Arnau CC

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[Mauro Hernández ⚡ @MauroSports24]

Tres años pagando.
36 cuotas de 759€.
27.324€ de mi bolsillo.
Capital amortizado del piso: 11.636€.
El resto.
15.688€.
Intereses.
El 57% de todo lo que pagué en tres años.
Fue al banco.
No a mi piso.
— ¿Cómo es posible?
Porque nadie te explica cómo funciona realmente una hipoteca francesa.
Que es el sistema que usa más del 90% de los bancos en España.
Y funciona así:
Mes 1. Tu cuota de 759€ se divide:
Intereses: 450€
Capital: 309€
El banco cobra primero.
Siempre.
Todo.
Al capital le toca lo que sobra.
Año 15. Mes 180:
Intereses: 276€
Capital: 483€
Por fin el capital empieza a ganar terreno.
Año 25. Mes 300:
Intereses: 107€
Capital: 652€
Ahora sí amortizan de verdad.
Cuando ya casi has terminado.
Lo que el banco nunca te dice en la firma:
De 273.240€ que pagarás en total:
180.000€ son el piso.
93.240€ son intereses.
Más de la mitad de un piso extra.
Solo en intereses.
Lo que sí puedes hacer y casi nadie hace:
1. Pide el cuadro de amortización antes de firmar.
No el resumen. El cuadro completo.
Fila por fila.
Que el banco te lo entregue antes de que pongas la firma.
Están obligados a dártelo si lo pides.
2. Amortiza capital extra desde el primer año.
Aunque sean 100€ al mes adicionales.
En los primeros años cada euro amortizado de capital
evita que genere intereses durante décadas.
El impacto es desproporcionadamente grande al inicio.
3. Compara 20 años vs 30 años.
A 3% de tipo fijo sobre 180.000€:
30 años: 759€/mes. Intereses totales: 93.240€.
20 años: 998€/mes. Intereses totales: 59.520€.
239€ más al mes.
33.720€ menos en intereses.
La diferencia en cuota es del 32%.
El ahorro en intereses es del 36%.
4. El banco aplica la amortización anticipada a las últimas cuotas por defecto.
Que son las que ya casi no tienen intereses.
Si puedes, pide que reduzcan plazo en lugar de cuota.
El ahorro es mayor.
Me firmé una hipoteca de 180.000€.
Y en realidad acordé pagar 273.240€.
93.240€ de diferencia.
No estaban en letra pequeña.
Estaban en un cuadro que nadie me puso encima de la mesa.
Ese cuadro tiene tu nombre.
Y puedes pedirlo hoy mismo.

[Arnau CC @sidonsarnau]

@jjoanbarris Culpa de la gespa i del clima

[Rafa Gonzalez | IA @ElCopyMaster]

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[Arnau CC @sidonsarnau]

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[Arnau CC @sidonsarnau]

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[Arnau CC @sidonsarnau]

@txarlikevisius A, que reculls l'habitació? No mho ha semblat

[Arnau CC @sidonsarnau]

@Xaanaa2 Creieu que "hi ha" i "sonava". Jo hi veig un present-passat

[Arnau CC @sidonsarnau]

@txarlikevisius 1h? Va tira, t'has passat el joc

[Arnau CC @sidonsarnau]

@txarlikevisius @Xaanaa2 Pèssim

[Ignasi Sabater Poch @ignasisabater]

Paraules d'abantes: iclésia, dingú, colegit, istiu, etivocat, paiella, numbru, llagurt, puestu, fandilla, gènaru, carmelu, vegilar, llapit, etivocar, mucarrons, muló, cavallitus, alto de línia, estuvaies, singlantana, llinterna, fargoneta, penxa, vistassu, vilorda...
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[Arnau CC @sidonsarnau]

Stories al Twitter, què serà el següent? Stories al moodle?

[Arnau CC @sidonsarnau]

@carlescollcau Hauria d'haver dit: quina notícia voleu primer, la bona o la dolenta?

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@carlescollcau Parlem-ne

[Arnau CC @sidonsarnau]

@onnonhiha @Expositismo Pajero