野口貴矢(のぐちたかや)

福岡市を中心に不動産売買仲介10年｜売買契約300件超・査定相談1,000件超｜マンション・土地・戸建・収益物件の売却を担当｜宅建士｜YouTube「福岡不動産売却チャンネル」運営｜一棟アパート・区分マンションを保有｜2児の父｜

[野口貴矢(のぐちたかや) @taka_jp_com]

不動産売買営業で差がつくのは、
「派手な営業トーク」よりも「テンプレ」だと思っています。

・売買仲介10年目の現場ベース
・契約件数300件以上
・売買仲介書式46点
・売買管理システム付き
・不動産投資営業基礎マニュアル

私の経験の全てを１記事にまとめてみました。
https://t.co/XmEutAiPvY

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知識をつければつけるほど、多面的に物事が見えるようになってくるので、「私の意見は絶対に正しいです。」
と言い切ることは難しくなり、前提条件が定まっていないと回答できなかったり、ふわっとした抽象的な回答になりがち。

そうなると、若手時代のような、無知がゆえの勢いまかせの契約が減り、数字が一時的に落ちる。

その後、責任を持って言い切っていい部分と抽象的な回答の境目が分かるようになると、以前よりトラブルが少なく、体系的な知識に基づいた回答ができる、質の高い営業マンになる。

勢いがあり、知識もある、二刀流の営業マンは強い。

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@shibuyases2030 承知しました🫡

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@shibuyases2030 @LETS_GORO_0916 頑張ります‼︎

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ネットの口コミみると、ヤバそうな人だな。不動産業界こわい。

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不動産営業の仕事は、誰でもできる仕事だけど、精神面がハードな労働。

どれだけ丁寧に仕事をしても、トラブルは発生する。

週休2日ながら、休みの日もバンバン電話やメールが来る。

映画を見終わると不在着信の嵐。

不動産と人が好きで、メンタルの強さに自信がある人にはおすすめの仕事です。

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不動産売買テンプレ大全のご購入ありがとうございます。
パソコンでの編集•使用を推奨いたします。
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不動産売買営業で差がつくのは、
「派手な営業トーク」よりも「テンプレ」だと思っています。

・売買仲介10年目の現場ベース
・契約件数300件以上
・売買仲介書式46点
・売買管理システム付き
・不動産投資営業基礎マニュアル

私の経験の全てを１記事にまとめてみました。
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事実を正しく見るのは、なんだか居心地悪いし、直感的には信じられないのが当然。

それでも事実は事実として見ないと、正しい認識はできない。

怖い•嬉しい•楽しいもどちらの感情も人間の本能も認知バイアスになる。

思い込みを完全に取り除くことは、不可能だけど、自分の思考や行動は常に間違っているかもしれないと認識することは可能。

頭でっかちで動かないのも現実は変わらないので、仮説で行動して、間違っていたら即修正がいい。

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過去何千年さかのぼっても、今の世界は人類史史上で一番平和で安全だろう。

局部的な戦争や自然災害はたしかに怖いけど、メディアの極端な報道や人間の恐怖に反応する本能によって、世界は怖いという印象になる。

色んな統計データをみて、自分のモノの見方や考え方のズレと事実を認識し、思考を正していく。

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なるほどですね！

エージェントの質を担保できるのであれば、人的レバレッジもききますし、とてもいいビジネスモデルだと思います。

他社であっても、不動産業者同士が協力し合って不動産の流通量を上げていけば、全体のパイも大きくなるので、健全だと思っています。

私も、正しい知見をお客様へ提供できるように、日々精進します🙇

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低リスクで不動産事業をでかくするなら、法令は当然遵守した上で、自分を広告塔に不動産エージェントと業務委託契約しまくるのがいいんだろうな。

