幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ

中古マンションを「自分らしい住まい」に変える専門家｜物件探し→リノベ→インテリアまで｜東京・横浜・湘南｜中古住宅の選び方、リノベの裏側、50代からの住まいについて発信｜「こんな家に暮らしたい」を一緒につくります

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

「住んだままで、家を売れますか？」

はい。
まずは、そのままご相談ください。

引っ越してからでないと売れない。
リフォームしてからでないと売れない。
古い家だから、値下げするしかない。

必ずしも、そうではありません。

中古住宅を探している方の中には、

「今の状態のまま購入して、
自分の好きなデザインにリノベーションして暮らしたい」

という方がいます。

だからこそ、今のお住まいを

「古いから価値が低い」
「リフォームしないと売れない」
「値下げするしかない」

と、最初から決めつける必要はありません。

今の状態だからこそ価値を感じる、
次の買主につなぐ。

私たちインテリア不動産は、
住まいのリフォーム・リノベーションに長けた工務店とも連携しながら、

その家が持つ「本当の価値」を見つけ、
売主様にも買主様にも、納得いただける取引をつくります。

そして、

「家を売る」ことと「次の家を買う」こと。

この二つを別々に考えるのではなく、
お金のこと、暮らしのことまで含めて、
できるだけスムーズに、より良い住み替えを一緒に考えます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

住まいの売買をきっかけに、

こんなご相談をいただくこともあります。

「親の家、これからどうしたらいい？」

「相続した古い家、維持するのが大変になってきた」

「亡くなった祖父の名義のままなんです」

「会社で承継した土地・建物が古くて心配」

ご本人のお住まいだけでなく、
ご実家・ご親族・法人が所有する不動産まで。

必要に応じて、工務店・建設会社・士業・金融機関など、さまざまな専門家とチームを組み、

不動産と資産にまつわる「困った」を、一緒に解決していく。

そのコーディネートも、幸田の仕事です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

「売るかどうか、まだ決めていない」

そんな段階で構いません。

むしろ、まだ決めていない時から、
じっくりと「これからどうしたいか」をご一緒に考えたいと思っています。

住み替えは、人生の大きな節目。

だからこそ、
「売る」だけではなく、
その先の幸せな暮らしまで。

一緒に、これからの住まいと資産の未来を拓いていきましょう。

📍東京｜横浜｜湘南｜千葉西部
🏠マンション｜戸建て

インテリア不動産｜幸田ゆみ子

#不動産売却
#中古マンション
#戸建て売却
#住みながら売却
#住みかえリノベ
#インテリア不動産

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【サウナ（新品）戸建て・マンション用　施工込みでお譲りします】
インテリア不動産のパートナーである施工会社様にて、千葉の民泊で建築基準と合わずサウナ設置が取りやめになりましたので有償でお譲れされたいそうです。（画像はイメージです）

一般のマンションや戸建てにも組み込みできる、コンパクトなサイズ感のサウナになります。

欲しい方はDMでご連絡ください。施工会社様をおつなぎいたします。

⚠️インテリア不動産は当製品の品質や施工には関与致しません。当該施工会社様との間でご理解の上ご検討ください。⚠️

#サウナ #マンション用サウナ

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

「実家を相続する予定。でも、登記簿を見たことがありますか？」

50代で実家の相続が気になる方から相談をいただきました。「母は80代。いよいよ何かあった時、私、相続税を払えるのかな？母は対策してるのかな？」

相談者さまは、ご実家の土地家屋を相続したら、古い家をフルリノベしようと考えていました。

そこで、まず、ご実家の土地家屋の謄本を取って差し上げました。

すると、お母様が所有しているはずが、亡くなったお父様とお祖父様の名前が。また、持分はお祖父様が7割、お父様が2割、お母様は1割だけ。

これでは、お母様にもしものことがあったら、「お母様の家だから相続する」とは簡単にいきません。

なぜなら、お母様が所有しているのは、この土地家屋の「1割の持分」だけ。

残りの9割は、すでに亡くなっているお父様とお祖父様の名義のままです。

つまり、過去の相続がまだ終わっていなかったのです。

「相続したつもり」
「家族みんなが分かっているから大丈夫」
「昔から住んでいるから、自分の家」

実は、これが危ない。

さらに、この状態のまま次の相続が起きると、相続人が増え、手続きがどんどん複雑になる可能性があります。

そして、最後は、土地を売ってお金で分けることになるかもしれません。

「うちの実家は大丈夫？」

そう思ったら、まずは土地・建物の登記を確認してみましょう。

相続税を心配する前に、
「そもそも誰の名義になっているのか」
を確認すること。

これが、実家の相続対策の第一歩です。

「登記の調べ方が分からない」という方には、調べ方をお手伝いしています。

#実家の相続 #実家どうする #親の家 #相続登記

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

✨デザインリフォーム　ビフォーアフター

都心郊外の閑静な住宅地に佇む、眺めの良い100㎡のブランドマンションの一室で、フルリフォームが進行中です。

📌9月中旬に完成内覧会が実現するかもしれません📌

4月下旬にプランニングを開始して4ヶ月。着工から1ヶ月。途中に中東情勢による建材の不足などもありましたが、施工メンバーとプランナーも頑張り、お施主様には何度もショールームに足をお運びいただき、無事に乗り切ることができました。

