TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙

何者でもない経営者/不動産、設備工事/仲介したり、買取したり、排水管洗浄したり、設備工事したり。楽しい仲間と楽しく仕事。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

査定競合した際に、媒介を高値で他社に取られた場合、あんな高値で言われたら無理ですわ…って言ってる営業は、同じ価格で提案してても負けてる。結局、価格でしか勝負してないという証拠。自分に他社の高値提案を退ける程の力が無かっただけよ。

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焦らせるつもりは無いけど、他の検討者がいるって伝えるのは、ほんとに、このタイミングで買付が重なるのを何度も経験してるからってのがある。周りがどうこうでなく、自分が買いたいと思えるかどうかが大切なんです。逆に営業の言葉に疑いを持つ程度の物件ならやめた方が良い。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

@yyy2951yyy 素晴らしいですね😄
そう言い切れることが、もはやとてつもない差別化で、強みだと思います！

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

リノベ済みの大手の再販マンション。どこもテイスト似てきたなぁ。高級思考、新築モデルルームの様なスタイル。結果、会社ブランドと統一性のあるとこになるのかな。内容はほぼ変わらない。内装の下請けも同じとこ使ってるしな。。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

昔の様に20代で勢いだけで独立して、宣伝広告費使って仲介、条件合えば買取で売上上げるってよりも、20代、30代で2、3社の組織に勤めて、色々な売上の作り方を学び、人脈を広げて独立の流れが良いと思う。仕事の幅が広いと今の時代何かと強い。20年前とは状況が違う。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

仲介は大手の広告宣伝費には手も足も出ない。買取は大手の資金力にはかなわない。中小の不動産業者は何で差別化はかるのか？手数料半額？リフォーム内容？営業に個人バック？それすらも厳しく取り締まられるようになった。これまで何となく売上にしてたパイがとれなくなってくる。

[朝間さん／年345日軽井沢生活 @sBSdwmA0IKXnOH2]

時代が変化しても対応できる人にならないといけないですね。現実維持は衰退。
しかし、流れが早すぎる💦

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

金利の上昇ニュースを見てると、不動産は暴落、売れないなど意見が飛び交う。周りの不動産屋も暗い話題が多いな。でも、どんな時代でも勝つ奴は勝つし、負ける奴は負ける。やるべき事を正しく選択して、過去やってきた事が一番正しいと思わず改善していく、それだけで良いと思う。勝つ奴になれば良い。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

とある大手不動産会社…
そろそろ仲介は厳しいのかな。
歩合も、もうそろそろ大幅削減くるだろうな。ベテラン勢はあれこれ理由つけて、端に追いやられ、無言の早期退職プレッシャー。
まぁ当然の流れと言えば当然。気付いた時には、もうしがみ付くしかない状況。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

改めて年間売上、経費の一覧眺めてると、ランコスを抑えることは重要だと感じる。変動経費は翌月に0にするのも減らす事も可能だが、固定経費は簡単に下げれない。特に仲介は高く設定してしまった人件費、止めれなくなる広告費に要注意。これで苦しんでる人をたくさん見てきた。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

非対面決済で、着金確認は取りたいと言う売主。それは良いんだけど、決済予定時間に唐突に、今から1時間連絡取れませんと。。

いや、みんなあなたを待つ事になるんだけど…。
言い方とかあるやん。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

@tavst_yu_suk_o 税関係の支払いの時、感じますね😅
それも含めてもですね😄

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

起業を迷っていた時期、会社員のままも有りかと思ったり、事業承継の話が来たり、思い切って会社を辞めてみたり、ほんと紆余曲折あったけど、何だかんだ今が一番楽しくワクワクする。もちろん考え出すと悩みや不安は尽きないが、それ以上に自分の人生を自分で生きている感覚。起業ってそういう事だな。

[西野亮廣(キングコング) @nishinoakihiro]

昨日、レスポンスの遅いスタッフを注意したのですが、レスポンスが遅いことを、単なる「仕事が遅い」という話で片付けてはいけないと思っています。

レスポンスのスピードは「相手の時間をどう扱っているか」という問題です。

自分の返事が遅れることで、相手の判断が止まり、その先にいる人の仕事まで止まる。
つまり、レスポンスの遅さは、自分一人の問題ではなく、チーム全体にコストを発生させる。

もちろん、すぐに返せない事情があることは理解しているけれど、ただ、その場合でも「確認します」「○時までに返します」と一言返すことはできる。　

だから、CHIMNEYTOWNではレスポンスのスピードについてはキチンと評価します。
「返事が遅くても別に問題ない」という文化を作らないために、仕事を任せる範囲や評価、報酬などに明確に反映させます。

あと、会社は学校でも老人ホームでもないので、｢○○しましょうねー｣｢頑張りましょうねー｣と社長に言わせる(育児or介護が必要なスタッフ)とは働くつもりはないので、すぐに辞めて欲しい。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

買取ならこの価格で納得してもらえる、でも、仲介へ出せば、もう少し上で成約になる可能性もある。こちらの提案方法でどちらも可能。そんな時、迷わずに提案するためにも、営業自身が明確な答えを持っておかないといけない。まずは、営業が迷わない事。営業が迷えば顧客は不安になる。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

@mouAdesho_hudo3 誘惑や欲求も蔓延してる業界ですから、今だけ、金だけ、自分だけの考えにはならないように自分も気を付けます😅

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

同感です。私も義務うんぬん関係なく、告知します。
買主が自分の友達なら？
義務がなければ伝えませんか？
これに限らず、都合よく解釈し、自分の不利益になりそうな事は蓋をする。そんな不動産は、もうやめましょうよ。

[家ーる瀧 @mouAdesho_hudo3]

自然死の告知せえへんって買取業者
意外と多いな🤣

告知義務はないけど余裕で告知するやろ…

住んでから捲れたら揉めそう🤔
会社のイメージ悪くしそうやし🤔

それにフルリしてたら
自然死って印象も軽減されるし
あとで揉めるより先に言うべきかと。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

資本金、HP、車、時計、事務所…
目に見えるこれらのモノで、会社や人を判断してると誤ります。

ほぼぜ〜んぶ無い(厳密には見栄を張らないだけ)のに、めちゃくちゃ資産もあり、自由な人生過ごして、仲間に囲まれてる方、いっぱいいる。

騙されるのはいつも目に見えるモノから入ったとき。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

月収自慢、年収自慢、年商(売上)自慢、SNSに蔓延るホントかどうかもわからないようなポストに影響されない心を持ちたい。そして、自分がそういう低レベルな自慢する側にならないようにと決めている。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

税理士さんは、真面目過ぎるぐらいでちょうど良いと思ってる。
そりゃ融通聞いてくれたり、節税アドバイス積極的にくれたら有り難いが、それよりも真面目でコミュニケーションしっかり取れる人が良いな。グレーな人がサポートにいると、いつかやられると思ってしまう。