ناصر الشبرمي

الرئيس التنفيذي لشركة بيوت الورد العقارية / عميد ركن متقاعد

[ناصر الشبرمي @shabramy]

النجاح في التطوير العقاري

يُعد قطاع التطوير العقاري من أكثر القطاعات التي تتطلب رؤية طويلة الأمد وقدراً كبيراً من الصبر والمثابرة. فالنجاح في هذا المجال لا يتحقق بين ليلة وضحاها، بل هو رحلة مليئة بالتحديات والمتغيرات التي تحتاج إلى إدارة حكيمة وقدرة على اتخاذ القرارات المناسبة في الأوقات الصعبة.

يواجه المطور العقاري العديد من العقبات، بدءاً من تقلبات السوق وارتفاع تكاليف البناء، مروراً بالإجراءات التنظيمية والتمويل، وصولاً إلى تغير احتياجات العملاء وتوقعاتهم. ولذلك فإن القدرة على تحمل الضغوط وتجاوز الصعوبات تُعد من أهم الصفات التي يجب أن يتحلى بها العاملون في هذا القطاع.

كما أن المشاريع العقارية الكبرى تشبه الرحلات الطويلة؛ فقد تمر بمراحل من التحديات والتأخير والتعقيدات غير المتوقعة، لكن النجاح يكون من نصيب من يمتلك الإرادة والعزيمة والقدرة على الاستمرار. فكل عقبة يتم تجاوزها تمثل خطوة جديدة نحو تحقيق الأهداف، وكل تجربة تضيف خبرة ومعرفة تساعد على اتخاذ قرارات أفضل في المستقبل.

إن التحلي بالصبر، والمرونة في التعامل مع المتغيرات، والثقة بالرؤية المستقبلية للمشروع، تعد من أهم أسس النجاح في التطوير العقاري. فالمشروعات الناجحة لا تُبنى على رأس المال وحده، بل تُبنى أيضاً على الإصرار والمثابرة والقدرة على مواجهة التحديات وتحويلها إلى فرص للنمو والتقدم.

وفي النهاية، يبقى التطوير العقاري مجالاً للمبدعين وأصحاب الرؤية البعيدة، الذين يدركون أن الإنجازات الكبرى تحتاج إلى وقت وجهد وصبر، وأن تجاوز الصعاب والعقبات هو الطريق الحقيقي نحو بناء مشاريع راسخة تحقق القيمة للمجتمع والعائد المستدام للمستثمرين.

[ناصر الشبرمي @shabramy]

أمريكا بين صورتين: من 2005 إلى 2026

عندما ابتعثت من وزارة الحرس الوطني الى الولايات المتحدة الأمريكية لأول مرة عام 2005، خرجت بانطباع إيجابي للغاية عن المجتمع الأمريكي. كانت الصورة التي تشكلت في ذهني آنذاك صورة بلد منفتح، يتميز أهله بالابتسامة وحسن التعامل والاحترام المتبادل. كنت ألاحظ في المطارات والفنادق والمتاجر قدراً كبيراً من اللطف والمرونة، وكان التعامل الإنساني حاضراً في كثير من المواقف اليومية. شعرت حينها أن أمريكا ليست مجرد قوة اقتصادية وعلمية، بل مجتمع يحمل قيماً إنسانية تجعل الزائر يشعر بالترحيب والارتياح.

بعد أكثر من عشرين عاماً، وتحديداً في زيارتي عام 2026، وجدت أن كثيراً من التفاصيل قد تغيرت. قد يكون جزء من هذا التغيير مرتبطاً بتحولات اقتصادية واجتماعية شهدها العالم بأسره، إلا أنني شعرت بأن العلاقات الإنسانية أصبحت أقل دفئاً مما كانت عليه سابقاً. أصبح الإيقاع أسرع، والتعاملات أكثر رسمية، وكأن الضغوط الاقتصادية ألقت بظلالها على الحياة اليومية للناس.

