Simão

[Watcher.Guru @WatcherGuru]

JUST IN: Cloudflare launches 'Cloudflare Wallets' allowing AI agents to make payments across the internet with crypto stablecoins.

[Satoshi Stacker @StackerSatoshi]

🚨 Fed cuts rates by 25 bps.

[Cozy ⓣhe Caller 🔥💃🏻 @cozypront]

In a couple weeks when we are rich again remember what you went through today

This ain’t no joke

[Senator Cynthia Lummis @SenLummis]

Honored to chair the Senate Banking Subcommittee on Digital Assets.

[Ricardo 𝕏 @RicardowGMR]

@miguel_milhao

[naiive @naiivememe]

Bitcoin 🚀 84,000

[Ana 🦁 @maxvcalloway]

The new Honda comercial features Max and Senna. This is so beautiful 🩷

[Redpill Drifter @RedpillDrifter]

THREAD 🧵

THE DUNE PROJECT (DEEP UNDERGROUND NEUTRINO EXPERIMENT)

Are we all just going to skim over the fact that CERN scientists are going to be beaming neutrinos in "underground tunnels" 800 miles between South Dakota and Illinois?

Let's see what we can find...

[Aaron! @c6_shanky]

Porsche 911 Turbo

[Satopt @satoshituga]

Já que isto está a ganhar visibilidade por causa do comentário do milhão, saibam que eu estava errado quanto ao imobiliário.
A demografia teve um papel mais importante que a liquidez e talvez as coisas fiquem caras por muito tempo.
Mesmo assim continua a ser um mau investimento ou um erro para maior parte dos portugueses comprar casa e uma má escolha de alocação de capital. Como é o unico investimento que fazem na vida é que pensam que é bom.

[urso_de_shorts @urso_de_shorts]

Decidir entre comprar e alugar uma casa é uma das decisões financeiras mais importantes que alguém poderá enfrentar.🏡💵, então vou tentar ajudar na tomada de decisão...

As duas opções têm vantagens e desvantagens significativas, e a escolha certa depende de vários fatores pessoais e financeiros , irei apenas focar nos financeiros.

Cada caso é um caso e apenas quero demonstrar como podem fazer as contas, é relativamente simples e não ciência aeroespacial ..

As métricas que usei são ilustrativas, e apenas usei as que penso que sejam mais adequadas, quero apenas com este post "despertar" para compreensão dos cálculos e como podem tomar as decisões com informações adequadas a cada caso .

Um dos principais indicadores usados para ajudar nessa decisão é o rácio preço/arrendamento. Este rácio compara o custo de comprar uma casa com o custo de alugá-la, utilizando índices de preços.
Em Portugal, por exemplo, este rácio é calculado dividindo o índice nominal de preços da habitação pelo índice de preços das rendas habitacionais.

Um rácio mais baixo favorece a compra, enquanto um rácio mais alto favorece o aluguer ( ignorando o factor taxas de juro)

Analisem este gráfico com 3 variáveis, % casa própria, taxa de juro e rácio compra/aluguer

Conclusões

As taxas de juro desempenham um papel crucial na determinação do rácio preço/arrendamento. Se as taxas de juro estiverem baixas, os custos de financiamento para a compra de uma casa serão menores, o que pode tornar a compra mais atraente em comparação com o aluguer. Por outro lado, se as taxas de juro estiverem altas, os custos de financiamento serão mais elevados, o que pode tornar o aluguer uma opção mais favorável.

A titulo de curiosidade deixo o valor dos Rácio Preço/Aluguer em alguns países

Por exemplo, vamos considerar um cenário com taxas de juro baixas .

Se o rácio preço/arrendamento for de 150 e o custo mensal do aluguer for de 1000€, enquanto o custo mensal da hipoteca para uma casa comparável seria de 1500€, incluindo impostos, seguros e manutenção, isso resultaria em um rácio aluguer/compra de 0.67 (1000€ / 1500€).

Agora vamos calcular a diferença entre os 2 cenários

Se investirmos a diferença mensal entre o custo de aluguer e o custo de compra, que é de 500€ (1500€ - 1000€), a uma taxa de retorno anual de 6%, ao longo de 20 anos, essa diferença mensal investida resulta num valor acumulado de aproximadamente 232.675€( juros compostos )

Agora vamos fazer o mesmo exercício para compra

Também é relevante considerar a valorização do imóvel ao longo do tempo, o que pode afetar positivamente ( em principio) o retorno sobre o investimento na compra de uma casa.

VF = VP * (1 + i)^n

FV é o valor futuro da casa após 20 anos.
PV é o valor presente da casa (200.000€ neste caso).
r é a taxa de valorização anual (0,03 neste caso, ou 3%).
n é o número de anos (20 neste caso).

Portanto, após 20 anos, o valor da casa seria aproximadamente 361.222€, considerando uma taxa de valorização anual média de 3%. Isso significa que o investimento inicial de 200.000€ teria se valorizado para cerca de 361.222€ ao longo do período de 20 anos.

Portanto, neste exemplo, as taxas de juro baixas tornam a compra mais atraente financeiramente, especialmente quando combinadas com um rácio preço/arrendamento que favorece a compra se as taxas foram altas o rácio tenderá a diminuir

A resposta em comprar e/ou alugar é sempre difícil de dar e devemos ter em conta os seguintes fatores:

Taxa de Juros ( variáveis/ fixas)
Investimento do diferencial e rentabilidade associada
Valorização do imóvel

Existem mais fatores "pessoais" e que não são quantificáveis , aí entra a vossa analise pessoal

Como a literacia financeira é baixa em Portugal, muitas vezes essa diferença não é investida , o que não rentabiliza o excedente ( prestação- aluguer) , pelo que a decisão de comprar poderá ser a melhor opção e nos últimos 20 anos foi a mais rentável ( Portugal)

Bom domingo 😙

[Simão @simao__sousa]

@fbaltar_6 😤

[Simão @simao__sousa]

@DukeAmado1 @claaudiaguedes !

[SL Benfica @SLBenfica]

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#MadeInBenfica

[Simão @simao__sousa]

@DukeAmado1 Que.monstro.

[Simão @simao__sousa]

@DukeAmado1 :’)