巨人ニキ

釣り好きバイク好き千葉ロッテ好きの巨人。3児の父💁🏻‍♂️趣味は釣具への散財💸タイラバ、サワラ、シーバス、アジ、マルイカ、タコ、バラマンディ。今はカワハギにどハマり中。長身會会長。グルメ垢です。 座右の銘は「即断即決即行動」

[巨人ニキ @tappi197]

こちらが197cmの目線になります。

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 これは女の子の指です笑

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ジャングル来るとこうなるよね

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 カルコンMDとブリストコモド610の激重タックルでやってましたが、いい加減軽いのほしくて買って、放置してました。笑

[巨人ニキ @tappi197]

約1年前にタコ用に買ったロッド、はじめて開封した。
まだビニールついてる。

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 鼻にんにくとGメン、2人とも言ってることを鵜呑みにしてはダメだと思ってます。

鼻にんにくは販売会社に送客してキックバックもらってるので買わせてる側、Gメンは不安を煽ってYouTubeで集客して売らせてる側です。

Gメンのいってることで間違ってることいっぱいあります。笑

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 チュンサン…

[巨人ニキ @tappi197]

商談の隙間時間で暇だから20年ぶりくらいにパチンコやったら当たりが止まらない。
でも、やっぱりつまらないから早く止まってほしい。

[巨人ニキ @tappi197]

タツヤ199で！って言ったら、アキラ119って札が付いてた。
アキラ100％とワタリ119が混ざったんだろうけど、どっちも間違いだよ。

[巨人ニキ @tappi197]

ジャングルの日

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 うわ、そういうのいます。

お前のプライドなんてどうでもいいからさっさと打電して契約とってこい、と一蹴してます。

そうすれば、みんな辞めます。

[巨人ニキ @tappi197]

韓国で爆買いしたら歯止めが効かなくなって帰国後の散財が止まらない。

[巨人ニキ @tappi197]

神田ラーメンわいず

約20年通ってるけど、いままでで一番美味しくなかった。
いつもの人じゃなかったから一抹の不安はあったけど的中🎯
大きめの骨片入ってるし、全部普通で頼んだのに味は異様に薄かったし、麺はデロデロ。

残念無念。

[新井タカヒロ | 不動産投資アプリ @propally_sensei]

「ワンルーム投資は詐欺だ」と言われることがありますが、
きちんと中身を知らないで否定するのは“モッタイナイ”。

実際に目的と物件を間違わなければ良い投資法にもなり得ます。
否定される一番の理由は『道徳心のない営業マンが存在している』から。
「断定的な発言」や「リスクの説明不足」が、顧客や世間からの信頼を失う要因かと...。
成功する不動産投資の方法、それは、

①【土台の知識を付ける】
ワンルームから一棟、古民家から米国不動産まで全てにメリデメはあります。
→ 本やその他情報媒体で座標となる知識をインプット
→ 自分に合う投資法を見付ける

②【数字の感覚を身に付ける】
→ 変動率を見てリスクを把握する
→ 譲渡所得税等も含めた出口戦略を立てる
→ 周辺の賃料や成約価格から相場観を理解する（割高か、割安か）

そして
③ 【①②をしっかり教えてくれる質の良いパートナーと関係性を築く】

ワンルーム業界は、住宅を売買する場合と異なり、個人の売主様からではなく、基本的には不動産会社から買い受けることになります。
※この辺りの構造については別途ご説明しようと思います。
その為、信頼できるプロを見付けることが成否を分けるポイントになってきます。

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 僕は業界人なので、その業者名きけば物件関係なく出口が見えますよ。笑

[巨人ニキ @tappi197]

@koooshi1254 出遅れました。
不動産投資用ローンの融資額は、住宅ローンと違って物件に対して決まるんですよ。
属性に対してではなくて。
ワンルーム系の出口はほぼ100%買取再販の不動産業者なので、謳い文句のフルローンで販売するときの金額が、銀行の融資の限度額になるわけです。

[巨人ニキ @tappi197]

@maru_ika_dan 何時に取りに行けばいいですか？

[巨人ニキ @tappi197]

@maru_ika_dan 行きたいです

[巨人ニキ @tappi197]

久々のアルマンドニキ

[巨人ニキ @tappi197]

@U3tLZvZEPVbvGKj 遅くなりました💦
ありがとうございます😊

[巨人ニキ @tappi197]

2日から営業してる船宿ないですか（できればカワハギ）