Olivia
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Mr.Ⅿ：不動産自動収入ちょい悪公務員⭐️
@rinobemyhome
⭐️現在40代年収600万の公務員で不動産投資実践中！ ⚫︎大学留年→引きこもり→バイト→氷河期でやっと27歳で就職。40代から都内区分マンションからスタートし100万程度利益獲得！その肝は「リセールバリュー」！買った時と同等以上で売る！宅建所有者。相談対応は週一名限界。友だち追加から実践記配信！#資産#不動産
Joined July 2021
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俺の人生が動き出した瞬間──初恋と挫折、そして「不動産」との出会い。
18歳の冬。
高校3年の俺には、初めての彼女がいた。
同級生の誕生日が遅い17歳の彼女。毎日一緒に帰って、笑って、未来のことなんて何も考えてなかった。
…ただ、「この時間がずっと続けばいい」と思ってた。
でも現実は、そんなに甘くなかった。
クリスマスを過ぎた頃、彼女の態度が急に冷たくなった。
原因は俺の“手紙”。
「前に気になってた男がいたよね？」なんて、今思えば完全に地雷。
青臭くて、情けなくて、でもそれが当時の俺の全力だった。
結局、1か月でフラれた。
そしてその後も未練たらしくヨリを戻そうと追いかけ…余計に嫌われた。
初恋は、痛みだけを残して消えた。
その頃の俺は、勉強もろくにしてないくせにプライドだけ高かった。
受験は全滅。
浪人生活ではじめて本気で机に向かい、ようやく合格。
でも入った大学は不本意で、2度留年。
気づけば25歳。周りは社会人、俺はまだ学生。
焦りと劣等感しかなかった。
1年フラフラして、ようやく腹をくくった。
「安定した仕事を」と選んだのが公務員。
27歳で合格、念願の安定生活──のはずだった。
だが、現実は地獄だった。
非効率だらけの職場、責任転嫁、上司のパワハラ、延々と続く残業。
俺は次第に「行きたくない病」にかかっていった。
このままじゃ終わる。
そう悟ったとき、心の奥で“炎”が灯った。
「自分の力で、食っていく方法を探そう。」
そこからビジネス書を読み漁った。
ネットで調べ、寝る間も惜しんで学び続けた。
そして辿り着いたのが──不動産投資だった。
安定収入を作り、将来の不安を消せる。
しかも、自分の時間を取り戻せる。
そう確信して動き出した。
最初は賃貸併用住宅を契約した。
だが、父親が契約書を勝手に開封し、猛反対。
結果、契約解除。違約金500万円。
正直、絶望した。
でも不思議と「もう一度挑戦しよう」と思えた。
諦める気はなかった。
次に電話が鳴った。
区分マンション投資の営業。
怪しいかと思ったが、担当の女性が誠実で、話を聞くうちに心が動いた。
「リセールバリューで資産を守りながら、家賃でローンを返す」──理にかなっていた。
自己資金10万円。
それで都内のマンション（3,100万円）を購入。
3年後、ローン残高は2,900万円に減っていた。
そして同じ会社が、購入時と同額で買い戻してくれることに。
利益は200万円。
初めて、「お金が働く」という感覚を掴んだ瞬間だった。
不動産は、ただの投資じゃない。
“人生の選択肢”を増やしてくれる力がある。
俺のように「組織の理不尽に疲れた人」こそ、知ってほしい。
サラリーマンでも、公務員でも、会社に頼らずに生きる道はある。
今の俺は、あの頃のように“誰かの機嫌”に振り回されない。
代わりに、不動産を通して「自由に生きたい人」を支える側にいる。
⸻
🔑「安定の裏にある不自由」に気づいた人へ。
俺がどうやって“組織の都合の良い歯車公務員から安定自由の投資家”に変わったのか、
実体験をもとに、無料で話します。無料LINEから不動産取組の過程等を配信。プロフィールから。
ほんと人対人は自己の投影。
自分の場合は対する人が自分に対してマウント取って上から目線で接してくることがやけに気になる。
今までマウント取ってくる他人が多いと思ってた。
でも実は自分が人に対し上であると思ってた。
その癖を相手が見抜きマウント取ってきてた。
つまり自分の癖の投影。
不動産商売に繋げたいと思い、SNS、X、インスタ、YouTube、頑張ってます。
間違いじゃなかったんですね。
