滋賀太郎@不動産大家

2024年6月から1冊の本から不動産投資をスタート。愛する妻をもっと幸せにしたい思いで月間CF50万（税引前）達成させるまでの軌跡。現月間CF25万。戸建4戸㌀2棟所有 。12室満室🈵大家の皆さまよろしくお願いします！不動産賃貸業の日々の体験から得られる気付きを生配信中！フォローして不動産で人生を一緒に変えよう！

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

そうそう。私もまさにコレ。笑
不動産のこと考えない日なんて1日もない。

[いのいの【不動産投資】 @inoinofudousan]

一棟不動産を購入してから、感情の振れ幅が大きくなりました。

😊嬉しいこと
・新規の入居申し込みが入る
・更新で賃料アップが決まる

🥹悲しいこと
・退去の連絡が入る
・突発的な修繕費の連絡が来る

でも、何より嬉しいのは…

「次に挑戦できそうな物件情報」が届くこと😆

気づけば、不動産のことを考えていない日がほとんどありません。

じっとしていると止まってしまうマグロのように🐟
物件を見たり、融資を考えたり、収支を分析したり、Xで発信したり。

不動産投資というより、不動産そのものが好きになってきたのかもしれません😆

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@nheromarke おめでとう御座います〜😳✨

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

まさに私がやろうとしてるのがコレ。戸建てを生贄に捧げてアパート召喚。CFを確保しつつガンガン買い進めていく。

[ばじ＠よこすか不動産投資家 @yukiooya]

不動産投資。目標家賃で戦略変わります
①月100万なら戸建コツコツ
退去少なく自主管理しやすい。精神的にも安定
②月300〜500万以上なら1棟物
規模伸ばしやすい反面、退去/空室/入居者トラブルも増え難易度上がる

ぼくは①②のミックス。戸建を買い、それを共同担保にアパート購入。これで拡大した🙂

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@hukuhuku_ooya 本当に仲間に支えられていまの私があります。船員全員で高みを目指してやっていく覚悟です！

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

不動産賃貸業は総力戦
蜂の巣があった…サッシの鍵がついてない…
給湯器が故障している…そんな時にスグに駆けつけてくれて修繕してくれる人材がいることに本当に感謝している。自分1人の力ではなかなか出来ない。ワンチームでしっかりと住んでもらう方に快適な住空間を提供し続けていく。総力戦だ。

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@MADOKA45FIRE まどかさん！リプありがとうございます！
おっしゃる通りですね！お金を持っているだけではお金は生まないので、いかにお金を産む資産に変えていくか、その仕組みを早期に形成できれば人生かなりイージーモードになると確信しています！一緒に頑張りましょう！！

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

物件投資額8000万。
この2年間で投資した物件の合計額を算出すると8170万程に。年間家賃収入は835万くらいなので表面利回りで10%程。
上記の物件価格のうち実際に現金を出したのは1600万くらいで残りは融資を引いてる。見方によっては1600万現金を使ったが1年間で半分が売上としてあがる仕組みができた

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

戸建とアパート
2年間でそれぞれ物件を購入してきてメリット、デメリットは感じるものの総じて不動産賃貸業における売上の安定性はなかなか他の事業ではないものがある。毎月定額で決まった日に入る。この有り難みは規模の大小に関わらず常に感じる。だからこそ資産家はほぼみんな不動産やってる。

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@31_hide 不動産賃貸業、こういうつながりが良いよね☺️✨

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@fudoyama_invest ガンガン攻めていきます🫶✨

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

6棟目決済
現在、戸建3戸とアパート2棟。2024年9月に初めて不動産物件を購入してからまもなく2年が経とうとしている。不動産賃貸業は買い増すほどに分散が効いてくる。家賃収入と他事業からのキャッシュが温存されれば今後も慎重にかつ大胆に買い進めていく。やっぱり不動産はおもしろい。

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@kouhaitou_kabu 2Fまで😳😳この時期は雑草との戦いですね、、、

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@kouhaitou_kabu はい、一部ジブリ化してました🙊

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

コレ、めっちゃ不動産投資あるあるです。
しかもその時に限ってなかなかいいセンの物件紹介してもらえたりする。笑

[ゲラルト @BUMP_Rainier]

買えないタイミングでまた物件のご紹介。。
もう勘弁して、この流れ🥹

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@shopishopi_oya わざわざありがとうございます！大家の皆さん、基本的にホスピタリティあって社会的な信用度が高い方ばかりなので私も日々勉強になっております。🙇

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

固定資産税　2期目
不動産投資界隈のみなさん7月末締めの支払いがあるので漏れがないように。私も昨日ゆうちょアプリからQRコードを読み込み決済完了。わざわざ窓口まで行かなくてよいのでかなり便利。

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@BUMP_Rainier ちょうど昨日やってました。笑

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@aichi_apartment 満室🈵おめでとう御座います！！
痛いほど、痛みわかります、、、
私も新築で同条件で募集してた1人です…これで一安心ですね🥹🥹

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

@ssd_1231 おめでとうございます〜！！！
むちゃくちゃ素晴らしい成功事例😳✨