Faisal Aljawi

male

[عـبدالله الخريف @AbdullahK5]

لايفوتكم تعليق ترامب قبل قليل عن الغائه البطاقة الحمراء للاعب الأمريكي ليلعب مباراة فجر اليوم ضد بلجيكا

وتم الموافقة من قبل الفيفا مما تسبب بغضب كبير للمنتخبات المشاركة بكاس العالم بسبب القرار !!

** لاحظوا ترامب وهو يدعي الفهم بكرة القدم😂

[سعد التويم @altuwaim_s]

التأجير التقليدي صار من الماضي ❗️
اداره العقارات اليوم تغيرت كلياً
اصبح النجاح الحقيقي هو في جعل التجربة سلسة للطرفين.
١- المالك يطمح لاستلام إيجاره مقدماً وضمان استقرار دخله
٢- لمستأجر يبحث عن مرونة في السداد تريحه من ثقل الدفعات الكبيرة.

هنا يأتي دور المنصات الذكية التي تغير قواعد اللعبة:
- تضمن للمالك استلام مستحقاته مقدماً
- حماية أصول المالك عبر التحقق المسبق من السجل الائتماني للمستأجر.
- تمنح المستأجر خيار تقسيط الإيجار على دفعات، مما يخفف عنه العبء المالي ويضمن استمراريته في السداد.
- توفر للجميع تنظيماً إلكترونياً للتوثيق والتحصيل، مما يوفر الوقت والجهد على كافة الأطراف.

الحلول الرقمية مثل التي توفرها @Ejari_sa تنهي تعقيدات التحصيل والمتابعة التقليدية، وتضمن حقوق الملاك والمستأجرين في إطار قانوني وتنظيمي واضح.
AD

[المهندس احمد الفقيه 🇸🇦 @alfageeh9]

فكرة سياحية للأمير محمد بن سلمان أصبحت حديث العالم ومن اهم عشرة مواقع سياحية عالميا :
المحصلة :
1️⃣ تعزيز سمعة سياحية
2️⃣ توظيف سعوديين
3️⃣ جذب واستثمار أموال محلية وعالمية
الرزق الحقيقي أن يكون لديك حاكم ( ملهم / عبقري / مدهش / يحب وطنه وشعبه بالأفعال وليس الأقوال فقط .. التفاصيل 👇👇

[عبدالله العجل @Alajelab]

- شريت #عقار ما ينتهي فقط بنقل ملكية عداد الماء + الكهرباء فقط !!

لاتنسى تنقل رخصة البناء تحتاجها بالمستقبل ..

- طريقة نقل #رخصة_البناء من البائع إلى المشتري :

- موقع بلدي
- نفاذ
- خدمات الرخص الإنشائية
- نقل ملكية رخصة البناء
- الخدمة تتم عن طريق البائع فقط
- تم إرسال الطلب
- تتم الموافقة من المشتري

تحتاجها #مستقبلاً في :

1- توصيل صرف صحي
2- تغيير سعة عداد الكهرباء
3- نقل ملكية العقار في حال رغبة بالمستقبل
4- تعديل في هيكل العقار تحتاجه الرخصة ايضاً

^ يوجد رسوم يتحدد حسب المساحة .

[عبدالعزيز الغدير @Abdazizghadeer]

أحد اختراعات قصمان أمريكا!

مكيف واحد... وغرفتان.

بوصلة هوائية بسيطة وفكرة ذكية مكّنت من توزيع التبريد على غرفتين. قد تختلف الآراء حول كفاءة التنفيذ، لكن الفكرة تعكس أن الابتكار لا يحتاج دائمًا إلى حلول معقدة، بل إلى تفكير عملي يستفيد من الإمكانات المتاحة.