小さな不動産屋の作り方
SNS頑張れ
宅建士持ってる取った方。
Xの他、Facebook、インスタでも良い。今からアカ取って不動産ネタを書こう。
フォロワー増えたら商売に繋がります。提督はSNSで結構商売出来てる。
フォロワー増やすには相互フォロー、レス、リポスト引用が効果的です。
萎縮や諦めじゃなくて、希望、意思のある所、通じるかもしれないと思って頑張ります！
自分はまだ小さいから、
絡みに行っても意味ない、、
そう思ってるなら、
かなりもったいない。
Xって、
フォロワー数より
「動いた人」が見つかる場所。
・リプする
・引用する
・アクティブに交流する
縮こまってたら
そのまま埋もれる。
無名期こそ、
勇気出して絡みにいこう！
@shuntoto_0815 おはようございます。
朝はそうなのですね。
良い事教えていただきありがとうございます。
僕は小学生二年生から中学三年まで剣道さしてました。
親の強制です。
自分は、サッカーやりたいって言った。当時はまだサッカー人気もそれほどでは無かったけど。
でも親は剣道は礼儀、強さ、忍耐力、上下関係など日本社会で役に立つと思っていたようで、子どもにやらせたかったよう。
それでうちの三人男子は皆剣道やったのだけど、ほんとは剣道嫌いだった。
小学校では基本戦で市内三位になり、中学では努力し、部長になり、高校もそこそこの所から剣道で来てくれないかとの誘いもあった。
家の部屋に父が書いた努力、って言う習字が貼ってあった。
でも、そういうことに嫌気がさしていた。
ただ努力は学べて良かった。
張り紙は、剥がしたけど。
そういう背景というか、思いがあります。
今は文化としては剣道ありと思いますが、思想としては、もっと効率とかスマートさも、目を向けた方がいいと思います。剣道批判ではなくて、僕は別の考えで生きていきたいと思っただけです。
紆余曲折経て不動産に関心持ってる今。
泥臭い部分もある不動産ですけど、スマートで古今東西富裕層がほぼ、決まってやってる不動産運用。
目の付け所はあながち間違ってないと思っています。
民間は公務員と違って市場原理の中に居るから、適切に発展しないと淘汰されるので、改善、発展を是とする。
しかし、公務員はいわばサブスク的に、しかも法律の強制力の基盤の上で、税という確定的な取りっぱぐれの無い安定収入という組織の財源に基づいているため、組織として発展させていくというインセンティブに欠ける。むしろだからこそ、改革などという余計な事をするなという風潮がある。
そこが公務員やってて、同じ組織の中の仲間と仲間になり切れないところ。
20年の違和感はそこ。
人としては仲良くするけど、根本的には自分は改善が世の中の原理で、資本主義国家日本の仕組みなのだから、改善をしたい派なのだけど、はっきり言ってそんな事言えないし、できないし、やると浮く。
それが独立したい根底の理由。
@AyDMyw6JPE8731 埼玉なのですね。私も埼玉在住です。空き家リノベなども関心あります。空き家課題ですよね。宅建持ってますが、戸建賃貸幾つか持って基盤作ってから、宅建業免許取って独立したいと思ってきました。
御商売頑張って下さい！
はっきり言って自分は、一方的な人とは合わない。
一方的ではないと思う人も多いかもしれないが、結構一方的な人多い。
相手と対してるんだったら、相手のこと傾聴するのがまずマナーと思う。
聞く姿勢あるなら、相手もこちらを聞いてくれるだろう。
押し付けてきたり、相手を察する能力がない人は、きっとその危うさとかずれ具合に気付いてないんだろう。
言わないけど。
40代凡人でもできる ChatGPT×note副業ロードマップ〜顔出しなし・実績なし・時間なしでも、小さな収益源を作る文章販売術〜｜メンエス好きの中高年 @hsaGlgCrmTKBiUM https://t.co/Tl9rtKYULw
@shuntoto_0815 最初は誰もが知られていないですよね。
そう思います。勇気出ます！
先日、日本政策金融公庫に融資審査の申込をしていました。
今回、戸建賃貸業として４戸融資で購入し、賃貸で８万程度で貸し出す事業計画で出しました。
結果は残念。
今日、先程電話が担当者からあり、ヒアリングしてくれました。
退職金から500万円を自己資金にする計画でしたが、まだ退職金は入っていませんし、そもそもまだ退職が決定していない。