ومن أكثر الأمور التي لفتت انتباهي الارتفاع الملحوظ في الأسعار وتزايد الرسوم على مختلف الخدمات. ففي كثير من الأحيان يشعر الزائر بأنه يدفع مقابل كل تفصيل صغير، من مواقف السيارات إلى الرسوم الإضافية في الفنادق والمطاعم والخدمات المختلفة. ورغم أن هذه الممارسات تتم ضمن أنظمة وقوانين واضحة، إلا أن بعضها قد يترك انطباعاً بأن الجانب التجاري أصبح يطغى على الجوانب الأخرى في الحياة اليومية.

ولا يعني ذلك أن أمريكا فقدت جميع مقوماتها أو أنها لم تعد بلداً عظيماً؛ فما زالت تحتفظ بقوتها الاقتصادية ومؤسساتها المتقدمة وتنوعها الثقافي الكبير. لكن الفارق بين الصورتين اللتين رأيتهما في عامي 2005 و2026 يدفعني إلى التأمل في حجم التغيرات التي طرأت على المجتمعات الحديثة، وكيف يمكن للضغوط الاقتصادية وتسارع الحياة أن تؤثر في طبيعة العلاقات الإنسانية وفي الانطباع الذي يتركه المجتمع لدى زواره.

[ناصر الشبرمي @shabramy]

#شعر

للساقط لاقط و للطايلة ذيب
وللدرب قصاصة وللسيف سلة

وللهرج ناس وللفعايل معازيب
واللي يبي درب المراجل يدله

[ناصر الشبرمي @shabramy]

@imarab منور يابو طلال

ودائمآ قيادتنا يحظون ب تقدير القادة والرؤساء

[ناصر الشبرمي @shabramy]

هناك أناس يجدون في الحديث متعة حقيقية، لأنه بالنسبة لهم ليس مجرد تبادل كلمات، بل وسيلة للتعبير عن الذات والتخفيف عن النفس. حين يتحدث الإنسان عمّا بداخله، فإنه يحرر مشاعره من ضغط الصمت، ويمنح أفكاره وضوحًا ومعنى. لذلك يشعر بعض الناس براحة كبيرة بعد جلسة حوار صادق، وكأنهم أزاحوا عن قلوبهم عبئًا ثقيلاً. إنهم لا يبحثون دائمًا عن حلول، بل عن مساحة آمنة يُسمع فيها صوتهم دون حكم أو انتقاد.

الحديث أيضًا جسر تبنى عليه العلاقات الإنسانية. من يستمتعون بالكلام غالبًا ما يستمدون طاقتهم من التفاعل مع الآخرين، ويشعرون بالسعادة في الجلسات الودية والحوارات العفوية. الضحكات المشتركة، وتبادل القصص، ومناقشة الاهتمامات، كلها تعزز الإحساس بالانتماء وتقوّي الروابط الاجتماعية. فالكلمة الطيبة قادرة على تقريب المسافات وبناء الثقة بين الناس.

ولا تقتصر متعة الحديث على الجانب العاطفي، بل تمتد إلى الجانب الفكري كذلك. فالنقاش حول فكرة جديدة، أو تبادل وجهات النظر، ينعش العقل ويحفّز التفكير. بعض الأشخاص يجدون سعادتهم في طرح الأسئلة وتحليل المواقف ومشاركة آرائهم، لأن الحوار يمنحهم شعورًا بالحيوية والتجدد.

ومع ذلك، فإن متعة الحديث لا تكتمل إلا بوجود الإصغاء. فالمتحدث يحتاج إلى مستمع متفهم، والمستمع يحتاج إلى حديث صادق يشاركه التجربة. في هذا التبادل المتوازن تنشأ راحة نفسية عميقة يشعر بها الطرفان.

في عالم سريع ومليء بالانشغالات، يبقى الحوار مساحة دافئة للتقارب والطمأنينة. فالحديث ليس مجرد كلمات، بل أثر يتركه الإنسان في قلوب الآخرين، ومصدر سعادة وراحة نفسية تعيد إليه توازنه الداخلي.

