青木不動産

不動産仲介業16年目/買取再販はまだまだ初心者/高級マンションオタク/再開発案件大好き/不動産売買のご相談、お気軽にDMください

[青木不動産 @ryota_blueoak]

未公開物件って未公開なだけで別に良い物件ではない。

高級マンションのマーケットでは、大抵は他社と差別化したい仲介が未公開を推奨しちゃったり、オーナーさんの謎こだわりで未公開になっちゃうケースです。

エンド向けに高値で売りたいなら、普通に全部の媒体に載せるのが一番高く売れます。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

売却案件で仲介競合した時「当社は〇〇なので、既存の見込み顧客がたくさんいます！」「ホールディングスの顧客にも一斉にご紹介します！」といったアピールが入り乱れますが、全て盛って話してるだけです。
みんな専任媒介受け付けたら、とりあえずポータルサイトに掲載して新規のお客様を募って見込み顧客の話はウヤムヤにします。
どの会社も販促活動って変わらないので、担当者が良さそうかで選ぶのが良いと思いますよ。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

野村のガーデンウッズ赤坂、東急の白金高輪、日本エスコンの西麻布等、各社本気の港区タワマンの発表が押し寄せてくる。

私は今のマーケットじゃ売れないだろうとはあまり思っていない。本当の富裕層に刺さる仕様であれば、高くても実需需要で成約になると思う。

ここで安普請な仕様だったら売れなくて港区暴落もあり得る。

デベさん、最高のマンションを作ってくれ！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

5000万円で再販中の物件に客付仲介から電話があった。
「4500万円に指値ができるのならお客様を案内したいのですが、いかがでしょうか？」

一見失礼な電話であるが、今のマーケットを押さえているデキる仲介だと思う。
お客様に紹介できる優良物件が無いなら自分で作れってことだね。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@tokyominato23_2 定期連絡のコメント欄が1行とかだと泣きたくなります😂

[青木不動産 @ryota_blueoak]

自分が不動産を売却すると、定期連絡の大切さがとてもよくわかる。
自分が売却依頼をしてる物件の反響度合いは気になる。内覧されたお客さんの反応も気になる。ダメならダメで教えて欲しい。メンヘラになります。

でも仲介会社は定期連絡ってテキトーな人多い。愛情込めて毎週報告するだけでも差別化できるのに。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@roppongi_s_ryu あなたがメンヘラになってはダメ笑！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@ebina_smartfull 仲介様には逆らえません！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

再販物件に買付が入った。

仲介「なんとか、、なんとか月内で契約させてください！！！！」

青木「是非やりましょう！（月ズレの方が余裕あって良いんだけどな・・・）」

仲介「決済は余裕をもって契約後3カ月後で！」

青木「なんとか、、なんとか最短決済させてください！！！！泣泣」

再販物件の金利、理解してくれ😂

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@osamu_desu_jp 切実に！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

「あなた、廊下に住まないですよね？」
「居住空間を最大化した部屋を実現しました！」
「間仕切りを取るだけで自由自在に間取りを変えられます！あなた好みに！」

[パークコート彼岸島 @PC_Higanjima]

8億円あれば
廊下の無いプン買えるよ🩸🙃ﾊﾟｺﾋｶﾞ

[青木不動産 @ryota_blueoak]

特に中小規模の不動産屋は育成に力を入れている会社は本当に少ない。

恐らく不動産業界特有のインセンティブの高さが、個人成績主義の社風を作っているんだろうなあと感じています。

組織として強くするには育成は不可欠。そのためには、社員が成長させたいと思える会社を目指す事や、社員にやりがいを醸成できるが大事だと思っています。

[榎本佳納子（えのかな）｜港区の不動産会社｜お客様以上に、お客様を想う @kanakoenomoto25]

