Si Ar 7

Javanese not japanese

[berbiegemuk @rumahsenja_]

Kebagian juga nih sensus.

Mama ku : kok hutangnya ga ditanya bu?
Petugas : yaah klo itu kan urusan pribadi pak, bu.

Kami serempak : ya penghasilan juga urusan pribadi kali buu..

Maaf ya bu, kita tau ibu2 ini hanyalah petugas lapangan aja. Tapi zuzur.. udh keburu gondok aja klo udh menyangkut sama govt. Skrg tuh.

Kamu udh ada yg didatengin petugas sensus ekonomi kah?

[BP™ @BangPino__]

Ehm...
Gw kira itu tembok... Ternyata 🤣🤣

[☠️ Specter ☠️ @kamto_adi]

Hari ini, di pagi hari sebelas tahun yll, saya mengantarkan mereka ke Lanud Halim P. untuk ikut pesawat Hercules A-1310 dalam rangka liburan sekolah dan menengok keponakan serta sepupunya.

Mereka tidak pernah sampai tujuan karena pesawat tersebut jatuh di Jl. Jamin Ginting Medan, meninggalkan duka serta beribu kenangan.

Tenang di sana yaaaaa, Alfatihah. 😇😇😇

[Nakula @03__nakula]

Usai dinyatakan sah sebagai pasangan suami istri dalam prosesi Ijab kabul, mempelai pria langsung mendatangi dan memeluk anak perempuannya dan mengatakan jika semua akan baik² saja, sang ayah berjanji akan selalu menjadi ayah yang baik untuk sang putri dan menjamin ibu sambungnya akan mencintainya seperti anak kandungnya.😍🫶🏼

Semoga ibu sambungnya amanah, dan jadi keluarga yang sakinah, mawadah, warahmah. Aamiin.🤲🏼

[Kronik Haber @kroniknews]

Bir su aygırının timsahı tek ısırıkta etkisiz hâle getirdiği anlar dikkat çekti.

[jurnalsibapak @fajrek1]

Suamiku bawa pulang Rp 8 juta.
Aku Rp 6 juta. Dua gaji. Dua ijazah. Dua orang yang capek kerja. Tapi setiap akhir bula, aku yang pertama buka aplikasi bank.

Bulan ini: −Rp 340.000.
Bulan lalu: −Rp 820.000.
Dua bulan lalu: −Rp 1,2 juta.
Aku tanya suami: "Kemana perginya uang kita?" Dia ga njawab. Aku juga ga tahu jawabannya. Sampai malam itu, kami akhirnya duduk, dan berani hitung.

[Next Gen @Idnextgen]

Malah nantangin, kan bonyok 🤦

[Gol Garra @ElGolGarracol]

¿EL VERDADERO SIGNIFICADO DE INTERCULTURALIDAD? PREGÚNTENLE A DAVID ALABA.

🇩🇪 Nació en Alemania.
🇦🇹 Creció en Austria.
🇳🇬 Su padre es nigeriano.
🇵🇭 Su madre es filipina.
🇩🇪 Su esposa es alemana.
🇨🇩 Su abuelo es congoleño.
🇪🇸 Actualmente vive en España.
🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 Su familia vive en Inglaterra.

Él es cristiano, su padre es musulmán y su madre, budista. INCREÍBLE.

[Lambe Saham @LambeSahamjja]

Reporter : “Jagoan Bapak Siapa Nih di Piala Dunia kali ini?”

Erick Thohir : “Sebenernya Itali, Tapi gimana dong udah 3x berturut turut ga lolos nih”

Reporter : “Oh sama dong ya kayak Timnas Indonesia? hampir lolos kemarin tapi gagal”

Erick Thohir : . . .

Gw : (Mampus lu diroasting ama reporter 🤣)

sumber:dinjaycos

[Strootsy @strootsys]

Lagi nonton Turki v. Paraguay bareng bokap, terus dia kaget pas momen ini

👨: “loh kok itu Paraguay langsung kartu merah? Kan gak ngapa-ngapain?”

Akhirnya ngasih tau deh kalo itu aturan baru yg di-implement di Piala Dunia kali ini. Namanya Prestianni Law.

Konfrontasi ke pemain lawan sambil tutup mulut skrg bisa dapet red card. FIFA nyegah pemain ngelontarin kata-kata rasis/hinaan tanpa bukti krn sambil tutup mulut.

Tadi si Miguel Almiron ke-gep begitu & langsung dilaporin pemain Turki ke wasit. Cek VAR, kena deh.

Dia sekaligus jadi pemain pertama yg kena Prestianni Law di World Cup ini.

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Partai Gerindra @Gerindra]

14. Jangan seperti saat ini, rupiah belum stabil, sudah diteruskan dengan kenaikan BBM, disusul dengan gas, kemudian tarif dasar listrik.

[Tempe @TempeXBT]

SBY 1 — 0 Jokowi + Prabowo

Dulu, jaman Presiden SBY, jika akan ada kenaikan BBM, mereka selalu kasih pengumuman ke publik soal kapan naiknya, berapa naiknya, kenapa harus dinaikkan harganya.

Tapi semenjak jaman Presiden Jokowi, pengumuman naik harga tengah malam, tanpa pengumuman publik, tanpa kasih kejelasan kenapa musti naik. Dan gaya itu terus dipakai sampai sekarang jaman Presiden Prabowo.

Sama rakyat sendiri aja kalian main sembunyi2 perihal hajat hidup orang banyak. Keterlaluan kalian!

Tahukan kalian kalau ini termasuk perbuatan zalim?

Semoga kelak hisabmu lama, Pak!! 😭

[Txt dari Kuliner @txtdrkuliner]

Pelopor ayam geprek pertama tuh BUKAN GEPREK BENSU 😭😭😭

TAPI AYAM GEPREK BU RUM. Bu Rum mulai jualan di Papringan, Jogja tahun 2003. Waktu itu namanya masih ayam ulek, ayam gejrot, ada yang nyebut ayam penyet jugaaa

Namanya berubah jadi “geprek” karena Bu Rum yang mulai pakai istilah itu biar kedengeran unik waktu pelanggannya makin banyakkkk

Geprek Bensu baru muncul tahun 2017. Jadi 14 tahun setelah Bu Rum nemuin konsepnya, Geprek Bensu baru ada…

[marka @venomarka]

Lelaki nangis gpp kok dek, keluarin aja, apalagi baru di tinggal orang yang disayangi 🥺

[Ushi 牛殺し🐂 @ushigoroshi89]

bro 😭

[muklas @mukaikhlas]

baru kali ini liat orang sejujur ini😭

[Richard @afc_richard]

2004 🏆 vs 2026 🏆

22 years later, but we did it Nan ❤️

[Vikram @Vikram10729557]

His laugh was very cute and real😂❤