[ناصر الشبرمي @shabramy]

ادرك أن الزمن ليس ما يمرّ بك، بل ما تصنعه داخله، وأن القيمة ليست فيما تملك، بل فيما تفهمه وتحمله في داخلك

[ناصر الشبرمي @shabramy]

الواجهات المعمارية

تُعد الواجهات المعمارية السكنية والتجارية العنصر الأهم في تشكيل الهوية البصرية لأي مبنى، فهي ليست مجرد غلاف خارجي بل واجهة تعكس فكر المشروع وقيمته الوظيفية والجمالية في آنٍ واحد. فالواجهة السكنية تميل إلى الهدوء والخصوصية من خلال استخدام ألوان متزنة وفتحات مدروسة تمنح الراحة البصرية، بينما تهدف الواجهة التجارية إلى الجذب والتفاعل مع المارة عبر المساحات الزجاجية الواسعة، والإضاءة القوية، والعناصر اللافتة التي تعزز حضور النشاط التجاري في الشارع.

تبدأ رحلة تصميم الواجهة المعمارية بتحليل الموقع والبيئة المحيطة من حيث اتجاه الشمس وحركة الرياح وطبيعة الحي والاشتراطات البلدية، ثم يتم الانتقال إلى تحديد الهوية المعمارية للمبنى سواء كانت حديثة أو كلاسيكية أو ذات طابع محلي أو مستقبلي. بعد ذلك يتم اختيار المواد المناسبة التي تحقق التوازن بين الجودة والتكلفة وسهولة الصيانة مثل الحجر الطبيعي أو الألمنيوم أو الزجاج أو الألواح المركبة، يليها إعداد المخططات الأولية التي تُظهر توزيع الفتحات والكتل البصرية والعلاقة بين العناصر الصلبة والشفافة. ومع تطور الفكرة يتم عمل نماذج ثلاثية الأبعاد لمحاكاة شكل الواجهة في مختلف الأوقات ودراسة الظلال والإضاءة، ثم تُعد الرسومات التنفيذية التفصيلية التي توضّح سماكات المواد وطرق التثبيت وأنظمة العزل قبل الانتقال إلى مرحلة التنفيذ والإشراف التي تضمن مطابقة العمل للمواصفات المعتمدة.

ورغم أهمية هذه المراحل إلا أن المصمم يواجه تحديات كبيرة، من أبرزها تحقيق شكل مميز وفريد في ظل ميزانية محدودة، ومواجهة الظروف المناخية القاسية، وتعقيد التفاصيل المعمارية، وارتفاع تكاليف التنفيذ. وهنا تظهر أهمية الذكاء التصميمي من خلال تبسيط العناصر دون الإخلال بالهوية الجمالية، واستخدام بدائل اقتصادية للخامات الفاخرة مثل ألواح الألمنيوم المركبة أو الـGRC، والاعتماد على التباين اللوني والإضاءة المعمارية الذكية بدل الزخارف المكلفة، إضافة إلى توحيد المقاسات وتكرار الوحدات لتقليل الهدر في التنفيذ.

وقد برزت العديد من المدن العالمية كنماذج ملهمة في مجال تصميم الواجهات المعمارية، مثل دبي التي تتميز بواجهاتها الزجاجية المستقبلية، والرياض التي تمزج بين الحداثة والهوية المحلية، وسنغافورة التي أبدعت في الواجهات المستدامة والخضراء، وبرشلونة التي اشتهرت بالإبداع في التشكيل والهوية البصرية، وميلانو التي تعتمد على البساطة الراقية، وطوكيو التي تقدم حلولًا مبتكرة لمساحات صغيرة، وباريس التي تحافظ على انسجام فريد بين التراث والتجديد. وهكذا يتضح أن الواجهة الناجحة ليست نتاج تكلفة عالية فقط، بل ثمرة فهم عميق للمكان وذكاء في التصميم وحسن إدارة للموارد، فهي الانطباع الأول الذي يحدد نجاح المشروع من النظرة الأولى

[Sukuk Capital | صكوك المالية @Sukuk_SA]

كيف تصنع الشركات العائلية فرق عند دخولها السوق؟

النهدي: اعتماد الحوكمة قبل الطرح أسهم في ارتفاع السهم بنسبة 23%..
دلة: الشفافية والرقابة بعد الإدراج رفعت العائد على حقوق المساهمين بنسبة 17%..

