erdal demirli

[HastalıkNedir @Hastalikogrenn]

Göğsünüzde ağırlık ve tıkanıklık varsa..

[yurt dışına çıkma rehberi @yurtdisituyo]

🇫🇷 Paris’i herkes biliyor ama Fransa’nın saklı 7 köşesi

[Tunaboylu Osman @Osman_Tunaboylu]

Dostlar,
Aşağıdaki nefis şiir Divriği'nin eski ismiyle Bahtiyar Venk yeni ismiyle Gökçebel köyünden halk bilimci ve yazar Piri Er'e ait imiş. Lütfen kaçırmayın okuyun ibretliktir.

[Erdal Avcı @ErdalAvciHdp]

Tuz koktu, su çürüdü. Şu kadar kısa sürede, bu kadar çarpıcı konuşmayı ancak sorunları yaşayanlar özetler.

[erdal demirli @sphendon]

@nurbaciniz Heybeliada

[Serpil AKAR CEYLAN @sercey1975]

Daha fazla küçülemezdiniz‼️
#TuringOtomobilKurumuboykot

[erdal demirli @sphendon]

@AliCaatay C

[Mülk Mühendisi @mulkmuhendisi1]

İMAR DURUMU NASIL OKUNUR?

Mutlaka kaydet, lazım olur!

Bir arsa satın almadan önce sadece metrekare ve fiyatına bakıyorsanız büyük bir hata yapıyor olabilirsiniz.

Çünkü arsanın gerçek değerini belirleyen en önemli belgelerden biri imar durumudur.

Örnekteki 422,47 m² arsayı birlikte okuyalım:

1️⃣ TAKS: 0.40

Arsanın tabanına yapılabilecek maksimum yapı alanını gösterir.

422,47 × 0.40 = 168,99 m²

Yani binanın zeminde kaplayabileceği maksimum alan yaklaşık 169 m².

2️⃣ KAKS (Emsal): 1.60

Binanın toplam emsale dahil inşaat alanını gösterir.

422,47 × 1.60 = 675,95 m²

Yani yaklaşık 676 m² emsal inşaat hakkı bulunuyor.

3️⃣ Kat Adedi: 4 kat

İmar durumunda 4 kat yapılaşma hakkı verilmiş.

Ancak burada önemli bir nokta var:

675,95 m² emsal alanı 4 kata bölüp “her kat yaklaşık 169 m² olur” demek tek başına yeterli değildir.

Çekme mesafeleri, plan notları, merdiven/asansör, otopark ve diğer mevzuat hükümleri yapılabilecek gerçek projeyi etkiler.

4️⃣ Yapı Nizamı: Ayrık

Bina, komşu parsellerdeki binalara bitişik olarak yapılamaz. Belirlenen çekme mesafelerine uyulması gerekir.

5️⃣ Çekme Mesafeleri

Bu imar durumunda:

📌 Ön bahçe: 5 metre
📌 Yan bahçe: minimum 3 metre
📌 Arka bahçe: minimum 4 metre

Bu mesafeler, binanın parsel üzerinde nereye oturabileceğini doğrudan etkiler.

Özetle bu arsada:

📍 Arsa: 422,47 m²
📍 TAKS: 0.40
📍 Maksimum taban alanı: 168,99 m²
📍 KAKS: 1.60
📍 Emsal alanı: 675,95 m²
📍 Kat: 4
📍 Nizam: Ayrık
📍 Ön bahçe: 5 m
📍 Yan bahçe: min. 3 m
📍 Arka bahçe: min. 4 m

Arsa alırken önce “Bu arsaya ne yapılabiliyor?” sorusunu sorun.

Çünkü aynı büyüklükteki iki arsanın imar hakkı farklıysa, değerleri de çok farklı olabilir.

Not: Gerçek bir parselde yatırım veya proje kararı vermeden önce güncel imar durumu, plan notları ve ilgili belediyenin yürürlükteki mevzuatı ayrıca kontrol edilmelidir.

İmar belgesini okumayı öğrenmek, arsa yatırımının en önemli adımlarından biridir.

Bu tarz gayrimenkul ve yatırım bilgileri için beni takip edebilirsiniz.

[erdal demirli @sphendon]

@yavuzyilmazd @AylinNazliaka Sen ne güzel adamsın.

[Deniz Yavuzyılmaz @yavuzyilmazd]

Kamuoyunun Dikkatine,

Milletvekilliği görevim süresince;

AKP’nin yaptığı yolsuzluk, usulsüzlük ve kamu zararları üzerine kamuoyunu aydınlatmaya çalışıyorum.

Bu nedenle AKP’nin ve türlü güç odaklarının hedefinde ve tehdidi altında olduğumun farkındayım.

Fon vurgunu konusunda yaptığım açıklamalar ve üzerinde çalıştığım dosyalar nedeniyle AKP’nin saldıracağını biliyordum.

Ama bunu eşim üzerinden yapacak kadar alçalacaklarını tahmin etmiyordum.

Konu, bana dokunamadıklarından ailem üzerinden beni tehdit etmelerinden ibarettir.

Hem geçmişte hem de bugün, geniş bir kadroyla çalışmalarımı sürdürüyorum. Bunların arasında danışmanlarım, çeşitli alanlardaki uzmanlar, hukukçular ve siyasetçiler vardır.

