Javier Hernández

Derecho inmobiliario y urbano. Escribo sobre la ciudad: quién pone las reglas, quién invierte y quién vive las consecuencias. Opiniones personales.

[Javier Hernández @soy_javiher]

@luisfeMx Gracias, Luis. Son estimaciones de Canadevi Valle de México: se requieren 70 mil viviendas al año y entre 2018 y 2023 se construyeron 2 mil en promedio. https://t.co/tUz35rpRZo

[Javier Hernández @soy_javiher]

La #CDMX necesita 70 mil viviendas nuevas al año. Entre 2018 y 2023 se hicieron, en promedio, 2 mil.

Ninguna ley de #rentas corrige esa cuenta.

[Javier Hernández @soy_javiher]

Estamos repitiendo el error de los fraccionamientos de los 2000.

En 2026, 7 de cada 10 viviendas nuevas en México se construyen fuera de los perímetros urbanos: lejos del trabajo, el transporte y los servicios.

Construir lejos sale barato hoy y carísimo después.

[Javier Hernández @soy_javiher]

@horacio_urbano Hacienda lo dice cada año: actualizar el IEPS con la inflación “no es aumentar impuestos”.

Con la misma lógica, una renta que solo sube con la inflación no aumenta: está congelada. Llamarlo distinto no cambia el efecto.

[Javier Hernández @soy_javiher]

En muchas zonas de la #CDMX la renta ya es impagable, pero la Ley de #Rentas Justas no la va a bajar.

Topar aumentos no baja precios.

Lo que sí podría: más #Vivienda en renta. El gobierno ya está obligado a producirla desde 2024. La nueva ley solo lo vuelve a prometer.

[Horacio Urbano @horacio_urbano]

Esa polarización en el discurso es demagogia
¿Inquilinos buenos vs propietarios malos?
La ley tendría que generar equilibrios entre derechos de propietarios, inquilinos y desarrolladores y, más que restringir, fomentar
La Ley de rentas tendría que se una Ley de fomento que garantice la calidad d la oferta y facilite el acceso a potenciales inquilinos
No aprovechen la ley de rentas para sus agendas políticas

[Javier Hernández @soy_javiher]

¿Te parece muy alta una construcción? Búscala en el Sistema de Información Geográfica de la #CDMX: ahí encontrarás los niveles y usos permitidos.

Si cumple, el problema no es la obra, es la norma. Y esa no se cambia en la banqueta: se cambia en los instrumentos de #planeación.

[Javier Hernández @soy_javiher]

La reforma que obliga a registrar cada vivienda que se renta en #Airbnb se publicó en abril 2024, la #CDMX tenía 180 días para crear el padrón.

El padrón abrió en mayo 2026, dos años después.

Una regla que no se puede verificar no regula. Solo anuncia.

[Javier Hernández @soy_javiher]

Entre 2016 y 2024:

Ingreso familiar: +67%
Costos de construcción: +68%
Precio de la vivienda: +128%
Vivienda nueva: −42%

Se construye menos y lo que se construye cuesta más. Sin certidumbre para invertir, no hay oferta.

[Javier Hernández @soy_javiher]

La @SCJN ya validó que la renta no suba más que la inflación (AR 546/2025).

Pero la Ley de Rentas Justas #CDMX va más lejos: el tope aplica aunque cambie el inquilino. Eso ya no es limitar un aumento: es congelar el precio real de la #vivienda.

¿La Corte validará esto?

[Javier Hernández @soy_javiher]

Por primera vez desde 2013, se registra la construcción de más vivienda popular que tradicional, media y residencial juntas.

Pero registrar no es terminar: de lo registrado en los últimos dos años, solo 21.4% está terminado.

[Javier Hernández @soy_javiher]

Las colonias no dejarán de cambiar por decreto.
Las ciudades siempre cambian. El reto es que el cambio no haga imposible que quienes ya hicieron su vida ahí puedan quedarse.
Esto es el derecho al arraigo 🏠
#ciudad #derechos #vivienda #rentas #arraigo

[Enrique Irazoque @EipCDMX]

Sostuve una reunión de trabajo con representantes de @ADI_MEXICO y @CANADEVI así como con el equipo de la @LaAgenciaCDMX , con el objetivo de coordinar esfuerzos para avanzar en la simplificación administrativa y reducir los tiempos de respuesta en los procesos vinculados con el desarrollo territorial.

Seguimos trabajando para fortalecer la coordinación entre las instituciones y los distintos sectores que participan en la construcción de ciudad, impulsando procesos más claros, eficientes y transparentes.

