イタマルノ 不動産投資

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

経済的残存耐用年数なんて随分前からやってなかった？

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

@BB87967729 こないだ同じの貰いました。
通帳と印鑑入れにして使ってます笑
グローブの方が欲しかったです。

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

@MAC2019GV 自分でもそう思います笑
爆死したら助けてください🙏

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

建築費爆上げを見越して去年だけで8億以上借金作って三軒のアパート建築を決断した自分を褒めたい。
マジで人生最後の勝負と思ってた。もう後はなーんもしない。

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

前の会社では郊外築古がメインでずっと不安やったが、今は人気エリアの駅近で新築メインやからめっちゃ安心感ある。
毎月のCFはしっかり遊びに使おうと思ってるw

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

これから江坂にアパート建築！
家賃マシマシで決まりますように！🙏

[レンレン @renren_career]

大阪で1人暮らしするなら「江坂」が最高です...

・好立地で新大阪4分、梅田11分
・ドンキ・エニタイム・カルディと生活便利
・2027年にはニトリもオープン
・虎寿司、人類みなまぜそばとご飯が美味しい
・やよい軒、スシローとチェー店も豊富
・江坂公園も近くにあり癒し効果も抜群

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

大阪市内、阪神北摂で立地良い物件は融資つくならノールックで良いんじゃ無いか笑

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

なんか不動産は下がらん気がするな
来月以降、建築費改定するっていう話ばっかやし、良い土地はどんだけ下値見ても横ばいやろな
ここ数ヶ月が不動産買う最後のチャンスと思う

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

@teapapa_travel これまで大手は高いので後ろ向きでしたが、融資当たっていく中で偉大さがよくわかりました笑
今後の投稿楽しみにしています！

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

これだけ金利上がってくると地方ボロとかは未来ないと思うな。
家賃上げれる立地と建物じゃないとジリ貧やわ。

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

借りた時は1%だったのに来月から1.5%になるけど結構ダメージ大きい

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

阪神間のそれなりの立地で新築建てると利回り7%出せないし、金利2パー超えるとめちゃ厳しい。

[4代目親馬鹿大家 @winning_is_luck]

金利2.5以上は、サラ金みたいなもの。

劣化対策等級3の木造したいのに、金利2以下で引っ張れないならやる意味なくない？

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

自民スゲwww

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

大物か杭瀬かな？

[ナース大家の建築設計@間取りで利回りは上がる 自社設計×土地から新築 @nurse_ooyasan]

尼崎市某駅徒歩4分で利回り7.5%の新築企画を作れたのに、現時点で私が建てるにはキャパオーバー💦

1LDK×6室の200㎡未満の木造三階建て。

狭小1LDKにしては、かなりいい間取りにできたのに。

資金が足りないよー😭

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

土地値とか積算で買ってる人は大体田舎が多くて、10年20年後にほんまに値段付くんかいって感じだからこれは同意。
将来安泰な立地で土地値で買うってのは不可能に近いでしょ。

[4代目親馬鹿大家 @winning_is_luck]

でも、土地値なわけ。つまり将来的に立て壊して売ればいいじゃない。という反論。

解体費が上がらないと思ってるの？
新築コストが下がると思ってるの？
再建築の合理性ある？無ければ土地も二束三文よ。
建物のDDはやってるの？

絵にかいた餅です、こんなもの。

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

吹田で新築するとして
木造6% 自己資金　8千万
ＲＣ5% 自己資金　2億
だとどっちが良いすかね？

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

不動産投資では暴落してから買うってより暴落しても大丈夫な買い方する方が正解な気がするんだよな

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

3,000万定期しても無風なんですがwww

[鈴木アキラ@不動産投資家 @akirasuzukifire]

信金に1000万円くらい預けると融資姿勢が変わる。
店長さん挨拶に来てくれて融資がイージーになる。

地銀ではどうか？
変わる気がする。
先日
「鈴木さんお借り入れの予定はありませんか？
保証協会で良い制度ができまして枠が余っているので」
と、向こうから借りてちょうだい電話がきた。
面白い

[イタマルノ 不動産投資 @roooooooory0102]

ここ数日、政局が面白かった！色々動いたな〜！
今後が楽しみ