سعد جبار _ عقارات الخبر

الخبر - بيع وشراء وتسويق العقارات رقم المعلن 922293 معتمد .. رخصة فال العقاريه رقم 1100016170
0555882246
0567772202

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

ارض تجاريه سكنيه زاويه للبيع في المدينه المنوره
تبعد عن الحرم النبوي 2 كيلو
المساحه 870.79 متر
تصريح 8 ادوار ونص
البيع حد 6.100.000 مليون ريال
0567772202
0555882246

رقم المعلن 922293
رقم رخصة فال 1100016170
رقم رخصة الاعلان 7100104524

مباشره من المالك ..

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

هل تبرأ ذمتك إذا لم تدفع السعي؟

إذا باشر وسيط عقاري بيع عقار، وكان سبباً في إتمام الصفقة، لكنه لم يوثق عقد الوساطة وفق النظام، فهناك فرق بين ثلاثة جوانب:

🔹 النظام:
أوجب نظام الوساطة العقارية أن يكون عقد الوساطة مكتوب ومودع لدى الهيئة، كما قصر ممارسة الوساطة على المرخص لهم.

🔹 القضاء:
اتجهت أحكام قضائية إلى رد دعاوى المطالبة بالسعي عند عدم وجود عقد وساطة مكتوب ومودع، ولو استند الوسيط إلى محادثات أو مراسلات.

🔹 الشرع:
إذا كان الوسيط هو السبب المباشر في إتمام الصفقة، وكان حقه في السعي ثابتًا، فإن ذمة من انتفع بوساطته لا تبرأ من هذا الحق، ولو تعذر على الوسيط المطالبة به قضاءً لعدم استيفاء المتطلبات النظامية.

عدم ثبوت السعي نظاماً لعدم استيفاء متطلبات، لا يعني بالضرورة براءة ذمة من انتفع بوساطة الوسيط إذا كان الحق ثابتًا شرعاً.

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

للبيع ارض تجاريه سكنيه للبيع في حي الرمال لاصحاب المشاريع العقاريه وشقق التمليك ..
المساحه ١٢٥٠ متر
الشارع جنوبي عرض ٣٦ م
٠٥٦٧٧٧٢٢٠٢
الحي: الرمال / الرياض
رقم القطعة: 1380/3
رقم المخطط: 2670/ب
المساحة: 1,249 م٢
السوم: 4,500 ر.س/م٢
الشور: 4,900 ر.س/م٢

ترخيص رقم 7100186215

[سلمان الخزيم @xslmaaan]

@HB12594731 السمعة في السوق أثمن من أي سعي

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

@royality2022 @altuwaim_s قد يكون العقد مع المالك حصري ويرجعك للمباشر لكن ممكن تبدي للمالك الاسباب 🤙🏻

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

@altuwaim_s اي شخص يبلغني باي عرض ووجدته غير متعاون وانا استطيع تنفيذ البيعه انفذ واشركه معي في السعي وحتى لو بيني وبينه سعاه ..
لان العرض قائم والتنفيذ لمن يستطيع التنفيذ ان لم تنفذ انت نفذ غيرك ..
لذلك انفذ البيعه بعد اشعار المباشر طبعا ..

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

@fawaz_dr الله ينتقم منه ما يحس حرتها الا اللي جرب وسرقت سيارته .. الله ينصفه منه دنيا واخره وكل حرامي يسرق حقوق الناس ..

[فواز اللعبون 🇸🇦 @fawaz_dr]

أسأل الله أن ينصف صاحب السيارة من متلف سيارته، وأن يعوضه بخير منها.
لكن.. هل تؤيدون دعواته، أم ترونه بالغ فيها؟

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

احقر شي تشوف شخص يسخر من فقر غيره ‼️

ويضحك عليه ‼️

درجة من الانحطاط لا توصف
اسال الله ان يفقرك ما بقي لك من عمر ويجعلك في عوز وحاجة لا تقدر عليها

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

السوق العقاري اليوم يكرر على الوسيط رسالة واحدة:
“احفظ حقك، وثّق عقدك، ثبّت عمولتك…”

لكن في الجهة المقابلة، ما أحد يسأل السؤال الأهم:

👉 من هو الوسيط أو المسوق العقاري الذي يستحق أن أُسلمه عقار بملايين؟

كمالك عقار… هذا هو الأساس.

فيه فجوة واضحة في السوق:
بين ما يطالب به الوسيط لنفسه…

وبين حق المالك في معرفة من يدير ويسوّق أصله العقاري.

في المنتصف يوجد فن… إبداع… وفلسفة عمل
كثير من الوسطاء والمسوقين لاً يدركونها.

الأغلب طموحهم كبير… لكن إمكانياتهم محدودة.

👉 اعرف نفسك

👉 اعرف قدراتك

👉 واعرف كيف تنمو في هذا السوق

واعرف متى تتنازل… ومتى تتمسك.

حتى الدول والعظمى منها والقادة الكبار
يعرفون متى يشدّون ومتى يُرخون.