お客様の思いに寄り添い、新しい暮らしを描きながら工事を進めていく。

完成に近づくにつれ、お客様の表情に、これまでにない大きな喜びが生まれていくのを感じます。

その場所で過ごす歳月が、ご家族の未来をより幸せで豊かなものにするように。

私たちは、一つひとつ丁寧に、心を込めてご提案しています。

#デザインリフォーム #住みかえプロジェクト #スケルトン #中古マンションリノベ #デザインリノベ #ビフォーアフター #インテリア不動産 #irolifestyledesign #住みかえ倶楽部 #住んだまま売却 #そのまま買って好きなデザインでリフォーム

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

「住みかえ倶楽部」無料相談会　8月22日（土）・23日（日）横浜・みなとみらい駅直結センタービル

詳細＆予約はこちらから👇 https://t.co/jIKsjLXEtm

💎高級時計とジュエリーを鑑賞しながら「これからの住まい」を考える個別相談会（40分・予約制）

「今の家から住みかえたい」

「住んでいない古家をどうしたらいい？」

「好きなインテリアにリフォームして暮らしたい」

「売ろうかどうか迷っている」

「何から始めればいいのかわからない……」

そんな住まいのお悩みを、
住みかえとリノベのプロが40分無料でお聞きします。

✨ 住んだままでも、できるだけ高く売る方法
✨ 中古住宅購入＋好きなデザインのリノベーション
✨ 住みかえにかかるお金と進め方
✨ 相続・空き家・不動産の活用

など、一般的な不動産会社では聞きにくいことも、 ぜひ気軽にご相談ください。

さらに、相談会ご参加の方には ファイナンシャルプランナーによる 90分無料Zoom相談をプレゼント。

お子様の教育費、定年後の暮らし、
実家・空き家など、
「これからのお金」のことも
一緒に相談いたしましょう。

会場では、 東海時計商事様が展開される
憧れの高級時計やジュエリーをご覧いただけます⌚️💎

大切なものを選ぶように、 これからの住まいも、自分らしく。

ジュエリーのように輝く、 理想の住まいへの第一歩を。

━━━━━━━━━━━━━━
📍 横浜・みなとみらい
📅 2026年8月22日（土）・23日（日）
⏰ 10:00〜20:00
🏢 みなとみらい駅直結・センタービル ビジョンセンター横浜みなとみらい 7階「703」
📌 40分・予約制／無料

詳細＆予約はこちらから👇 https://t.co/jIKsjLXEtm
━━━━━━━━━━━━━━

#住みかえ #住みかえリノベ #中古マンション売却 #相続準備 #遺品整理 #土地活用 #マンションリノベ

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【お探し（購入）】
以下の条件でリノベむき中古マンションをお探しのお客様がいらっしゃいます。物件査定は提携先の不動産会社スマトリにて丁寧にさせていただきます。お住み替えや、お友達が売却を検討されている方いらっしゃいましたらとりあえずどんなお話になるか、インテリア不動産までご一報ください👇
ご連絡フォーム　https://t.co/spwRpSHnlu

📍購入予算：3,500万円前後〜（即現金で購入）交渉OK
📍エリア：三軒茶屋、経堂、自由が丘、吉祥寺　など　渋谷ー新宿経由で通勤しやすい沿線
📍広さ：60平米前後
※内装が古い、中は傷んでいたり間取りが悪くてもOK（フルリノベします）
※人気エリア、人気マンション歓迎
※できれば新耐震で
※所有権（借地権は難しいです）
※オーナーチェンジも物件によるが検討可能

#中古マンションをお探しです #マンション売却 #吉祥寺 #自由が丘 #経堂 #三軒茶屋

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

受付中！✨オンライン個別相談▶️女性のための ” 賢いマンションの買い方 “
賃貸より中古マンションを買うかどうかで迷っている方のための、中古マンションを買って運用した経験のあるスタッフによる個別相談です。
✅　中古マンションを買うべき？それとも？
✅　どうやって買う？
✅　月々の支払いはどのぐらい？
✅　購入してからかかる費用は？
✅　いつ買うのがベスト？
✅　買ってリノベする方法は？

進め方とノウハウが知りたい方は、下記リンクからどうぞ。
https://t.co/cfKLI3xyi0

#マンションリノベ
#インテリア不動産
#リノベーション
#中古マンション
#住み替え
#賃貸or持ち家
#住宅ローン

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

あのヴィンテージマンションに住みたい！どうしても買いたい！物件待ちの間に「買える準備」を進めるポイントをまとめてみました

#インテリア不動産 #ビンテージマンション #ヴィンテージマンション #リノベ予算 #住宅ローン #住宅マネープラン

https://t.co/fAuX4kRjTv

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

インテリア不動産の不動産エージェントが所属する「スマトリ」で豊洲のリノベ済み物件が出ています👇お住まいお探し中で内見してみたい！という方はDMください✨

#インテリア不動産 #タワマンリノベ #リノベーション #中古マンション #住み替え

[【公式】住まいのスマートな取引「スマトリ」 @sumatori_]