[عبدالله بن سعود الحماد Abdullah Alhammad @a_salhammad]

12 دقيقة كانت كافية لإغلاق طرح أول مساهمة عقارية مُنظَّمة بالكامل ، مؤشر على مستوى الثقة التي بلغتها السوق العقارية في المملكة.
ما شهدناه اليوم بجهود مقدّرة من منصة «صكوك المالية» @Sukuk_SA يعكس تطوّر أدوات التمويل العقاري، ويعزّز الاستثمار في صناعة التطوير بما يخلق قيمة حقيقية ويُسرّع وتيرة المشاريع العقارية.

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍نقلاً عن أبو سعد أدام الله ظله 🤲

1️⃣ المحدد بالالوان 🟥🟨🟩 خالية تماماً من التطوير العشوائي، ويتوقع أبو سعد أن يكون النطاق الـ🟨 ضعف الكثافة السكانية لما هي عليه في النطاق الـ🟥 وهذا سيعطي أفضلية سعرية مستقبلاً لصالح النطاق الـ🟥

2️⃣ سترتبط طرق شريانية وحيوية بين النطاق الـ🟥 والنطاق الـ🟨 وهذا في صالح النطاقين ولكن النطاق الـ🟥 المستفيد الأكبر بسبب أن الملكية في النطاق الـ🟥 تحت ملكية منفردة لصالح (NHC) وقد اتضحت ملامحها في معرض سيتي سكيب الماضي

3️⃣ مساحة النطاق الـ🟥 قفزت من 30 مليون م2 إلى 45م² بعد إعلان توسعة ضاحية خزام، مما يشير إلى أن ضاحية الفرسان كذلك قد تمتد للتوسعة خصوصاً أن شرق ضاحية الفرسان ذات ملكية حكومية مما يشير لسهولة مضاعفة مساحة الفرسان إلى أكثر من 3 أضعاف لتقفز من 35 مليون م² إلى أكثر من 105 مليون م² فتضاريس الأرض تساعد على ذلك إضافة استمرار دعم الدولة لضخ وحدات سكنية بمعايير تنطبق عليها جودة الحياة ورفع نسبة تملك المواطنين والمحافظة عليها عند نسبة 70% ولا يستبعذ أن تكون مدينة الفرسان بدلاً من ضاحية الفرسان

4️⃣ وفقاً للنقاط أعلاه فإنه يستبعد أن تكون الأراضي الموزعة بالاقتراع عبر @RCRCSA ذات أفضلية

4️⃣ مع توقعات توسعة الضواحي و تنظيم أكواد البناء بمعايير عالمية واقرار رسوم الاراضي البيضاء وحوكمة ملكيات الدولة من الأراضي، فإن الدولة اليوم هي من يقود قطاع العقار من أي ممارسة تمس توازن العرض والطلب وهذا ساهم وسيساهم لخلق اقتصاد فعال لعناصر الانتاج وقتل توسعة المدينة المكلف والمرهق ودفن فكرة "التشميل" الذي قادها المكتنزون سابقاً

5️⃣ المساحات المحددة متساوية
▪️🟥 = 45 مليون م² "ضاحية خزام"
▪️🟨 = 45 مليون م²
▪️🟩 = 45مليون م²

جمعة مباركة يا رفاق وأعد قراءة التغريدة

[مختصر مشاهير التصميم والبناء @H00mme]

المهندس| عبدالله الجاسر
@abdull_aljasser

من أجمل الأشجار التي نستخدمها في مشاريعنا وأثبتت نجاحها وقوتها في جميع المواسم الحارة أو الباردة ☀️❄️🌳🌳

-شجرة التيرميناليا مينتالي
-شجرة الأكاسيا جلوكا ذات زهور صفراء
-شجرة طلح الفتنة
-شجرة الخبيز الساحلي ذات زهور صفراء
-شجرة الياسمين الهندي ذات زهور بيضاء
-شجرة الزيتون.👌🏻

[ناصر الشبرمي @shabramy]

أهمية نموذج العرض في مشاريع التطوير العقاري

يُعد نموذج العرض أحد أهم الأدوات التسويقية في قطاع التطوير العقاري، فهو الواجهة الأولى التي يراها العميل، والمرآة التي تعكس جودة المشروع ومستوى الاهتمام بالتفاصيل. لا يقتصر دور نموذج العرض على عرض الشكل الخارجي للمشروع فحسب، بل يتجاوز ذلك ليقدم تجربة حسية ومرئية تساعد العميل على تخيل حياته داخل العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.