自己資金には、そもそも算入できないという当たり前の話。
また、古い戸建のホームズなどの金額の載ったページを参考に送りましたが、250万位の戸建を150万位でリフォームして貸すにしても、見積は取っておらずもっとリフォーム代がかかるかもしれないし、修繕費も別に先にかかる。しかも、８万では貸せないかもしれないとのことで、融資期間も10年もどうか分からないとのこと。
採算面で取れず困難との話。
やはり戸建賃貸業を現金でなくて、融資でやるのはなかなか難しいと、体感した本日でした。
@ybarn26 そうですよねー。
実際には収入の安定を狙っての就職が多いですから。
正義感なんてめんどくさいって思ってますよ、ほとんどの人は。
だから真面目だと損して悲しい結末になりがちですね。本来あってはならないけど、です。
YouTube収益剥奪で一番怖いのは、収益が止まることではありません。
本当に怖いのは、
「なぜ止まったのか」
「何をやめるべきなのか」
「次にどんな動画を作ればいいのか」
が分からないまま、同じ型の動画を作り続けてしまうことです。
私のチャンネルも収益剥奪されました。
日本語の解説、note、X、YouTube動画、再審査請求の情報を調べても、核心には届きませんでした。
そこで海外120名以上に直接DMし、50名以上とやり取りしました。
この記事では、
・YouTube収益剥奪の本当の原因
・危険視されやすい動画の特徴
・今すぐ見直すべきこと
・実際にセーフ寄りと見られている動画スタイル
・次に作るべきチャンネル設計
まで整理しています。
ただの考察ではなく、一次情報ベースです。
必要な方だけ読んでください。
👇https://t.co/vOlcK4JGq0
公務員が、固く副収入を得るなら
僕は「小規模な不動産投資」がかなり現実的だと思っている。
公務員は副業に厳しい。
ブログ、YouTube、物販、コンサル、業務委託。
どれも魅力はあるけど、収益化した瞬間に
「副業規定に引っかからないか？」
という不安がつきまとう。
しかも公務員は、信用が命。
派手に稼ぐより、
まずは規定に触れず、
本業に支障を出さず、
職場に説明できる形で、
堅実に収入の柱を作ることが大事。
そこで自分が注目したのが、不動産だった。
意外と知られていないけど、
公務員でも不動産を所有して、
家賃収入を得ること自体は可能。
もちろん、何でも自由にやっていいわけではない。
ポイントは、
「事業的規模」と見なされない範囲に抑えること。
国家公務員の兼業Q&Aでは、大規模な不動産賃貸について、独立家屋5棟以上、アパート10室以上、土地契約10件以上、または賃貸料収入年額500万円以上などの場合は申請・承認が必要な兼業に該当すると説明されてきた。小規模な賃貸なら申請不要とされている。
しかも、この令和８年４月から国家公務員の規定において、5棟10室の規定内であれば、物件面積に応じてだが、年家賃収入500万円未満という制限もなくなった。
いきなり大きくやるのではなく、
・戸建なら5棟未満
・アパート、マンションなら10室未満
・管理は管理会社に任せる
・本業に支障を出さない
この範囲で、慎重に資産形成していく。
これが公務員にとって、かなり現実的な副収入戦略になる。
なぜなら、公務員は給与が爆発的に増えにくい。
出世しても、民間の成功者のように一気に年収が跳ねるわけではない。
しかも数年ごとの異動で、
せっかく覚えた知識も、人間関係も、またリセット。
頑張っても、給料の上限は見えている。
出世の先も見えてくる。
でも生活費、物価、老後不安は増えていく。
だからこそ、
給料だけに人生を預けるのは危ない。
ただし、公務員には大きな武器がある。
それが、金融機関からの信用。
組織内で評価されていなくても、
出世に遅れていても、
年下に抜かれていても、
銀行から見れば、毎月安定した給与が入る属性。
これは、不動産投資では武器になる。
公務員としての信用を、
ただ住宅ローンだけに使うのではなく、
資産形成にも活かす。
これができるのが不動産。
もちろん、甘い話ではない。
物件選びを間違えれば失敗する。
空室リスクもある。
修繕費もある。
金利上昇もある。
管理会社選びも大事。
だから「買えば勝ち」ではない。
でも、きちんと勉強して、
無理な借入をせず、
規模を抑えて、
管理を外注して、
長期目線で持つなら、
