渋谷の小さな住まい

ヴィンテージマンションのリノベと民泊併用住宅を「渋谷の小さな住まい」で紹介してます。築25年の海辺の家も投稿します。

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

前澤さん、カブアンドでも是非！

[Elon Musk @elonmusk]

Next year, I will give one of my SpaceX shares to every kid in America.

This will be the first of many.

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

iPhone DUOを予約。実はこの動画を見た時から折り畳みスマホ買うと決めてた。Galaxy Z Flip4： Join the flip side ーようこそ、フリップの世界へー https://t.co/sZf5oG57Ng @YouTubeより

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

海辺の家に置いていたお気に入りのファイヤーピット、2年で大きな穴があき、そろそろ機能しなくなりそう。。。

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

これがAIじゃなくてリアルに空飛ぶテスラロードスター、すごすぎる。

[Kalshi @Kalshi]

JUST IN: A full highlight reel of all the stunts performed at the Tesla Roadster event

[片山幹健（Tomotake Katayama) @tomotake94]

NOTA（10月にNOT A HOTELから社名変更）が12月にも上場へ。主幹事は野村證券。

NOT A HOTELは2020年創業。世界的な建築家やクリエイターが手がける別荘を、年10泊単位から「所有権」として販売し、オーナーは全国の拠点を相互に使えて、使わない日はホテルとして貸し出せる仕組みを提供しています。
累計契約高は約650億円、オーナーは1,100人超。
2026年8月のシリーズDではトヨタ系のファンドやSBI、セコイアなどから100億円を調達し、ポスト評価額は1,000億円を超えています。

直近の決算公告（2026年3月期）は、
・売上高：112億7,300万円
・売上総利益：73億5,800万円（粗利率65%）
・営業利益：13億8,500万円（利益率12%）
・経常利益：9億1,500万円
・当期純利益：6億1,500万円
・利益剰余金：8億3,900万円
すでに黒字で、創業以来の赤字もほぼ取り戻した状態です。
特筆すべきは粗利率65%で、建物ではなくデザインとネットワークに価値がついていて、不動産ビジネスの粗利率ではありません。

不動産ビジネスとして資本効率を見ると、
2026年3月期時点の数値では、
投下資本利益率（ROIC）は約2.7%と低めで、恐らく資本の多くがまだ建設途中の物件に眠っていて、まだ売上になっていない段階と考えられます。
完成した拠点ごとにどれだけ稼げているかを示せるかはポイントになりそうです。
総資産回転率も0.25（総資産443億円に対して売上は113億円）と資産が1周するのに4年かかる計算で長めです。

ROE（自己資本利益率）に分解すると、
純利益率5.5%×総資産回転率0.25回×レバレッジ約3倍＝約4%利益率は高いのに、回転の遅さと利息の重さでROEが伸びていない形です。
加えて、支払利息÷営業利益が約5割と高く、金利上昇の影響も受けやすい。

「先に売って、後で建てる」モデルで、着工前に売り切れる割合が高いほど、前受金で建てられて借入が減り、在庫も残らず回転が速くなるというのが特徴のはずですが、新規出店が多くて全体の数値で見ると分かりにくくなっているのかもしれません。
回転率に加えて、販売後も続く収入の厚さも株価には大きく影響しそうです。
運営管理費、空き日のホテル収入、オーナー間の売買手数料が育っていれば、不動産ビジネスではない評価につながります。

ちなみに、野村證券は、2024年のシリーズBの際に特定投資家向け銘柄制度（J-Ships）を用いて、約44億円の資金調達を支援していますので、今回主幹事になるきっかけになっていそうですね。

https://t.co/Cj0CyRNOQ6

[東京R不動産 @tokyo__r]

「夢と現実の狭間で」渋谷区東（売買 / 住宅）面積：151.25㎡
設計は長谷川豪建築設計事務所によるもの。「普段、何気なく受け入れてしまっている標準的で無難な住宅のスケールをずらして、いつもと違うサイズの空間に身を置いて過ごしたかった」という売主のオーダーを、見事に現実化した作品です。
https://t.co/8P2KBfHcr1