[سمير الجنيد @SamirJunaid]

التنزيل من يوتيوب وعشرات المواقع!
خيار مفتوح المصدر يتيح نشر المشاريع التي قد تنتهك حقوق شركات عملاقة مثل قوقل
فمثلا مشروع Yt-dlp يمكنك من تنزيل كل شيء تقريبا من يوتيوب مثل الفيديو والترجمة وخيارات التصفية والقيود الجغرافية ...الخ على جهازك الخاص
لكنه مفتوح المصدر فلن تتم إزالة المشروع

رابط المشروع
https://t.co/MxYxLXClcq

#تقنية

[سعود القاسمي🇴🇲 @saud68087]

والنصيحة" (رسمي ومهني)
​نصيحة هندسية تهم كل سائق يواجه مشكلة في ناقل الحركة (الجير) ⚙️⚠️
​جاءتنا سيارة كامري 2018 تشتكي من عطل في الجير، والبعض قد يتسرع ويحكم بتبديل الجير بالكامل. بعد الفحص الدقيق، تبين أن العلة بالكامل تختصر في قطعة استهلاكية بسيطة!
​القطعة المستبدلة: حساس سرعة الجير (Sensor Assy, Speed).
​النتيجة: الطبلون تنظف تماماً والسيارة رجعت وكالة بحمد الله بدون تكاليف باهظة.
​قاعدتي لكم دائماً: ابدأ بالفحص الدقيق من الأسهل والأرخص، ولا تعتمد على التشخيص الظاهري.
​التفاصيل كاملة في هذا المقطع 👇
أخوكم المهندس/ غيث الحسني
96644481
اربط نسجرام 👇
https://t.co/E2MuUH3MJy

[المُهندس زياد @ii7_8]

أغنيشكا، عالمة أعصاب، عائلتها تأثرت بالزهايمر، تشرح تمرين بسيط باليدين وكيف إغلاق العين أثناءه يغير طريقة تعلم الدماغ وحركة الجسم. 🧠

التمرين نفسه بسيط تحريك اليدين بتناسق. لكن الفرق الكبير يصير لما تغمض عينيك:

والعيون مفتوحة: الدماغ مشغول بمعالجة العالم الخارجي الضوء، الأشكال، البيئة حواليك. هذا يستهلك طاقة ويشتت الانتباه.
والعيون مغلقة: الدماغ يتحول للداخل ويُفعّل الإحساس الجسدي proprioception. يعني تبدأ تركز على إحساس الإيقاع والتماثل وملمس الجلد بدل ما تركز على الشكل البصري. هذا يعطي القشرة الجبهية الأمامية مساحة تركز وتعيد ربط نفسها، وهي المنطقة المسؤولة عن الذاكرة والانتباه والتخطيط واتخاذ القرار.

أغنيشكا تسمي هذا "عناية بالدماغ" Brain Care، مثل ما تعتني ببشرتك أو شعرك، لكن لأهم عضو عندك. هي تقول إن كل حركة يد مع عيون مغلقة تبني المرونة العصبية neuroplasticity — أي تقوي الروابط بين الخلايا العصبية وتدعم الذاكرة والتركيز.

هدفها: تشجيع الناس على جعل العناية بالدماغ عادة يومية بسيطة، خاصة للي عندهم تاريخ عائلي مع الزهايمر.

[حسين الغاوي @halgawi]

حروب الطقس !

—-
جمرة 👍

[ماجد العرابي الحارثي @majedawad6]

قرارات اليوم مهمه في تقسيم الشقق ….

