Saymen und Nick

Wir zwei erzählen, wie Gewerbeimmobilien wirklich funktionieren. Einzelhandel, Fachmärkte, Finanzierung. Aus dem Alltag, ohne Verkaufsgerede.

[Saymen und Nick @saymenundnick]

Wir zwei reden jeden Tag über Mietverträge, Indexklauseln und Nebenkostenumlagen.

Unsere Familien hören irgendwann einfach nicht mehr zu.

Also jetzt hier. Wer Gewerbeimmobilien spannender findet als Netflix: folgt uns, ab jetzt erzählen wir hier. 😅

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@DrAStriegel Spannend, dass bei teuren Neubaukäufen und steigenden Mieten der Gewerbebereich oft anders tickt. Dort wird die Miete meist über Index oder Staffel schon beim Abschluss geregelt. Wäre das im Wohnen aus eurer Sicht ein Modell?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@kainsider Leerstand in der Kaiserstraße hat oft weniger mit Nachfrage zu tun als mit Mietvorstellungen, die noch auf alten Frequenzen beruhen. Erst wenn Eigentümer bei der Miete nachgeben, ziehen neue Mieter ein. Was meint ihr, wer muss sich hier zuerst bewegen?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@experten_Report Bei Gewerbe ist die Anschlussfinanzierung oft das größere Thema, weil Zinsbindung und Mietvertragslaufzeit zusammenpassen müssen. Laufen beide ungefähr gleichzeitig aus, wird verhandeln richtig unbequem. Wie früh sprechen Eigentümer ihre Bank darauf an?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@Sergioavila_B Bei Gewerbe rechnen Banken zusätzlich die Restlaufzeit der Mietverträge mit. Ein guter Zins bringt wenig, wenn der Hauptmieter in vier Jahren geht. Wie sieht das bei privaten Krediten aus, spielt die Zukunft des Haushalts da eine Rolle?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@DrAStriegel Bei knappem Angebot steigen die Mieten, deshalb ist die Indexmiete im Gewerbe schon lange üblich. Wir fragen uns, ob sie im Wohnen mehr Planbarkeit für beide Seiten bringen würde. Wie seht ihr das?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@fuerthaktuell Wir sehen bei Handelsflächen oft, dass Bauverzögerungen teuer werden, weil Miete und Kredit trotzdem laufen. Spannend ist, wie gut sich die Fläche später nachnutzen lässt, falls der Mieter wieder geht.

[Saymen und Nick @saymenundnick]

@DrAStriegel Wir sehen im Gewerbe, dass beim Kauf der Mieter und der Mietvertrag mehr zählen als das Gebäude. Bei Wohnen ist es oft Bauchgefühl. Trägt die Rate auch, wenn die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung höher sind?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

Hellweg und BayWa machen alle Märkte dicht. Klingt nach Baumarktsterben.

Plot twist: Bauhaus, Hornbach und OBI übernehmen etliche der Standorte direkt.

Die Konkurrenz will also genau die Hallen, die gerade „gescheitert“ sind.

Was sagt euch das?

[Saymen und Nick @saymenundnick]

Stellt euch vor, euch gehört das Haus direkt neben einer Galeria.

Miete kommt pünktlich, Laden läuft. Jetzt die vierte Insolvenz in sechs Jahren und keiner weiß, ob das Warenhaus bleibt.

Was macht ihr?
A: Jetzt verkaufen
B: Abwarten
C: Mieter langfristig binden
D: Panik 😅