公務員にとってかなり相性がいい。
副業で毎日作業する必要もない。
顔出し発信をする必要もない。
職場にバレるような営業活動もない。
土日に無理して労働する必要もない。
自分が働いている間も、
物件は家賃を生んでくれる。
給料とは別に、
毎月家賃収入が入る。
これがどれほど精神的に大きいか。
たとえ月数万円でも、
組織に人生を握られている感覚が少し薄れる。
「この職場しかない」
「この給料しかない」
「定年まで我慢するしかない」
そう思っていた人生に、
小さな出口が見えてくる。
公務員こそ、派手な副業より、
まずは堅い資産形成を考えた方がいい。
そしてその代表が、
5棟以下・10室未満の範囲で行う不動産投資だと思う。
大きく儲けようとしない。
一発逆転を狙わない。
規定に触れない範囲で、
小さく、堅く、積み上げる。
公務員の安定収入を、
ただ消費で終わらせるのではなく、
金融機関の信用に変え、
不動産という資産に変える。
これが、組織に依存しすぎない人生への第一歩。
副業禁止だから何もできない。
公務員だから給料だけで我慢するしかない。
そう思っている人ほど、
一度、不動産という選択肢を学んでみてほしい。
公務員に必要なのは、
派手な副業ではなく、
規定を守りながら、静かに資産を増やす戦略。
所蔵先の個別規定の確認は必要である。
ただ公務員にとって副業解禁の流れは追い風としてある。
僕は答えの一つが、
小規模な不動産投資だと思っている。
その後、物件価格の上昇もあり、
3年で含み益は約300万円になった。
もちろん、含み益は確定利益ではない。
売却しなければ現金化はされない。
不動産にはリスクもある。
空室、修繕、金利、管理、売却時の価格変動。
甘い話だけではない。
でも、少なくとも自分は思った。
「あの時、一歩踏み出してよかった」と。
引きこもり気味だった大学生。
冴えない出世遅れ公務員。
40代になって先が見えた男。
そんな自分でも、
本を読み、不動産を学び、宅建を活かし、
自己資金少なめでもマンションを買うことができた。
そして3年後、
含み益300万円という結果を手にできた。
これは才能の話ではない。
華やかな成功者の話でもない。
最初から金持ちだった人間の話でもない。
むしろ逆。
自信がなかった人間が、
組織で先が見えてしまった人間が、
このままでは終われないと思って、
別の道を探した話。
出世競争で勝てないなら、
別のゲームを始めればいい。
組織の中で上に行けないなら、
組織の外に資産を作ればいい。
給与が増えないなら、
給料以外の収入源を持てばいい。
異動で知識がリセットされるなら、
自分の中に残る専門性を育てればいい。
40代からでも遅くない。
むしろ、40代だからこそ、
安定収入や社会的信用を武器にできる。
若い頃にうまくいかなかった人。
組織で評価されなかった人。
出世に遅れた人。
人生の先が見えてしまった人。
まだ終わりじゃない。
自分の人生を変えるきっかけは、
派手な革命ではなく、
一冊の本かもしれない。
ひとつの資格かもしれない。
一件の不動産かもしれない。
少なくとも自分にとって、不動産はそうだった。
組織に依存するだけの人生から、
自分の資産を持つ人生へ。
これは、冴えない40代公務員だった自分が、
人生を少しずつ取り戻していく物語です。
正直、昔の自分はかなり冴えなかった。
大学時代は、将来に希望があったわけでもなく、
人間関係も得意ではなく、
外に出て何かに挑戦するより、
家にこもっている時間の方が長かった。
いわゆる、引きこもり気味の大学生。
周りは就活だ、サークルだ、恋愛だ、将来の夢だと動いている。
でも自分は、どこか現実から逃げていた。
「どうせ自分なんて」
「今さら頑張っても遅い」
「特別な才能もない」
そんな言葉を、心の中で何度も繰り返していた。
それでも何とか社会に出て、
安定を求めて公務員になった。
公務員になれば人生は安泰。
真面目に働けば報われる。
年功序列で給料も上がり、
定年まで我慢すれば何とかなる。
そう思っていた。
でも、現実は甘くなかった。
40代になって、はっきり分かった。
自分は、組織の中で出世に遅れた。
同期は先に行く。
年下にも抜かれる。
自分の未来のポジションも、だいたい見えてくる。
給料も劇的には上がらない。
責任だけは増える。
でも自由は増えない。