أولاً: تعريف نموذج العرض

نموذج العرض هو تصور بصري أو مجسّم أو عرض رقمي ثلاثي الأبعاد يتم تصميمه ليجسّد المشروع العقاري بدقّة من حيث المساحات، والواجهات، وطريقة توزيع الوحدات، والمرافق المحيطة. قد يكون النموذج مجسّمًا فعليًا (Scale Model)، أو عرضًا مرئيًا تفاعليًا (3D Visualization)، أو جولة افتراضية (Virtual Tour).

ثانيًا: أهميته في مشاريع التطوير العقاري
1.تحويل الفكرة إلى واقع ملموس
يساعد نموذج العرض العميل على رؤية المشروع بشكل واضح بدلاً من الاكتفاء بالمخططات الورقية أو الشرح النظري. فالعين تدرك أكثر مما يسمعه العميل، لهذا يصبح اتخاذ القرار أسهل وأسرع.
2.إيصال هوية المشروع وجودته
من خلال النموذج يستطيع العميل تقدير مستوى التشطيب، نوع المواد المستخدمة، جودة التصميم المعماري، وطبيعة المرافق والخدمات، مما يعزز الثقة بالمطور العقاري.
3.عرض التجربة الحياتية داخل المشروع
النموذج لا يعرض المبنى فقط، بل يُظهِر كيف ستكون الحياة اليومية داخله: تصميم الغرف، الإطلالات، المساحات المشتركة، الحدائق، مواقف السيارات، والخصوصية. هذا يعمّق ارتباط العميل بالمكان.
4.سرعة اتخاذ القرار وزيادة فرص البيع
كلما كان النموذج واضحاً ومقنعاً، زادت احتمالية أن يتخذ العميل قرار الشراء فوراً أو خلال وقت قصير، لأن الصورة واضحة ولا تحتاج لتخمين.
5.تعزيز القدرة على المقارنة
يحدد النموذج الفارق بين مشروعك ومشاريع المنافسين، ويُظهِر المزايا بدقة، مما يساعد العميل على اتخاذ قرار مبني على معلومات واضحة.
6.تقليل الاستفسارات وتقليل ضبابية المعلومات
بدلاً من أسئلة متكررة حول الموقع أو تقسيمات الشقق، يُقدّم النموذج إجابات بصرية كاملة، وهذا يختصر الوقت على فريق المبيعات، ويوضح الصورة للعميل دون التباس.

ثالثًا: كيف يساهم نموذج العرض في تحفيز العميل للشراء؟
•يجعل المشروع أكثر واقعية: رؤية التفاصيل تجعل العميل يشعر أنه يقترب من امتلاك العقار فعلاً.
•يبني الثقة: النموذج المتقن يعطي انطباعًا قويًا بأن المطور محترف ويهتم بأدق التفاصيل.
•يثير العاطفة: الكثير من العملاء يشترون عندما يشعرون أن المكان يناسبهم وليس فقط لأنه استثمار.
•يخلق تجربة تسويقية مبهرة: خصوصاً عند استخدام تقنيات الواقع الافتراضي أو النماذج التفاعلية التي تسمح للعميل بالتجول “داخل” العقار

[ناصر الشبرمي @shabramy]

