احد اسباب تدفق السيولة هو بدل ما ان البنك فقط هو من يتحمل المخاطرة راح تبدا تتوزع بعد مايتم جمع الاف الرهون العقارية ودمجها لتصبح ورقة مالية مدعومة برهن عقاري MBS
وقتها راح يصير البنك اشبه بالوسيط وراح تزاح عن عاتقه الكثير من المخاطر الي كان يتحملها "وليس كلها"
و بيكون هو الي يعطيك التمويل العقاري ويرهن البيت بعدها ياخذ رهنك ومعاه ٩٩٩ رهن اخر ويجمعها مع بعض لتصبح ورقة مالية مدعومة برهن عقاري او Mortgage-Backed Securities في عملية تسمى بتوريق الرهون العقارية، وبعدها يتم بيعها لأي مؤسسة مالية تريد الاستثمار، سواء كان صندوق تقاعد او شركة تأمين او بنك اخر عنده سيولة زائده
وطبعًا تعامل وكأنها اي ورقة مالية ذات دخل ثابت ويكون لها تقييم سواء AA او AAA لتكون Investment grade وتناسب المؤسسات المالية
الي تبحث عن مخاطر قليله مثل شركات التأمين وصناديق التقاعد والبنوك الاخرى، وايضًا قد يأتي منها ذوات التقييم المنخفض وقد تصل لأن تكون بتقييم Junk bond وغالبًا يكون العائد على هذه الاوراق اعلى بناء على زيادة مخاطر التخلف عن السداد
طبعًا بذلك راح تزيد حركة الرهن العقاري في المملكة وبيزيد الطلب على العقار بما ان البنوك راح تبدا تعطي تمويل برهن عقاري وتورق الرهن وتبيعه وترجع تاخذ الفلوس الي كسبتها من بيع الرهن وتعطيه لشخص اخر كتمويل مع رهن وتورقه وتبيعه وتستمر هكذا
لكن هنا المشكلة انه اذا زاد التساهل من قِبل مُصدر التمويل الاول واصبح يتغاضى عن اشياء كثير ويصدر تمويل برهن عقاري لكل من شاء نظرًا لقلة المخاطرة، هنا سينتهي بنا المطاف كما انتهى بالبنوك والمؤسسات المالية الكبرى في ٢٠٠٧-٢٠٠٩
وغالبًا سيتبعه انهيار في سوق العقار كما حصل في الولايات المتحدة وقتها، لذلك التشريعات الصارمة والرقابة هي اهم شي في هذا السوق
وانا اثق ان هيئة السوق المالية قد المسؤولية هذي
والاستعانة بكيان لديه خبرة عاليه في هذه الامور مثل BlackRock لبناء اساسات السوق يعتبر خطوة مهمة وممتازة
اخيرًا اتمنى ان يخدم هذا السوق التوسع الديموغرافي في مدن المملكة وخاصة الرياض الي من المتوقع ان يصل عدد سكانها لحدود ١٠ مليون في عام ٢٠٣٠
إنتكست حالة الوالد الصحية بعد منتصف الليل و لا نعرف أسباب هذه الإنتكاسة التي مرت عليه لأول مره
و بهذه الشدة و الحمدلله أنه تجاوز ذلك مع ساعات الصباح الباكر
يوم الأربعاء لديه موعد مع طبيب متخصص في الأوعية الدموية و بنسبة 99% سيجري عملية جراحية
الوالد يحتاج دعواتكم و نحن الأن نكثف الرقية الشرعية و توزيع صدقة الماء التي أوصانا على القيام بها يومياً
أقترح على الأخوة في الدفاع المدني @SaudiDCD أن تكون نغمة زوال الخطر الواردة لأجهزة الجوال مختلفة عن نغمة قرب وقوع الخطر ، كي يكون التفريق بينهما واضح وسهل وكي لايتم الخلط أنه تنبيه بقرب وقوع خطر جديد.
حفظ الله الوطن وأهله والمقيمين على ثراه من كل سوء ومكروه ورد عنه كيد الكائدين..