住ま×スマ by Home Agent

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ます。ただし、地域の取引慣習によっては、敷金の一部を返還しないことを契約条件としていることもあります。（このような取り扱いは一般的に「敷引（しきびき）」とか「敷金の償却」といわれています。）

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敷金など→貸主に預ける
敷金とは、新規契約の際、賃料や補修費用等の支払いを担保する目的で、貸主が借り主から預かるものです。一般的に賃料の1ヶ月分、2ヶ月分などという例が多くなっており、賃料の滞納や、借り主に原因のある損傷や破損などの補修費用がなければ、基本的には退去時に全額返還され

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礼金の取り扱いは、地域の取引慣習のほか、周辺の市場動向によっても変わる可能性があります。（例えば、市況が悪化している場合は礼金の設定が下がる可能性があります。）

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契約時に必要な初期費用
住まいを借りる契約をする際には、賃料の数ヶ月分というまとまった初期費用が必要になりますので、事前に確認しておきましょう。
ポイント1初期費用の意味を知る

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礼金→貸主に支払う
礼金とは、貸主に住まいを貸してもらう謝意を表すものとして支払う費用です。一般的に賃料の1ヶ月分、2ヶ月分の場合が多いですが、礼金を授受しないこともあります。
礼金は、正式に賃貸借契約をする際に支払うもので、退去する際に返還されません。

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借りるときに知っておきたいこと
1．確実な収入をベースに考える
2．賃料の目安は手取り月収の3分の1以下
3．賃料以外の支出を確認する

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解約の予告は1ヶ月前までに書面で
個人で住まいを借りた場合には、借り主は1ヶ月前までに、貸主に対して、書面で解約を申し出なければならないとする契約が一般的です。契約の内容に基づいて、期日までに解約の申し出をしましょう。
不動産会社によっては、契約書に解約申出書を添付している所有り！

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退去を考えたら、契約書の確認を！
まず、契約期間満了による解約、または契約期間中の解約に必要な手続きについて、契約書の取り決めを確認してみましょう。確認する内容は主に次の２つです。

（1）いつまでに解約の申し出をしなくてはいけないか
（2）どのような方法で申し出をする必要があるのか

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知っ得情報
入居後すぐにすべての設備を動かしてみる

設備や給排水の状況など、実際に使ってみないと不備、故障などが分からない部分については、できるだけ早い時期に使ってみましょう。入居してすぐには使う必要がない設備でも、すべて作動させてみて様子を見ることが大事です。

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とが有効 といわれていますが、入居時の立ち会いはあまり一般的ではないのが現状です。

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知っ得情報
引き渡し後の現況確認でトラブルを回避

契約を締結して鍵を受け取ったら、次は引っ越しです。賃貸借の場合、物件の引き渡しに不動産会社、貸主が立ち会うことはありませんので、自分の都合 に合わせて引っ越しの日程を決められるのが一般的です。

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ただ、注意したいのは、引き渡し時に不動産会社、貸主が立ち会わないため、引き渡し時の状況を知る のは入居者のみとなってしまうことです。

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退去するときの修繕費用をめぐってのトラブルは、損耗・損傷が入居時からあったものか否かなどの事実関係が判然としないことが、大きな原因となっていま す。トラブルを回避するためには、入居時と退去時に、借り主、貸主双方が立ち会って、室内の現況についてチェックリストを作って細かく確認するこ

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・管理費・修繕積立金がかかりません。ただし、家屋のメンテナンスは自分で行わなくてはなりません。
・建替えができますし、購入時に注文住宅にするのであれば、好きな間取で建築ができます。

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一戸建てのメリット・デメリットは？
・土地建物を所有でき、建物の価値が減価償却で無くなっても土地の価値は残ります。
・マンションのように上階や隣人の音が気になることがありません。
・改築・増築ができます。マンションではまず難しいでしょう。
・駐車場代がかかりません。

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そうなってくると、収入が無いばかりか余計な費用まで出さないといけなくなりますので、不要になった場合には「売却」することをお勧めします。

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※不要になった不動産　借地権はどうしたらいい？
時々、借地権付きの戸建を所有されている方で「もう使わなくなったので、土地を地主に返したい」という方がいらっしゃいます。

もちろん、地主に土地を返すことはできますが、一般的に土地上にある自己所有の建物は、解体して返す必要があります。

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＜換価の猶予＞
・分割等による都税の納付ができます。
・猶予特例基準割合を超える分の延滞金が免除されます。
・財産の差押えや換価（売却）が猶予されます。

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■地方税法における納税の猶予制度

＜徴収猶予＞
・分割等による都税の納付ができます。
・生じた事情に応じて延滞金の全部又は猶予特例基準割合を超える分の延滞金が免除されます。
・猶予の申請が督促状送付前であれば督促状が送付されなくなるほか、財産の差押えや換価（売却）が猶予されます