المحامي رافع القحطاني

محكم دولي .ومستشار خاص للشركات ،عضو في مبادرة انصر أخاك، مبادرة وزين القانونية . لتواصل على الرقم التالي:٠٥٥٨٦٦٥٨٥٤

[المحامي دخيـل الدخيـل @dakheellaw]

توضيحاً لإطلاق خدمة #التسوية_المبكرة عبر منصة #ناجز:
​الخدمة مخصصة لمطالبات الجهات الخدمية والتمويلية ضد الأفراد كالبنوك ومنصات التمويل بالتقسيط، وتتيح تقديم عروض تسوية مرنة تخفيض أو تقسيط آلياً قبل اللجوء للقضاء، والتوصل للتسوية يُنتج سنداً تنفيذياً مباشراً يختصر الوقت ويُعفي من التكاليف القضائية.

[المحامي / عبداللطيف النعيم @Abdulatif_hissn]

معلومة :

إذا توفي شخص أثناء وجوده في السجن، فهل تتأثر حقوق ورثته بسبب القضية التي كان متهمًا أو مدانًا فيها؟

قرر مجلس الوزراء أن الوفاة تُسقط الدعوى الجزائية، وبالتالي تسقط الدعوى الإدارية والتأديبية، وتُصرف للورثة الحقوق التقاعدية المستحقة للمتوفى.

وجاء في المذكرة التي بُني عليها القرار تعليل لافت:

«الورثة لا يحملون آثارًا لجريمة لم يرتكبوها».

واللافت أيضًا أن القرار قضى باحتساب الفترة التي قضاها المتوفى سجينًا حتى وفاته خدمةً لأغراض التقاعد.

📄 قرار مجلس الوزراء رقم (4) وتاريخ 3/1/1391هـ.

[المحامي عبدالرحمن التويجري @Law2tw]

الشفعة حق استثنائي يعطي شخصًا أولوية في أخذ العقار من المشتري، لذلك لا تُقبل إلا لمن كان حقه موجودًا من قبل، وليس لمن أنشأ هذا الحق بعد البيع حتى يدخل على الصفقة.

ـ #محامي

[ثَقِف القانونية ⚖️ @thaqfsa]

قرارات إدارية يجوز الطعن عليها دون التقيد بالمدد النظامية⚖️✅️

[المحامي عبدالعزيز عبدالله بن عبيد @aziz_binobaid]

ان لم يلتزم #مقدر #نسبه_الحادث بهذه النصوص فقد بني تقديره علي خطأ مخالفه النظام
فليس كل انتقال من #مسار الي آخر موجب لتحمل #المسؤولية الكامله فخطأ #المضرور ( احيانا ) قد يكون سببا في انتقاء المسئولية

[عالم القانون⚖️ @Sa13A4]

للمهتمين بـ القضاء العمالي ونظام العمل،ملف شامل يجمع أهم ما تحتاجونه بإذن الله يحتوي على
▪️ شروحات مبسطةلنظام العمل
▪️ تفسير لأهم المواد النظامية
▪️ قرارات وتعاميم عمالية
▪️ تسبيبات وأحكام قضائيةعمالية
▪️ ملفات متنوعة تدعم الممارسين والمهتمين بهذا المجال
https://t.co/NstOEhGNkp

[حسين الكناني الشهري @Alkinani_H_1978]

هل العقود المصرفية من عقود الإذعان ؟؟

الإجابة في هذا المبدأ المنشور ضمن مبادئ القضايا المصرفية .

[شركة التميمي والحمودي @t_h_LawFirm]

🚫 خطأ قانوني شائع..

💡 هل تعلم أن المحكمة العمالية ليست الجهة المختصة بإلزام صاحب العمل بتسجيلك في التأمينات؟
📄 وفقاً للمادة (9) من لائحة التسجيل، فإن الوجهة الصحيحة لحفظ حقوقك هي المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية. 🛡️

⚖️ في التميمي والحمودي، نضع خبراتنا لتوجيهك نحو المسار النظامي الصحيح.

