財テク

某メガバンク本社企画部門の管理職

推し株
競合のメガバンク株、生保株。金利のある世界の果実を得られるから。

保険会社(経理)→メガバンク本社内勤

[モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa]

「変動金利が短プラ連動の銀行（メガバンクや住信SBIネット銀行）と短プラ連動ではない他ネット銀行で、変動金利の上がり方に違いはあるのか？」のご質問。結論、一緒だと考えています。以下に理由を述べます。

[モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa]

基準金利の決め方は短期プライムレート（略称：短プラ）連動とする銀行が多いです。短プラとは貸付期間1年未満の優良企業向けローン金利のこと。当然のことながら日銀が利上げすればこの短プラは上昇します。

ゆえに考えるべきは「日銀がどの程度利上げすれば短プラが上がり始めるのか？」です。

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[不動産仙人 @fgunshi]

でも、モゲ蔵さんは「住宅ローンは50年がお勧め！年収倍率は10倍まで上げられます😀」って50年ローンを煽ってましたよね？

[財テク @tax_rebating]

@tokyoCBDmansion どうゆう計算ですか？政策金利と変動金利の差って1%もないと思います。

[財テク @tax_rebating]

@takashishiozawa あと借換で最初に手数料がかかるのであればその分オルカンに回した方が借り換えしない方がプラスになりませんか？固定金利との返済額の差を投資してインフレのメリットを家計に取り込むって主張されてる点とやや矛盾しているように思えてしまうんです。ぜひyoutubeで解説していただきたいです。

[財テク @tax_rebating]

@takashishiozawa そもそも政策金利が2.5を超えて今の固定を上回る可能性もあるので逆転しないとは言い切れないと思います。

[モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa]

4)5年125%ルールはゆるゆるで意味なし！作ったの誰？😡

まとめ
・ルールがない銀行でも不安にならなくていい
・ルールがあるから安心も間違い
・未払い利息で最終返済日に詰む、なんてこともない

もうこのルールは頭から消し去りましょう。

今後も住宅ローン情報を発信しますので是非フォローを😃

[モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁 @takashishiozawa]

変動金利の5年125%ルールのご質問を多く頂くので回答します😉 結論、そもそも5年125%ルールは毎月返済額の抑制にならないため

・そのルールがない銀行のローンを不安に思う必要はない
・ルールがあるから金利上昇時は安心、も間違い
・未払利息も発生し得ない

以下理由を述べます。2へ

[ゆきママ @yukimamax]

金利高でギリギリ借りて買えない層が増えたので、下がりましたが、どうせインフレなのでまた上がります。

[財テク @tax_rebating]

@fujiwaramasaaki 借地借家法の規定により、更新時でも家賃の値上げは厳しいものと思っていましたが、相場からあまりにも乖離(2割)すると拒否できないみたいですね。そして家賃の値上げも2割！一度に上げられるくらいなら1割くらいの値上げならまだ優しいものとして許容した方が良いかもしれないですね。

[財テク @tax_rebating]

@mofmof_investor 景気悪化の時は一般的に利上げはしません。賃金上昇を伴うインフレ時に利上げします。今はそのフェーズで利上げしています。

[財テク @tax_rebating]

@Kirinsan4567 すぐには下げてくれないとは思いますが、みんなで声を上げれば変わるかもです。

0.1%の上乗せはけしからん！利上げしたのは0.5%だろ！もう借りないし、預金も返済分以外は引き出すぞ！

みたいな。

[財テク @tax_rebating]

@Kirinsan4567 ってか0.6もクレームを言えばいいではやいですか？しれっと0.1上乗せするんじゃないと。

[財テク @tax_rebating]

@Kirinsan4567 某メガバンクもラグがありますよ。
ってか政策金利以上に引き上げるなんてことできるんですね。利下げの際も据え置きとかもやりかねないですね。

https://t.co/MMHazcgGp4

[財テク @tax_rebating]

@takashishiozawa え、ベースシナリオ動いちゃうんですか、、

[財テク @tax_rebating]

@Kirinsan4567 例えばろうきんの場合、6月の利上げ分は8月に改定されています。
https://t.co/BdDqdhOnbK

[財テク @tax_rebating]

@mofmof_investor 日本で利上げしたとして利払費なんとかなるんですかね？増税したら政権が持たないですし。利上げせずインフレしても国民の不満はたまる。