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

iPhone DUOの予約販売の事前予約？やってたので念のため事前予約。これほんと買えるのかな？

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

サークルKの店長候補、月給25万以上〜

トラウマになり、それ以降、転職エージェントには登録していない。。。

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

リクルートエージェントのCMみて思い出したけど、当時10年ぐらい勤めた割と大手の広告代理店から転職したくて、これまでの職歴含めて登録してらメールで転職先の提案が、、、メールを開いて提案された転職先を見てびっくり。続く↓

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

地方にもお金持ちいます。大分駅前「億ション」23戸完売、2億円部屋も　県内最高層タワマン - 日本経済新聞 https://t.co/oHUoWb2ubI

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

6人泊まれてこの価格なら意外と安い印象、だから違法だと分かってても利用者が絶えないのだろう。東京・港区タワマンに「違法民泊」の疑い
料金は3泊38万円
https://t.co/1S7PYuNNvU

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

ひょえー、世界中どこでも同じ価格でつながるスマホがでてくる⁉︎

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

スペースX、携帯キャリア参入へ地上用周波数帯取得　米通信株は急落
https://t.co/sZl1A569nR

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

先日の台風や大雨による雨漏りが発生した海辺の家、保険会社に連絡したところ大雨による被害に対する補償は床上浸水ぐらいしかなく、風害による雨漏りであればオプションで特約がつけられるそう。でもうちは入っていなかった、、、風だけ、、、大雨は適用外、、、いらないな。

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

次買う車は自動運転車と決めてる。5年後いや、3年後！

[Teslaconomics @Teslaconomics]

I genuinely feel bad for all the people still starting their mornings manually driving, burning gas, sitting in traffic, and stressing over every stop-and-go.

Bc this is how I start mine now.

Fresh coffee in a Tesla cup in my hand.

Starship, something inspiring on the dash.

Tesla FSD handling the entire drive, while I stay attentive.

And my Cybertruck connected the entire time... a Starlink Mini that's integrated to my Cyberbeast is pulling 169 Mbps down, 12 Mbps up, with 36 ms latency while driving.

Bro... think about it for a sec... my car is driving autonomously on FSD, I’m drinking coffee and pouring more with both hands, I’m learning about the most important vehicle ever created by humans in the background, Starlink is giving me fast internet from space on the move, and I’m posting this reality on 𝕏 from the same seat for the world to see.

Just a few years ago this would’ve sounded like some made-up future.

Now it’s just my morning.

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

備前焼もくる！？？

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

茶碗8億円、中国の熱狂に沸く「KOGEI」　漫画きっかけに茶道興味
https://t.co/1Cc1JfDyTw

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

上物だけですが6980万、富裕層狙いのホテルと違ってアッパーミドルも狙ってきてますね。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

NOT A HOTEL、住宅事業に参入　社名「NOTA」に変更
https://t.co/aycOkZX3oy

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

すごい面子、しかも3人揃って、社名を変えたタイミングでリリース出すとは恐れ入りました。

[美術手帖 ウェブ版 @bijutsutecho_]

安藤忠雄、ヘルツォーク＆ド・ムーロン、ジャン・ヌーヴェル。NOT A HOTELが巨匠建築家との新プロジェクトを発表
https://t.co/LxQlj33H9S

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

@Starlink 設置サービスをKDDIさんに委託してると安心して契約しましたが、10日間連絡なく引き落としだけ、始まりました。何とかしてイーロン！

[渋谷の小さな住まい @shibulodge]

ジョーゲビア、素晴らしい！昔少し一緒に仕事できたことを誇りに思います。

[Brian Chesky @bchesky]

So much of Airbnb’s success came from @jgebbia’s design brilliance. I’m delighted he brought those gifts to our government.

Our country designed great buildings, but for most Americans, the front door to government is now a website. Starting today, that experience they will be beautiful, elegant, and human.

Proud of you, Joe.

[大﨑|Hinotori🐣@観光マーケター @iam_y_osaki]

https://t.co/VgpwLoQMPs