KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士

62歳で早期リタイア。技術士・FP・宅建士に加え、年金アドバイザー・管理業務主任者の知見を活かした「攻めの低空飛行」を実践中。5LDKの自宅からタワマン、そしてシニア向マンションへ至る『住まい戦略』を公開しています。年金＋運用益で豊かに暮らすリアルな体験談を発信中。#FIRE #シニアFIRE #資産運用 #学び直し

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

敷地権である旨の登記をした土地で、敷地権の移転登記又は敷地権を目的とする担保権の登記はできないが、敷地権が「乙区」に登記された地上権や賃借権であれば、「甲区」の所有権には敷地権が登記されていないので、抵当権等担保権の登記が可能。覚えておく。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

裁判所への訴えで、「訴訟」と「非訟」の大きな違いは、過去の争いを解決するか、これからの関係を定めるかです。区分所有法改正で設定された、所有者不明専有部分・管理不全専有部分の管理命令の訴えは、「非訟事件」になることを覚えておきます。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

マンションの再生事業の用語で『建替』と『再建』の違いは、区分所有関係が残っているか失われているかです。「再建」は、建物が滅失し区分所有関係が失われているため、集会での再建決議などの議決権は、「敷地権の持分価格」に応じて決まることを理解しておきます。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

再生等円滑法と被災マンション法では、「建替」「再生（更新・売却・取壊）」に注意し、改正区分所有法の『再生の円滑化等を推進する新たな制度』の６４条の２から８の内容と、「建物が滅失した場合における措置」７２条から８５条の内容と比較しながら勉強します。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

集会・総会の招集手続きの微妙な期間の違い注意。区分所有法は１週間前通知、標準管理規約は2週間前通知（短縮1週間）円滑化法は5日前通知（短縮2日前）。１／５以上の招集権は、区分所有法と規約は２週間前まで通知で４週間以内の会日、円滑化法は２０日以内の会日。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

マンション管理士試験勉強は一休。私が運営中のWEBサイトの記事を紹介しておきます。「50歳からの住み替えと資格で、理想のシニアFIREを実現した実践家」「技術士×FP×宅建士が提唱する、エビデンスに基づくシニアライフ・デザイン」
https://t.co/jQb1ywmBUC　
https://t.co/65iDV94lME

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

配偶者居住権は被相続人の配偶者のための制度で、子供ら相続人が「負担付き建物所有権」を取得することで、建物の評価額を低くすることができます。この制度を活用した、WEB記事【「住まい戦略」から「相続税ゼロ」まで！最終シミュレーション】を投稿しています。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

配偶者居住権と小規模宅地の特例を活用した、WEB記事【「住まい戦略」から「相続税ゼロ」まで！67歳FPが実践する「シニアFIRE]最終シミュレーション】を投稿しています。＃シニアFIRE　＃マンション管理士
https://t.co/3SfHDdrhRB

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

【FP・宅建士徹底解説】「配偶者居住権」✕「小規模宅地等の特例」を活用した一次・二次相続税ゼロの完全シミュレーションhttps://t.co/6e0Md0bEVr

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

民法の「事務管理」は、法律上の義務や事前の契約がなく、他人のために勝手に事務を処理する行為のこと。具体例は、留守中の隣家の屋根が台風で壊れそうなため勝手に修理すること。標準管理委託契約書で使われる類似の「管理事務」とは違うこと、念のため覚えておく。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

債権の消滅の項目では、相殺の場合、受動債権（される側）が損害賠償（悪意による不法行為、生命・身体の侵害による債務）であるときは相殺できないが、自働債権（する側）の場合は相殺できる。『加害者からは請求ができない』と覚えておく。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

保証債務の項目では、１）連帯保証人には①補充性「催告（まずは主債務者に催告しろ）と検索（主債務者の財産を検索しろ）の抗弁権」②「分別の利益」がないこと。２）更に《個人根保証契約》は極度額の定めがないと無効、法人は有効。ここは覚えておく。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

先取特権の順位で、《特別の先取特権（動産先取特権・不動産先取特権）》は、①『民法の共益費』より劣後、②『区分所有法の先取特権』より優先。《抵当権》は、①《不動産の保存と工事の先取特権》より劣後、②《一般の先取特権》とは登記の後先。対比して覚える。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

①『抵当権』の設定は、所有権、地上権、永小作権は可、賃借権は不可。②抵当権設定後の賃借権に対抗力がない。③建物を引き渡す場合、「6ヶ月」の猶予。④賃借人の留置権は「必要費の償還請求」で行使が可「造作買取請求権」では行使不可。覚えておく　＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

『債務譲渡』と『債務引受』のポイントは、「債権譲渡」の基本は、債務者の承諾不要で自由に行える、「債務引受」は、債権者と引受人の契約が基本、債務者と引受人の契約の場合でも債権者の承諾が必要。保証契約と同じだと覚えておく。　＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

責任財産の保全の『詐害行為取消権』は主観：知ってから２年、客観：１０年で提起できない。時効の「一般債権」の主観：５年、客観：１０年、賠償請求：主観：３年（身体５年）客観：２０年、「売主担保責任」知ってから１年通知要、と異なる点、対比して覚えておく。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

試験対策で「注意義務範囲」は、１）贈与契約と使用貸借契約は引渡しまで、委任契約と管理組合の役員は、無償でも「善管注意義務」が課される。２）「自己財産レベルの注意義務」の適用は、①無償の寄託契約、②債権者の受領遅滞時の債務者の義務。これは覚えておく。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

売買契約の・種類・品質・数量・権利に対して、請負契約は・種類・品質に対して担保責任を負い、売買契約同様に、追完、減額、損害賠償、解約が可能です。期間の制限は同じで『知ったときから１年以内に通知』が必要である。この微妙な差は理解しておきます。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

借地借家では、『家賃の増減請求』で裁判が確定した場合は、『金利１割』であること。対比として『管理費等の遅延損害金』は規約で「年利◯％」を制定し請求ができ、規定がなくても『法定金利３％』は請求できます。比較して覚えておきます。＃シニアFIRE　＃マンション管理士

[KONO@シニアFIRE・技術士・FP・宅建士 @spschina]

ちなみに、私の「住まい戦略」で引越予定のタワマンは、敷地権は所有権です。最近、大阪でも定期借地権の物件は増えてきていますね。私の投稿している記事『究極のすまい戦略』タワマンからシニア向けマンションへのリレー」も読んでみてください。　＃タワーマンション
https://t.co/3V22psZyHl