テンイチ｜民泊×AI《民泊運用ならSEKAI STAY🏠》

SEKAI STAY 代表｜民泊運営をAIで仕組み化『手数料8%』の運用代行
🧑‍💻元Amazon米国本社エンジニア
📝民泊×AIの試行錯誤を書いてます

[World日本公式（World Japan） @worldnetworkjp]

カーシェア、レンタカー、コンビニエンスストア、宅配便など立て続けに個人情報漏洩が報道されており、個人情報漏洩が特別なニュースではなく、日常的なニュースになっています。

そして、漏洩によって利用者がどのようなリスクに晒されるかを解説した報道も相次いでいます。

住所や生年月日、免許証の画像は、パスワードのように変更することができず、一度漏れれば取り返しがつかなくなる情報です。

では、企業に求められるのは何か？
守りを固めることに加えて「そもそも持たない」という発想です。


例えば、
・確認に必要な"事実"だけを確かめ、身分証の画像は保持しない

・退会したユーザーのデータは速やかに削除する

・必要以上の個人情報を集めない

Worldがオープンソースで公開する開発者向けツールキット「ProveKit」は、ゼロ知識証明によって「18歳以上である」「実在する人間である」といった事実だけを、スマホ端末内で証明できます。
企業は個人データを預からずに確認ができ、利用者はデータを渡さずにサービスを使える。

必要なのは「情報」ではなく、「事実」ではないでしょうか？

▼ ProveKitの技術詳細
https://t.co/TNmI2TkPgx

[ジロー @jiroisjiro]

とんでもないメンバーでチャンネルが始まりました。
古参YouTuberで５年ぶりに集まって番組始めます。【OFF THE RECORD #1】
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民泊運用代行の第1想起になりたい！キャンペーン第2弾です！

[明神洸次郎【民泊運用代行 / iFund】 @jiroisagame]

民泊と言えばセカイステイ！
日本中の物件の素晴らしさを世界に届けたい。
海外の方に日本を好きになってもらいたい。
民泊、旅館業を何年もやってきたからこそ見えた世界を皆さんに共有したい。
そんな思いでこのサービスを運営しています！
是非拡散をお願いします！

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リリース記事はこちら → https://t.co/DycwNvgSBn

DMからもご相談受け付けてます！📩

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民泊のオーナーさんと話してると、けっこう同じことを言われます。

「ちゃんとやってもらえてるか、自分では判断できない」🤔

最初に「具体的にどこが気になりますか」と聞いても、答えが出てこないことが多いんですよね。違和感は感じてるけど、言葉にはできない。

でも、いくつか質問していくと、気にしてるポイントは大体同じだと気付きました。違和感の正体は、けっこう共通してます👇

❶ 月次レポートが薄いこと。「先月は◯円でした」と総額だけ書いたPDFが1枚届くパターンです。これだとオーナーさんは何が起きてるのか把握できない。最低でも、チャネル別の売上(Airbnbで何件、Bookingで何件)、ADR(=平均宿泊単価)、稼働率、レビュー推移。この4つは月次で見えてないと、改善のしようがないと思うんですよね。

❷ 価格がほとんど動いてないこと。「ハイ・ローシーズン」の2-3段階だけで運用してるパターン。けっこう多いです。本当は需給で毎日変わるはずなんですよね。連休前後、近隣のイベント、天気、予約の埋まり方。要素が10個以上あるので、人間が毎日手で動かすのは無理があります。うちはPricelabs(=ダイナミックプライシングツール)にAIチューニングを重ねて、毎日価格を更新してます。

❸ レビュー返信が遅いこと。チェックアウト当日に返信が来ない、テンプレで終わる、というやつです。ゲスト側の体験に直結するし、Airbnbのスーパーホスト基準にも関わってくるので、ここは30分以内返信を標準にしています。

❹ 写真が古いこと。1年以上更新してない物件、けっこうあります。掲載開始時に撮ったまま、季節も変わってない。OTAのサムネは予約決定をかなり左右するので、季節ごとに撮り直し＋色味の調整くらいはやったほうがいいと思います。

