住みかえリフォーム

中古マンション・中古住宅の購入、売却、リフォーム。
「買ってから後悔」を減らすため、費用・注意点・住宅ニュースをわかりやすく解説。
住みかえ相談にも対応。

[Yahoo!ニュース @YahooNewsTopics]

【JR東 個人情報のべ206万件漏洩か】
https://t.co/VskGZXTu7b

[ライブドアニュース @livedoornews]

【発表】えきねっと会員らに電子メールを送るシステムにも不正アクセス、個人情報漏えいの可能性
https://t.co/KR6G2CZQQ3

漏えいした可能性があるのは、えきねっと会員約167万件のメールアドレスと、大人の休日倶楽部会員約39万件のメールアドレスやクレジットカードの有効期限、生年月日など。

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[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏢】

中古マンション、���繕積立金が安ければ安心？

国土交通省は本日10月9日、長期修繕計画ガイドラインの見直しに向けた検討会を開催予定です。

購入前に確認したいのは、

・現在の修繕積立金
・将来の値上げ予定
・大規模修繕の計画
・積立金の不足リスク
毎月の支払いが安くても、将来の負担まで確認することが大切。
中古マンションは「購入価格＋リフォーム費用＋維持費」で考えたいですね。
出典：国土交通省（10/7発表）
https://t.co/XPeFYoz2Hq

#住宅ニュース #中古マンション #修繕積立金 #不動産ニュース #大阪不動産

[株式会社トラスト＜高圧電気設備工事・系統用蓄電池・太陽光発電＞ @trust_pv]

おはようございます☀
本日も宜しくお願い致します🙇

【高圧受変電盤改修工事】

太陽光発電設備の導入に合わせた改修工事です。無事に連系まで終え、元請会社様に設備を引き渡しました。

#高圧受変電設備 #キュービクル改修

https://t.co/ss8PHLCfKX

[虎連覇祈願 @kkkkkkk99chika]

田中秀太てめぇ
今日の試合で何が一番大事かわかって回してんのか
佐藤輝明に回るんやから止めんかい

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏢】

中古マンションを買うなら、
「修繕積立金」だけでなく
“長期修繕計画”も確認したい。
国土交通省は10月7日、
マンションの「長期修繕計画作成ガイドライン」の見直しに向けた検討を始めると発表しました。
長期修繕計画とは、

「いつ頃、どんな修繕を行い、
どれくらいの費用が必要になるのか」
を考えるマンションの重要な計画です。

中古マンションを購入���るとき、
室内のきれいさや価格だけに目が行きがちですが、

・長期修繕計画
・修繕積立金
・大規模修繕の予定
・これまでの修繕履歴
なども確認しておきたいポイント。

なぜなら、

室内は自分でリフォームできますが、
マンション全体の修繕は
自分ひとりでは決められないからです。
中古マンションは、

「この部屋を買って大丈夫？」
だけではなく、
「この建物を長く所有して大丈夫？」
という視点でも見る。

購入してから後悔しないために、
覚えておきたいポイントです。

【出典】
国土交通省
「長期修繕計画作成ガイドラインの見直しに向けて検討します」
2026年10月7日公表

#住宅ニュース #不動産ニュース #中古マンション #マンション #長期修繕計画 #修繕積立金 #住宅購入 #大阪不動産

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏢】

中古マンションを買うとき、
「部屋の中」だけ見ていませんか？
国土交通省が10月6日、
マンション管理計画認定制度の改正などを踏まえ、
今後のマンション管理について発表しました。

中古マンション選びで確認したいのは、
・室内の状態
・間取り
・立地
だけではありません。

実は、

・修繕積立金
・長期修繕計画
・大規模修繕の予定
・管理組合の運営状況
など「建物全体の管理」も重要です。
室内はリフォームできても、
マンション全体の管理状態は
自分ひとりでは変えられません。

だから中古マンションは、

「この部屋を買いたい」

だけではなく、
「このマンションを買って大丈夫？」
という視点でも確認する。
これから中古マンションを探す方には、
覚えておいてほしいポイントです。

【出典】
国土交通省
「マンション管理適正化シンポジウムを開催します！」
2026年10月6日公表

#住宅ニュース #不動産ニュース #マンション #中古マンション #マンション管理 #住宅購入 #リフォーム #大阪不動産

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

@GoofeeHome はじめまして。
綺麗にリフォームされますね😀
フォローさせていただきました。

関西でリフォームの仲介をしている住みかえリフォームです。

今後お互いお客様のご相談ご紹介などお話しがでたらと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

@satoshi_onelife まさに先週、5度目の軽いギックリをやりました。。。

事故のむち打ちから、重いギックリをやってから癖になってます。

治ったら筋トレとかシッカリしたほうがよいですよー

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏠】

リフォームを考えている方に、
知っておきたい制度改正です。
国土交通省は本日10月6日、
「改正建築士法」の施行に伴う関係政令を閣議決定しました。

今回のポイントのひとつが、
「建築士が行うすべての設計受託契約等の書面契約義務化」

さらに、
見積書作成についても努力義務化されます。

住宅購入やリフォームでは、

「結局、総額はいくら？」
「どこまでが設計費？」
「追加費用は発生する？」
といった“費用の分かりにくさ”が不安になりがちです。

特に中古住宅を買ってリフォームする場合は、

・物件購入費
・設計費
・リフォーム工事費
・諸費用
を別々に見るのではなく、
購入前に「総額」で整理しておくことが大切です。
契約内容や費用を曖昧にしたまま進めない。

