Saitama City Style

埼玉都民ライフスタイル

[Saitama City Style @saitamaps]

これは本当にそうで
良い悪いはともかく住宅ローンが唯一のレバレッジなので株などより優先するという考え方の方もいます。私もそうです。
（ただ、フルローン高価格帯でぶっ込む層と比較的地に足ついた価格を買う層と分かれるイメージですが）

[『戦記』教育投資ジャーナリスト @SenkiWork]

「そもそも収入が高くないのに富裕層の端くれになりたければ住宅ローンとい���名のレバレッジをかけるしかないとも言える。基本的に入金力を頼りに資産形成する株クラとは相容れない。」

なるほど、これは良い御指摘。両者の属性の違いが良く分かりました。

[Saitama City Style @saitamaps]

持家か賃貸で地味に一番差が大きいのキッチンとお風呂だと思います
このQoLを手放せないと持家→賃貸への移動は難しい。

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

←持ち家のキッチン
　　　　　　賃��のキッチン→

[Saitama City Style @saitamaps]

賃貸か持家か、正直どちらでもいいですが
オーバーローンで手出し0円から1年で1000万円近く生み出せるので
与信力と物件の目利きさえできれば普通にありだと思います。ただそんな物件あんまり出てこないのでホイホイ焦って買うと終わりますが。

[Saitama City Style @saitamaps]

浦和自体は本当にいい街なんですがさすがに都心並みのタワマンを浦和、ましてや埼玉に求めるのはちょっと違うなと思いますね…

[Dr.パ�� @DrKarte]

浦和の新築タワマン、ペアローン50年フルで買う層が割とおるらしい
→35歳で組んでも完済85歳、夫婦フル稼働50年前提、頭金ゼロで含み損スタート

値段見たら76㎡で2億、坪910万。
→もう文京区と殴り合う水準なんよ。埼玉の意味どこいった

朝霞台でええやん。

池袋まで20分、中古なら半値以下。
浮いた1億と25年で何でもできるやろ。

→「浦和」に人生賭けるの、住宅購入やなくて信仰の献金なんよ...

[Saitama City Style @saitamaps]

そもそも地権者が半分くらい持ってるマンションなので、ゾンビマンション化しないかちょっと心配なんですよね

[Saitama City Style @saitamaps]

浦和の最近建った某タワマンに割とペアローン50年のフルローン組んで買ってる層が多いことを営業の方から聞いて「あっ…」となってました。
あそこ起点に浦和の大暴落時代が来てもおかしくないんじゃないかと、3%くらい���ってます

[Dr.パパ @DrKarte]

住宅ローンとは、
強制コンクリート貯金ですね。

NRIの分類上はマス層に落ちても、
不動産時価-ローン残高、資産自体は消えていない。

統計に出ないだけ。

ただし住宅ローンは投資なので、
資産性の判断だけは必須になる。

・債務超過にならない物件を選ぶ
・返済比率は手取りの20%以内を守る

この2つを守れば、
住宅ローン控除も効いて、
同水準の家賃を払うより効用は上。

資産形成に回す余力も残る。

居住用マンションは
「入居者=自分」のとりっぱぐれゼロのマンション投資。
勝率は高い。

ヤバいのは、投資だと自覚せずに
債務超過確定の注文住宅を買ったり、
ペアローン限界返済比率で億ションを掴むケース。

資産形成の余力ごと���えて、詰むんよな。

最も保守的なプランは、物件価格と同額の資産を築いてから住宅ローンを組むこと。
資産収益で住宅ローン返済が可能になる自動返済機能がつく。

[Saitama City Style @saitamaps]

実需系のマンションについては実体験として
・大局観的に需要が落ちにくい場所やモノで
・再開発で価格が上がる
とここまでパワーがあるんだなと実感しました

ただ、一番は湾岸タワマンと同じ理論でこの時期に買ったことが大きいとは��います。改めて親の慧眼がすごかったと実感しました

[Saitama City Style @saitamaps]

【2000年代に浦和で買ったファミリーマンションを売ったら…】
3LDKのマンション、築15〜20年で買取5000万近く・購入時3800万
売買��ら恐らく6500万台だったのでは？
私の実家の実体験で「え、不動産ってこんなに儲かるの？」という衝撃を受けたきっかけでした。
いくつか理由を考察します

[Saitama City Style @saitamaps]

後やはり浦和の場合はファミリー層需要が強いのも要因と思います

築年別の売出事例で見ても築15〜20年程度でも強気の価格なところも多い
今の新築でカバーできないサイズ感の部屋がこの時期のマンションにあるからかと思われます。成約価格にすると落ち着いてそうですが
https://t.co/WnzD7Yuj4S

[Saitama City Style @saitamaps]

お久しぶりです、3年ぶりです
浦和にいた間SaitamaCityStyleとして活動してましたがその後都内へ
今週末に住んでいる家をリフォーム、8月末に決済して引き渡し
1-2ヶ月ほど浦和に戻ることになりました
不動産についても知見が増えゆるく再開します。不動産クラスタの方ぜひお手柔らかにお願いします

[Mend_忙しいあなたのメディカルダイエット @mend_medishin]

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[Mend_忙しいあなたのメディカルダイエット @mend_medishin]

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[Saitama City Style @saitamaps]

まとめ
出身バイアスはありつつも、個人的には結構埼玉県南で暮らすことはメリットが多いと思います。
特にライフスタイルが変わる人はぜひ選択肢に入れてほしいなと思います。
浦和、大宮、川口だけでなくても探すと良い場所たくさんありますよ！

[Saitama City Style @saitamaps]

【20代後半で埼玉県南に住むメリット・デメリット】
元々埼玉生まれ・埼玉育ちということもあり、20代後半になって諸事情で埼玉に戻ってきましたが
同年代の中でも都内→埼玉県南にUターンする人が増えてきました
いくつかの例・自分の経験も踏まえてメリットデメリットを独断と偏見で語ります

[Saitama City Style @saitamaps]

ただ、別に埼玉にいるから接点持てないわけでもないので
個人的にはそこまでデメリットとは思えない
ここは人それぞれ、何を重視するか