فن العمارة

يُعدّ فن العمارة من أقدم الفنون الإنسانية وأعظمها تأثيرًا في تشكيل ملامح المدن وهويتها الثقافية. فهو لا يقتصر على بناء المساكن والمنشآت، بل يتجاوز ذلك ليعكس فكر الإنسان وذوقه وبيئته وتاريخه. تمثل العمارة لغة صامتة تعبّر عن حضارة الشعوب، وتوثّق مراحل تطورها عبر الزمن من خلال التفاصيل الجمالية والتقنيات المستخدمة في البناء.
إن دور العمارة في تشكيل هوية المدينة دور جوهري، إذ تخلق طابعًا بصريًا مميزًا يجعل كل مدينة تنفرد بشخصيتها الخاصة. فالمباني التاريخية والأسواق القديمة والمساجد والميادين العامة تُكوّن ذاكرة المكان وتمنحه روحًا فريدة تربط الماضي بالحاضر. كما أن العمارة الحديثة تسهم في رسم صورة مستقبلية للمدينة، عندما تُدمج بين الأصالة والابتكار في التصميم.
وبذلك، فإن فن العمارة ليس مجرد تخطيط هندسي، بل هو وسيلة للتعبير عن هوية الإنسان والمجتمع والزمان الذي ينتمي إليه.
تُعد العمارة النجدية من أبرز الملامح التراثية التي تُميز مدينة الرياض وتعكس عمقها التاريخي والثقافي. تتميز هذه العمارة ببساطتها وجمال تفاصيلها المستمدة من البيئة المحلية، حيث تُستخدم المواد الطبيعية مثل الطين والجص والخشب لتوفير العزل والراحة في المناخ الصحراوي. تمتاز المباني النجدية بالأبراج الطينية والنوافذ المزخرفة والأبواب الخشبية المنقوشة بدقة، مما يضفي عليها طابعًا أصيلاً ودافئًا. ومع تطور الرياض الحديث، تم الحفاظ على هذا الطابع في العديد من المشاريع العمرانية التي تمزج بين التراث والتصميم العصري، مما يجعل العمارة النجدية رمزًا لهوية العاصمة السعودية وخصوصيتها الثقافية.

[مسار المستقبل | مكتب عقاري @masaraqarat]

لبنى العليان

قطاع #العقار من افضل مجالات الاستثمار

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• قبل ما تشتري أي عقار تأكد من:

1- الصك العقاري.
2- فحص التربة.
3- المخطط الهندسي.
4- رخصة وإتمام البناء.
5- اشراف المكتب الهندسي.
6- اتمام مراحل العزل الحراري.
7- إطلاق التيار الكهربائي.
8- ضمان المنتج وأعمال الصيانة.
9- وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية.
10- التقييم وفحص العقار.

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

رئيس هيئة العقار:
نحتاج 733 ألف وحدة سكنية حتى عام 2030م.. بمعدل 146,600 وحدة سكنية سنوياً.

يقول:
من دون الإجراءات الحكومية الأخيرة لن نستطيع توفير أكثر من 366 ألف وحدة.

ـــ
المصدر: لقاء 25

[ناصر الشبرمي @shabramy]

هل التسويق الالكتروني اصبح مهماً للعقارات ؟

أصبح التسويق الإلكتروني اليوم أحد أهم العناصر الاستراتيجية في مجال التطوير العقاري، فهو لم يعد خيارًا ثانويًا أو مكملًا لطرق التسويق التقليدية، بل أصبح ركيزة أساسية لتحقيق النمو وزيادة العوائد. فالمستثمر أو المشتري في العصر الحديث يبدأ رحلته عبر البحث الإلكتروني، سواء من خلال المواقع العقارية المتخصصة، أو عبر وسائل التواصل الاجتماعي، أو حتى عبر محركات البحث. وهذا يعني أن نقطة الاتصال الأولى بين العميل والمطور العقاري أصبحت في الغالب رقمية، مما يفرض على المطورين الاستثمار بجدية في هذا المجال.

يتيح التسويق الإلكتروني للمطور العقاري إمكانية الوصول المباشر إلى الفئة المستهدفة بدقة عالية، من خلال تقنيات الإعلان الموجه وتحليل البيانات. وبذلك لا يضيع الجهد والميزانية التسويقية في أسواق غير مناسبة، بل يتم استهداف العملاء الأكثر اهتمامًا بالمشروع، سواء داخل السوق المحلي أو على المستوى الدولي. كما أن التسويق الإلكتروني يفتح المجال أمام المطور لتقديم مشروعه بصورة مبتكرة وجاذبة، من خلال الجولات الافتراضية ثلاثية الأبعاد، الفيديوهات التفاعلية، والعروض المرئية عالية الجودة، مما يساعد العميل على تكوين تصور كامل عن العقار دون الحاجة للحضور الميداني المبكر

[د.عبد الرحمن العشماوي @Dr_Ashmawi]

