そばっち

満室ラボ代表｜空室対策ナビゲーター
NAR馬主｜愛馬 アットザホップ♀
愛犬 Leo♂ ｜Italian Greyhound

[そばっち @sobajima97]

不動産投資は買う時より、買った後で差が出ます。

空室対策
家賃設定
修繕判断
管理品質
出口戦略

この地味な積み重ねが利益を決めます。

満室ラボ代表として現場で向き合っています。
NAR馬主としても学び続けています。

[そばっち @sobajima97]

【不動産管理 タゴサク構文 #2】

えー、「今すぐ来てください。」
と電話が鳴ります。

急いで現場へ向かいます。
異常はありません。

「もう直りました。」
と言われます。

管理会社は現場を見ないと判断できないからです。

これはすべて言わされています。
以上、ごきげんよう。

#不動産管理 #賃貸管理 #大家さん #管理会社あるある #現場対応

[そばっち @sobajima97]

【不動産管理 タゴサク構文 #1】

えー、管理会社は家賃を集めるだけだと思われています。

保証会社とも交渉します。

火災保険も活用します。

裁判所にも行きます。

夜中の漏水にも駆けつけます。

見えない仕事が一番多いからです。

これはすべて言わされています。以上、ごきげんよう。

#不動産管理 #賃貸管理 #大家さん #空室対策 #管理会社あるある

[そばっち @sobajima97]

これ、自動車保険だけじゃないのよ

街のクルマ屋で保険に入れない！ 損保の「代理店切り」国会でも問題視 ホントに「金融庁の指導」なんですか？ 回答の“煮え切らなさ”(乗りものニュース)
#Yahooニュース https://t.co/XTgNwY3E89

[そばっち @sobajima97]

25年来の友人のお店の商品を、こっそり注文。

3店舗を展開する規模になっても、昔から変わらない細やかな気配り。

お店が大きくなっても、オーナーの人柄がちゃんと残っているのは本当にすごい。

こういう心づかいができる人間に、僕もなりたいです。

#友人のお店
#心づかい
#経営者の姿勢
#商売の本質
#人柄が出る

[そばっち @sobajima97]

放牧先でのアットザホップ。
少しずつ良くなってきているようで一安心。
焦らず、また競馬場で会える日を待っています。

#アットザホップ
#名古屋競馬
#地方競馬

[そばっち @sobajima97]

管理会社とオーナーは、上下関係ではなくパートナー関係だと思っています。

空室対策も、原状回復も、入居者対応も、募集条件も、双方が同じ方向を向けないと良い管理はできません。

管理会社を「何でも言えば動く業者」と考えられると、現場も担当者も疲弊します。

戸数を増やすことも大事ですが、誰と仕事をするかはもっと大事。

最近あらためて、管理受託にも相性と基準が必要だと感じています。

#賃貸管理
#不動産管理
#賃貸経営
#管理会社の本音
#オーナーとの関係

[そばっち @sobajima97]

なんと？

[日本経済新聞 名古屋編集部 @nikkeinagoya]

名古屋の地元民減っとるがや　人口最多でも単身者ばかり？

名古屋市の人口は過去最高になりましたが、郊外の区は減少し、家族は小規模化するなど中身は変わってきています。
https://t.co/agRHccsqXa

[そばっち @sobajima97]

「家賃値上げ」が話題ですが、地方や築古物件の現場では少し違います。

私からすると、

「家賃を上げる」

ことよりも、

「現状回復だけで前回と同じ家賃で決まる」

ことの方が重要です。

数年前なら、

・家賃を下げる
・フリーレントを付ける
・高額なリノベーションを行う

といった対策が必要だった部屋が、現状回復だけで同じ家賃で決まるのであれば、それは実質的には値上げと同じだからです。

家賃上昇というよりも、家賃を維持できる物件と維持できない物件の二極化が進んでいるように感じます。

#賃貸経営 #不動産投資 #空室対策 #賃貸管理 #大家さん

[そばっち @sobajima97]

今日、大阪国税局査察部を名乗る方から突然電話。

「今、事務所の前にいます」

え？

私、国税に入られるようなことした覚えないんだけど…と思いながら話を聞くと、どうやら管理物件の入居者に関する任意の確認らしい。

それでも、

・携帯電話から連絡
・事前アポなし
・令状なし
・突然『事務所前にいます』

だったので、詐欺も疑って大阪国税局の代表番号へ直接確認。

結果、本物でした。

でも顧問税理士にも確認したところ、

「自社の調査ではないので任意協力。電話で入居者情報を答える必要はありません」

とのこと。

人生で初めて国税局に電話して
「本当に国税局ですか？」
と確認した日でした（笑）

#不動産管理
#賃貸管理
#税務調査
#個人情報保護
#大家さん

[そばっち @sobajima97]

うーん、うなぎ屋や焼肉屋から出る臭いや煙はどうなん？

周りにマンションが建ってうちも屋上BBQやるのが気がひけるようになったけど、、、

道路挟んだ斜め向かいの分譲マンション、煙突みたいに響くのか昼間は子供の叫び声、深夜は飲み会やってる話声、窓閉めれば気にならないけど、結構うるさいのよねー

[集英社オンライン @shueisha_online]

自宅の庭でBBQはマナー違反なのか？「昼ならいいでしょ」「煙や臭いが迷惑」と大激論　弁護士が指摘する“法的リスク”

[名古屋感動🏯 【名古屋・愛知の魅力発信】 @nagoya_kando]

｢オナ中｣が名古屋弁で他県では通じないらしく、議論が起きたのでついでに聞きたい。

他県で通じない愛知の言葉って他に何がある？🤔

オナ中（同じ中学校）
放課（休み時間）
鍵をかう（鍵をかける）
机をつる（机を運ぶ）
えらい（しんどい、疲れた）
チンチン（熱々）
トキントキン（尖っている）
ほかる（捨てる）

他県の人、どこまで通じますか？🤔

[そばっち @sobajima97]

さすが仲尾会長！

[ガジコパパ @dQizUEcNxVkM9V1]

仲尾会長カッケー✨✨
ドンドン良い方向に改革して欲しい。

[そばっち @sobajima97]

こわっ

[ひで保守ニュース @hide_News_]

【速報】マジでヤバくない？😱
名古屋のmozoワンダーシティのゲーセンで、何者かがスプレー撒いて多数の人が咳き込む事件が発生。
普通に買い物しててこんな目に遭うなんて信じられないよね💦 本当に名古屋はどうなっちゃったの？これってもう一種の無差別テロみたいなものだと思わない？

[そばっち @sobajima97]

今日の電話、5分聞いても相手が何を要求しているのかわからなかった。

給付金、高校生、解約…断片的なワードだけ飛んでくる。

「返金する理由がない」と伝えたら「明確」と言って切れた。

明確だったのはそっちだけです。

#不動産管理
#管理会社あるある
#クレーム対応
#賃貸管理

[そばっち @sobajima97]

馬主になって日が浅いけど怪我って怖いよね

[netkeiba @netkeiba]

【地方競馬】
東海優駿大差Vのアストラビアンコが骨折　半年程度の休養が必要で、秋も全休の見込み　#アストラビアンコ
https://t.co/7G4bNZbtQk

[そばっち @sobajima97]

現場へ向かう途中で大渋滞。

原因はT国製プリウスミサイルの発射だった模様。

北のミサイルにはJアラートが鳴るのに、T国のミサイルには鳴らないらしい。

周辺道路は完全に警戒態勢でした😂

#プリウスミサイル
#交通渋滞
#安全運転
#愛知県
#今日の出来事