事前審査は承認、売買契約して本審査。

オペレーションリース、トレーラーハウスだったら大きく償却いけるけど。

他でするなら、経営セーフティ満額、あと車も買う予定だったからベンツのEVを妻用

でも一番良いのは物件を購入なんだよな

[不動産投資家りん @rin52627320]

今度の物件売却したら2000万程
売却益が出そう！
どう売却益を圧縮しようかな〜

新しい物件買う！
オペレーティングリース ！
何か良い方法ないかな〜

どうしよ〜

税金高過ぎる〜

[不動産投資家りん @rin52627320]

所有物件のRC売却の話　
売却するつもり無かったけど
その価格ならって事で。
購入価格の1.5倍　アリなのかな？
かなり利益出そう
そこで法人税節税
　　　　↓
それを知った知人から節税投資案件を紹介される！笑

消費税還付か〜
初めての売却で勉強する事ばかり。

しかし改めて税金って高い。

[不動産投資家りん @rin52627320]

現状空きの4部屋
2部屋軽量鉄骨
2部屋RC
RCの方申込きた！
ただ自衛隊の方。
転勤多そう。
退去早そう....

あと3部屋！

[不動産投資家りん @rin52627320]

明けましておめでとうございます。

年末〜年始にかけてバタバタ4部屋退去。

昨年は満室経営だったのに...

頑張って埋めるしかない。

今年はSNSの発信頑張る💪

[不動産投資家りん @rin52627320]

しかし築古戸建の火災保険が高い💦

個人なら共済などの選択肢もあるけど法人名義で買ってるから民間の保険。

5年で40万弱〜50万弱💦

RCのアパートと変わらない💦

[不動産投資家りん @rin52627320]

条件、大丈夫だからどうにかしてくれないか？
とお願いした所、一番手の方が全部条件のめないとの事で一番手に繰り上がり👍

物件概要
築35年
オーナーチェンジ
利回り20%
実勢価格は買い値の2.5倍〜3倍🫢

入居してる間は家賃をもらう。
退去後、修繕せず、そのまま売却のストーリーで行きます👍

[不動産投資家りん @rin52627320]

初めて戸建て買ってみました👍

知り合いから紹介。
見た瞬間買う🙋
現金買付💰
一番手かと思いきや二番手💦
どうしても欲しい🔥
どうしたら一番手になるか聞いて欲しいとお願いしてみた。
今月中に決済出来る人
【期限あと２週間でした】
滅失登記、決済後で良い人
境界線費用、買主負担

[不動産投資家りん @rin52627320]

前もそうだったけど
いきなり返済表が届いて0.4%も金利が上がってる。
上がるのは今、時期しょうがないんだけど当たり前に一言も連絡なくは悲しいな💦

担当はLINEも知ってる仲なのに。

他の金融機関の担当は
すいませんと一言あるんだけどな💦
早く力をつけて違う金融機関に借り換えしたいなー😎

[不動産投資家りん @rin52627320]

@takaichi_sanae 高市さん、応援してます。

安倍さんも喜んでますよ！

就任スピーチ良かったです👍

「古い精神主義の復活」　高市氏「馬車馬」発言に過労死弁護団が抗議

こんな記事見ましたが無視、無視

[不動産投資家りん @rin52627320]

@SssamuraiA01 ありがとうございます！

[不動産投資家りん @rin52627320]

@SssamuraiA01 質問良いでしょうか？

業者物件は時間をかけて安く買うの根拠は？
対応年数オーバー積水、大和、大東は考慮なのはブランド力でしょうか？

[かず@不動産｜資産4.5億、家賃年収5000万円、返比31％｜副業3.5年でFIRE※拡大中 @kazu_realestate]

まさか！？　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　
融資打診する金融機関に物件資料だけで行ってないですよね？