رسالة من أطفال #غزة…

أعالَمَنا إلى أين المَسَارُ؟
أما تدرون ؟ ليس لنا قَرَارُ
نُبَادُ أمامَ أعيُنِكم جِهاراً
ألم يُوقِظْ مشاعرَكم جِهارُ
نسيرُ، أمامَنا بالقصفِ نارٌ
وخَلْفَ ظهورِنا بالقصفِ نارُ
فلا ليلٌ ننال به أماناً
ولا بالأمنِ يُسعفنا النّهارُ
تهدّمت البيوتُ على أُلُوفٍ
وتحتَ رُكامِها دُفِن الصّغارُ
نعم والله قد جار الأعادي
ولم ينفعْ لنجدتنا قرارُ
وأُهدِرت الدماءُ هنا وسالتْ
بها الطُّرُقاتُ وانكشفَ الستارُ
وأمسينا وليس لنا سُقوفٌ
تُظَلِّلنا وليس لنا جدارُ
وحقُّ النقض يهدم ما بنيتم
فليس لكم مع الفيتو اختيارُ
وما الفيتو سوى قانونِ غابٍ
يُقَرُّ به من الجاني الدّمارُ
نعم والله أمسينا نعاني
وقد نُسِفَتْ بمن فيها الدِّيارُ
ولكنّا بخالقنا استجرنا
وما خاب الذين به استجاروا
فإن مِتنا فعند الله فضلٌ
وإن عِشنا فليسَ بنا انكسارُ
أعالَمَنا اطمئنوا ،ما يئسنا
وإنْ جلَبَ الأساطيلَ الكِبارُ
فإنّ اللهَ أكبرُ وهو أدرى
بمن فقدوا ضمائرهم وجاروا
عبدالرحمن بن صالح العشماوي
الرياض ١٤٤٧/٣/٢٦هـ

[ناصر الشبرمي @shabramy]

@Hrws1374 محمد معيي الجوفي

كان قائدي في الكتيبة الثامنه ، قائد متمكن وذو شخصية قويه ، متمرس وحازم ، اعتبره واحداً من افضل القادة الذين مروا في حياتي العسكرية.

[ناصر الشبرمي @shabramy]

مستقبل الرياض العقاري

تعيش مدينة الرياض مرحلة استثنائية من التحولات العمرانية والاقتصادية التي جعلتها مركزاً إقليمياً واعداً في مجال التطوير العقاري، ويبدو أن المستقبل القريب يحمل الكثير من الفرص الواعدة لهذا القطاع الحيوي. فمع انطلاق مشاريع عملاقة مثل مشروع الرياض الخضراء والمسار الرياضي والقدية، إلى جانب مشاريع النقل الكبرى مثل مترو الرياض، تتشكل ملامح جديدة للخريطة العقارية في العاصمة، حيث تسهم هذه المشاريع في رفع جاذبية الرياض وتعزيز قيمتها الاستثمارية وزيادة الطلب على الأراضي والمساكن في محيطها. وفي ظل النمو السكاني المتسارع، يتزايد الطلب على المساكن بمختلف فئاتها، ، مما يجعل القطاع السكني ركيزة أساسية للمستقبل. كما أن الانفتاح على الاستثمار الأجنبي وتسهيل أنظمة التملك للأجانب يفتح المجال أمام دخول رؤوس أموال جديدة، خصوصاً في قطاعي المشاريع التجارية والفندقية، وهو ما يعزز التنافس ويرفع من مستوى الجودة. ولا يقف التطوير عند هذا الحد، بل يتجه المطورون نحو تبني تقنيات المباني الذكية وحلول الطاقة المتجددة بما يتماشى مع التوجه العالمي نحو الاستدامة، وهو ما يضيف قيمة نوعية للعقارات ويزيد من جاذبيتها على المدى الطويل. ورغم أن بعض التحديات لا تزال قائمة، مثل ارتفاع أسعار الأراضي والحاجة إلى أنظمة تمويل عقاري أكثر مرونة تناسب قدرات الأسر الشابة، إلا أن البرامج الحكومية كبرامج وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية تسهم في توفير حلول عملية ومتوازنة. وفي المحصلة، فإن الرياض تقف على أعتاب مستقبل عقاري مشرق يجعلها مؤهلة لتكون وجهة عالمية تجمع بين الأصالة السعودية والطابع العصري الحديث، لتصبح واحدة من أبرز المدن العقارية في المنطقة والعالم