siamo tutti Emily

[Paolo de Ceveri @diTerralba]

Guardate che per vendere casa non serve l’agenzia immobiliare, la quale si prende una mega stecca del 3 o 4 o addirittura 5%, più Iva…

È sufficiente che troviate:

A) un ingegnere o architetto che rediga una “Relazione tecnica integrata”, cioè una raccolta e analisi di tutte le informazioni urbanistiche, edilizie, catastali e condominiali, spiegate con un minimo di chiarezza. Ovviamente, se vengono fuori irregolarità, vi conviene sistemarle prima ancora di andare sul mercato, perché se non è tutto in ordine, il notaio (scelto dal compratore) non accetterà di stipulare la vendita (perdete tempo e forse anche il cliente..);

B) un fotografo che faccia belle fotografie alla casa (€150 circa, o più);

C) un giovane studente o neolaureato in architettura (va bene pure un geometra). Gli offrite due/tremila euro, più che sufficienti per aprire la porta a una trentina di visitatori e spiattellare qualche info. Sempre che non preferiate essere voi stessi ad aprire casa, il che è un’ottima cosa…(dovete però essere ospitali e non reagire minimamente se sentirete qualche critica o avrete di fronte un cafoncello);

Descrivete il vostro appartamento su un documento Word, raccontate due righe sul palazzo e sul quartiere. Chiedete a ChatGPT o Gemini o Claude di scrivere un annuncio sulla base della vostra descrizione.

Aprite un account su Immobiliare e Idealista, caricate il testo e le foto, e il vostro numero di telefono. (in fondo al testo, scrivete “No agenzie!”).
Valutate se non sia il caso di pagare qualcosa ai due portali per tenere il vostro annuncio in posizione privilegiata.

Diciamolo chiaro: le agenzie immobiliari non sono altro che bande di squali, arruffoni e bugiardi patentati il cui unico obiettivo è lavorare il meno possibile a fare quanti più soldi possibile, togliendo i soldi a voi e anche al compratore.

Su una operazione da 500mila euro, questi fagottari portano via il 3% a voi e il 3% al compratore, cioè la folle somma di €30mila!! Per fare gli apriporta e i passacarte! (il vero gestore e operatore della vendita è il notaio - che peraltro, a rigore di legge, non è nemmeno obbligatorio).

Per di più, se sarete voi a parlare direttamente con i visitatori, vi renderete conto di un sacco di cose circa la vostra casa, nel bene e nel male, e capirete presto se il vostro prezzo è giusto, cosa cerca la clientela, ecc.ecc.

[Nina Lume @NinaLumeh_ia]

Ho dato a ChatGPT il mio stipendio e la mia esperienza professionale. Mi ha mostrato possibilità di reddito a cui non avevo mai pensato. Ecco i 7 prompt che ho usato:

[Fabiana Alba🌅 @__Fabiana___]

il New York Times ha stilato la classifica delle 100 migliori serie del secolo. può esservi utile lo screen per annotare quelle che avete già visto e quelle che vi mancano e vorreste vedere. il capolavoro "Breaking Bad" è ovviamente al primo posto 🥇

[𝘷𝘢𝘚𝘤𝘰 @vaSco_X_]

Blocco #Garlasco a #VeritàNascoste

[La Signora Palmira @fracostanzo]

Mia nipote sta per compiere il suo primo anno, a parte l'outfit che ho già comprato e deciso - con tanto di bacchetta magica e corona per essere sobrie - mi consigliate un regalo intelligente e utile voi che siete mamme zie sorelle e amiche delle donne?

[Shir ♡ lover girl era @fl3urs]

@mal_devivre https://t.co/WSgqNG5r3V

[sab♥️jun @arkivesmoon]

refill dei migliori prodotti della balea 🫧🛍️💕

[maurizoe8 @Im_ImErUb]

Qual è mare piu bello che avete visto in Italia ?

INIZIO IO: Punta della Suina in Salento

[ModernLiving_X @ModernLiving_X]

I love 🤌🏻

[Max Fever @FeverishMax]

@Fortunablu17 Ne dubbio 😅

[AMARA @Amy_beke]

whoever came up with this COMBO deserves everything 😭

[Pierpaolo @Pierpaolo__4]

@DuecentoPinky @Lavvylov80 4 minuti li hai?

https://t.co/qxC9rkJg3E

[Maddalena Penitente @mahddalena]

Consiglio… non sono mai stata a parma e ci sono tre opere che vorrei vedere: la schiava turca del Parmigianino, la scapigliata di Leonardo da Vinci, la Concordia del Canova.
Ma Parma come centro storico com’è? Merita? Quanti giorni servono per vederlo?
Grazie mille a tutti.

[fra 🐺 @dansmatete21]

due mesi e piú che testo un prodotto piú forte del retinolo e oggi mi hanno chiesto se avessi fatto qualche trattamento alla pelle, tutto cio’ per un prodottino da 20 euro ho speso migliaia di euro per sieri su sieri e uno da 20 euro performa meglio di tutti

[Wellness Xplorer @WellnessXplorer]

Correct foot related posture problems with these

[inara @oopsinara]

Aku gak tau siapa yg pertama nemuin combo nivea biru + glycolic acid ini tapi orang itu deserves an award sih 😭🫵🏻

[Grace Gym🏋️‍♀️ @GraceGym_]

Save & Use ✍🏻

[Bilim Dünyası @dunyasalbilim]

Basit ve güzel bir anlatımla " tüm çokgenlerin dış açılarının toplamının neden 360 derce olduğunun ispatı. Hiç bir çocuk bu şekilde anlatıldığında bunu unutmaz.

[Grace Gym🏋️‍♀️ @GraceGym_]

Most Expensive Color Combinations 🎨 💰

[una ✨ @luna_aireirl]

Choose the best one!