しかも公務員には、数年おきの異動がある。
せっかく覚えた仕事も、
せっかく築いた人間関係も、
せっかく慣れた業務も、
異動でまたリセット。
まるで数年ごとに、
強制的に転職させられているような感覚だった。
40代になってからの知識のリセットはきつい。
新しい部署。
新しい上司。
新しいルール。
新しい業務。
また一から覚え直し。
そのたびに思った。
「このまま定年まで、何者にもなれず終わるのか」
「組織に使われるだけで、自分の人生は終わるのか」
「自分の名前で稼ぐ力は、何も残らないのか」
そんな焦りが、心の奥にずっとあった。
でも、いきなり辞める勇気はない。
起業するほどの実績もない。
貯金も多くない。
特別な人脈もない。
要するに、自分は普通以下の40代だった。
そんな自分を変えたのが、読書だった。
ある時から、現実逃避ではなく、
人生を変えるために本を読むようになった。
お金の本。
投資の本。
起業の本。
資産形成の本。
不動産の本。
そこで初めて知った。
「給料だけで人生を変えるのは難しい」
「でも、資産を持てば人生の構造が変わる」
「不動産は、普通の会社員や公務員でも銀行融資を使って始められる可能性がある」
最初は半信半疑だった。
不動産投資なんて、お金持ちがやるもの。
自己資金が何百万円、何千万円もないと無理。
自分みたいな冴えない公務員には関係ない。
そう思っていた。
でも、調べていくうちに気づいた。
組織の中では評価されていない自分でも、
金融機関から見れば、
「安定した給与がある人間」だった。
出世が遅いとか、
職場で目立たないとか、
年下に抜かれているとか、
そんなことは関係ない。
銀行が見るのは、
勤務先、年収、信用情報、返済能力、物件の価値。
つまり、自分がずっと不満に思っていた
「公務員という立場」そのものが、
不動産では武器になる可能性があった。
この気づきは大きかった。
しかも、自分には宅建があった。
数年前に取った宅建。
正直、取った当時は人生が劇的に変わったわけではなかった。
でも、不動産投資を学び始めると、
宅建の知識が少しずつつながってきた。
重要事項説明。
権利関係。
契約。
法令上の制限。
不動産会社との会話。
物件を見る視点。
「あれ？この資格、使い方次第で人生の武器になるんじゃないか」
そう思った。
そこから、自分の冒険が始まった。
もちろん、最初から順調だったわけではない。
不動産会社に問い合わせるのも怖い。
銀行融資の話も分からない。
本当に買って大丈夫なのか不安。
空室になったらどうするのか。
修繕費がかかったらどうするのか。
失敗したら笑われるんじゃないか。
何度も迷った。
でも、それ以上に怖かったのは、
何もしないまま定年を迎えることだった。
出世に遅れたまま。
給料の限界を感じたまま。
異動に振り回され続けたまま。
自分の資産も、自分の事業も、自分の出口もないまま。
ただ年齢だけを重ねていくこと。
それが一番怖かった。
だから、小さく一歩を踏み出した。
自己資金は多くなかった。
それでも物件を探し、
数字を見て、
融資を相談し、
不安を抱えながら、
区分マンションを購入した。
買った瞬間に、人生が一発逆転したわけではない。
でも、確実に変わったことがある。
毎月、給料とは別の収入が入る。
自分が寝ていても、働いていても、
物件が家賃を生んでくれる。
そして何より、
自分の中に初めて
「組織の外に、自分の資産がある」
という感覚が生まれた。
これは大きかった。
職場で評価されなくても、
同期より出世が遅れても、
年下に抜かれても、
自分には積み上がる資産がある。
異動で仕事の知識がリセットされても、
不動産の経験はリセットされない。
給与が大きく増えなくても、
家賃収入という別の柱を作れる。
@Denkiman130 子どもが欲しいなら、自分も相手も若い子方がいいとか思ったり、まずは全リソースを資産構築に振り切るのが最初か？
などと自分も迷いました。
方向としては、1人で模索する生活を選びました。後悔はないです。
宅建独学の手引 時間の使い方とスケジューリング〜忙しい社会人が合格ラインに届くための現実的な勉強設計〜｜Mr.Ｍ 40代宅建独学合格！ https://t.co/tbPZMowcJ1
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