サスケ@DIY大家

良賃会・茨城ゆとり大家の会所属。現在戸建12軒と6棟28部屋アパート所有。戸建2軒売却済み。主にDIYの事や不動産について呟きます。大家さんと繋がりたいです！趣味はスノボ→元JSBA1級、登山→百名山完登、DIY→初心者。よろしくお願いします。

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太っ腹過ぎる🥺

妻にお願いして(入院していなければ)参加します！

[アーバントラスト株式会社｜MYHer's Market 大型アップデート予定 @UrbanTrust_]

🎁DIYアワード2025懇親会にご招待🎁

先着50名様のみ、表彰式と食事飲み放題付きの懇親会にご招待‼️🍻

☝️応募方法
1⃣このアカウントをフォロー
2⃣このポストをRT &いいね
3⃣後日DIYリフォームに関するアンケートへのご協力お願いします🙇‍♂️
4⃣マイハーズマーケットアプリのお問い合わせにRT頂いたアカウント名と懇親会参加希望と明記の上、ご連絡ください

DIYアワードの参加方法はビフォーアフターが分かる写真に #DIYアワード2025 のタグを添えてXに投稿するだけ😁

どしどし投稿してください！😉
不動産投資家のみなさんでDIYを盛り上げましょう💪💪

https://t.co/I95MkqCk0a

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今年のテーマは費用削減
天井高さ5mの天井照明を取り替え
業者に頼むと足場を組んで電気工事で結構なお値段。

今回は自分で足場を組んで脚立を乗せて照明取り替え

組んだ足場は和室→洋室化の床材にリサイクル！
掛かった費用は引掛シーリングとシーリングライトと労力のみ😊

#DIYアワード2025

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残置物のクッションフロア(ビフォーも既に張り替え済み) と貰い物の壁紙でリメイク！
こだわりさとにかく安く済ませる事！
掛かった費用はパテ代とCFのボンド代と労働力のみ！💪
#DIYアワード2025

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今年もDIYアワードが始まりました！

年々レベル上がってるけど参考になる投稿が沢山あって勉強になります🥺

今年は妻の妊娠もあってあんまりリフォーム出来なかったな、、、笑

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DIYアワード2025
挑戦は進化へ-DIYで未来を描け-

今年もDIYアワードを開催‼️

参加方法は ビフォーアフターが分かる写真に ＃DIYアワード2025 のタグを添えてXに投稿するだけです👍

ご自身でこだわったDIYのポイントも忘れずに😁

詳細の記事のチェックもお願いします👇
https://t.co/WMZYZy7voe

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@kimura_fudosan 手法

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@serori1975 ありがとうございます🥺

確かにリフォームは長い間出来ますが、子供との時間は限られてますね！
大事にしようと思います😊✨

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先週妊娠4ヶ月の妻が破水
現在入院中で、子供は生きてます。
無事安産の可能性は50%らしい。

今週退院予定ですが退院後も予定日まで絶対安静！
何故だか安産の気がしていますが、しばらく不動産活動を休止します。

尚1馬力で会社もフレックス勤務にするのでお金が無い😇
不動産のCFあって良かった🥺

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@serori1975 ありがとうございます🥺
一旦明日退院出来そうで、その後は自宅で安静になります。
子供達の面倒見るので週末リフォームはほぼ出来ません😭

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@UCD04111 今年もお世話になりました😊

運営大変だったと思いますが、すごく勉強になり楽しい時間を過ごさせていただく事が出来ました！感謝いたします🥺✨

来年も是非参加したいと思います！よろしくお願いいたします！

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@yslegend0210 2次会ではお世話になりました！

色々とお話聞けて参考になりました🥺

また機会があればお話させてください☺️✨

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@shigematsuh1 ぜひ！

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本日1棟6部屋のAP決済！
色々とトラブルあったけど何とかなりました！

これで５棟24室＋戸建3戸！
4部屋入居だったので現状は23/27で運営中。

まだまだブレイクスルーは出来ませんが着実に戸数を増やしてます！

本業より不動産やってる方が楽しい🥺✨

今回の物件は過去一のお気に入り😊✨

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@shigematsuh1 滋賀銀行に融資をお願いしました！
1800万の物件に対して1250万しか評価出ませんでしたが、個人資産掲示で1520万まで融資伸びて、残りの280万は無担保ローンで調達しました。

アットホームに2400万で掲載されていましたが、半年近く残っていて融資流れも起きてたので指値を入れさせていただきました！

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玄関回りを残置物のCFと貰った壁紙でDIY！
自費は壁紙のSD1506と雑費で数千円とDIY約1日の工数で大分印象変わった🥺✨

木製コンセントカバーは不評だったので元に戻します笑

#SP9781
#FE76644

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照明が点かなかったので天井開口してコンセント電源を分岐して照明点灯完了！

あとで気付いたんだが点かなかった原因はスイッチがオフになってただけ😳
スイッチの位置よ、、、隠しスイッチはやめてくれorz

けど点検口取り付けと電気工事の練習になったからいいもーん！笑
配線は元に戻しました👍

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2400万円でアットホームに掲載されていた物件を1800万円で売買契約出来ました！
相続税路線価2000万円
土地の固定資産税評価額1430万円

指値出来た理由は
・4ヶ月程売れ残り、融資評価も1250万程(買付一番手の方が)
・売主さんがご高齢で投資家ではない方
・外壁塗装必須

こんな所だと思います😊

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@nickykozukai 熱いですね🔥🔥
立地的にも問題なく決まるエリアだと思っているので、リフォームして満室の安定経営目指します！

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S銀行様より融資承認いただきました！

物件価格1800万円
不動産担保ローン1520万13年2.975%
無担保ローン280万円10年2.675%

仮審査時は1230万(MAX1520万)だったのが無担保ローンも含めてここまで伸びました！ジャストサポート！

合計1800万円、俗に言うフルローンというやつでは？🥺

物件内容は↓

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某県の県庁所在地で県庁近く
土地の固定資産税評価額1430万
木造の1棟2DKで4/6入居
築37年

仮審査時は物件のみの評価？
本審査前に資産背景等で1520万まで伸びましたのでMAX額までは出る模様です。
本審査が承認されれば無担保ローンも承認との事。