ネットで集客して、これまでのノウハウを継承し、仕事のできるエージェントを育成。

福岡版、マンハッタンの不動産王。

ビジネスモデルとしてはありだな。

不動産売買仲介の実務を学びたいみたいな需要はあるのだろうか🤔

そんな堅苦しくなく、天神でランチしましょうでも全然いいけど。

エックスで発信している、匿名の同業者の人達が実際どんな方達なのかも気になる。

食わず嫌いはよくないね。

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中小企業の経営者は、役員報酬を調整できるんだから、エリート会社員の給与所得と比較しても意味がない。

役員報酬を低く抑えて、うちの会社は社員の方が給料が高いと表向きに発信するとイメージがいいけど、実際は株主資本として、内部留保が積み重なるだけ。

一般的な株主兼社長であれば。

お金以外の社会的地位や世間からの目、大きなビジネスを展開できる満足感では、大企業の雇われ社長の方が上かもしれない。

資本主義では、株主(オーナー兼会社経営者)か先祖代々の地主が強い。

頑張ろう🥹

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Low-E複層ガラス内窓リフォーム中。
大窓×2 小窓×1

見積もり 37.4万円

2026年先進的窓リノベ補助金
16.2万円補助

差し引き 21.2万円

ほぼ原材料費で内窓3つゲット🪟

見た目の向上・断熱・結露・防犯・子どもの転落防止・将来の売却時の査定額アップなどを想定して実施。

北側はオーシャンビュー、南側はリバービュー。

昔から海が好きなので、海を眺めながら仕事に向かうのは気持ちがいい。

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募金をお願いしますと、駅前に立って、道ゆく人に呼びかける心がけや行動は素晴らしいと思うが、その時間を自分の得意な仕事で稼いで、募金する方がより多くの人の支援ができると思う。

困っている人を助けたいと思うなら、自分の得意なことでいっぱい稼いで、そのお金を募金したらいい。

そもそも、現在、世界中で極度の貧困状態にある人々は1990年と比較して約15億人減少しています。

ニュースでショッキングな映像や話をみると、世界は悪くなっていると思い込むけど、色んな統計データをみても、貧困も犯罪率も教育格差など含めて、世界は確実に良くなっている。

日本が人口減なだけで、世界的には人口増。

1つのニュースで認知を歪めないようにするためにも、ふわっとでもあらゆる統計データを知っておくことは重要。

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株式投資でも事業でもそうだけど、売上が〇〇億円でも利益率と純利益と純資産をみないと、会社の実態は分からない。

それに加えて、個人資産と借金の額。

売上だけをあげるなら、高額不動産や高級時計や貴金属を超薄利転売が一番いい。

自己資金があまりなく、レバきかせて、店舗構えて、人も雇う場合、仕入れや資金繰りをミスれば、1発で黒字倒産の可能性もある。

マンション高騰対策で税制改正が通れば、マンション価格は抑えられ、当然上昇を見越して高値PJで仕入れた買取再販業者は、売れ残ったとしても、融資の一括返済が求められる。

自己資金があればいいけど、稼いでは高級な家•高級な旅行•高級車•夜の街で豪遊では、手元にお金が残るはずもなく。

そうなると、周りからお金を集めて、事業がうまくいっているように見せるか、顧客を損させるような追い込み営業をかけるしかない。

結局は、キラキラインフルエンサーのようにド派手に1発ホームランを狙うより、普通に暮らして、地道にコツコツ誠実に商売をして、稼いだお金で株や不動産を、安全なレバレッジの範囲で資産形成するのが、自分にあっているかなと思う。

