建てられない土地を読み解く一級建築士の現場録

建築実務20年｜一級建築士

確認申請／既存不適格／市街化調整区域／43条許可など
建築実務で「なぜ止まるのか」を整理しています。

建築基準法 × 都市計画法 × 行政実務
📘 note｜保存版マガジン公開中
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[建てられない土地を読み解く一級建築士の現場録 @tatenai_note]

市街化調整区域の土地を、資材置場・露天駐車場・コンテナ置場にできる？

「建物なし・開発許可不要」でも、確認は終わりません。

農地、盛土、道路、排水、条例など、土地を購入・借りる前に確認したい7項目を整理しました。

▼note

https://t.co/thnwfmzJU4

#市街化調整区域 #開発許可

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市街化調整区域の農地。

「農地転用できる」
＝「建物を建てられる」
ではありません。

二つの��度の違いと、費用・期間・失敗時の出口まで整理しました👇

https://t.co/nqXkVUQzmC

#市街化調整区域 #農地転用 #開発許可

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「土地が安いから、調整区域に倉庫を建てたい」

その土地、本当に建てられますか？

市街化調整区域で工場・倉庫・事務所を建てる条件を、都市計画法34条の主なルート、増築・移転、既存建物の違反リスクまで整理しました👇

https://t.co/8lFn0CAwi3

#市街化調整区域 #開発許可

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保存版｜その土地は開発行為になる？

区画・形・質を、
「従前 → 計画後」でまとめて整理しました。

分筆だけ、高さだけ、地目だけでは判断できません👇

https://t.co/qdNvMlU1x1

#都市計画法 #開発許可 #区画形質の変更

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登記地目が「田・畑」なら、建物を建てると開発行為？

実は、地目だけでは判断できません。

���税地目・現況・従前利用まで見て、
「質の変更」を整理しました👇

https://t.co/sIsD4fSHJw

#都市計画法 #開発許可 #区画形質の変更

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切土・盛土は、どこから開発行為？

30cm？50cm？1m？
実は、数字だけでは判断できません。

「従前→計画後」と自治体基準から
「形の変更」を整理しました👇

https://t.co/KuXXDl2sJf

#都市計画法 #開発許可 #区画形質の変更

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土地を分筆したら「開発行為」になる？

実は、登記上の分筆・合筆と、都市計画法上の「区画の変更」は別の話です。

さらに自治体によって判断が異なることも。

実務での考え方を整理しました👇

https://t.co/5JgQnVPRAm

#都市計画法 #開発許可 #区画形質の変更

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「土地���分筆したら開発行為？」

実は、そんな単純な話ではありません。

開発許可を考えるとき、まず確認したいのが
「区画形質の変更」にあたるかどうか。

・区画
・形
・質
・開発行為
・29条許可

この判断の順番を図解で整理しました。

👇note
https://t.co/qCAvo7Ppp8

#開発許可 #都市計画法

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【保存版を公開しました】

市街化調整区域の空き家は、
「できる・できない」ではなく、
何を確認するかが重要です。
解体・売却・活用までの流れを、
一目で分かるフロー図に整理しました。
👇記事はこちら

https://t.co/5qQPESSazn

#市街化調整区域 #空き家 #建築 #保存版

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「空き家を活用したい。」
その���に確認すべきことがあります。
用途変更やリフォームでは、
建築基準法だけでなく都市計画法の確認も重要です。

実務で押さえておきたいポイントを整理しました。
👇記事はこちら

https://t.co/IJvYZJwA9Y

#市街化調整区域 #空き家 #用途変更 #リフォーム #建築

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【note更新】

空き家×市街化調整区域｜第3回

「空き家を売りたい」
でも、その前に確認しておきたいことがあります。
建替えの可能性、過去の許可、属人性など、売却前に整理したいポイントを実務目線で解説しました。

👇記事はこちら

https://t.co/l9oz7OWnKq

#市街化調整区域 #空き家 #相続

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【note更新】

空き家×市街化調整区域｜第2回

「とりあえず解体」は危険かもしれません。

解体前に確認したいポイントを、実務目線で整理しました。

👇記事はこちら

https://t.co/bQkdxY1LN6

#市街化調整区域 #空き家 #建築 #note

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【note更新】

空き家×市街化調整区域｜第1回

「空き家だから解体すればいい」
そう考えていませんか？
市街化調整区域では、
解体・売却・活用で注意すべき点があります。

まずは全体像を整理しました。
👇記事はこちら

https://t.co/AX9zi6Uw6v

#市街化調整区域 #空き家 #相続 #建築 #都市計画

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用途変更するとき、

✔ 確認申請が必要なのか

✔ 200㎡はどう考えるのか

✔ 市街化調整区域はどうなるのか

実務で迷いやすいポイントを整理しました。

【確認申請編｜第4回】
用途変更の確認申請（建築基準法87条）の実務

https://t.co/AUfnlNwZKX

#建築基準法 #用途変更 ##確認申請

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「木造2階建てなら��まで通り」

と思っていませんか？

4号特例縮小で変わったのは、
建築基準法そのものより、
・提出図書
・審査
・工程管理

です。
実務で止まりやすいポイントを整理しました。
【確認申請編｜第3回】

https://t.co/Ww4ML0OaS1

#建築基準法 #4号特例 #確認申請

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確認申請は、
市役所に出す場合と
民間の指定確認検査機関に出す場合があります。
では、
・何が違うのか？
・どちらに相談すべきか？
・43条許可や既存不適格はどう考えるのか？

実務目線で整理しました。

【確認申請編｜第2回】

https://t.co/zQyncHSVkT

#建築基準法 #確認申請 #一級建築士

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確認申請は、
「建てていいか」を許可する制度ではなく、
“建築基準法に適合しているか”

を確認する制度です。

・確認申請で確認され��こと
・確認されないこと

を実務ベースで整理しました。
【確認申請編｜第1回】
「確認申請とは何を確認しているのか」

https://t.co/1iLa5N8NEn

#建築基準法

[建てられない土地を読み解く一級建築士の現場録 @tatenai_note]

確認申請で補正が多い案件には、
実は共通点があります。
・図面と計算書が不整合
・グレー案件を事前相談なしで提出　など
審査側から見た
「通りにくい申請」の構造を整理しました。
▼noteリンク
https://t.co/wkAMhV5z2b

#確認申請 #建築基準法 #建築士 #既存不適格

[建てられない土地を読み解く一級建築士の現場録 @tatenai_note]

確認申請で補正が多い案件には、共通点があります。

・接道根拠が曖昧
・自治体ルール未確認　など

審査側は「意地悪」で止めているわけではなく、
“判断材料が不足している”状態で止まることが多いです。
実務目線で整理しました。
▼

https://t.co/wkAMhV5z2b

#確認申請 #建築基準法 #設計実務

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「条例なので無理です」

その一言で終わる前に、
まず確認したいのは

「条例か、要綱か」

です。

この違いを知っているだけで、
行政対応の進め方は大きく変わります。

駐車場台数を減らしたいときの
考え方をnoteで整理しました👇

https://t.co/TdabCuNsGi

#建築基準法 #確認申請