① 不動産業界には、教える文化が少ない。

私がこの業界に入って驚いたことの一つ。

仲介の仕事は、経験と知識が必要なのに、その実務を体系的に教えてもらえる機会が少ない。

だからこそ、EM LABOでは自分たちの失敗も成功も、できる限り共有したいと思っています。

一人だけが成長するより、業界全体が良くなっていく方が、ずっと面白い。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@shingeki_gunma チラシは自分が撒けるだけにしましょう😂

[青木不動産 @ryota_blueoak]

不動産屋の新卒くん、ポスティング辛くてもチラシは家に持ち帰っちゃダメだよ。

私が新卒の時は辛すぎてこっそり家にチラシを持ち帰ったりもしましたが、会社の近くに住んでいると、担当者名も書いてあるチラシは捨てにくく、どんどん家に溜まっていきます。
溜まったチラシを山積みにしてテレビ台にしてたのはここだけの話。

[稲垣ヨシクニ@都心ブランドマンションソムリエ @inagaki_kizuna]

港区野村3兄弟
港区ゴレンジャー
まとめ

・GARDEN WOODS AKASAKA THE TOWER（予想坪単価1800万円）

まず目を引くのは、Koichi Takada Architectsの髙田浩一氏によるデザイン。
大樹を思わせる外観と、緑を取り込む空間づくりが印象的です。
赤坂7丁目、青山一丁目と赤坂の双方を生活圏にできる立地。高橋是清翁記念公園の緑を身近に感じられる点も魅力。
46階建て、622戸という規模に、このデザインと住環境。
「港区ゴレンジャー」の一角としても、存在感のある物件になりそうです。

・プラウドタワー虎ノ門 ザ・ゲート（予想坪単価1300万円）

177戸に対して、スパ＆サウナ、ゴルフレンジ、フィットネス、26階のスカイラウンジと、共用部が充実。
神谷町駅徒歩3分の立地で、建物の中でも充実した時間を過ごせる計画です。
定期借家契約70年なので価格はある程度抑えられると思います。

・プラウドタワー愛宕虎ノ門（予想坪単価1600万円）

こちらは、愛宕という場所に注目。
愛宕神社の歴史と緑を身近にしながら、虎ノ門ヒルズ周辺の都市機能も享受できる。
都心の利便性と、落ち着いた住環境の両方を求める方には気になる立地です。
神谷町・御成門駅徒歩6分、虎ノ門ヒルズ・虎ノ門駅徒歩7分は素晴らしいです。

港区ゴレンジャーについてもパークコート麻布十番東京ザタワー、GARDEN WOODS AKASAKA THE TOWERと次々に詳細が明らかになってます。

7物件で4000戸以上の超高級物件が大量に供給されるのはいささか心配ではありますが、港区のマーケットを一段引き上げるプロジェクト達だと思いますので完成が非常に楽しみですね！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

よく「〇〇年連続成績優秀賞受賞！」といったアピールをする営業マンがいるけど、それってゴリゴリ営業してスピード感を持って契約をしてます！ってことだから、エンド目線で任せたいかと言われると微妙なんじゃないかと思っている。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

今新築タワマンを手付解約しようとしてる人、知ってますか？
あの有名なパークコート青山ザタワーは分譲後1〜2年くらいは分譲値が高すぎて売却すると分譲割れする部屋もあったんですよ。
あなたの買った部屋も10年くらい住み続けたら気付いたら分譲値から2倍になってるかもしれませんよ？

まぁ、10年支払いに耐えられるならの話ですがね。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@ono_taxcpa 営業マンのやる気をコントロールするのも、高く売る秘訣！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

仲介会社は一般で媒介を受けると、自社を通して客付けしてほしくなりレインズの販売図面を美しくし始めます。

地場業者は大手に負けないように、売主様から頂く仲介手数料を一部バックしてでも他社に客付け依頼をします。

競合し合った結果、どんどん薄利になっている事に気付きやる気がなくなってきます。

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@dualskyhi 気合いなら負けません！

[青木不動産 @ryota_blueoak]

@kenta_fudosan そんな提案力青木にはないよ🥹