とりあえず、これから収入0でも今の生活費で、資産切り崩せば25年は生きれそう。

当然収入0ということはないので、お金の面だけでいくと、投資で大失敗しない限り、安全圏。

だけど、人生お金だけではなく、家族や子どもと過ごす時間、周囲との人間関係、自分の心身の健康、知的好奇心を満たすことの方がよっぽど重要。

お金を稼ぐことが目的ではなく、稼いだお金で人生を楽しく豊かにすることが本来の目的。

人生1回きりだから、どでかく1発花火を打ち上げてやる‼︎

という人もいると思うし、静かに平穏に幸せに満たされたいという人もいる。

競い合いはビジネスでは当然だけど、人としてどうあるべきかの方が私は圧倒的に重視している。

みんな孫正義にならなくていいんだよ。

孫正義に投資をすればいいんだ。

そして、次の孫正義になりそうな、小さくて有望な会社を見つけたら、長期投資をしたらいい。

私のような凡人でもできる。

それが株式投資の醍醐味だろう。

※特定の方に向けての発言ではありませんので、ご理解ください。

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私の福岡市中央区でのイチオシエントランスはネクサス大濠公園。
住所も非常に珍しく、大濠公園という住所。大濠1丁目、2丁目とは別。
The Apartmentと大濠郵便局は有名。

ちなみに、大濠公園の内側にはテニスコートがある笑

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不動産売買仲介業は10年目
不動産投資は9年目
株式投資は12年目

不動産クラなのか株クラなのか難しい。

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@shibuyases2030 2,000万程度の土地値の立ち退き案件ありますが、ご興味ありますか？

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@shibuyases2030 @LETS_GORO_0916 資産1億程度でやっとなんで、もっと稼げるように頑張ります🙇

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Xを広報という仕事にカウントしていいなら、365日仕事しているな。

いわゆる、ツイ廃。

スマホを遠くに置いて読書しよ。

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@arenobitayan ありがとうございます‼︎

福岡市近郊エリアでしたら、対応可能です。

仲介手数料に関しては、大変恐縮ですが、正規でいただだいております🙇

楽待は掲載可能です。

正式な物件のご相談は、個別のDMよりお願いいたします。

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@yasuryo0926 個人情報もあるので、詳細はあげませんが、囲い込みはしませんので、ぜひお取引させてください‼︎

キレのあるツイート楽しみにしています！

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今月、契約済3件、契約予定1件、来月持ち越し契約2件。

合計仲介手数料約1,500万円(税抜)

調査•契約書作成•決済も全て私がやります。

週休2日、定時上がりでも、AIのおかげでこれぐらいなら余裕を持って完了できる。

私は平凡な営業マンだけど、単年度だけ爆発的な数字を上げてもあまり意味がなく、長期にわたり再現性を持って継続的な成果を出すことを重視している。

平凡だけど、成果のぶれは少なめ。

•2018年度（新卒入社2年目）
仲介手数料：2,326万円

• 2019年度（入社3年目）
仲介手数料：2,406万円

• 2020年度（入社4年目）
仲介手数料：4,674万円

• 2021年度（入社5年目）
仲介手数料：6,186万円

• 2022年度（入社6年目）
仲介手数料：4,798万円

• 2023年度（入社7年目 / 退職・転職）
仲介手数料：約2000万円（半年間）

• 2024年度（転職後1年目）
仲介手数料：4,200万円

•2025年度（仲介9年目）
仲介手数料：6,595万円

•2026年度、現在に至る

上記に加えて、個人資産の不動産投資、株式投資、YouTube発信、note記事作成、Xツイート、不動産システム•テンプレ販売、子育て(一番忙しい🫠)、読書などがライフワーク。

仕事とプライベートをシームレスにつなげたシナジーのある設計を心がけている。

本業の仲介は歩合給の高い給与所得のため、これ以上稼いでも累進課税で稼ぎの約50%程度が持っていかれる。

税負担が重く、株式投資や不動産投資の時間を増やした方が税制的にお得だし、単年だけではなく、長期的にどんどん積み上がる。

YouTubeやnoteなどは、会社の看板に頼らない紹介ルートや集客ルートづくりの一環。

年収を競っても、あまり意味がなく、資産や自分の時間を使わずに稼げる株式や不動産やシステムを重視している。

現在31歳だから、ここからの10年は重要。