#التميمي_والحمودي #التأمينات_الاجتماعية #نظام_العمل #محاماة

[المحامي محمد الشهري @AbuBasel1396]

في المحاماة

ترى من الخصوم من عَظُمَت هيبته من القضاء أكثر من هيبته من الله، يغيب عن جلسات الصلح والمرافعة فإذا علم أن الدعوى انتهت إلى يمينه حضر مسرعًا ليؤدي اليمين الغموس التي تغمس به في نار جهنم …

[المستشار علاء عبدالوهاب @1EDzVxVg6eSmBMy]

من أجمل وأوفى التسبيبات اللي أطلّعت عليها، وهو بلا شك أجمل تسبيب جنائي مر علي.

اللهم سدد القُضاة وولاة الأمر في قولهم وعملهم، ووفقهم لما فيه خيراً للبلاد والعِباد.

-تم النشر بعد أخذ الموافقة.

[خبير متقاعد @qm1020]

#تعميم #مهم
هذا التعميم 979/ت والصادر من المجلس الأعلى للقضاء من #أهم التعاميم في #الاختصاص
#والغلط في الاختصاص سواء من #المحامين أو من #الدوائر القضائية من أكثر الأمور #إزعاجاً للعملاء وللمترافعين.

[• م/ العنود • @Alanoudx07]

قبل توقيع عقد شراء #عقار افحص هذه النقاط:-

1) التحقّق من الصك ومالك العقار
التنفيذ:-
ادخل بوابة ناجز ← “الخدمات الإلكترونية” ← “العقارات” ← “استعلام عن وثيقة تملك عقار”. أدخل رقم الصك والبيانات المطلوبة.
اطلب من البائع الصك الإلكتروني (يكون فيه QR). امسح الـQR وافتحه عبر ناجز للتأكد من أصالة الصك وتطابق المالك.
اسم المالك، نوع/وصف العقار، المساحة والحدود، وأي قيود مذكورة على الصك.
إشارات خطر: اختلاف اسم المالك عن البائع، صك ورقي غير محدّث (اطلبي تحويله لصك إلكتروني قبل أي إجراء). خدمة تحويل/تعديل الصك متاحة في ناجز.

2) الرهون والحجوزات والقيود
الاستعلام:
من #ناجز، ادخل خدمات “الرهون/توثيق رهن/التحقق” أو “سجل العمليات على العقار” للاطلاع على أي رهن، حجز، منازعة، أو تنازل سابق.
ابحث عن: كلمة مرهون/محجوز/موقوف. أي رهن قائم يجب فكّه قبل الإفراغ.

3) مطابقة الموقع والمساحة والارتدادات
التنفيذ:
افتح U Maps (خرائط بلدي)، كبّر على موقع القطعة، واطّلع على طبقات الشوارع والقطع واستعمالات الأراضي والقياسات. قارن الإحداثيات والحدود مع الصك والكروكي.
إشارات خطر: اختلاف حدود/مساحة، تعدّيات على مرافق/ارتدادات.

4) رخصة البناء وشهادة الإتمام/الإشغال
التحقق:
اطلب من البائع رقم رخصة البناء وشهادة إتمام البناء (للمساكن الجديدة/المعدّلة) أو شهادة إشغال إن وُجدت.
تحقّق عبر بلدي: صفحات شهادة إتمام البناء وشهادة الإشغال توضّح الخدمة والمتطلبات؛ يمكنك طلب نسخة إلكترونية من المالك أو مراجعة بلدي عبر المكتب الهندسي.
ابحث عن: مطابقة عدد الأدوار، الاستخدام السكني، عدم وجود مخالفات إنشائية معلّقة.

5) الوحدات/الشقق المشاعة: “فرز الوحدات”
التحقق:
لشقة ضمن عمارة: اطلب قرار الفرز ورقم اتحاد المُلاك.
تحقّق من خدمة فرز الوحدات العقارية لدى الهيئة العامة للعقار (REGA) أن الوحدة مُفرزة رسميًا برقم مستقل.

6) جمعية المُلّاك والرسوم (للشقق/المجمعات)
التنفيذ:
اطلب: لائحة الجمعية، محضر آخر اجتماع، بيان الرسوم، وأي مديونيات على الوحدة.
تحقّق أن المبنى/المجمع مسجَّل في منصة “مُلّاك”

7) التحقق من هوية البائع أو الوكيل
التنفيذ:
البيع نيابةً عن المالك؟ افحص الوكالة عبر خدمة التحقق من الوكالات في ناجز، وتأكدي أن بنودها تسمح ببيع هذا العقار تحديدًا.