最後にもうひとつ。オーナーさん自身が物件を使いたいときの予約です。これは地味なんですが、けっこう大事で。メールで毎回やり取りしてるなら微妙です。オーナーポータルから自分で枠を押さえられて、各OTAカレンダーに即反映される仕組みがないと、自分の家なのに不便ですよね。

並べてみると当たり前のことばかりなんですが、2つ以上当てはまる代行はけっこう普通だと思います。運営会社側もリソースが足りないんですよね。1人で数十棟見るのが業界の上限くらいで、そこを超えると粒度が落ちる。

うちはAIを前提に運営を構築したので、1人で見られる物件数が業界平均の2倍以上です。だから代行手数料を業界の半額以下に抑えながら、品質を落とすどころか細かい部分まで手が回ります。ゲスト体験もむしろ上がる。

という話をしても信じてもらえないことが多いです（笑）

SEKAI STAYが気になった方は、ぜひ一度ご相談ください💬👉 https://t.co/XK7Ey1mzOI

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@jiroisjiro LFG❤️‍🔥🚀🌕

[ジロー @jiroisjiro]

本日、SEKAI STAYをローンチしました。

民泊・別荘・空き家・一棟物件を持っているオーナーさん向けに、物件の宿泊運用をまるごと支援するサービスです。

カリブラを辞めてから、
iFundを組成したり、SNS運用の会社を立ち上げたり、
様々なことをやってきました。

でも正直、
ここ数年はあまり表に出て発信してきませんでした。
昔みたいに自分が前に出ることが正解なのか分からなかったのと、裏側で事業を作る方が自分には合っていると思っていた部分もあります。

でも今回は違います。

これは、ちゃんとみんなに見てほしい。
昔から応援してくれている人にも、
YouTuberの仲間にも、
経営者の仲間にも、
「ジロー、こういうことやってるんだ」と知ってほしい。

それくらい、自分たちの中で納得できるプロダクトができました。

SEKAI STAYは、
ただの民泊代行ではありません。

民泊運用代行の業界は、
手数料15〜20%が当たり前です。

でも、オーナーさんからすると、
「なぜその手数料なのか」
「価格は本当に最適なのか」
「稼働率はもっと上げられないのか」
「売上が伸びない理由は何なのか」
が見えづらい。

僕たちはそこを変えます。

SEKAI STAYでは、

・手数料8%
・AIによるゲスト対応
・24時間365日の価格調整
・OTA掲載最適化
・多言語対応
・売上/稼働率の見える化

を通じて、
オーナーさんの手残りと物件価値を最大化します。

宿は、預かるものじゃない。
伸ばすものだ。

この考え方で、
民泊運用代行の新しい当たり前を作りたいと思っています。

YouTubeをやっていた頃、
自分たちはSNSで人の心を動かすことに本気でした。

今度はその力を、
不動産、宿泊、地方、空き家、別荘の価値を伸ばすことに使いたい。

これを機に、
昔のようなエンタメ系YouTuberとしてではなく、
事業を作る人間として、また少しずつ表にも出ていこうと思います。

周りに、
別荘を持っている方、
空き家を活用したい方、
一棟物件を宿泊運用したい方、
今の運用代行を見直したい方がいたら、
ぜひ紹介してください。

SEKAI STAY、始めます。

久しぶりに、本気で応援してもらえたら嬉しいです。

[テンイチ｜民泊×AI《民泊運用ならSEKAI STAY🏠》 @tenichiliu]

今日、SEKAI STAYを正式リリースします。

民泊運用代行を、手数料8%（+月1万円/物件）で。業界相場の半額以下です。

「品質が落ちるんじゃないか」と思われるのが普通なので、なんで成立するか書きます👇

民泊代行の相場が15〜25%なのは、「担当者が物件に張り付いて全部手作業でやる」前提でできあがった金額です。担当ひとりが見られる物件は数十棟が限界で、だから手数料を下げられない構造です。