融資における大きなポイントは自分（申込人）と物件。

んじゃ申込人つまり自分について何を書くかですが、僕が書いている内容を全てお伝えすると　　　　　　　　　　　　　　

01.表紙・目次
表題（個人属性及び購入物件資料など）自分の氏名と資料作成日を記入しています。また、下記の項目に対してのページ数を記載しています。

02.個人プロフィール
名前、住所、電話、勤務先、勤務年数、資格などをここに記入します。自分は何者であるか、履歴書に書くような内容でいいと思っています。

03.略歴書
僕は左側にサマリーと右側に詳細に分けて記入しています。どんなスキルや知識・経験があるのかを記載して、不動産賃貸業につながるものであれば◎

04.家族構成
自分のみならず、配偶者について勤務先や年収を記載します。ほぼ02と同じ内容を配偶者verで記載しています。

05.収支の状況
自分の手取り、不動産収入（あるなら）、配偶者などの収入に対し、毎月の支出がいくらか、毎月いくら貯金できているかを記載します。法人で言う所のPLを出します。源泉徴収票や確定申告書なども張り付けておくと尚良！

06.資産の状況
05同様自分だけではなく家族での資産を算出します。
借入があるなら何のための借り入れで返済や総借入額残債などを記入します。これは法人で言いう所のBSですね。通帳のコピーやネットバンクのスクショなどを張ってもいいと思います。

07.所有不動産一覧
所有している不動産の購入時期、物件名、価格、住所、築年数、戸数、入居数など所有物件のサマリーを一覧で表示します。

08.所有物件の詳細
07の概要に加えて所有物件ごとのレントロールや支出、NOIなどの詳細を資料としてまとめます。

09.借入金の詳細
何に対する借入か。金融機関名、金額、金利、期間、残債などを記載していきます。添付の返済予定表でもわかりますがより分かりやすくまとめます。

10.添付資料
身分証明書、所有不動産の登記簿、借り入れ予定表、確定申告書、源泉徴収票、確定申告書、法人であれば試算表や決算書など申込人についての添付資料です

11.購入予定物件資料
これも単に物件資料を持っていくというより物件の良さや事業計画を自分で作成し持っていきます。
この11だけでも何を持っていくかを書くと長文になってしまうのでまたどこかで。

銀行資料で大事なことは「事実を正確に出すこと」だと思っています。詳しく聞かれてもOKな状態、資料です。ネットバンク今からログインしましょうか？的なノリで僕は書いています。

事実を出すと融資受けれない。ということであれば、出せれる内容に事実を変えていきましょう。

久しぶりの長文と初めての図解。

ちなみにこれは初期段階での資料で、賃貸業をやっていくと追加できる資料も増えていきます。
それについてはまたリクエストや機会があれば！

これの項目金融機関の受け良かったです！
ということもあれば教えてもらえると嬉しいです！

[不動産投資家りん @rin52627320]

@toaru_fudo3 ありがとうございます♪

今後も圧をかける大家として突き進みますw

[不動産投資家りん @rin52627320]

繁忙期　空き５部屋物件３部屋決まった！

ラスト２部屋！
担当には、これなら入居付け出来る条件を教えてと言って提案してもらった！　
そして、その提案をのむから
担当には必ず決めて下さいと言ったw

担当、引きつって頑張りますと言ってた！

パワハラですかね？笑

[不動産投資家りん @rin52627320]

@zv37OzWW9KvmWBv さらに手取りから消費税、固定資産税、自動車税、ガソリン税、酒タバコ税など諸々入れたら実質収入の半分以上は税金でしょうねw
百姓一揆は今の時代はないんですかね？

[不動産投資家りん @rin52627320]

@fp_kansai77 3%が8%？？
血も涙もない...
凄い銀行ですね😭

[不動産投資家りん @rin52627320]

今度、新築RC取り組む銀行の担当から、今度の3億融資とは別で、追加でフリーローンでお金借りてくれませんか？
金利3.5% 期間はお任せしますと。

俺を破滅させるつもりなんだろうかww