[فهد البقمي @FahdAlbogami]

أحمد عسيري
من جبال الجنوب يشتغل على العسل بنفسه وطبيعي 100%
قبل فترة شريت منه بنفسي وجربته واشهد بالله انه يستاهل الاعلان ومنتجاته طبيعية وبنفسه واقف عليها

اذا تبحث عن انواع العسل المحلي الطبيعي انصحك تجرب منتجاته

https://t.co/sQnEmgwjzN

كود A100 يخصم على المنتجات الغير مخفضة

[اسأل عقار الرياض  @Ask_RD1]

🚨🚨إن شاء الله هالمقطع يبيّن لك شروط البلدية الجديدة لتوزيع البناء والإرتدادات في الأرض، والهدف منها إن الواحد يفهمها قبل يبدأ يخطط هو وأهله عشان ما يتعبون وتخرب أفكارهم، والشروط كالتالي:
📍 الإرتداد من جهة الشارع: لازم ترتد خمس عرض الشارع، يعني لو شارعك عرضة 20 متر، ترجع داخل أرضك 4 متر.
📍البناء على الصامت: مسموح لك تبني على الصامت في جهتين بس من أصل ثلاث جهات (الجهات اللي مع الجيران)، والجهة الثالثة اللي تبي تتركها لازم ترتد عنها مترين (والإرتداد يحسب من ضمنه جدار البناء الـ 20 سم).
📍غرفة السواق وموقف السيارة: غرفة السواق لازم يكون بابها داخلي مهوب على الشارع، وموقف السيارة (البايكة) لازم يكون مقاسه الصافي 3 في 6 متر.
📍 المنور: لو بغيت تحط منور لازم أقل مقاس له يكون 2 في 2 متر.
📍مساحة مسطح البناء: مسموح لك تبني بالدور الأرضي بنسبة 70% من مساحة الأرض (أول كانت 60%). أما الدور الأول فـ لازم ترتد مترين من كل الجهات.
📍 بناء الملحق بالسطح: مسموح لك تبني بنسبة 50% من مساحة مسطح الدور الأول اللي تحته، وبشرط إن الشبابيك ما تكشف الجيران وتكون مطلّة على السطح حقك.

[عبدالله السبع @7Alsabe]

رسميا الان صار فيه تطبيق رسمي للتاكسي في #السعودية وبأسعار منافسة والرهيب ان عليهم رقابة بالجودة وهذي تجربة لها

وتقدر تحمل التطبيق من
https://t.co/L5EoakPpTl
كود الخصم SABEA بيعطيك خصم 50% على مشاويرك وتقدر تستخدمه مرتين

[عبدالله الراشد @alrashed1000]

التوصيل من والى المطار مجاناً ببطاقات الائتمان ( Visa / Masterard ) مع تطبيق كريم ..
الشرح فيه جميع التفاصيل كاملة

[المحامي عبدالله البرادي @AAlburadi]

بحمد الله حصلنا لموكلنا على حكم من #محكمة_الاستئناف بنقض حكم المحكمة الابتدائية والحكم بتعويضه 205 آلاف ريال بسبب تأخر أكبر شركة تطوير عقاري بتسليم الوحدة العقارية المباعة على الخارطة، حيث تأخرت بالتسليم قرابة الثلاث سنوات.
هذا الحكم يفتح باب الأمل لكل من خسر قضيته أمام المحكمة الابتدائية بأن لديه فرصة لكسبها أمام الاستئناف.
كما يؤكد الحكم على صحة وجهة نظرنا السابقة والتي ذكرناها عدة مرات أن التأخر في سداد الدفعات للمطور العقاري لا يسقط الحق في #التعويض وإنما تخصم أيام التأخر من أيام التعويض، حيث خصمت المحكمة 95 يوماً بسبب التأخر بالدفعات.
كما يؤكد الحكم على أن المحكوم ضده هو من يتحمل أجرة الخبير، حيث قضت المحكمة على تحميل المطور العقاري 9 آلاف ريال تكلفة الخبير الذي قام باحتساب عدد أيام التأخير.
#البيع_على_الخارطة #حكم_قضائي

[عبدالعزيز الغدير @Abdazizghadeer]

ويعود المستشفى السعودي الألماني إلى صدارة المشهد بعقود مع ذوي العلاقة، وهذه المرة بعقد تقني.

