もりと＠上尾市のスマイノコト不動産

新築建売購入を検討中の方へ。　「いくらまでなら安心か」 「何から決めるべきか」を 一緒に整理する不動産屋です。 新築建売は仲介手数料無料。 検討段階のご相談から、 引渡し後まで丁寧に対応。 埼玉（上尾・桶川・さいたま市） 業界歴30年｜DM・LINE相談可 👉

[もりと＠上尾市のスマイノコト不動産 @sumainokoto]

「まだ買うと決めていないのですが…」
というご相談をよくいただきます。

予算・ローン・優先順位。
順番を整理するだけで、住まい探しはぐっと楽になります。

新築は仲介手数料無料。
検討段階からご相談いただけます。

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「契約したら、引渡しはいつですか？」

今日いただいたご質問です。

完成済みの建売なら、
ご契約から3〜4週間後が目安です。

その間に、
住宅ローンや登記などの手続きを進めます。

入居希望日がある場合は、
契約前に確認しておくことが大切です。

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「ダウンライト、切れたらどうするんですか？」

最近の新築で多い一体型は、
電球だけの交換ができません。

電気屋さんやハウスメーカーに依頼して、
器具ごと交換します。

意外と知られていないポイントです。

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本日は、決済・お引渡しでした。

ご購入のお手伝いをさせていただき、ありがとうございました。

新しいお住まいで、ご家族皆さまが末永く幸せに暮らせますよう願っております。

素敵なお菓子までいただき、ありがとうございました。

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本日は、上尾市の土地のご契約でした。

これから建物の打ち合わせが始まります。
理想のお住まいが完成するのが楽しみですね。

本日はありがとうございました。
引き続きよろしくお願いいたします。

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本日は、ご契約前に売主様へご説明に伺いました。

帰り際に立派なうなぎの蒲焼をいただきました。
「暑いからお身体に気をつけて。」

温かいお心遣いに感謝です。

売主様・買主様、どちらにも安心してお取引いただけるよう、これからも一つひとつ丁寧に進めてまいります。

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「リビング階段ってどうですか？」

よくいただくご質問です。

帰宅・外出時に必ずリビングを通るため
自然と家族の会話が増えるのが一番の魅力。

一方で「寒さ」や「音」を気にされる方も。
カーテンなどで対策するケースも増えています

メリット・デメリットの両方を知った上で選ぶことが大切です

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「建売がたくさんあって、どう決めればいいですか？」

今日、お客様からいただいたご相談。

エリア、間取り、予算まで絞っているのに、条件に合う物件がたくさんあって決められないとのことでした。

私がお伝えしたのは、「一番譲れない条件」を決めること。

それだけで、選ぶべき家が見えてきます

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「未完成だから、まだ決めなくていい。」

そう思っている方は意外と多いです。

でも人気の新築は、完成前に成約になることも少なくありません。

今日も未完成物件をご案内。

未完成でも
・同じメーカーの完成物件で設備や仕様を確認
・周辺環境や日当たりをチェック

できることは意外と多いです

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「この土の部分って、何かした方がいいですか？」

今日、お客様からいただいたご質問。

そのままでも問題ありませんが、これからの季節は雑草がよく生えてます。

防草シート＋砂利や人工芝にして、草むしりの手間を減らす方も多いです。

お庭をどう使うかも新築選びの大切なポイントですね。

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週末はお引渡し前の立会いが3件。

少しでも気持ちよくお立会いをしていただけるよう、
事前に掃除してきました。

この暑さの中ですので、お客様の負担が少しでも減ればと思っています。

家をご案内するだけでなく、
気持ちよく新生活を迎えていただけるよう、こうした準備も大切にしています。

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「建売でも後から長期優良住宅にできますか？」

ご質問をいただくことがあります。

答えは、基本的にできません。

長期優良住宅は、
建築工事が始まる前に申請・認定を受ける制度。

完成後には取得できないんです。

税制優遇などを狙う方は、物件選びの段階で必ず確認しておきましょう。

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お問い合わせいただいた物件を見てきました。

外構工事もあと少し。

駐車場の広さや車の出し入れは、外構ができてくるとイメージしやすくなります。

間取りだけでなく、毎日使う駐車場も大事なチェックポイントです。

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「2部屋に分ける時って、壁を作るんですか？」

今日のご案内でいただいたご質問です。

壁を作る方法もありますが、間仕切り収納で分ける方法もあります。

お子さんが小さいうちは広く使って、成長したら分ける。

家族に合わせて変えられる間取り、いいですね。

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「この洗面室、いいですね」

よくある建売の洗面台とは少し違う、おしゃれな洗面台。

共働きのご家族には、こういう洗面室いいなと思います。

すぐ横には洗濯物を室内干しできるスペースも。

建売を見る時は、広さだけでなく「毎日の家事がラクになるか」も大切です。

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本日は上尾市の新築住宅のご契約でした！

お忙しい中、2日にわたり、ご説明とご契約のお時間をいただき、ありがとうございました。

安心して新生活を迎えていただけるよう、しっかりサポートさせていただきます！

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「この家、どこまでが自分の土地ですか？」

初めて家を買う方から、
よくいただくご質問です。

境界標や境界石を確認すると、
敷地の範囲が分かります。

現地では建物だけでなく、こうした点も一緒に確認しています。

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「キッチンは必ず立ってみてください。」

間取り図では分からないことがあります。

シンクからリビングを見渡せるか。
冷蔵庫までの動線はスムーズか。
食器棚を置くスペースは十分か。

毎日使う場所だからこそ
写真だけでは伝わらないことがあります。

内覧のときに、ぜひ確かめてみてください。

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「平屋って実際どうですか？」

最近、増えているご質問。

階段がないので、
掃除や洗濯、将来の暮らしまで考えるとメリットがたくさん。

土地が広く必要になるため数は少ないですが、
見つけたら一度見学してみる価値ありです。

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「この壁、磁石がつくんですか？」

カウンター前の壁がマグネット対応になっていることがあります。

学校のお便りや予定表、
レシピなどを貼れて便利です。

画びょうやテープを使わずに済むのもうれしいポイントですね。

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本日は桶川市の新築住宅のご契約でした。

ご家族が増えたことをきっかけに、マイホームをご購入。

本日は奥様にはオンラインでご参加いただき、ご主人様にご来店いただいてのお手続きとなりました。

お忙しい中ありがとうございました！

引き続きしっかりサポートしてまいります！