＼ 新着物件情報 ／

【2025年2月リノベーション】
豊洲駅まで徒歩4分！複数路線利用可！34階南東向きで、日当たり・眺望良好！WICの設置により豊富な収納スペース！セキュリティ万全、宅配ボックス付、ペット可

🏠：https://t.co/BKaRzUGfqg

#マンション #江東区 #リノベ #ブランズタワー豊洲

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【今住んでいるマンションを少しでも高く売るなら…】

とりあえず不動産会社へ査定に出してみても、本当にその値段で買い手がつくのか不安ですよね。

長く暮らした愛着のあるお住まいを少しでも高く売りたいなら、「リノベ前提でお探しの方」に、直接、購入していただくのがベストです。

インテリア不動産では、リノベむき物件をお探しのお客様にノウハウを提供してきましたが、このたび公式サイトで「リノベむきの物件」を紹介するサービスが始まります。

こちらに掲載して、希望どおりの価格で早期売却しませんか？

https://t.co/JI1dh4ViQF

お住み替えや、ローンがまだ残っているお住まい、ご相続でお急ぎの物件でも、ベテランのプランナーが銀行担当者や士業の先生と一緒にベストな解決をお手伝いいたします。

#インテリア不動産 #住宅ローン #相続対策 #リノベーション #中古マンション #住み替え

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【金利ってこんなに違うの?!】住宅ローンを組む時は銀行によって金利が違うので、事前にチェックしておいて損はナシ。

モゲチェックを使えば最適な住宅ローンをオンラインでチェックできます。
https://t.co/hL630fJF6W

#スマトリ
#インテリア不動産
#住宅ローン
#住宅金利
#リノベーション
#中古マンション

金利、住み替え、購入額で迷ったら、インテリア不動産の提携エージェントに一度相談してみてくださいね。

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【#元気が出るメシ】立秋を過ぎて夏の暑さも一段落☀️。今日の #元気が出るメシ は #東陽町 でおいしいフレンチ🇫🇷が食べられる【25Hudson】さんをご紹介します🍽️ フランスの田舎を思わせる佇まい、店内はテーブル席、奥にカウンター席🪑こぢんまりとした心地いい空間。ランチの前菜は季節の素材が使われ、メインの仔羊のソテーはソースも大満足😋 デザートのケーキは５種類から選べます🍰まだまだ暑い日がやってきます。美味しいものを食べて楽しみましょう📷#広報さんと繋がりたい #企業公式と繋がりたい #企業公式相互フォロー

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【井の頭線沿線で叶える、中古マンション＋リノベの暮らし】井の頭線沿線はリノベむき優良物件の宝庫。探し方のコツをまとめました
https://t.co/qbYDyh8Grc

#井の頭沿線 #インテリア不動産 #デザインリノベ #中古マンション #中古マンションリノベ #マンション売却 #高く売るコツ #スマトリ

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

＃今年1年お世話になりました

年明け1/23に、インテリア不動産のパートナー、オリンピア照明さんで「住まいと灯り」をテーマに、交流会を開催します💡

インテリアデザインでの照明のコツを知りたい方はぜひ！

詳細はこちら⬇️
https://t.co/HurLUx86Wt

#広報さんと繋がりたい

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

@krctoda 戸田さんいつもお世話になっております！

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

インテリア不動産の事業プランナーによる、不動産と相続についてのコラムです。

相続、って、今はあまり気にしないという方でも、家のリノベーションの相談ではよく話題になるんです。

「今は関係ないなあ」という方も、ちょっと知っておくと便利なノウハウです。

興味のある方は覗いてみてくださいね。
https://t.co/pd6wju6I2Y

#相続相談
#不動産相続
#遺言書
#不動産売却

[幸田ゆみ子｜中古マンション×リノベ @sumikae_design]

【速報📰】

リノベーション向き　東京・世田谷　自由が丘駅徒歩8分の戸建て🏡
#リノベ向き中古戸建 #デザインリフォーム　

📷 マリ・クレール通りから九品仏川緑道を歩き、閑静な住宅地にある、暮らしやすい間取りの住まいです。

📷 【気になる販売価格は⇩】‼️

[スマトリエージェント x インテリア不動産 @I2iN6YTWyX84197]

世田谷区奥沢2丁目　3階戸建て (2020年築) 1億1,890万円｜プレシャスな暮らし。
https://t.co/tlXNEAG1U6
#自由が丘で暮らす
#インテリアデザイン
#家探し
#住まい探し
#リノベ向き中古戸建
#デザインリフォーム
#世田谷で暮らす
#デザインリノベーション
#プレシャスな暮らし
#インテリア不動産