myskills26 

The Smart World AI

[myskills26  @skills2026]

أهنئكم بعيد الأضحى المبارك،
سائلاً الله أن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال، وأن يديم عليكم الخير والسعادة.
وكل عام وأنتم بخير

عبدالله الخصيبي

#عيد_الأضحى
#عيد_الأضحى_المبارك
#تقبل_الله_منا_ومنكم
#الحج
#يوم_عرفة
#حج_مبرور

[فهد بن محمد الخليلي | Fahad Bin Mohammed AlKhalili @FAlkhalili]

نصيحة محب لكل الآباء، إياكم والدلع الزائد فالولد يتعود على الإسترخاء والراحة والدلع ومتى ما تعود يصعب إخراجه منها. دعوهم يعيشوا معترك الحياة ويذوقوا التعب والإرهاق ليتعلموا ويعينوا المجتمع بدل أن يكونوا معتمدين على غيرهم فيفشلوا.

[myskills26  @skills2026]

@Mo7a_me_d تهنئة

[أدهم شرقاوي @adhamsharkawi]

أنْ تعبدَ اللهَ كأنَّكَ تراه!

[عادل علي بن علي @AdelAliBinAli]

أحب قصة يوسف؛ لأنها بدأت برؤيا، وانتهت بحقيقة.
ربي ھم يقولون إن حلمي مستحيل وأنا أقول إنك على كل شيء قدير.

[أحمد بن حمد الخليلي @AhmedHAlKhalili]

ندين العـ.ـدوان الصهيـ.ـوني الأمريكي الغادر على #إيران، وندعو المسلمين، وذوي الضمائر الحية في العالم أن يقفوا في وجهه؛ متضرعين إليه تعالى أن يُجَنِّب بلدان المسلمين انعكاسات هذه الحرب، فلا تَنْجَرَّ إلى أن يضرب بعضها مصالح البعض، وبهذا (يُخْرِبُونَ بُيُوتَهُم بِأَيْدِيهِمْ)!

[Yaser Alosefer | ياسر العصيفير @alosefer]

وداعاً للأغاني والموسيقى 👋
رمضان قرب 🌙 وإذا حبيت تفصل الموسيقى من أي مقطع عشان تسمع صوت فقط بدون موسيقى فهذا الموقع هو الحل النهائي.
بس ارفع المقطع، والذكاء الاصطناعي بيفصله لك مسارين بدقة خيالية:
1️⃣ صوت بشري صافي فقط (بدون موسيقى) 🗣️
2️⃣ موسيقى فقط (تقدر تحذفها) 🎼🚫
أداة لا غنى عنها هالفترة و مجانية وبالعربي🇸🇦 ولاتنسوني من حسن دعائكم🙏
https://t.co/vQJFO12ibm

[myskills26  @skills2026]

@smalkalbani @EduGovOman هل بالإمكان الحصول على نسخ منها يا دكتور ؟

[أدهم شرقاوي @adhamsharkawi]

من شدَّة التطابق تشعرُ كأنَّ القرآن ينزِلُ الآن:

"فَالَّذِينَ هَاجَرُوا وَأُخْرِجُوا مِن دِيَارِهِمْ وَأُوذُوا فِي سَبِيلِي وَقَاتَلُوا وَقُتِلُوا لَأُكَفِّرَنَّ عَنْهُمْ سَيِّئَاتِهِمْ وَلَأُدْخِلَنَّهُمْ جَنَّاتٍ تَجْرِي مِن تَحْتِهَا الْأَنْهَارُ ثَوَابًا مِّنْ عِندِ اللَّهِ ۗ وَاللَّهُ عِندَهُ حُسْنُ الثَّوَابِ"

[يوسف بن إبراهيم المعارك | FR @ymaarik]

✨استراتيجيات الاستثمار العقاري 📊

إستراتيجيات #الاستثمار_العقاري هي مجموعة من القواعد،السلوكيات، الممارسات ، أو الإجراءات، والمصممة لتوجيه وترشيد اختيار المستثمر لاستثماراته على
أساس الأهداف المالية ، وتحمل المخاطر والاحتياجات المستقبلية لرأس المال. وهذه
الاستراتيجيات تختلف من مستثمر إلى أخر حسب توقعاته المستقبلية وتحمله لدرجة المخاطر

