さにお@コツコツ大家&会社員

不動産投資20年｜DIY｜住宅系9棟48室｜ 神奈川県と23区｜宅建士｜2種電工｜ブログ：金持ちの方程式を実践する会(休止中)｜BMWX2

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

2024年6月時点の所有不動産
9棟48室　年収3600万円位　利回り8.3％
家賃年収は購入時なので、今は下がっている。
まぁ概算と考えてください。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

いい感じの50代の生活になってきた感ある。

フル出勤サラリーマン時代　2,200h/y

コロナ以降　歩合制サラリーマン　400h/y
＋大家業　DIY：650 + 事務：250＝900h/y

給料は下がったけど、家賃収入がある。
今では余裕時間が年間900時間（100日分！）増えて、ゆとりのある生活になってきた。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

雨漏りした部分は普段自分でやっているのだが、今回は業者さんにお願いした。

施工写真が送られてきた。
私がコーキングしているよりかなり厚く盛ってくれて、しかも予防的な場所まで広く、しっかりと打ってくれた。
壁のヒビまで丁寧にやってくれた。

さすがプロだなと思ったよ。見習わないと
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

8号物件の雨漏れ対策
これまで自分でコーキングを打ってきたが、限界なのか、今年も豪雨時に雨漏れ。
今回は業者さんにコーキングをお願いした。
そして、ようやく施工になったのだが、入居者から「何勝手に工事してんだ！」と激怒されたとのこと。
急だったもので、連絡を忘れて申し訳ない。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

金利が4.8％に上がった！ひー
月額収支を再計算してみる。

家賃 179,000
ローン 150,000
固定資産税 7,000
保険 4,000
利益18,000円/月

空室や修繕で赤字になってますな。
だが、しかし所有アパートの隣地だから買ったのよね。
収支より全体最適を目指すこともある。
だけど、金利上昇はきついよな～

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

大家業の理不尽クレーム
東大生と母親が入居。直後、クレーム5連発。極めつけは

母 畳にダニがいる！
大 ダニアースは？
母 薬品は嫌！畳を新品にして！
大 費用は入居者負担ですよ
母 ダニがいる部屋に住ませる気か！と激怒

自分のこだわりを押し付けられても困る。跳ね返したけど今でも頭にくる！

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

8号物件の雨漏れ対策
これまで自分でコーキングを打ってきたが、限界なのか、今年も豪雨時に雨漏れ。
今回は業者さんにコーキングをお願いした。
そして、ようやく施工になったのだが、入居者から「何勝手に工事してんだ！」と激怒されたとのこと。
急だったもので、連絡を忘れて申し訳ない。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

管理会社から雨漏りの連絡が来た！
1階のトイレの壁からだ。
昨年、私が手の届く範囲でコーキングを打ったのだが、今度は2階から壁伝いに漏れてきたんだと思う。
そうなると外壁塗装やらないとダメだな。
また、高額出費だよ〜。ひー💦
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

妻は株に疎いので、私が妻に株式運用のアドバイスをしている。
優待券狙い、NISAで積立が基本だ。
妻のパート代の入金額に対して評価益は「1.6倍」になっている。
妻は「離婚しても大丈夫だね！」と満足げ。おいおい。
夫婦でコツコツ資産を増やしていく。
そして、お金を使って楽しむよ！
#株式投資

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

大家です。2LDK物件、今年は近隣の戸建てから２件の引っ越しがあった。

１．母娘：旦那さんは戸建てに残る？別居か離婚かな。
２．ご家族：旦那さんは直近転職。家を手放すのかな。

住まいが変わる背景にはそれぞれのドラマがある。
この部屋で幸せな時間を過ごせますように。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

郵便ポストの裏蓋が壊れている。裏蓋の市販品はなし。

なので、ホームセンターでプラスチック板、つまみ、ネジを買ってきた。3000円位だった。

板をノコギリで切って、つまみの穴を開けて、取り付けることができた。
やれば意外とできるもんだな。

手間を考えると、新品の取り付けもアリだな
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

6号物件の給湯器が壊れたと連絡があった。
管理会社が点検に行ったが、直らない。
東京ガスに点検依頼をしたが、基盤不良とのことで交換を勧められた。
いつものガス屋さんに見積もりを依頼したら1日で返事が返ってきた。
5日後には交換工事をしてくれた。助かる！
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

