fa

تنفس الصعداء 💫🌱

[محمد الغامدي | Finance Bro @TheEconMind]

احد اسباب تدفق السيولة هو بدل ما ان البنك فقط هو من يتحمل المخاطرة راح تبدا تتوزع بعد مايتم جمع الاف الرهون العقارية ودمجها لتصبح ورقة مالية مدعومة برهن عقاري MBS

وقتها راح يصير البنك اشبه بالوسيط وراح تزاح عن عاتقه الكثير من المخاطر الي كان يتحملها "وليس كلها"
و بيكون هو الي يعطيك التمويل العقاري ويرهن البيت بعدها ياخذ رهنك ومعاه ٩٩٩ رهن اخر ويجمعها مع بعض لتصبح ورقة مالية مدعومة برهن عقاري او Mortgage-Backed Securities في عملية تسمى بتوريق الرهون العقارية، وبعدها يتم بيعها لأي مؤسسة مالية تريد الاستثمار، سواء كان صندوق تقاعد او شركة تأمين او بنك اخر عنده سيولة زائده

وطبعًا تعامل وكأنها اي ورقة مالية ذات دخل ثابت ويكون لها تقييم سواء AA او AAA لتكون Investment grade وتناسب المؤسسات المالية
الي تبحث عن مخاطر قليله مثل شركات التأمين وصناديق التقاعد والبنوك الاخرى، وايضًا قد يأتي منها ذوات التقييم المنخفض وقد تصل لأن تكون بتقييم Junk bond وغالبًا يكون العائد على هذه الاوراق اعلى بناء على زيادة مخاطر التخلف عن السداد

طبعًا بذلك راح تزيد حركة الرهن العقاري في المملكة وبيزيد الطلب على العقار بما ان البنوك راح تبدا تعطي تمويل برهن عقاري وتورق الرهن وتبيعه وترجع تاخذ الفلوس الي كسبتها من بيع الرهن وتعطيه لشخص اخر كتمويل مع رهن وتورقه وتبيعه وتستمر هكذا

لكن هنا المشكلة انه اذا زاد التساهل من قِبل مُصدر التمويل الاول واصبح يتغاضى عن اشياء كثير ويصدر تمويل برهن عقاري لكل من شاء نظرًا لقلة المخاطرة، هنا سينتهي بنا المطاف كما انتهى بالبنوك والمؤسسات المالية الكبرى في ٢٠٠٧-٢٠٠٩
وغالبًا سيتبعه انهيار في سوق العقار كما حصل في الولايات المتحدة وقتها، لذلك التشريعات الصارمة والرقابة هي اهم شي في هذا السوق
وانا اثق ان هيئة السوق المالية قد المسؤولية هذي
والاستعانة بكيان لديه خبرة عاليه في هذه الامور مثل BlackRock لبناء اساسات السوق يعتبر خطوة مهمة وممتازة

اخيرًا اتمنى ان يخدم هذا السوق التوسع الديموغرافي في مدن المملكة وخاصة الرياض الي من المتوقع ان يصل عدد سكانها لحدود ١٠ مليون في عام ٢٠٣٠

[fa @sauditick]

@ALI_M2025 طيب اذا جبت لك سياره صينيه ماشيه ٣٠٠ الف وش بتسوي؟

[fa @sauditick]

@trk6161 @d9Lw0 قبل كم يوم اقول كيف ماطلع عطر بنفس ذالريحه؟

[fa @sauditick]

@ALI_M2025 @Hamad4140 واضح انك ماتديرها بالسيارات هذا لند الله يصلحك

[fa @sauditick]

@mbinaltheeb انت بوق ومحروق كرتك من ٢٠١٧

[fa @sauditick]

@Abo_fahadd ياخي كفاية تنظير ومثاليه وكلام مال امه سنع الهى بنفسك

[fa @sauditick]

@JohnDouege @lostastrophilee البنات ب ٢٠٢٦ مشفطين كل الوظايف بكل الاشكال وتقول ليتني ولد

[fa @sauditick]

@majed_almhl الكرامه والتقليط في محلك وببيتك مهب تعزم على شاورما وفلافل في مطعم

[fa @sauditick]

@mepc8hh5 (ليه؟)

[أحمد الرحيلي @ruhaily_a]

وضع الكلية في جسم الإنسان

[fa @sauditick]

@alzahrani_mo @Kalamashii ياخي كل شي تقولون مهب مثل اول ، بيتزا هت هو نفسه بيتزا هت ولا تغير فيه شي بس اضطر ينزل سعره يوم جو منافسين له

[د.طارق الأحمد @DrTAlahmed]

تحسب إنك محتاج ترتاح؟
بالعكس لا!
أنت بس محتاج تنزّل الكورتيزول..

هذا بروتوكول لـ 7 أيام، خطوة بخطوة:

[تركي المريسل @T_almriseul2]

إنتكست حالة الوالد الصحية بعد منتصف الليل و لا نعرف أسباب هذه الإنتكاسة التي مرت عليه لأول مره
و بهذه الشدة و الحمدلله أنه تجاوز ذلك مع ساعات الصباح الباكر

يوم الأربعاء لديه موعد مع طبيب متخصص في الأوعية الدموية و بنسبة 99% سيجري عملية جراحية

الوالد يحتاج دعواتكم و نحن الأن نكثف الرقية الشرعية و توزيع صدقة الماء التي أوصانا على القيام بها يومياً

[fa @sauditick]

@Dihm33 حاط الايجار بالشهر ترانا بالسعودية يا ٦ شهور ياسنه

[fa @sauditick]

@sl2i_n برايمه وش تحس بوه

[fa @sauditick]

@Learn3E @gt2zz اذا انت بتكمل السداد على اخره فانت جالس تسدد اصل المبلغ الارباح اخذوها وخلصوا

[fa @sauditick]

@Ahmed_crypto @l1h1b جرب سيرش من امواج خط مختلف من الحمضيات

[fa @sauditick]

@mamalovesmesm @usernameghada الديكور والرحابة تنوخذ كتقييم عام كيف ماتبينه يحسبها ، المطعم يدفعك قيمة الديكورات والمكان الله يجزاك خير

[خضير البراق @khdier3500]

أقترح على الأخوة في الدفاع المدني @SaudiDCD أن تكون نغمة زوال الخطر الواردة لأجهزة الجوال مختلفة عن نغمة قرب وقوع الخطر ، كي يكون التفريق بينهما واضح وسهل وكي لايتم الخلط أنه تنبيه بقرب وقوع خطر جديد.
حفظ الله الوطن وأهله والمقيمين على ثراه من كل سوء ومكروه ورد عنه كيد الكائدين..