لكن كثير من الوسطاء اليوم
ما عندهم إلا عبارة واحدة:

“احفظ حقك، ووقّع عقدك ولا تتنازل ‼️

ولا يتطرقون للسؤال الأهم:

👉 كيف يرتقي الوسيط بنفسه ليصل إلى الاحتراف والإبداع وثقة الملاك به ؟

تطالب بحقك… وتنسى ما عليك مشكلة وخلل ‼️

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

@Turki_alsahle1 🤙🏻

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

تجي زميلك ع الخاص تنبهه اذا انت ناصح فعلا

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

ا لي يرفع بلاغات على زملاءه في التسويق العقاري يكون المسوق مثلا ناسي رقم رخصة الاعلان او نقص في الاعلان هل يستدعي هذا انك تمنشن هيئة العقار عشان يخالفونه ‼️‼️

وتشتكي انك غير موفق في التسويق والوساطة بعدها وقبلها !!

نكرر ونعيد بدون ملل

على نياتكم ترزقون

في الختام هلّ التبليغ ع زملاء المهنة وانت عارف انهم سعوديين وبعضهم توه بادي وقد يوجد عنده اخطاء ويالله طلع رخصة فال ب3200 ريال
والغرامات تصل الى 5000 ريال وتجي انت ترفع عليه بلاغات هل انت موظف مطلوب منك ؟؟؟
هل هذا من شيم الرجال واخلاقهم ‼️

[د. زياد الجهني @Zeyad_jehani]

🟥قبل قليل و من اليابان..

ناقلة نفط سعودية تصل إلى اليابان💚🇸🇦

وهي أول ناقلة نفط تصل اليابان دون المرور بمضيق هرمز

غدا يتم تفريغ الشحنة ثم تكريرها في المصفاة قبل شحنها وتوزيعها كمنتجات بترولية كالبنزين والديزل وغيره.

اللهم إحفظ بلادنا و أعز قادتنا

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

تبي تعمل بهدوء وشغل ثقة
وابداع واتقان عمل في مجال الوساطة والتسويق العقاري
اشتغل مع الملاك فقط والمباشرين مع استثناءات لغير المباشرين اما كل شغلك
مع 2️⃣ وطالع فانت في الطريق الخطا ي صديقي

العروض والمشترين ما هم كنوز مدفونه في أدغال افريقا والهند يبي لهم رحلة وعناء ومخاطر 🔻

موجودين ومتوفرين
ليش الا تزنق نفسك في الضيق بزعمك اختصار الطريق 🔻

[أ.د عبدالله الفوزان @amfozan]

هل يعقل أن 15% فقط من صواريخ إيران ضربت إسرائيل التي تهاجم إيران صباحا ومساء بينما 85% من هذه الصواريخ ضربت دول الخليج التي رفضت الدخول في هذه الحرب ولم تهاجم إيران؟ أي عقلية فارسية هذه؟وهل يستحق النظام الإيراني ثقة دول الخليج بعد اليوم؟ ياله من نظام فاشي ومجرم لا يراعي حق الجيرة

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

احيان تبلش بالعرض والطلب العقاري مع المسوق من اول شي

ما تدري وش صفة الي يعرض عليك تساله يحوص ولا يعطيك العلم الصح ☑️ بيلخمك مدري وش قصته

يقول مباشر وشوي يقول مع المباشر للحين ما وصلنا للعرض وتفاصيله

في عصر السرعه واتقان العمل وحنا

ناشبين في صفته في العرض
عشان كذا ريح راسك واضبظ شغلك وافتك من البربرسه

خلك قاعدتك
حديث سيد ولد آدم عليه الصلاة والسلام

ان الله يحب اذا عمل احدكم عملا ان يتقنه))

[عبدالمجيد 🇸🇦 @ABDULMAJEEDFUL]

نصيحة للشباب والبنات الصغار في اكس وغيره، لاتعلقون تعليقات سلبية تحت بعض الحسابات عن مشاهير والله بعضهم عايشين على رفع القضايا لاتسبب حرج لوالديك واهلك بسبب واحد محتواه فارغ ومايستاهل.

[مبارك البغيلي @M__albugaly]

الله يعز السعودية 🇸🇦

لولا الله ثم المملكة لرأينا صور الخميني في شوارع بعض الدول العربية !

فعلاً ، السعودية هي أم وأب كل الدنيا 🇰🇼🇸🇦

[سعد جبار _ عقارات الخبر @saad23378]

@Dr_Alshuwaier حسبنا الله ونعم الوكيل بيننا وبينهم وياكثرهم وقليل من يعطي السعي كاملا بنفس طيبه الله يبارك له في حلاله ..
حياتي لك ..

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

نص السعي… شراكة أم ابتزاز؟

المطور العقاري أو وكيله إذا اشترط “نص السعي” لإتمام الصفقة، فهو لا يشارك في النجاح… بل يقتطع من جهد غيره.

السعي حقّ للمرخّص الذي صنع الفرصة ووفّق بين الأطراف، وليس لمن فرض نفسه شريكًا بحكم العلاقة أو الحضور.

التنظير في التواصل سهل… لكن السوق يعرف من يبني الفرص،ومن يساوم عليها.