8) الضرائب والتكاليف النظامية
ما المهم:
* ضريبة التصرفات العقارية (RETT): نسبة 5% على التصرّفات العقارية (تُحدَّد جهة السداد عادةً بالعقد). اطلعي على اللائحة والتنظيمات المُحدّثة.
* المسكن الأول (للمواطن): توجد شهادة تحمّل للضريبة/ضريبة القيمة المضافة على المسكن الأول وفق ضوابط وزارة البلديات والإسكان؛ حاليًا تذكر صفحة الوزارة سقف 1,000,000 ريال من سعر الشراء. استخرج الشهادة وقدّمها للبائع قبل الإفراغ.
التنفيذ:
ادخل صفحة خدمة شهادة المسكن الأول بوزارة البلديات والإسكان واتبع الخطوات، ثم قدّم الشهادة للبائع أثناء الإفراغ. وللاسترداد/الإعفاءات الأخرى راجع الخدمات ذات الصلة.

9) طريقة سداد آمنة ونقل الملكية (الإفراغ الإلكتروني)
التنفيذ:
* أنجزوا البيع عبر خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني في ناجز (مُتاح 24/7).
* الخطوات المختصرة: يدخل البائع بيانات الصك وصفقة البيع، ثم تُرسل الموافقة لكِ وتُتمّ الدفع الإلكتروني داخل الخدمة، ويصدر الصك الإلكتروني باسمك فورًا.
* تنبيه مهم: المبلغ المسجَّل في عملية الإفراغ يُعدّ قيمة المبايعة كاملة ويُنعكس على الصك، وفيه إشارة لالتزامات ضريبة التصرفات العقارية حسب المنظّم.
لماذا مهم؟ الإفراغ الإلكتروني يربط الدفع بإصدار الصك رسميًا ويقلّل مخاطر التحويلات خارج النظام.

10) الفحص الفني والتقييم السعري المستقل
التنفيذ:
* استعين بمهندس/مكتب استشاري لفحص السلامة الإنشائية، التمديدات، العوازل، والأسطح (زيارة ميدانية + تقرير).
* لقياس السعر العادل: اطلب تقييمًا عقاريًا من منشأة/مُقيّم معتمد من “تقييم (TAQEEM)”؛ جهات التقييم الجادة تُعلن التزامها بمعايير الهيئة. (مثال لشركات تعمل وفق معايير تقييم). كما توجد متطلبات منصّة قائم (Qaim) لطلبات التقييم.

11) فحص الخدمات والديون التشغيلية
التنفيذ:
* اطلب آخر فواتير الكهرباء/المياه/الغاز/رسوم البلدية المسدّدة، وأرقام الحسابات لتحويلها باسمك بعد الإفراغ.
* تأكد من خلو المنزل من مستأجرين أو عقود سارية (إن وُجد، اطلب إخلاء وتسليم بالمفتاح ومخالصة).

12) بنود العقد التي يجب توثيقها بوضوح
* وصف العقار الدقيق: العنوان، رقم القطعة/الوحدة، المساحة الصافية والمشاعة.
* الملاحق والتجهيزات المشمولة (مطبخ مُثبت، مكيفات مُثبتة، خزانات، موقف… إلخ).
* حالة التسليم: تاريخ التسليم، صلاحيات الفسخ/الغرامة عند التأخير، ومحضر استلام.
* توزيع التكاليف: الضرائب والرسوم (RETT/المسكن الأول/الوساطة/النقل/الفحص).
* آلية الإفراغ والدفع: عبر الإفراغ الإلكتروني بناجز فقط، ولا تُحوَّل أي مبالغ خارج الخدمة.

ملخّص عملي سريع (قائمة طلبات من البائع) للمصادقة قبل قرار الشراء:-
1. الصك الإلكتروني + QR
2. شهادة إتمام بناء/إشغال (إن وُجد) + رخصة البناء
3. قرار فرز الوحدة (إن كانت شقة) + بيانات جمعية مُلاك
4. براءة ذمة من الرسوم/الفواتير التشغيلية
5. هوية المالك، وإن كان وكيلًا: وكالة سارية ومطابقة (تحقّقها عبر ناجز)
6. محضر فحص هندسي (أو اسم المكتب الذي سيفحص)

وأنت إن كنت مواطن سعودي يشتري المسكن الأول: عليك استخراج شهادة التحمل قبل الإفراغ.