📌استراتيجية الاستثمار في العقارات الأساسية :

تهدف هذه الاستراتيجية إلى الاستثمار في العقارات التي تقع في وسط المدينة وتتميز بطلب مرتفع )وسط الرياض وجدة وغيرها(، والتي يتم تأجيرها إلى مستأجرين يتمتعون بملائة ائتمانية مرتفعة. وبسبب ارتفاع الطلب على الإيجار فإن الاستثمارات الأساسية تكاد تكون آمنة )مخاطرها منخفضة.( الهدف من هذه الاستراتيجية هو تحقيق تدفق نقدي مستقر نسبيا مع عائدات تنافسية مقارنة بعقارات مشابهة. لا تشمل هذه الاستراتيجية تغيير في تشغيل العقار أو إدخال تحسينات رئيسية على العقار.

📌استراتيجية الاستثمار في العقارات الأساسية بلس :

تهدف هذه الاستراتيجية إلى الاستثمار في العقارات الأساسية التي تقع في الضواحي أو في منطقة حضرية ثانوية. وتتميز بكونها عقارات أقل جودة من عقارات الاستراتيجية السابقة بالإضافة أن المستأجرين لايمتلكون ملاءة ائتمانية عالية. لا يكون المستأجر عالي الجودة، وتتراوح مخاطر هذه الاستراتيجية من منخفضةإلى متوسطة مع ارتفاع بسيط في العائد المتوقع مقارنة بالاستراتيجية السابقة.

📌استراتيجية الاستثمار في العقارات الأساسية مع استراتيجية القيمة المضافة :

تجمع هذه الاستراتيجية بين العقارات الأساسية واستراتيجية القيمة المضافة لإحداث تغييرات أوتحسينات. هذه التغييرات تكون محددة بهدف زيادة الإيجارات ورفع القيمة. الجزء الأكبر من مخاطر هذه الاستراتيجية ناتج عن نسبة التداين المرتفعة ( عادة من %40 إلى %70 من قيمة الاستثمار ) ، إذ يساهم الرفع المالي في زيادة العوائد وفي نفس الوقت يساهم في رفع مخاطر عدم السداد.

تتضمن استراتيجيات القيمة المضافة ما يلي:

شراء العقار بسعر أقل نظرا لوضعه السيئ ( تهالك العقار، سوء الإدارة، نوعية غير جيدة من المستأجرين إلخ )
الحصول على قرض لتحسينه.
بيعه بسعر أعلى يغطي التكلفة ويحقق الربح.

على سبيل المثال، قد تستثمر في مجمع تجاري متهالك يوجد فيه عدد قليل من المستأجرين وتقوم بتطويره. بعد عمليات التطوير سيرتفع عدد المستأجرين، ويمكنك بالتالي بيعه للحصول على ربح جيد.

📌استراتجية الاستثمار في العقارات الأساسية مع استراتيجية الانتهازية :

تستهدف هذه الاستراتيجية العقارات المتعثرة للغاية التي تتطلب ترميم وتطوير كبير. كما تنطوي هذه الاستراتيجية أيضا على تطوير الأراضي الخام إلى عقارات سكنية أوتجارية. هذه الاستراتيجية هي الأكثر خطورة مقارنة بالاستراتيجيات السابقة، لأنها تنطوي على استخدام الرافعة المالية بنسبة مرتفعة (50 - %80) كماتشمل خطة التطوير تحسينات أكثر تعقيدا مقارنة باستراتيجية "القيمة المضافة" ومخاطر أكبر تتمثل في المخاطر المالية ومخاطر التنفيذ والمخاطر التشغيلية. كما أن العائد المتوقع لهذه الاستراتيجية ناتج بنسبة كبيرة عن ارتفاع في القيمة الرأسمالية للعقار وليس من الإيجارات.