[Enrique Irazoque @EipCDMX]

📍Sostuvimos un encuentro con dos organizaciones del sector de la construcción @ADI_MEXICO y @CANADEVI para impulsar acciones que permitan reducir el déficit de vivienda asequible.

Desde @metropoliscdmx trabajamos para que cada proyecto cumpla con la normativa vigente, las medidas de mitigación, y sobre todo, escuche las opiniones de las y los vecinos.

En la #CapitalDeLaTransformación se garantiza el derecho a la vivienda y el derecho a la ciudad de todas y todos.

#Vivienda #OrdenamientoUrbano #MetrópolisCercaDeTi

[Secretaría del Medio Ambiente @SEDEMA_CDMX]

La secretaria del Medio Ambiente, @Jualicra , encabezó una reunión de trabajo con integrantes de la @ADI_MEXICO para abordar temas relacionados con la normativa vigente en materia de manejo de residuos de la construcción en la Ciudad de México.

Este encuentro fortalece la colaboración con el sector inmobiliario para impulsar un desarrollo urbano más sustentable.

[Isaac Acevedo ⚖️ @IAceveF]

La disrupción de la IA que estábamos esperando ha llegado https://t.co/AxBCwYWxau

[Ricardo I. González Lomelí @RicardoGLomeli]

¡La Copa Mundial de futbol está por comenzar y la Ciudad de México ya se alista para recibirla! ⚽🏙️

En este hilo les platico:
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[Juan Pablo de Botton @JPDeBotton]

En el marco del Foro de Consulta del Plan General de Desarrollo de la Ciudad de México 2025–2045, hoy participé en los encuentros con la Asociación de Bancos de México (@AsocBancosMx) y con representantes del sector empresarial, cámaras y asociaciones, para construir de manera conjunta, una ruta clara de desarrollo con metas y acciones concretas para la capital.
Estoy convencido de que el desarrollo de la ciudad es posible cuando existe diálogo, colaboración y corresponsabilidad entre gobierno e iniciativa privada. Agradezco la participación de los distintos sectores, porque el crecimiento requiere planeación, diálogo permanente y un compromiso compartido.
En este encuentro tuve la oportunidad de compartir los resultados alcanzados en 2025 y las perspectivas para 2026, que brindan certidumbre, confianza y estabilidad para la inversión y el desarrollo económico de la capital.

Resultados 2025:
🔵 Más de 4.5 millones de personas beneficiarias, ampliando la base de contribuyentes con apoyos fiscales.
🔵 Subsidio del 100% y 50% al incremento del Impuesto sobre Nómina para micro y pequeñas empresas; el 90% de las empresas accedieron a este beneficio, favoreciendo a más de 93 mil personas.
🔵 Se emitieron más de 1.6 millones de licencias y obtuvieron 2,623.5 mdp de ingreso a través del programa de Licencia Permanente al 31 de diciembre.
🔵 Se creó el Fideicomiso de Infraestructura, Movilidad, Agua y Seguridad (FIMAS) que cuenta con 10 mil millones de pesos anuales, destinados a fortalecer la infraestructura urbana en beneficio directo de las y los capitalinos.

Proyección 2026:
🔵 La Ciudad de México se consolida como la entidad federativa con mayor presupuesto en inversión física con 30,584.3 millones de pesos, equivalente al 21% del total nacional.
🔵 La Inversión Pública ha tenido un aumento presupuestal histórico de 55%, equivalente a 20,480 mdp adicionales en los primeros dos años.
🔵 Se destinan 43,749 millones de pesos al sector movilidad.
🔵 Plan de regularización para ampliar la base contributiva y fortalecer la cultura de pago.

Con el manejo responsable, austero y eficiente de los recursos públicos, la Ciudad de México mantiene finanzas sanas, sustentables y sostenibles.
#CapitalDeLaTransformación
#LaSAFContigo

[Javier Hernández @soy_javiher]

La #SCJN declaró constitucional el tope al incremento de rentas en la CDMX.

Pero ¿realmente un límite resuelve el problema de fondo?

El problema estructural del #arrendamiento es la informalidad.

Comparto mi análisis 👇
https://t.co/yo0qGUGIfi

[Enrique Irazoque @EipCDMX]

Acompañé al Secretario @PabloYanesRizo y al equipo de @MetropolisCDMX, en una mesa de trabajo técnica con integrantes de la @ADI_MEXICO para conocer su propuesta de simplificación administrativa.

Desde el @GobCDMX seguimos impulsando una transformación integral de la gestión administrativa, orientada a simplificar procesos y reducir los plazos para la obtención de autorizaciones en materia de vivienda.