うちはこの前提を、最初から作り直しました。AIを前提に運営の構造そのものを組み直したことで、1物件あたりのコストを業界平均の半分以下まで圧縮しています。

具体的には4つ。

❶ Airbnb・Bookingなどのゲスト対応は、自社開発の多言語AIが自動で返信
❷ 1泊あたりの料金は、需要や周辺イベントを踏まえ、毎日数百円単位で自動調整
❸ 清掃スタッフへの予約連絡・スケジュール共有は、システムが自動で配信
❹ スマホの専用ダッシュボードで、運用状況の確認も、ご自身での「セルフ予約」も自由自在

その結果、ひとりの担当が見られる物件数が業界平均の2倍以上になりました。手数料を半分以下にしても、会社として黒字で回ります。

2026年3月、全国1,495施設がエントリーした「BEST OF MINPAKU 2026」のサウナ部門で全国1位を獲得しました🏆手数料を下げて運営の質が下がるどころか、細部まで手が回るようになった結果です。

これがオーナーさんの手元の数字に、どう響くか。

月商50万円の物件で、20%と8%は年間で約72万円違います。3棟お持ちなら約220万円。

毎月6万円ずつ、12ヶ月積み上がる金額です📈

こんなオーナーさんにフィットします。

・今の代行に手数料を払いすぎている気がする
・月次レポートが総額だけで、何にお金が消えているか見えない
・もっと稼働を上げたいけれど、自分で動く時間がない
・これから民泊を始めたいけれど、何から手をつければいいか分からない

他社の運用代行をご利用中で、手数料や運営に少しでも疑問を感じていらっしゃるオーナー様、ぜひ一度ご相談ください🤝

リリース記念で、他社からの乗り換えオーナーさま先着10名様、初期費用10万円が無料です🎉

プレスリリース → https://t.co/LQm750qB9H
ご相談 → https://t.co/nUP2zeYLeW

[テンイチ｜民泊×AI《民泊運用ならSEKAI STAY🏠》 @tenichiliu]

うちは、運用代行を変えてくれたオーナーに、最初の 1 ヶ月でこの 4 つを全部見直します。

だから他社からの乗り換えで「同じ物件なのに +30% 増収」が起きる。

受賞は副産物。
でも、オーナーさんと喜びを分かち合えたのは、本当に嬉しかった。

あなたの物件、いくら損してるか診断できます。
よかったら → https://t.co/d3JXRMMf1M
（新規立ち上げも対応してます）

[テンイチ｜民泊×AI《民泊運用ならSEKAI STAY🏠》 @tenichiliu]

「受賞は副産物でした。本当にやっていたこと4つの事」

我々が運営している THE LAKE HOUSE 野尻湖、今年「BEST OF SAUNA STAY 2026」でグランプリを獲得しました。
プレスリリース: https://t.co/x4QdkS4wbH

「BEST OF MINPAKU 2026」は日本一の民泊・貸別荘・グランピング・キャンプ場を決めるアワードで、全国から 1,495 施設がエントリー。そのサウナ部門「BEST OF SAUNA STAY 2026」で、全国 1 位になりました。

ただ、受賞自体は副産物だと思ってます。

本当に伝えたいのは、ADR（1 泊あたりの平均価格）12〜18 万円のハイエンド物件で「稼働率」を上げに行く時、何が一番効いたかという話。

新規オーナーさんとの面談中に、よく聞かれます。

「何が違うんですか?」

その答えを書きます👇

[テンイチ｜民泊×AI《民泊運用ならSEKAI STAY🏠》 @tenichiliu]

これって、運用代行を変えるとか、手数料を下げる以前の話だと思っています。

そもそも、自分の物件の戦い方が間違ってないか?

オーナーさんとの面談でいつも聞くこと:

👉 サムネ 1 枚で「この物件らしさ」が伝わってるか
👉 強い OTA を全部押さえてるか
👉 リスティング文章が「機能羅列」になっていないか
👉 価格は日次で動いているか

ここの答えが曖昧だと、運用代行を変えても結果は変わらない。