📌استراتيجية الاستثمار في قطاع عقاري محدد :

تهدف هذه الاستراتيجية على التركيز على قطاع عقاري محدد بالاستناد على الأبحاث والتقارير والتوقعات المستقبلية. فمثلا إذا أظهرت التقارير والتوقعات أن الاستثمار في قطاع المكاتب أفضل من الاستثمار في محلات التجزئة على المدى المتوسط والطويل فسيتم التركيز إذا على قطاع المكاتب. من إيجابيات هذه الاستراتيجية أن المستثمر يصبح متخصص ويكسب خبرة كبيرة في قطاع محدد. في حين أن من سلبيات الاستراتيجية عدم التنويع وتركيز الاستثمار في قطاع محدد.

 📌استراتيجية الاستثمار بالاتجاه المعاكس :

الاستثمار بالاتجاه المعاكس هو نوع من الاستراتيجية الاستثمارية التي تتميز بالشراء والبيع عكس المستثمرين في السوق خلال وقت محدد. يدخل مستثمر إلى السوق عندما يشعر الآخرون بالسلبية بشأنه وتكون القيمة أقلمن القيمة الجوهرية.

📌استراتيجية توقيت السوق :

تستند استراتيجية توقيت السوق إلى الاعتقاد بأنه مع فهم واستيعاب مرحلة كل نوع من الممتلكات في دورة العقارات والظروف الاقتصادية المستقبلية، فئة من المستثمرين لديهم القدرة على التنبؤ بوقت شراء أو بيع العقارات.

#عقار #الرياض

[إياد الحمود @Eyaaaad]

جندي أمريكي سابق خدم في جيش الولايات المتحدة لمدة 25 عام يحكي قصة ذهابه إلى غزة لتقديم الطعام للمدنيين الذين يتضورون جوعاً وكان من بينهم طفل عمره قرابة 5 سنوات اسمه (أمير) أتى من مسافة 12 كيلومتر مشياً على الأقدام ليأخذ فتات من الطعام وعندما استلم أمير الطعام قبّل يد الجندي وشكره ثم استدار ليعود لمنزله لكن أطلق عليه جيش الاحتلال النار ومات الصغير على الفور.

المقطع نال تداول واسع بسبب بشاعة الأحداث.

(الفيديو مترجم بشكل آلي وليست ترجمة بشرية)

[عائشة السيد - Aisha AlSayed @aishaalsayed9]

🔴فليستعد الجميع
سيتم اطلاق النسخة الجديدة من جروك grok 4 ومن المتوقع ان تكون أكثر خدمة لهم بعد ما حدث خلال اليومين الماضيين
اليكم التفاصيل...🧵

[فياض الكندي | Fayadh Al-kindi @f123add]

حسبي الله ونعم الوكيل 💔، نشروا المقطع في كل مكان عسى ولعل صوتنا يوصل 😟.

[أدهم شرقاوي @adhamsharkawi]

"ستدركُ يوماً
أن الصلاة كانت خيراً من النوم، ونمتَ
وأن ورد القرآن كان يطمئنك، وهجرتَ
وأن الأذكار كانت تزيد يومك بركة، وتكاسلتَ
وأن الإستغفار كان يوسع رزقك، وتغافلتَ
وأن قيام الليل كان يبعث الطمأنينة في قلبك، وتركتَ
وأن باب التوبة مفتوح في كل وقت، فأجلتَ
أدرِكْ هذا باكرا وأَقبِل"

[أذكارك @ii_e19]

مناسك الحج أحفظوها وذكر بها غيرك 🩶

[أدهم شرقاوي @adhamsharkawi]

هذا التَّجمهرُ كلُّه أمام مخبزٍ لأجل الحصول على رغيف! 💔
اللهمَّ من خذلهم فاخذله
ومن قتلهم فاقتله
ومن جوَّعهم فجوّعه
ومن أظمأهم فأظمئه
ومن خوّفهم فخوّفه
اللهم عدلكَ وانتقامك لغزَّة!

[Robin Delta @heyrobinai]

DUOLINGO WHO?

CHATGPT IS YOUR FREE LANGUAGE COACH

These 7 prompts helped me learn faster, smarter, and way more naturally:

[مزون @newsmazoon]

🔴 قصة شباب وقع لهم حادث سير وواحد منهم لا يصلي!!..
الحادث وقع في #سلطنة_عُمان بولاية إزكي.

#صباح_الخير_والسعاده
#معرض_مسقط_الدولي_للكتاب