إعلان عقد تقني بمئات الملايين، مع الإشارة إلى أن جزءًا كبيرًا من قيمته عبارة عن رسوم استخدام سنوية (License Fees)، يطرح تساؤلات تستحق التوضيح.

في العادة، تتجه كثير من المستشفيات عند شراء الأنظمة ذات المحتوى المحلي إلى تملك النظام بالكامل، أو التعاقد بصيغة تحد من الرسوم السنوية المستمرة، حفاظًا على خفض التكاليف المستقبلية. لذلك، فإن هيكل هذا العقد يستحق شرحًا أوفى للمساهمين، خاصة فيما يتعلق بمبررات هذه الرسوم وأثرها المالي طويل الأجل.

واللافت أن مجلس الإدارة السابق قد تم حله رسميًا، ومع ذلك يبدو أن نهج التعاقدات لم يتغير، وهو ما يثير تساؤلات مشروعة حول أسباب استمرار هذا الأسلوب.

[أحمد الحربي @TandCars]

هايلوكس 1998 تسوقها بحركة يدك في الهواء؟ صارت حقيقة! 🛻🤖🖐️
أول فيديو لنجاح مشروعنا بتحويل دركسون ميكانيكي بالكامل إلى نظام رقمي (Drive-by-Wire) يتحكم فيه الذكاء الاصطناعي.
وبإذن الله، راح نوثق ونشارككم كل اللي سويناه، وبنعلمكم معنا كل شيء تعلمناه خطوة بخطوة.
المقطع يحكي! 👇🎬
#ذكاء_اصطناعي #صنع_في_السعودية #ميكاترونكس #تقنية #القيادة_الذاتية

[🌹 عبدالرحمن القرشي أبو عبدالله 🌹 @abu_abduallh55]

📉 من 300 مليون إلى الصفر.. قصة تاجر سعودي دمرت "المهاطاة" ثروته! 🏛️

​من قصر فخم يمتد على 4 أراضي.. إلى بيت قديم متواضع! قصة "أبو عبد العزيز"، رجل الأعمال الذي خسر ثروته التي تتجاوز الـ 300 مليون ريال؛ بسبب "التصوير، واستعراض النعم" (شراء كيك وحلويات وسفرات باهظة فقط من أجل التباهي وإلقائها في النفايات).
​درس حقيقي وعميق في قصة يرويها تركي عايد عن المنشد محسن عوض عن أهمية حفظ النعم وعدم التباهي بها. تابع التفاصيل الكاملة في هذا المقطع المؤثر 👇🎥

​#قصص_مؤثرة #حفظ_النعم #عنيزة #محسن_عوض #التجارة

[عبدالعزيز الغدير @Abdazizghadeer]

الصينيون في الرياض غيّروا قواعد لعبة قطع غيار الجوالات.

يحدثني صاحب محل صيانة أن المورد الصيني يزورهم مرتين يوميًا، ويقبل طلب كميات قليلة جدًا بسعر الجملة، بشرط السداد كاش وفوري. وبعد نصف ساعة فقط يصل مندوب التوصيل من شقتهم بالقطع المطلوبة، ثم تتكرر الجولة مساءً.

نموذج تسويق ذكي: مخزون صغير، دوران سريع، تسليم خلال دقائق، وسعر جملة بلا تعقيد. هكذا تُقتل تجارة قديمة لا بالمنافسة فقط، بل بسرعة الخدمة وفهم حاجة العميل.

[خالد الحربي ابو إياس @AbuEyas_1980]

هل تعلم ان الانفيرتر:
فيه قطع الكترونية تكلفك بالصيانة وشاهد الفيديو كنصيحة قبل الشراء والقرار بيدك
ايضا هو لا يوفر كهرباء 50٪عن العادي
انا لست ضد الانفيرتر و نبيعه و لكن حق عملاءنا علينا
انهم يعرفون كل الخيارات
بعض المصانع الصينية تحاول فرض الانفيرتر على المستخدمين لانه اربح لهم