Ortaya atılan asılsız iddianın amacı, fon vurgunu meselesinin konuşulmasını engellemektir.

Bana buradan, hem de eşim üzerinden saldırmak bir itibar suikastı ve susturma girişimidir.

Bu operasyonu yapanlar açıkça şunu diyorlar: “Sen ve partin, bu fon vurgunu meselesini daha fazla kurcalamayın!”

Benim üzerimden tüm milletvekillerine ve ailelerine verilmek istenen bu aşağılık mesajı reddediyorum.

Bu tehdide, bu alçaklığa pabuç bırakacak değilim. AKP’nin yolsuzluk, usulsüzlük ve kamu zararlarının üzerine gitmeye kararlılıkla devam edeceğim.

[Yatırımcı Mühendis @muhyatirimci1]

İMAR DURUMU NASIL OKUNUR?

Mutlaka kaydet, lazım olur!

Bir arsa satın almadan önce sadece metrekare ve fiyatına bakıyorsanız büyük bir hata yapıyor olabilirsiniz.

Çünkü arsanın gerçek değerini belirleyen en önemli belgelerden biri imar durumudur.

Örnekteki 821,86 m² arsayı birlikte okuyalım:

1️⃣ TAKS: 0.30
Arsanın tabanına yapılabilecek maksimum yapı alanını gösterir.

821,86 × 0.30 = 246,56 m²

Yani binanın zeminde kaplayabileceği maksimum alan yaklaşık 246,56 m².

2️⃣ KAKS (Emsal): 1.20
Binanın toplam emsale dahil inşaat alanını gösterir.

821,86 × 1.20 = 986,23 m²

Yani yaklaşık 986 m² emsal inşaat hakkı bulunuyor.

3️⃣ Kat Adedi: 4
İmar durumunda 4 kat yapılaşma hakkı verilmiş.

Ancak burada önemli bir nokta var:

986 m² emsal alanın tamamını 4 kata eşit şekilde bölüp “her kat 246,5 m² olur” demek tek başına yeterli değildir. Çekme mesafeleri, plan notları, merdiven/asansör, otopark ve diğer mevzuat hükümleri de projeyi etkiler.

4️⃣ Yapı Nizamı: Ayrık
Bina, komşu parsellerdeki binalara bitişik olarak yapılamaz. Belirlenen çekme mesafelerine uyulması gerekir.

5️⃣ Ön / Yan / Arka Bahçe Mesafeleri
İmar durumundaki mesafeler, binanın parsel üzerinde nereye oturabileceğini belirler. Burada komşu parsellere 3, yola 5m çekme mesafesi verilmiş.

Bu nedenle sadece “KAKS 1.20” demek yeterli değildir.

Özetle bu arsada:

📌 Arsa: 821,86 m²
📌 TAKS: 0.30
📌 Taban alanı: 246,56 m²
📌 KAKS: 1.20
📌 Emsal alanı: 986,23 m²
📌 Kat: 4
📌 Nizam: Ayrık

Arsa alırken “kaç metrekare?” sorusundan önce “ne yapılabiliyor?” sorusunu sorun.

Çünkü aynı büyüklükteki iki arsanın imar hakkı farklıysa, değerleri de çok farklı olabilir.

Not: Gerçek bir parselde yatırım veya proje kararı vermeden önce güncel imar durumu, plan notları ve ilgili belediyenin yürürlükteki mevzuatı ayrıca kontrol edilmelidir.

Bu ve daha birçok faydalı bilgi için sayfamı takip edebilirsiniz.

[turkan @turkandemirli]

Yenibosna ilçesinde gece 22 ye kadar internet yok deniyor ? Sağlık sektörü de duracak bunun başka çözümü yok mudur ? @ebekirsahin @TTDestek @TurkTelekom acil çözüm lütfen kaçıncı yüzyıldayız ?

[erdal demirli @sphendon]

@_Devletci_ İstifa olabilir

[erdal demirli @sphendon]

@muslimsarichp @AcarYigit Sen yalan yanlış şeyler söylersen, sana da söylerler.

[erdal demirli @sphendon]

@GulizarBicer Binayı boşuna beklemeyin bence.

[erdal demirli @sphendon]

@AcarYigit Sana ne

[erdal demirli @sphendon]

@GulizarBicer Kuvayı Milliye Samsun’dur, Amasya’dır, Sivas’tır, Erzurum’dur. Altı Ok sabit, durağan bir şey değildir. Sakarya Nehrinin doğusudur, Munzur Dağlarıdır, Kocatepe’dir, Dumlupınar’dır. O yüzden Gazi Paşa 'Hattı müdafaa yoktur, sathı müdafaa vardır. O satıh bütün vatandır.' demiştir.

[erdal demirli @sphendon]

@barisyarkadas Bakan olsan başbakan olsan ne fayda. İnsanlıktan çıkmak üzeresin bilesin.

[erdal demirli @sphendon]

@barisyarkadas Ya Barış bu olaylar öyle yâda böyle bitecek. Sen insanların yüzüne nasıl bakacaksın. Bir insanın kendini bu hallere düşürmesi çok hazin.

[erdal demirli @sphendon]

#Chpİstifa