これから家を買う・直す人ほど、
覚えておきたいポイントですね。

【出典】
国土交通省
「改正建築士法の施行に伴う関係政令を閣議決定」
2026年10月6日公表

#住宅ニュース #リフォーム #住宅購入 #中古住宅 #中古マンション #不動産ニュース #大阪不動産

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏠】

住宅ローン、
「借りられる金額」だけで決めるのは要注意です。
10月に入り、大手銀行で
変動型住宅ローンの基準金利引き上げが相次いでいます。

大手5行では、
最優遇金利も年1％を超える水準に。
住宅ローンの金利が変われば、
同じ価格の家を買っても毎月の負担は変わります。

特にこれから中古住宅を買うなら、
・物件価格
・住宅ローン
・管理費、修繕積立金
・リフォーム費用
・購入後の生��費

まで含めた「総額」で考えることが大切です。
例えば、

「4,000万円の物件が買える」

ではなく、
「4,000万円の物件を買って、
リフォームして、その後も無理なく暮らせるか？」
まで考える。
金利が動いている今だからこそ、
物件探しの前に資金計画を整理しておきたいですね。
【出典】
FNNプライムオンライン
「住宅ローンの基準金利、相次ぎ引き上げ」
2026年10月4日

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[住みかえリフォーム @sumikae_101]

@HuudoSan 知人の話しですが
結婚報告を会社にしたら、売れな���物件を買わされてました。
しかも、販売価格より高く。。。

[あお（青い仲介屋） @ao_aoichukai]

仲介を入れずに直接売主さんと取引する大家さん。

銀行の担当者も「うちは大丈夫ですよ🙆」とのことで、GOしますとのこと。

個人的には、不動産屋無経験で直接取引するはオススメしません。
爆弾処理の知識なしに、勢いで爆弾処理をするようなものです。

仲介の仕事の半分は『物件調��』です。

新築ピカピカの物件は建築確認やら完成検査やらを経ているので、物件自体��はまず問題はないことが多いですが、
中古物件はどうなってるかわかりません。

配管が隣地を経由して引き込みされていたり、
お隣にフェンスが越境していて揉めていたり、
実はやばい賃借人がいて入退去頻繁だったり、
実は浸水歴があって入居者が出るたびにリフォーム費用が莫大にかかったり。

これら、仲介がいれば売主へのヒアリング＆書面化（告知書）でヒアリングできますし、
役所で調査すればわかったこともあります。

これらを自分でやるのであれば良いですが
『仲介を入れない＝物件に調査すれば用意に発見できた瑕疵があった場合に責任取る人がいない』
となってしまいます。

しかも大抵の場合、そういう案件って契約書に『現況有姿の売買とする』とか書いてあるんですよね。

そして売主さんとの売買契約の時の��ーン特約期間を適当に決めちゃって間に合わず、
やめるなら違約しかないとか。

仲介手数料って高いですけど、

・調査ミスがあったら責任を取る
・だからちゃんと「爆弾じゃないか」を調査、ヒヤリングする
・取引が無事完了するようにスケジューリングする

という費用も乗っているという事をお忘れなく。

皆さんの購入報告聞いていてヒヤヒヤしてる仲介屋からの心からの助言です😓

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏠】

中古住宅の取引、いまどう動いている？

国土交通省が9月30日、
最新の「既存住宅販売量指数」を公表しました。
2026年6月の全国の既存住宅販売量は
前月比 ＋4.4％。

中古住宅というと、
「物件価格」に目が行きがちですが、
これから購入を考えるなら、

・購入価格
・リフォーム費用
・住宅ローン
・管理状態
・将来売却するときのこと
まで含めて考えることが大切です。

特に中古住宅は、
「安く買えたか」だけではなく、

購入後にいくらかかるのか？
まで見て初めて、
新築との比較がしやすくなります。
中古を買ってリフォームする人ほど、
物件を見る前に「総額」を整理しておきたいですね。
【出典】
国土交通省
「既存住宅販売量指数 令和8年6月分」
2026年9月30日公表
#住宅ニュース #不動産ニュース #中古住宅 #中古マンション #住宅購入 #リフォーム #不動産 #��阪不動産

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

@aki_8341831 初めまして。

値段が同じなら、営業マンの質と、工事会社がどこかですかねぇ
中古物件のフルリノベとかも悪くはないですよ。
時間の制約があっても、じっくり考えてくださいね。

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

【今日の住宅ニュース🏢】

マンションに住んでいる方は、
「大規模修繕」に少し注目です。
国土交通省が9月29日、
マンション大規模修繕工事の「発注の適正化」に向けた検討会を設置すると発表しました。

大規模修繕というと、
管理組合に任せておけば大丈夫と思いがちですが、
・修繕積立金
・今後の工事予定
・建物の維持管理状況
・大規模修繕の進み方

などは、中古マンションを買うときにも確認しておきたいポイントです。
室内がきれいかどうかだけでなく、
「マンション全体がどう管理されているか」も見る。

中古マンション選びでは、
意外と大切な視点です。
【出典】
国土交通省
「マンション大規模修繕工事の発注等の適正化に関する検討会」の設置・開催について
2026年9月29日公表
#住宅ニュース #不動産���ュース #マンション #中古マンション #大規模修繕 #リフォーム #大阪不動産

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

@ai3939194 0円空家を再生という手段も？
引越が先になるとか、
リフォームが大変とかもありますが
いつでも相談にのりますよー

[住みかえリフォーム @sumikae_101]

https://t.co/N2KJQFBltW