りく@不動産投資_区分3部屋

不動産投資歴5年目
埼玉西部の区分所有メイン
現在区分3部屋所有 サラリーマン大家。2児のパパです。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

なんで今まで払った家賃を価格から引かなければいけないのか…。
そんなのどう考えてもオーナー側にメリットないじゃん。

[陽 @na_19947]

賃貸マンションでしばらく住んで、気に入ったらそのまま購入可（かつ今まで払った家賃分が価格から引かれる）のシステムの不動産あったらいいのになーと思うけど無いのはオーナーや売る側にメリットがないからなんだろうか

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

こっちが借りてやってるんだから逆に礼金払えとか、住んで古くなってるんだから家賃下げろとか、物件を所有して維持してる側の考慮ゼロみたいな奴に借りられる不幸だよな。

大家業やったことなくても持ち家を所有したことあれば、こんな発想にはなりにくいと思うが、つまりそういうことなんだろうな。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

ただのビジネスだから、人気や需要のある物件はそれ用のプレミア価格が乗せられてるだけ。

需要が大してないのに礼金なんか付けてたら当然誰も借りないし、逆に需要が低いところはフリーレントで初月家賃無料とかやってる。

[さな @sana_s1014]

敷金はまあ分かるとして、礼金は、なぜ私たちが礼をする必要がある？こっちは空き部屋を埋め、これから毎月家賃を支払うというのに。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

@soramaru_ie きっと「前回も上がったのに」って思われるだろうなぁと考えると、気は重いところはありますけどね。。

行政からの補助なんてあまりどころか全く無いですよ。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

実際ここ2年くらいで上がってるし、僕も上げてる。
でもローンだけじゃなくて、管理費・修繕積立金とかも上がってるから、値上げ幅が全然追いつかない。

追いつかせるなら正直1〜2万は上げたいけど、借りて側を考えると一気にそこまで出来ない。
でも多分次の更新も少し値上げお願いすると思う。

[ソラマル@一条工務店/森のしずく/知らないは後悔 @soramaru_ie]

あんまり詳しくないんですけど、賃貸も大家がローン上がったことで値上げとかしないの？
契約上、一方的には上げられないと思うけど

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

全ての外国人がそうじゃない…のかも知れないけど、明確にリスク高いの分かってて外国人に貸せるわけないんだよな。

[ひとりでできるもん @t12nrzQJroUNRgj]

残置も未払いもモリモリで夜逃げしておいて帰ってきたらまた部屋貸せってさ。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

仮に金銭的には問題なくても誰かに住居を貸すというのは生活インフラを提供するのと同じ。
そこで揉めると逆恨みの可能性もあって怖いんだよ。
だって契約する際にこっちの身元（住所とか）も全部明かしてるんだから。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

性善説で考えれば入居OKにしたいけど、一旦貸してしまうと借地借家法的に問題が起きても追い出すの超大変なので、慎重になる気持ちも分かる。
これは障害者に限った話じゃない。

[いまだ だいすけ @QSeSlEN6j1YAKO]

内定取り消しになりました。
源泉徴収票の障害者の欄に◯がついていたからです。

賃貸契約を拒否されました。
源泉徴収票の障害者の欄に◯がついていたからです。

これ、実話だよ。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

当たり前な内容なんだけど、仲介がオーナー審査すっ飛ばして勝手に入居決めるパターンもあるんだよな。

大半の人はちゃんとやるんだろうけど、不動産業界って地場も含めると玉石混交なので常識通じなくて怖いって思った。

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

https://t.co/la5v0oVZQh

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

ただ、壁紙そのものも価値は0であれば、壁紙代の請求は難しかも知れないが、工賃は払いなさいが妥当なラインなんだと思う。

どちらも一方的な主張は軋轢を生む。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

壁紙については自然摩耗だけなら、交換するしないは大家次第なので、借主に費用を請求するべきではない。

ただ、煙草のヤニや子どもの落書き等があれば、例えそれが減価償却期間後だとしても、借主の善管注意義務違反による損傷なので原状回復という意味で大家判断ではなく当たり前に借主が負担する。