@__itchy___ 本当にそうですよね。
畳はそのままで良いと言ってたんですけどね、入居後にやはり交換してと言ってきまして。
まぁこちらはそれほど手間ではないですが、畳屋さんも入居者も大変ですよね～

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

50代独身男性の出戻り入居の件
大家としては畳が焼けるのが嫌だから、入居が決まってから発注している。
が、すぐに住みたいという。
そして、住み始めてから、畳を交換してと言ってきた。
和室１間なのに、畳なかったら暮らせないけどな。
それでもいいというから手配した。
どう過ごすんだろう
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

大家です。4月末に実家へ戻ると退去された50代半ばの独身男性がいる。
9月に「まだ部屋は空いてますか？」とご連絡が。
50代独身の地方暮らしは、人間関係や周囲の目も含めて色々大変なのかも。
都内の方が干渉されず、気楽で暮らしやすいのかな。
空いてたから、また自分の部屋に住み始めたよ。

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

郵便ポストが色あせている。
私「買い替えようかな」
妻「塗ればよくない？」

結果、妻職人により見事にリフレッシュされました！
良い仕上がりになって、妻に感謝です。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

大家です。4月末に実家へ戻ると退去された50代半ばの独身男性がいる。
9月に「まだ部屋は空いてますか？」とご連絡が。
50代独身の地方暮らしは、人間関係や周囲の目も含めて色々大変なのかも。
都内の方が干渉されず、気楽で暮らしやすいのかな。
空いてたから、また自分の部屋に住み始めたよ。

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

5号物件にてDIY中に内覧きた～！
大家なので物件を知り尽くしてる。
アピールポイントをここぞとばかりに出しゃばって説明してしまった。
仲介さん「この内装屋さん、なんか詳しいな…」と思ったろうな。
※実は大家である。このパターンで何回か決めている！
今回も決まってくれ～
#不動産投資 #DIY

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

5号物件の人工芝を張り替えた！
昔の人工芝がかなり汚れて見苦しくなっていたので、すっきり綺麗に✨
幅1m×10mのロール（2万円弱）を1つ使用。
端を斜めにカットする作業が地味に手間だった✂️
2人で3時間位かかったよ。
#不動産投資 #DIY

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

30年ぶりに中学の同級生と再会。
学級委員長でトップ高に進んだ秀才だったが、今はうつ病で休職→退職を検討中。
独身で30kg太ったと笑っていたが、競馬を楽しむ顔は昔のまま。
どんなに優秀でも会社員一本足打法はリスクが大きい。
不動産投資のような別の収入があれば、心にゆとりが持てたはず。

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

法人18期が無事終了。
今回から税理士が変更となったが、丁寧な対応で一安心した。
決算書を持ち銀行へ行くと、新担当は入社2年目。思えば前回の担当も就任時は2年目だった。
どうやらうちの会社、銀行の「新人教育担当（育成枠）」に任命されたみたいですｗ。19期も頑張ります。
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

大家として退去後の部屋へ（諸事情で20日後）

床にＧが４匹ひっくりかえっていた。
さらに、和室の押し入れに２匹。

前の入居者さんの時は全くいなかったので、住む人の生活習慣や部屋の使い方が大きく影響するんだなと実感。

次の募集に向けて、念入りに清掃します！
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

最近はコンクリート部の洗浄に力をいれている。

駐車場の床面を高圧洗浄をかけながらデッキブラシでゴシゴシしたよ。

写真の左が築38年もの。
右が洗浄後。違いが歴然だ。

物件が明るくなった感じがする！
#大家

[さにお@コツコツ大家&会社員 @sanio1386]

5号物件の物置の残置物を片付けた。
中の壁と棚や床はたわしでゴシゴシ磨いて水で流したよ。
綺麗になった！
ただし、床が錆びているところはどうしようか悩んでいる。
サビを落としてから、パテクルツで埋めようかな。
#大家