أو استعن بوسيط عقاري مرخص ووفر جهدك ووقتك. ومنزل مبارك!

[عبدالله العجل @Alajelab]

- بعد شراء #العقار عن طريق البنك
وحصلت مشاكل بعد الشراء مثل الهبوط :

يختلف العقد إذا كان العقد مرابحة واذا كان مشاركة .

إذا كان العقد #مشاركة : العقار مملوك للبنك وتم تأمينه من البنك إلى آخر قسط وبعدها يتحول باسم العميل ..

إذا كان العقد #مرابحة : الصك باسم العميل ومرهون للبنك ..

العقود الجديده كلها ( مرابحة )

#الاجراءات من خلال المستفيد المتضرر :
- الاتصال على الهاتف المصرفي تبع البنك .
- قسم العقار الخاص بالبنك .
- رفع بلاغ عن الضرر الذي لحق بالعقار .
- حضور المقيم من البنك لضبط تقرير الضرر .

( العميل يتواصل مع مُنفذ العقار )

عقد المرابحة البنك ما يؤمن ( تأمين ) لان الصك باسم العميل فالتأكيد المطور مؤمن
( تأمين على العقار تأمين ملاذ ) مده 10 سنوات حسب النظام الجديد ..

#أخيراً يكون له خيارين :

- اذا ثبتت الأضرار
اذا كان يستحيل استمراره في العقار يحكم بفسخ العقد ..

- إذا كان الاستمرار ممكن والاضرار ما تأثر على الاستمرارية، يحكم بالإرش وهو الي يغطي قيمة الاصلاحات و يزيل الضرر ،،،

[ثَقِف القانونية ⚖️ @thaqfsa]

الفرق بين رد #الدعوى وصرف النظر عن الدعوى:- ⬇️

[المحامي عبدالرحمن التويجري @Law2tw]

قرار مجلس القضاء الأعلى بهيئته الدائمة رقم (208/2/72) وتاريخ 23/11//1401هـ : حصة الوارث من العقار إذا تعذر معرفة حدودها أو عرفت وسرى عليها الجهل لطول الزمان، يلزم له إعادة القسمة؛ لأنه لا يمكن التوصل إلى الحق على سبيل القطع إلا بذلك.

[المحامي والموثق/ عمر الجذمي @oaljadme]

هل يحق لورثة المستأجر طلب فسخ عقد الإيجار؟
نعم إذا وجدة إحدى الأسباب:
إذا ثبت أن أعباء العقد لا تتحملها مواردهم من التركة.
إذا كان عقد الايجار يتجاوز حدود حاجتهم.
إذا كان العقد أُبرم لاعتبارات متعلقة بمورثهم.
المادة: (441/2) من نظام المعاملات المدنية.
#محامي #موثق

[الأمانة العامة للجان الفصل @SAUDICRSD]

إعلان عن صدور قرار لجنة الاستئناف في منازعات الأوراق المالية القطعي بإدانة مخالفين لنظام السوق المالية ولوائحه التنفيذية
https://t.co/sGd4P49lnJ

[المحامي رافع القحطاني @ss100000ss]

RT @TNKHLAW: حسب تنطيم التأمينات الاجتماعية فسيكون العمل بنظام تعويض الأمومة نافذاً بدء من تاريخ (03/07/2025م) ، ولابد من توفر خدمة مدتها 1…

[اعرف حقك @ARABLAAW]

#اعرف_حقك

يعاقب صاحب العمل الذي يسجل شخصاً يثبت لدى المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية أنه لا يعمل لمصلحته بغرامة لا تزيد على 50.000 ريال وتضاعف الغرامة في حال تكرار المخالفة حال ارتكابها خلال ثلاث سنوات من تاريخ ارتكاب المخالفة السابقة.

[مشعل بن سعد العمّار⚖️ @just_Meshal_]

..

تعميم لكافة الجهات الحكومية يوضّح متى يفصل الموظف بقوة النظام ؟؟

#محاماة