[もぎ @mogi_invest]

これ、東京都文京区の話。
管「クリーニング代5万＋壁紙8万＋鍵交換2万で15万円です」
住「…」
管「契約書にサインしてますよね？」
住「…」
管「相場です。皆さん払ってます」
住「…」
管「揉める気ですか？」
住「…」
管「早く払ってくださいよ」
住「お言葉ですが…」↓

[おそまつ🇲🇾単身赴任大家😭 @osomatsu701]

ええ加減なこと書いてるなぁ〜
ガイドラインの減価償却はすべてがタダなる魔法の言葉ではない
壁紙は使える状態でなく、破損、汚損あれば、壁紙代は請求できなくても工賃は請求できる
壁紙張り替えなんて2/3が工賃だからね
クリーニング代は最近の契約書なら書いてあるが普通やけどな

[石井 @ishii_back]

賃貸住んでる人に大声で言いたいんだけど、人のものを借りてるという意識ない人多すぎ。借りてるものを汚したり壊したりしたら自分の負担で直すのは人として当たり前だろ。開き直るなよ

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

給与じゃなくて業務委託費なんだろうけど、ここまで内訳不明な重たい控除もない印象だが、夜職の人からすると店側が可哀想という感じなのか。

世界は広い。

[@釣り人りな🍏10/14 @Rina74_fish]

娘の給与明細なんだけど、キャバクラってこんな引かれるのね笑

送迎代も頼んでないのに取られてるらしいし、欠勤も無断ではないのに1日4万も引かれて手取り1万円とかかわいそう。その他9,000円もよくわかんないからさっさと辞めろって言った！

夜の店には労働基準法なんぞ通じないからな。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

昨今の働き方改革上、そういう流れなんだろうけど、不動産営業がゴールデンウィーク休んで内見受け付けないって本当にいいのだろうか？

ゴールデンウィークは営業して、他の週に代休入れた方がビジネス的には良い気はするけど、家族と休みを合わせるとか考えると中々難しいのか。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

不動産エージェントというのにあまり馴染みがないのでよく知らないのだけど
・個人事業主
・店舗を持たない
・宅建ある（重説説明できる）
みたいな人ってことで合ってる？

イマイチ一般的な不動産営業の人との違いが分からない。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

「礼金ってなんだよ。住んでいただいてありがとうございますだろ」とかと同じような感じがするな。

ちょっと違うか。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

退去費用で何十万も請求された！っていうのはバズりやすいし共感もされやすいんだろうけど、子ども産まれた報告もなく、壁紙に落書きだらけなのに、壁紙交換費踏み倒して逃げる入居者が存在してることは知られないし、大家は金持ちという謎先入観のせいで特に同情もされない。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

理想はそうありたいけど、結局賃貸借契約以上に民法が優先されるっぽいから、「契約優先です！以上」みたいな話聞く気がない借主だと、どうにもならないん感じなんだよね…。

でも実際設備直したくても、ない袖は振れない状態だったらどうすればいいんだろうね。

[りーまん@大家&宅建業 @saitamaestate]

大家から家賃を値上げされても無視すればいいとかドヤってる人達がいて、権利を行使できるのが自分だけだと思っているようだけど、極論言うとエアコン壊れても5000円でそのままにされ、お風呂やガスが使えなくても家賃1割引きで放置されてしまう可能性もある訳で、何事も共存する道を探るのが一番。。

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

中古戸建てなんか、選ばなきゃ首都圏でも数百万円であるし、住宅ローンも2万/月とかでいけるでしょ。

みんな嫌いな更新料もないよ。（固定資産税はあるけど）

[りく@不動産投資_区分3部屋 @rinriku0825]

大家なんか不労所得で汗水流さない特権階級なんだから、そんな奴らの家賃値上げなんか受け入れる必要ない。
と真面目に思ってる人がいるんだなと勉強になった。

本気でそこまで恨み節募らせてるなら、そんな特権階級のクソ共の肥やしになんかならずに自分で家買って住めばいいのに。